Reprise du message précédent :

 
Il est livré quand d'ailleurs? Depuis le temps qu'on en entend parler, t'es toujours pas dedans (tous ces loyers perdus     )

D'ici la fin de l'année, comme prévu.

 
hormis à Paris intra-muros, les prix sont toujours inférieurs à ceux d'il y a deux ans. Certes, les journalistes ont fait un bel effet en annonçant les prix parisiens suppérieurs à ceux de 2008, mais ce sont justes des prix parisiens.
 
Ensuite, il faut regarder de plus pret la structure de la hausse:
- des petites surfaces qui flambent
- des bien plus grand qui ne se vendent pas, mais que ne sont pas en vente
 
Sur ce second point, on nous a refait le coup de 1992 : le marché s'est resserré en volume mais ne baisse pas. On saît ce qu'il en est advenu.
 
Ensuite, on dit que les secondo-accédants sont de retour (vente du premier logement pour achat du second) ... Mais justement, ce ne sont pas ces secondo-accédant qui achètent normalement les apparts familiaux plus grands ? On parle ensuite des crédit-relais qui repartent ... ah ! OK, les biens plus grands ne se vendent pas beaucoup, mais on fait des crédit relais dans le cas où ça se vendrait mieux plus tard ? heu ....  
 
L'autre truc qu'on nous dit c'est le retour des étrangers. Ils s'arracherait les petites surface pour avoir un pied à terre à Paris.... Bizare : dans leur pays d'origine (Royaume Unis, USA ....) les banques ne vont pas franchement mieux et les ventes d'immobilier ne repartent pas tant que ça, on s'extasie aux USA sur une progression du neuf, mais après une grosse rechute de l'ancien .... En fait, ce n'est pas parcequ'il n'y a plus d'acheteurs là bas, mais parce qu'au lieu de se payer une baraque ou un appart chez eux, ils préfère s'arracher à un prix d'or, plus cher qu'à New-York, des petites surfaces à Paris !
 
 

moi je pense que c'est l'argent du plan de relance qui va s'estomper

Le plan de relance ? Tu veux parler des projets déjà prévus qui ont été un peu avancés et du Scellier ?

ouais
et des 130 milliards de deficit
tout les plans de relance échauffe l'économie mais derriere ça va pas suivre

 
 
au fait vapeur, ca fait un an de mariage non?  

 
Je suis en train de "rattraper" mon retard.
 
C'est pas sérieux cette affirmation ?
Des bagnoles y'en a jamais eu autant de différentes. y'a un choix absolument énorme .
Entre les neuves, les occases (récentes ou pas), formes, motorisations etc ...
Enorme .
T'as pas une famille nombreuse qui t'impose une auto-boite (oui monospace quoi ....) ?
T'es donc libre de rouler dans a peu près ce que tu veux .
Aller une bonne tite merde récente et fiable pour la semaine et une XJ V8 pour le week-end pas trop kilométrée, ou une 166 en 3L, ou une 560 SEC, bon là d'accord c'est p'tête un peu déraisonnable. m'enfin une caisse sympa quoi.
Pour la 190 SL attendre encore un peu ....
Hé oui je sais lire et j'ai un peu de mémoire .
     

 
Tips : les performances passées ne présagent en rien des performances futures  

ouais, avec ma femme et ma belle mere, t'es le 3° a me faire remarqué que je l'ai oublié

entre fin 1991 et mi-1998 je ne vois pourtant pas de bulltrap sur Friggit. Là ca fait 3 trimestres que la noire remonte. Jusqu'il y a 9 mois on avait bien un scénario d'explosion de bulle, o, mais là on est dans l'incertitude.

 

 
On peut pas faire des travaux dans tous les sens et penser à des futilités  

ouais pis c'est deja assez dur comme ça, sans qu'on vous le rappelle ...

cest leg9 qui touve que c'est cher strabourg ?
http://www.seloger.com/306721/52754375/detail.htm

 
 
mais non avant la courbe friggit était actualisée tous les ans... c'est pour ça qu'on voit pas!    
 
T'inquiète, zyx va sortir dans pas longtemps ces 2 graphiques préférés pour t'expliquer!
 
Edit: et le bidasse en folie pour corriger mes fotes!  

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pour une fois que Cal il dit pas une connerie, il n'y croit même pas

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2786_4.htm allez les  caisseux ² dehors

 
sur cette période, tu as un seul prix par année, ce qui peu masquer pas mal de variation entre deux points. Surtout, tu voix que le friggit fixe un max pour mi 91 alors qu'un premier dégonflement avait eu lieu à partir de la mie 90.  
 
 

J'aime bien
 
Et bon... ça ne fait que 2400€/m²

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En économie, les acteur répètent souvent les erreurs du passé en se jurant à chaque fois qu'il ne recommenceront pas.  

Comment cela, une tulipe ne peut tout de meme pas valoir plus qu'un immeuble !?! Et pourquoi pas d'abord !

Cela dit il est possiblle que le bull trap actuel soit plus long que celui de la bulle de 1991 parce qu'on a cherché à le faire durer (et le gouvernement c'est que la taille ça compte, que plus c'est long, plus c'est bon )

 
- ce sont les prix, il va falloir s'y faire
- les étrangers achètent massivement, même les bulbes de moyenne qualité
- Ils font une affaire car ça vaudra plus plus tard
- les investisseurs se lancent dans la culture en masse de ce produit de luxe
 
donc, non, le cours de la tulipe ne effondrera pas !

mais clair

moi je reste sur un truc concernant notre bulle immo (oui il y a bulle, les prix sont dé-corrélés des salaires)  
les prix ont augmenté dans tout les pays -chine-usa-europe
 
point commun ? trop de liquidité sur les marchés, inflation contenu dans les actifs hors immo mais réelle inflation( marché de l'art, foncier, immo)  
 
 
du coup oui il y a l'effet d'aubaine des taux bas qui explique les prix  
 
en france ça degonfle pas comme ailleurs c'est plutot par la qu'il faut creuser le pourquoi du comment

 
Hé oui ça ne baissera pas, depuis 1630 vous espérez une baisse

Parce que nous on sait que ce sont les prix, on va pas les laisser filer, non

jsais pas  
je vois plusieurs raisons
1 - les français sont riches, les vieux aident les jeunes ou les encourages
2 - les banques ont pas fait complement n'importequoi (33%)
3 - le gouvernement a soutenu en masse la construction (a hauteur de 80% pour 2009-2010 )
4 - économiquement les français sont betes
5 - la bulle reste pas énorme par rapport a une autre bulle (tulipe etc)
en chine l'immo a fait X10 par exemple en espagne + XXX%
 

Je veux bien penser que les français sont bêtes économiquement, mais ça m'étonnerait que les autres soient mieux

 
Je valide 1 2 3 4
 
pour le 5 j'essaye de réfléchir

 
 
Ah bon t'as vu quelque chose péter en 2008 toi ?    

espagne : X3  

 
a paris ça ferais le m² a 9K en moyenne

 
Ouais mais en "friggito" ( par rapport aux salaires, inflation déduite ) ?

 
Bah pas à paris mais sinon ouais, y'a des endroits/biens qui ont drôlement morflé....

inflation <> salaires hein  
 
en espagne ils appellent ça la mondializacionne