[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

The NBoc

Quo Modo Deum

Reprise du message précédent :

djwam a écrit :

Enfin ta remarque étant :

Citation :

je vois pas en quoi c'est deconnant de dire qu'un certain nombre de gens sur ce forum et sur ce topic ne sont pas en capacite d'acheter...

C'est pour dire que même dans ceux qui peuvent acheter, y'en a qui le font pas.

Oui, c'est aussi vrai que pas contradictoire du tout avec mon assertion [:ocube]

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

Bref avoir un foyer qui touche au minimum 7000€ par mois, et devoir se contenter de s'entasser dans 3 pièces (avec en sus la possibilité d'un agrandissement de la famille) = LOLERCOASTER§§§§

roflcopter même.

Message cité 1 fois

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Horse_man

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

vapeur_cochonne a écrit :

heureusement qu'il te demande pas du coup [:panzani gino]
c'est etre riche que d'avoir un immense appart de 75m² a cr"dit sur 25 ans?

[:massys] Le monsieur (son foyer) a de très bon revenus mais peu d'épargne.
Au lieu de d'engraisser une banque en prévoyant de lui donner gracieusement 280k€ en interet pour avoir le privilège d'occuper un machin qui se loue 1600€/mois,
Peut être qu'il devrait un peu lever le pied sur les voyages aux Maldives ou alors acheté un bien moins chère en proche banlieue.
Faire une crédit sur 25 ans quand on a un bon salaire c'est de la connerie sauf peut être pour un jeune qui bosse depuis 2-3 ans et qui décide de s'acheter un pavillon avec sa dulcinée connu sur les bancs de l'école.

Message cité 1 fois

PierrotXVI

Leg9 a écrit :

Du grand n'importe quoi.
1/ c'est au moins 6900€ donc pour passer sous les 33%, ce qui est, même sur HFR "de très bons revenus".
2/ non il n'est pas absurde d'acheter sa résidence principale, il est absurde d'acheter hors de prix un bien inadapté.

Bref avoir un foyer qui touche au minimum 7000€ par mois, et devoir se contenter de s'entasser dans 3 pièces (avec en sus la possibilité d'un agrandissement de la famille) = LOLERCOASTER§§§§

You are judgmental my friend ! [:torsadealanapo:1]

Il ne faut pas oublier qu'à Paris posséder un appart de 500k€ ne te classe pas comme riche et je pense que s'entasser à 3 dans 76m2 il y a pire, tout est question de référentiel.
Certains sont vraiment réfractaires à l'achat sur ce forum.

Message cité 3 fois
Message édité par PierrotXVI le 21-07-2010 à 15:33:32

Leg9

Fire walk with me

Black_Jack a écrit :

roflcopter même.

Et sur... 25 ANS§§§

Lol...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

PierrotXVI a écrit :

You are judgmental my friend ! [:torsadealanapo:1]

Il ne faut pas oublier qu'à Paris posséder un appart de 500k€ te classe comme riche et je pense que s'entasser à 3 dans 76m2 il y a pire, tout est question de référentiel.
Certains sont vraiment réfractaires à l'achat sur ce forum.

Oui oui, c'est ça.

Vapeur a raison

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

PierrotXVI a écrit :

C'est pas terrible mais ca te permet de te sentir comme appartenant a la categorie des riches, l'honneur est sauf. [:panzani gino]

Message cité 1 fois

Loustik_

Oh my goood they

bento51 a écrit :

[:aloy]

On est d'accord mais on me disait que c'est pas possible cependant avec (on est d'accord) la situation qui va bien c'est faisable, comme quoi "impossible n'est vraiment mais alors vraiment pas français" [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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Steam ID | Strava

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

Et sur... 25 ANS§§§

Lol...

Oui mais c'est Pierrot croix vé bâton.

Message cité 2 fois

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Horse_man

PierrotXVI

phnatomass a écrit :

Keep cool !
Comme l'a fait remarquer VC, je suis à 300€ prêt et je suis donc un PD2POV [:redneck wannabe:1]
Nan sérieusement, il faut dépassionner ce débat, chacun fait ce qu'il veut de son pognon et je ne suis pas venu prendre un avis avant achat mais je suis venu sur le forum faire un témoignage et me faire démolir par la même occasion

Message cité 3 fois

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Loustik_

Oh my goood they

Leg9 a écrit :

Oui oui, c'est ça.

Vapeur a raison

Perso un 76m² dans le 11ème m'irait parfaitement, j'ai vécu dans 69m² durant tout ma jeunesse (à 3) c'est largement faisable.

Message cité 1 fois

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Steam ID | Strava

PierrotXVI

Black_Jack a écrit :

Oui mais c'est Pierrot croix vé bâton.

Leg9 a écrit :

Oui oui, c'est ça.

Vapeur a raison

Effectivement [:tamahome:3]

PierrotXVI

The NBoc a écrit :

C'est pas terrible mais ca te permet de te sentir comme appartenant a la categorie des riches, l'honneur est sauf. [:panzani gino]

Edited ! :ange:

v4mpir3

Total mandingue

Black_Jack a écrit :

Oui mais c'est Pierrot croix vé bâton.

[:bighead:1]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Leg9

Fire walk with me

Loustik_ a écrit :

Perso un 76m² dans le 11ème m'irait parfaitement, j'ai vécu dans 69m² durant tout ma jeunesse (à 3) c'est largement faisable.

Ah mais je ne dis pas que ça n'est pas vivable ; on a vécu des années dans une petite maison de deux pièces avec ma mère, donc je vois bien ( /cosette ).

Mais PAS quand on gagne 7000€/mois quoi...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 21-07-2010 à 15:37:11

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

PierrotXVI

v4mpir3 a écrit :

[:bighead:1]

ça dérape mes amis [:justhynbrydhou:1]

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

PierrotXVI a écrit :

Non mais keep cool, chacun fait ce qu'il veut comme tu dis.

C'est juste que s'endetter a hauteur d'un salaire médian et demi, sur 25 ans, pour une surface de cet ordre, ca parait clairemenet surréaliste. Enfin, moi ,ca me paraît surréaliste en tous cas

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 21-07-2010 à 15:37:37

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

bento51

Loustik_ a écrit :

Il y a toujours moyen de faire des montages financiers pour revenir à la légalité... Prend exemple sur le ministre du travail : il en connais un rayon

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

philibear a écrit :

Où as tu vu 3000 ? elle dit + de 2250 pour elle seule quand elle travaille( et + quand elle ne travaille pas), elle est bailleur (bailleuse ? :heink: ) (elle n'a pas voulu préciser quoi)

C'est vrai ca m'amuse beaucoup de balancer des chiffres au hasard :sarcastic:

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t23342437

+++Bahamut+++ a écrit :

comment fait on pour ouvrir ce genre de compte ? faut il passer par sa banque ? (ça me paraitrait logique puisque tous mes comptes sont au cmb)

donc il ne faut pas acheter de l'immo en ce moment.. et si on se rabattait sur un bien moins cher ? genre appartement.. avec un budget moins élevé. quitte à revendre d'ici 3-5 ans et racheter une maison derrière..
on pourrait partir sur un T4. en plus les appart sont vraiment de meilleure qualité que les maisons que j'ai pu trouver (dans mon budget)..

pour le taux d'endettement, le banquier disait que ça collait même avec une 3eme personne dans le foyer. et non on ne gagne pas 10k€/mois plus dans les 3k à 2 en comptant les revenus des biens en location. disons qu'avec un apport de 40k, il nous resterait au moins l'équivalent de côté.

Message cité 1 fois
Message édité par hfrfc le 21-07-2010 à 15:40:35

Pere Dodu

Haute Finance Luciférienne

v4mpir3 a écrit :

C'est juste que s'endetter a hauteur d'un salaire médian et demi, sur 25 ans, pour une surface de cet ordre, ca parait clairemenet surréaliste. Enfin, moi ,ca me paraît surréaliste en tous cas

Surtout pour vivre dans le 16e [:grozibouille:5]

Spoiler :

on avait pas encore trollé sur la localisation [:dawa]

Message cité 1 fois

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PD

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

PierrotXVI a écrit :

Keep cool !
Comme l'a fait remarquer VC, je suis à 300€ prêt et je suis donc un PD2POV [:redneck wannabe:1]
Nan sérieusement, il faut dépassionner ce débat, chacun fait ce qu'il veut de son pognon et je ne suis pas venu prendre un avis avant achat mais je suis venu sur le forum faire un témoignage et me faire démolir par la même occasion

Oui. C'est pour cela que j'ai utilisé l'expression "optimiser le développement du patrimoine".
Dans 5ans, tu devras encore 390k€ et il te restera encore 20 longues années de crédit pour ce somptueux 3 pièces.
Si l'immo a baissé ne serait ce que de 10% (sur 5ans c'est loin d'être un krach).
Tu souhaites revendre car avec 2 gosses l'appart ne correspond plus au critères
Le notaire te fera un beau chèque de 38k€, alors que t'auras cramé 75k€ d'apport et payé 2500€ + charge 60 fois pour habiter un logement louable pour 1600€.
Le point positif c'est que tu ne seras pas ruiné.

Message cité 2 fois

v4mpir3

Total mandingue

phnatomass a écrit :

Dans 5ans, tu devras encore 390k€ et il te restera encore 20 longues années de crédit pour ce somptueux 3 pièces.
Si l'immo a baissé ne serait ce que de 10% (sur 5ans c'est loin d'être un krach).
Tu souhaites revendre car avec 2 gosses l'appart ne correspond plus au critères
Le notaire te fera un beau chèque de 38k€, alors que t'auras cramé 75k€ d'apport et payé 2500€ + charge 60 fois pour habiter un logement louable pour 1600€.
Le point positif c'est que tu ne seras pas ruiné.

[:manneke2]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

PierrotXVI

Intéressante ta remarque [:redneck wannabe:1]

En as tu d'autres ?

Message cité 1 fois

flo850

moi je

PierrotXVI a écrit :

Intéressante ta remarque [:redneck wannabe:1]

En as tu d'autres ?

plus sérieusement la difféernce enter le même bien en loc et tes mensualité, ca va faire dans les 1000euros/mois,c 'est ça ?

Est ce que tu n'as pas intéret a capitaliser un peu plus pour diminuer la durée du pret ( 20 voir 15 ans ) , ça diminue énormement le cout du crédit

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 21-07-2010 à 15:52:18

seabee

S'koi le piège ?

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] clannpg=21

J'appel je visite et je prends ? :??:

Message cité 2 fois

ypolem

PierrotXVI a écrit :

Keep cool !

Bof, je pense pareil s'endetter sur 25 ans, c'est bof.

sur 25 ans, tu laisses 246 k€ d'intérêt à ta banque.

sur 20 ans (échéance 2.726 €), tu laisse au total 205 k€ d'intérêts.

En même temps, payer 2.400 € mois et être proprio ou 1.900 € et être locataire, on finit par croire que c'est intéressant d'acheter.

Mais c'est tt à fait irrationnel, et surtout c'est minimiser les emmerdes de proprio (genre les travaux, la rénovatoin des façades (ts les 10 ans à paris), la taxe fonciere, etc...

en frais de notaire + travaux, cela fait déjà 24 mois de loyer.

Le topic est justement intéressant car on touche du doigt que cela dysfonctionne...

Message cité 2 fois

philibear

hfrfc a écrit :

C'est vrai ca m'amuse beaucoup de balancer des chiffres au hasard :sarcastic:

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t23342437

ha oui

bah il y a pas marqué 3000. selon les personnes 3500 c'est dans les 3000.

+++Bahamut+++

3k€ c'est plus ou moins en ce moment oui.

"demain" qd je serai fraiche et dispo, il est fort probable qu'on soit à peu près à 4k€/mois (dont mes 2250€). avec bien entendu une évolution salariale derrière.

pour la simulation en banque, on est resté sur les 3k pour le pire des scénario.

edit : stop ouin ouin

Message cité 2 fois
Message édité par +++Bahamut+++ le 21-07-2010 à 16:04:21

PierrotXVI

v4mpir3 a écrit :

[:manneke2]

phnatomass a écrit :

Oui. C'est pour cela que j'ai utilisé l'expression "optimiser le développement du patrimoine".
Dans 5ans, tu devras encore 390k€ et il te restera encore 20 longues années de crédit pour ce somptueux 3 pièces.
Si l'immo a baissé ne serait ce que de 10% (sur 5ans c'est loin d'être un krach).
Tu souhaites revendre car avec 2 gosses l'appart ne correspond plus au critères
Le notaire te fera un beau chèque de 38k€, alors que t'auras cramé 75k€ d'apport et payé 2500€ + charge 60 fois pour habiter un logement louable pour 1600€.
Le point positif c'est que tu ne seras pas ruiné.

Ton raisonnement se tient et je comprends qu'avec ce type d'hypothèses certains ne souhaitent pas acheter.
Maintenant dans 5 ans l'appart peut être scindé en deux T2 de 35m2 loués à (soyons fous) 1000€/mois par exemple [:sire de botcor:1]

Message cité 2 fois

seabee

J'avais bien pigé que c'était du 1%, mais je pensais qu'il fallait passer par sa boite.
Ce que je pige pas c'est pkoi ils ont besoin de publier sur SeLoger ? C'est tellement en dessous des prix du marché, que je pensais pas qu'ils avaient besoin d'aller au-delà de la communication aux partenaires, surtout sur Paris :??:

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 21-07-2010 à 15:57:00

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

ypolem a écrit :

En même temps, payer 2.400 € mois et être proprio ou 1.900 € et être locataire, on finit par croire que c'est intéressant d'acheter.

+200€ de charges mensuel [:angefox]
Avec un ticket d'entrée minimum obligatoire (FDN) de 33k€ soit 1 an et demi de loyer + accessoirement 1 an de loyer en frais d'agence

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

PierrotXVI a écrit :

Maintenant dans 5 ans l'appart peut être scindé en deux T2 de 35m2 loués à (soyons fous) 1000€/mois par exemple [:sire de botcor:1]

Restera toujours les 400 de mensualité à rajouter. Et les frais inhérents à la propriété. Et toi tu vas aller vivre où ? En location ? [:dawa]

Je parle pas du coût des travaux pour scinder l'appart et faire deux salles de bains / chiottes / cuisine tout ca, on est plus à ca près

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 21-07-2010 à 15:57:56

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

PierrotXVI

ypolem a écrit :

La différence de mensualités entre 20 ans et 25 ans est de 300€ pour 450k empruntés quand même.
Après c'est un choix.
:jap:

Message cité 2 fois

PierrotXVI

phnatomass a écrit :

+200€ de charges mensuel [:angefox]
Avec un ticket d'entrée minimum obligatoire (FDN) de 33k€ soit 1 an et demi de loyer + accessoirement 1 an de loyer en frais d'agence

130 en ce qui me concerne :jap:

Message cité 2 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

PierrotXVI a écrit :

La différence de mensualités entre 20 ans et 25 ans est de 300€ pour 450k empruntés quand même.
Après c'est un choix.
:jap:

une paille .
tu touches plein de fric [:sire de botcor:1]

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

PierrotXVI a écrit :

130 en ce qui me concerne :jap:

well done

PierrotXVI

v4mpir3 a écrit :

Si le krach tant attendu se produit, tu achètes mais moins cher pardi [:le depotoir de gary:4]

Message cité 2 fois

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