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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°23372449
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:47:47  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

bento51 a écrit :


Il ne faut pas se louper sur :
- l'évaluation de la situation amoureuse,  
- l'évaluation de la situation géographique,  
- l'évaluation de la situation professionnelle,  
- l'évaluation de la situation financière
 
En location, on a le droit de se vautrer sur ces critères.


 
Disons qu'à long terme , c'est justement difficile de pas se louper là dessus :D Le risque zéro n'existe pas , le tout est de le faire tendre le plus possible vers cette valeur :o
 
Note qu'on peut aussi acheter en tant que célibataire, ca fait un critere de moins  [:cosmoschtroumpf]  
 

Spoiler :

jusqu'à ce que tu rencontres quelqu'un [:o_doc]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
mood
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Posté le 21-07-2010 à 14:47:47  profilanswer
 

n°23372451
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:47:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

charges ?


130€/mois, il faut bien payer la gardienne, il n'y a pas de boîtes aux lettres.
Note pour plus tard : ne pas oublier de lui verser ses étrennes à la fin de l'année. [:redneck wannabe:1]

n°23372464
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:48:30  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


 
Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir [:le depotoir de gary:4]


C'est la meilleure raison pour se convaincre qu'il faut attendre [:dawa]


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372465
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:48:33  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


 
Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir  [:le depotoir de gary:4]


 
 [:latrinite]


Message édité par v4mpir3 le 21-07-2010 à 14:48:55

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372471
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:48:51  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


 
Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir  [:le depotoir de gary:4]


Comment fait on pour rembourser 2500€/mois et ne pas avoir d'apport.
Ou alors tu as préféré garder ta fortune sur un fond monétaire en couronne norvégienne à 8% net/an ?

Message cité 1 fois
n°23372473
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:48:54  profilanswer
 

bento51 a écrit :


Il ne faut pas se louper sur :
- l'évaluation de la situation amoureuse,  
- l'évaluation de la situation géographique,  
- l'évaluation de la situation professionnelle,  
- l'évaluation de la situation financière
 
En location, on a le droit de se vautrer sur ces critères.


en 2010 t'as plus le droit de te tromper sur rien  
surtout pas sur ton vote de dans 2 ans


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372480
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:49:28  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Comment fait on pour rembourser 2500€/mois et ne pas avoir d'apport.
Ou alors tu as préféré garder ta fortune sur un fond monétaire en couronne norvégienne à 8% net/an ?


D'apres mon calcul il a 74k d'apport...

Message cité 3 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372488
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:49:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


meme en faisant une passe ou deux ?  [:nicodonald]


Elle a posté sa tof avec ses gosses.
Sa valeur marchande a été divisé par 5 :/

Message cité 1 fois
n°23372491
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 21-07-2010 à 14:49:54  profilanswer
 

bento51 a écrit :


Le notaire et les frais étant basés sur un % de la transaction, ce raisonnement prend l'eau...


 
je pense que ça mérite calcul  :o  
 

Message cité 1 fois

---------------
Steam ID | Strava
n°23372508
hfrfc
Bob c'est plus simple à dire..
Posté le 21-07-2010 à 14:50:40  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 [:acherpy]


 

philibear a écrit :


T'as pas du tout lire.
Elle n'est pas réellement en situation précaire mais a pour l'instant un statut spécial , son ami est en CDI Elle est au dessus des revenus médians et même moyens, (son ami on sait pas :p ), ils sont jeunes et ça devrait augmenter et tu appelles ça faible revenus ?


 
Ouais  [:dawao] Chômage, revenu du couple dans les 3000 €, enfant en route  [:petrus75] Et puis il n'y a rien de honteux d'attendre un peu avant d'acheter plutôt que de foncer tête baissée dans le mur  [:spamafote]

Message cité 1 fois
mood
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Posté le 21-07-2010 à 14:50:40  profilanswer
 

n°23372522
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:51:30  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


D'apres mon calcul il a 74k d'apport...


Quand bien même.
Ca ne fait même pas une année de ses revenus

Message cité 1 fois
n°23372527
flo850
moi je
Posté le 21-07-2010 à 14:51:51  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
C'est ce que j'ai fais je me doutait que c'étais impossible sinon je pense que beaucoup de ce topic l'aurait déjà fait (enfin ceux qui n'ont pas déjà un crédit sur le dos.
 
Par contre j'y pense il serait possible de racheter la maison de mes grand parent (dans un bled paumé valeur estimé par le notaire 40 000€  [:obsydiankenobi:3] ) en disant que je l'achète 150k€ (sachant que l'argent va à ma famille) et leur dire de me rendre 110k€ sous forme de donation ?
 
Bon on part du postulat que mon ma tente et ma mère soit d'accord sur le principe.


Quand tu signes l'acte chez le notaire, tu t'engages a ce que le prix de venet soit sincère
si il ne l'es pas , tu risque  juste que les impots te tapent desssu

Message cité 1 fois
n°23372529
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:52:05  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


D'apres mon calcul il a 74k d'apport...


Exact  [:redneck wannabe:1]  
Et je dois garder quelques sioux pour les menus travaux à faire si la famille s'agrandit  [:torsadealanapo:3]  

Message cité 3 fois
n°23372534
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:52:40  profilanswer
 

hfrfc a écrit :


 Et puis il n'y a rien de honteux d'attendre un peu avant d'acheter plutôt que de foncer tête baissée dans le mur  


 
C'est le problème. Aux yeux de la société ,si tu ne possèdes rien, tu n'es rien. Y'a qu'a voir comment les primo récents te regardent d'un air dédaigneux quand tu leur dis que tu es locataire. Et si tu dis que c'est par choix, tu passes pour un menteur qui a honte :D

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372535
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:52:40  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


D'apres mon calcul il a 74k d'apport...


refait le :o²

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372540
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:53:25  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


Exact  [:redneck wannabe:1]  
Et je dois garder quelques sioux pour les menus travaux à faire si la famille s'agrandit  [:torsadealanapo:3]  


Ton taux d'endettement est a combien? 35%?

Message cité 2 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372552
PierrotXVI
Posté le 21-07-2010 à 14:53:59  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Quand bien même.
Ca ne fait même pas une année de ses revenus


 
Et donc ? :heink:  

Message cité 1 fois
n°23372553
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:54:00  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


Exact  [:redneck wannabe:1]  
Et je dois garder quelques sioux pour les menus travaux à faire si la famille s'agrandit  [:torsadealanapo:3]  


desmaquay par la brigade du fake,  
troll mal ficelé, bas de gamme ton medaillon touche pas ton penis t'entend ?  [:bmwmercedesouaudi]


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372554
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:54:01  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


refait le :o²


Je bois pas au bureau, moi [:ocube]

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372563
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:54:42  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Ton taux d'endettement est a combien? 35%?


 
Ca confirmerait ce que disait Sadlig : c'est rare que les gens soient endettés a 33% [:o_doc]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372573
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:55:13  profilanswer
 

flo850 a écrit :


Quand tu signes l'acte chez le notaire, tu t'engages a ce que le prix de venet soit sincère
si il ne l'es pas , tu risque  juste que les impots te tapent desssu


Dans son cas il surévalue la valeur de son logement.
Ca arrange les impôts.
Le seul risque c'est que la banque des fois réclament des renseignement sur le logement et si le montant semble déconnant, elle ne suivra pas pour le crédit.

n°23372591
Pere Dodu
Haute Finance Luciférienne
Posté le 21-07-2010 à 14:56:12  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Le bien en question est situé dans le 16ème sud, c'est un T3, 1er étage avec cave et c'est de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) mais il y a quand même un ascenseur.


 
Ah les fameux ascenseurs parisiens de 50cm x 80cm [:pere dodu:2]


---------------
Les françaises et les français aspirent au changement, changement profond, mais dans le calme.
n°23372593
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:56:14  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :


Et donc ? :heink:  


Vu que le salaire est très bon, j'estime que le poids de l'endettement est trop élevé au regard de la capacité d'épargne

Message cité 1 fois
n°23372594
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:56:16  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Je bois pas au bureau, moi [:ocube]


Pour vos mensualités de 2 500 Euros sur 25 ans au taux de 4,06% assurance incluse :
 
 Le montant de votre prêt s'élève à 461 754 Euros.
 
 Taux utilisé : 3,70% + assurance : 0,36%.
 
 Le coût total de votre crédit sera de 288 246 Euros.
 
Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les montants et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés.

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372624
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 21-07-2010 à 14:57:53  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


Pour vos mensualités de 2 500 Euros sur 25 ans au taux de 4,06% assurance incluse :
 
 Le montant de votre prêt s'élève à 461 754 Euros.
 
 Taux utilisé : 3,70% + assurance : 0,36%.
 
 Le coût total de votre crédit sera de 288 246 Euros.
 
Nous vous proposons dans le tableau ci-dessous les montants et coûts de crédit pour différentes durées. Les taux d'assurance et de crédit utilisés correspondent aux taux moyens constatés.


Prix d'achat 490k
FdN 34.3k
financement par pret 450k
 
490+34.3-450 = 74.3k
 
Qu'est ce que ca a a foutre ici le taux du pret?

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°23372629
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:58:05  profilanswer
 

j'ai pas les moyens :/

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°23372631
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:58:07  profilanswer
 


18h Nation  :o

Message cité 1 fois
n°23372638
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 21-07-2010 à 14:58:36  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai pas les moyens :/


proprio PD2POV [:haha]

n°23372642
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 14:58:43  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Pas de coup de pouce parental mais je suis peut être un peu plus âgé que la moyenne sur le forum :ange: .
Le bien en question est situé dans le 16ème sud, c'est un T3, 1er étage avec cave et c'est de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) mais il y a quand même un ascenseur.

490.000€
T3.
1 million de francs la pièce, normal... :o

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372647
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 14:58:59  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Prix d'achat 490k
FdN 34.3k
financement par pret 450k
 
490+34.3-450 = 74.3k
 
Qu'est ce que ca a a foutre ici le taux du pret?


c'est lui qui le dit  [:cosmoschtroumpf]  


---------------
marilou repose sous la neige
n°23372659
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 14:59:49  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

490.000€
T3.
1 million de francs la pièce, normal... :o


 
Paris [:clooney16]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372663
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 15:00:00  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

Pas de revente, la plus grosse partie est financée par un emprunt : 450k€ à 3,71% hors assurance sur 25 ans.
Il faut croire en l'avenir  [:le depotoir de gary:4]

2303€ de mensualité.
Pour un T3.
Tout va bien, tout est normal (bis).

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372670
philibear
Orbital Bacon
Posté le 21-07-2010 à 15:00:21  profilanswer
 

hfrfc a écrit :

 

Ouais  [:dawao] Chômage, revenu du couple dans les 3000 €, enfant en route  [:petrus75] Et puis il n'y a rien de honteux d'attendre un peu avant d'acheter plutôt que de foncer tête baissée dans le mur  [:spamafote]


Où as tu vu 3000 ? elle dit + de 2250 pour elle seule quand elle travaille( et + quand elle ne travaille pas), elle est bailleur (bailleuse ? :heink: ) (elle n'a pas voulu préciser quoi)

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 21-07-2010 à 15:01:37
n°23372680
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-07-2010 à 15:01:09  profilanswer
 

PierrotXVI a écrit :

si la famille s'agrandit  [:torsadealanapo:3]

Dans un T3.
Tout est normal (ter...).


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°23372682
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 21-07-2010 à 15:01:25  profilanswer
 


 
Oui mais non, j'aurais honte de dire que c'est un pd2pov qui paye mon logement a ma place :/
 
Très peu pour moi.

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°23372717
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-07-2010 à 15:03:47  profilanswer
 


oauis bof, il te faut pas grand chose
moi a la limite quand on se moque de mon kangoo je prefere dire que j'ai pas les moyens

Message cité 2 fois
Message édité par vapeur_cochonne le 21-07-2010 à 15:04:13

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marilou repose sous la neige
mood
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Posté le   profilanswer
 

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