Reprise du message précédent :

 
Bah c est pas ce que la banquiere m avait dit lors de la simu
 

 
Je parle d un credit cape a 20 / 25 ans (taux record non, je pense que l on est tous d accord la dessus)
 

 
Tout a fait c est bien ca ma question
 

Bà mince alors, vous croyez qu'après avoir solder votre emprunt la banque va vous faire le même que 5 ans auparavant juste pour vos beaux yeux?
 
Eux le crédit ils devront le prendre avec les taux en vigueur et pas les taux qui étaient établis au moment de votre premier emprunt!
 
Je pense pas me gourrer non?

Pas sûr, tout ce qui interesse le banquier, c'est que son crédit soit garanti par une hypothèque, ça doit être possible de remplacer un logement par un autre en gardant le même crédit.

 
Non mais après la vente, tu ne soldes rien du tout. La vente te sert d'apport pour le nouvel achat, au pire il faut refaire un "petit" crédit pour completer mais dans tous les cas il est souhaitable de conserver son ancien prêt.

 
Je pense que c'est au cas par cas, voir avec sa banque.
 
Perso je penche plus vers le : solde du premier crédit, et nouveau crédit.
 
De toute façon, déjà, tu ne peux le refaire que dans ta banque, là où t'as déjà le crédit. Si elle dit non, t'as rien à négocier ailleurs!

 

C'est sur que par défaut, ce n'est pas écrit dans le contrat de prêt. C'est soit à inscrire au début, soit à négocier après.

Je suis en plein dans ce cas la, et ma banquière m'a bien proposée de garder mon crédit actuel (avec un taux très bas) et de n'emprunter que ce qui me manque sur un nouveau crédit (avec un taux beaucoup plus élevé).

Lol et au final tu te fais B***?
Fais le calcul avec un nouveau taux pour l'ensemble du prêt...ds une autre banque et voit si c'est plus avantageux...

 
 
Ben je suis parti y'a 3 ans, je suis resté au portugal un an puis hop retour a paris, y'a 3 mois j'ai eu une proposition pour bosser chez MS a lisbonne donc pas d'hesitation je suis reparti ^^

 
 
A deux pas de Paris pour 130k€ j'avais un F2 40M² avec vue sur un rond point    
J'ai revendu tres vite (161k€   ) et on ne m'y reprendra pas a devenir proprio en france avant un bon moment ^^

 
C est bien ce que je me disais ma banquiere ne m a pas mentie ! Ce qui veut dire dans mon example precedent que si ca krack la personne a qui cela causera le moins de soucis c est bien celle qui est le moins endette non ?
 
Et aussi en passant sur google fight hausse immobiliere VS bulle immobiliere  
 
http://www.googlefight.com/index.p [...] mmobiliere
 
Ben la hausse gagne

L'argument massue

oui mais baisse vs hausse :
http://www.googlefight.com/index.p [...] mmobiliere
kif kif comme les sondages pour le 2nd tour

Clair je sais pas ce qui m est passe par la tete (faire vivre le topic )
 
Edit : Yen a qui ont joues  comme moi
 
Dans les 20 derniers fights  
chute immobilier   hausse immobilier  
baisse immobiliere   hausse immobiliere  

pour vous un bon immeuble récent, aux normes partout, il doit avoir moins de 20 ans ? (double vitrage, électricité,...)

Non, moins de 5 ans.
Déjà avec un immeuble de 10 ans, certaines normes ne sont déjà plus à jour...

ça ne cour pas les rues, les immeubles de moins de 5 ans en RP  

c'est pour ca que c'est de l'immobilier, ca court pas

Heu.... tu veux rigoler ?
T'as vu le nombre de programmes neufs ces 5 dernières années partout en RP ?
Rien que ma rue, y'a au moins 2 immeuble de moins de 5 ans et encore 3 en construction...
Au contraire, toute la première couronne est en train de se rénover à vitesse grand V.

 
Merde alors. Pénurie shooter, pénurie!
 
Sinon je suis d'accord, autour de chez moi encore 3 chantiers tout neufs depuis 6 mois....

oui mais du neuf :]
 
Bon je scan pour voir si des personnes qui ont acheté dans du neuf récemment veulent déjà revendre. ^^

Dans mon bled aussi. Bien que je sois dans une partie de la ville qui date de moins de 15 ans, ils ont construit un lotissement de petites maisons sur une ancienne usine, ainsi qu'un immeuble. De l'autre coté de la gare, deux immeubles sont en construction.  
 
Pourtant, c'est pas un endroit particulièrement palpitant. Quand on va occasionnellement à Cergy, on peut y voir les immeubles qui poussent comme des champignons.  
 
Je crois qu'on a rarement construit autant de logements que maintenant. Faut peut-être remonter à l'époque de la construction des barres d'immeubles qui ont remplacé les bidon-villes.

Non mais arrêtez, la demande est là, et forte. Il y a de la pénurie.  
 
Donc les prix vont pas baisser.  
 
Le reste, c'est du harcèlement de gaucho frustré bowdel.  
 
 
Bibifoc, sors de mon corps...

surtout a lille

 
Moi je suis dans ce cas : j'ai cheté mon appart neuf à Paris fin 2003 et je suis en train de le vendre

depuis 97 les taux sont autour de 4.5 -5%
++

Faudra bucher un peu plus tes maths. Une hausse de 30% suivie d'une baisse de 20% ( ou l'inverse d'ailleurs ) ça donne au final une hausse de 4%, pas 10%
 
Autre exemple plus facile à comprendre. une hausse de 100% suivie d'une baisse de 50% ramène les prix à exactement le même niveau qu'avant.

 
Tu veux dire qu'il y a des gens qui revendent à court terme? 3 ans seulement?  

 
Et oui et tu peux faire une jolie plus-value étant donné que l'immobilier ne baisse jamais  

 
   
 
Le marché est sain, les gens achètent pour se loger, pas pour spéculer.  
D'ailleurs sadlig va revendre à son prix d'achat vu qu'il a déjà amorti ses frais de notaire...

Faut bien faire face à la demande structurelle alimentée par les anglais

 
Dans mon cas c'est parce que je quitte Paris pour la Province. Mais j'en profite pour faire une +value de 100 K€  

 
Sérieux:
 
- As-tu cassé des murs?
- As-tu réellement acheté en pensant que ça allait continuer à monter et donc que tu pourrais y gagner quelque chose?
 
Pas sérieux:
- y'a t'il une gare TGV là où tu vas?
 
 
Pour info sur les anglais : il paraît qu'ils viennent moins en France, qu'ils font en croatie ce qu'ils ont fait chez nous y'a 10 ans : acheter des merdes et les retapper.

Et après ils arrivent pas à les revendres c'est ça ?    

 
Si, les croates, en dégustant leur risoto aux poulpes avec un verre de vin blanc local et une glace au redbull (la vache ce que c'est bon ça! ), regardent les prix de Londres, Madrid et New York et se disent qu'ils ont de la marge...  
 
Par contre y'a des anglais qui perdent la vie en déterrant des obus mais bon, on s'en fout...!

 
 
C'est la que tu te goure, les anglais (et les allemands) investissent dans le sud du portugal, a tel point que l'on trouve souvent des resto avec des menus avec uniquement en anglais et allemand sans meme la langue portugaise  

plus en Bretagne ils sont partout
et ils colonisent la côté Bulgare sur la mer noire aussi... c'est l'avenir (manque plus que les routes et les commerces et c bon )

 
  je ne me gourre pas. C'est en plus.
 
Dans le cas que tu cites, c'est du travailleur qui émigre, c'est pas du retraité ou presque  
 
L'anglais qui venait chez nous par paquebots entiers (si bien qu'on a même dû construire un tunnel sous la manche pour absorber le trafic) acheter des ruines, le fait maintenant en croatie.
 
Sinon ton truc c'est aussi valable à St domingue par exemple. Bref, là où c'est pas cher et ou le soleil est présent.

 
Pour la bretagne : avis d'un AI de Morlaix: pas d'anglais:
 
http://www.bulle-immobiliere.org/r [...] e.h264.avi

 
Pour répondre aux questions :
- pourquoi j'aurais cassé des murs ?
- j'ai acheté pour être propriétaire et l'habiter, je comptais rester beaucoup plus longtemps et je n'ai jamais acheté pour gagner de l'argent dans l'histoire.