Reprise du message précédent :

 
Ce qui est important c'est surtout ce que tu as pour un prix donné, entre lacher 300k euros et avoir 40m carre a paris et lacher 300k dollars canadien et avoir une maison avec jardin ou alors un appart de 90m carre, mon choix est vite fait. Sachant que mon salaire Montrealais est largement supérieur a mon salaire parisien. Concernant le ratio achat/loyer il est effectivement pas idéal, mais sachant que c'est un achat pour habiter, un achat long terme (je me vois plus avoir des enfants dans une maison avec jardin que dans 40m a paris) et que la qualité de vie est pas la même, mon choix est fait.

 
Faut etre soit ignorant soit naif pour dire ca, en plein Montreal je louais 100 m2 pour 1100 $CAN charges comprises dans un super appart alors raconter que le ratio achat/loyer est le meme c'est une grosse blague. De plus la bas un jeune ingé gagne au moins 50 000 $CAN/an ce qui lui permet amplement soit d'acheter une barraque à 400k$ soit de louer 120m2 en centre ville. Et ce malgré l'augmentation des prix
 
A Paris on est loin du compte puisqu'en plein centre c'est 30m2 que tu loues pour 1000 euros et ton salaire (HFR) est de 38 000 euros annuels quand tu démarres

Merci de rétablir la vérité

Suprenante FNAIM : entre l'ancien qui correspond à la capacité financière des primos-accédants et son désavoeu des professionnels du bâtiment ("on ne sait pas si ceux qui disent faire du BBC en font vraiment" ), ils m'impressionnent...

Tout ce que j'ai lu c'est "vous faites chier là si vous soutenez pas assez le marché les prix risquent de baisser ", moi...

 
Ouais enfin, ils ont aussi dégradé la GB et les US.
Venant de la Chine, c'est pas très crédible    
 
Même si je n'exclue pas que ces 3 pays soient dégradables  

 
C'est une excuse de lopette ça    
 
Chuck Norris il se débarrasse des ennemis par paquet de 10, et sans l'aide de Trivette    

Visite d'un appartement sur Bastille ce soir....et c'est de la visite groupée façon "10min par personne, vous faîtes la queue devant".
 
Je sens que je vais avoir du mal à pas être désagréable quand on va me demander mon dossier avant même d'avoir pénétré l'appartement....

rien que pour ça je prefere acheter

Franchement, si aujourd'hui la totalite des aides du gouvernement represente x M€, je ne suis pas du tout contre ne pas baisser cette somme, et la diriger absolument exclusivement vers le neuf. A long terme ca semble etre le truc le plus payant. Avec en parallele une obligation de construire des logements de toutes les tailles, pour eviter de voir fleurir les studios et les F2, et garder une taille moyenne des logements stable.
 
Soutenir l'immo pourquoi pas, mais de maniere intelligente.

On en reparlera quand je serais diplômé
 
Normalement je passe par des agences pour justement éviter ça, mais là l'appartement a l'air cool donc j'en profite...et je vais essayer de prendre sur moi. La dernière visite groupée, j'ai vu la tronche de cake fils-à-papa BCBG Comptoir des Cotonniers des connards qui faisaient tous la queue à comparer les rémunérations de leurs garants, j'ai même pas prit la peine de faire la queue.
 
(pourtant mes garants sont on-ne-peut-plus-solides)

A condition de ne pas construire ces logements neufs à Albi, Montauban ou autres villes sinistrées par un excédant de produit

 
Oui, enfin, ce sont souvent des trucs artificiellement organisés, notamment pour ceux qui débarquent sur Panam. Je suis déjà tombé sur ce type d'annonce, tu as très peu d'indication si ce n'est le strict minimum pour attirer le chaland. Tu téléphone pour demander des détails, une personne qui joue la personne débordée te dit : il faut venir tel jour à telle heure, pas le temps d'en dire plus. même la surface, strict minimum, n'est pas communiqué.  
 
Pour faire simple, il s'agit d'une technique où on plonge le nouvel arrivant "pigeon" dans une impression de rareté. Les personnes qui font ça ont alors tout de suite plein de dossiers. La réalité est plus simple : depuis quelques années, les loyers n'augmentent pratiquement pas, y compris à Paris. Certes, il y a pas mal de demande, mais on est à l'équilibre par rapport à ce que peut débourser les locataires.  

 
oui, c'est d'ailleurs pour celà que le loyer que je paye est très inférieur aux mensualités que j'aurai à débourser pour acheter:
 
en location : on prend ce dont on a besoin dans l'immédiat => un studio / 2 pièce suffit
en achat : on prévoit pour les 10/15 prochaines années => 4 pièces ou une maison
 

 
Heu pas forcément j'ai 2 garants aussi qui sont en béton il sont "assimilé" fonctionnaires et pourtant le salaire n'est pas mirobolant

Tu réponds à qui là?  
Moi pas comprendre

 
Hoiniels comme cité, je voualsi dire que l'argent ne fait pas tout, le statut des garants peut aussi être intéressant.

 
 
Ah bon?
Moi j'en ai beaucoup autour de moi qui prévoient pour les 5 prochaines années, pour revendre avec la PV qui va bien dans 5 ans et racheter plus grand  

Ok!
D'ailleurs à ce sujet, pour mon garant il vaut mieux que je choississe un haut-cadre ou un avocat pour que mon dossier soit sympa?
(enfin j'ai le choix entre ces deux profils qui gagnent sensiblement la même chose)

 
Kiff kiff si c'est un haut cadre de la fonction publique met le haut cadre sinon celui qui gagne le plus même de 1€

 
Mon voisin le fait. Il vit avec son fils et dispose de plusieurs apparts qu'il loue et en plus il loue, dans sa maison principale qui dispose de 5 chambres, à des étudiants/salariés/étrangers en vacances une chambre.
 
Après c'est un choix mais perso non merci, ne pas pouvoir faire ce que l'on veut chez soi, bof bof

 
Pour que le dossier soit très sympa, suffit de mettre les deux en tant que garants.

 
Si c'est à Paris, je te conseille de prendre les deux comme garants.C'est le minimum.

 
Sur ces deux ou trois dernières années, l'évolution des prix ne le permettent même pas en plus. Et même avant, la plus-value vas dans :
- les frais de notaire (le notaire + l'Etat)
- la banque (intérêt)
- intermédiaires (agent immo, courtier ...)
 
J'avais fait le calcul en 2004, avec une progression de 15% / an, il fallait au minimum 3 ans pour que ce soit équivalent à la location (il faut voir en plus qu'une partie de la location aurait été de toute manière payée : charge locataire + charge proprio, caché dans le loyer, mais qu'il faut bien payer). A vec une progression de 10 à 12 % par an, l'équilibre était atteint pour 5 ans.

 
On dirait le principe d'un backpackers même si ce n'est que de passage (pour le backpacker).

j'ai fait un peu le même calcul pour notre achat  
si on revend au bout de 3 ans, on y laisse des plumes , mais on peut se rattraper en disant que c'est de l'epargne forcée, suivant la hausse/maintien  des prix  
 
si on revend au bout de 5 ans on à des chances de dégager un peu de bénéfice ( suivant variation des prix )  
 
à noter que le délai "court" pour revenir à l'équilibre par rapport à la loc s'explique par le prêt court  que l'on a pris ( 15 ans )  
avec un pret sur 20 iou 25 ans, ça change complètement la donne

 
tu calcules trop, à partir du moment où tu vends plus cher que ce que t'as acheté tu fais une PV de winner, pas besoin de regarder les frais    
 
et si t'investis en travaux, tu regardes juste ce que t'as dépensé en sous, pas le temps passé pour le faire re-

Si tu as planté des cerisiers, c'est   puissance 10 !

 
En général, le nec plus ultra est un garant en CDI ou fonctionnaire. Après, méfie toi des annonces où il est décrit peu de choses et où on te fait poireauté dans une file d'attente avant la visite.  
 
Ce sont des cas où le proprio et/ou l'intermédiaire organisent une impression de rareté alors que le marché réel est plus calme (renforcé par l'image d'Epinal des reportages télé d'il y a quelques années). Du coup, les visiteurs acceptent dans ces condition des défaut plus gros défauts que l'appart d'une autre annonce qui indiquait plus d'éléments mais qui a moins de visiteur.  
 
Le marché locatif est certes à un prix élevé à Paris, surtout intra-muros, mais il est beaucoup plus calme que le marché d'achat/vente.  

 
DU CONCRET ZYX ARRÊTE DE VIVRE DANS UN MONDE ABSTRAIT    

Oui pas de problèmes, je suis un Parisien au départ et je suis rentré chez mes parents depuis mon retour de Londres, donc je suis pas pressé.  
Donc les proprio qui veulent se la jouer "Dépechez-vous j'ai déjà des dizaines de demandes", il peuvent aller se faire tasser la prune (en tout élégance).
D'ailleurs je suis tombé sur un proprio la semaine dernière: "Concernant le locataire, il doit pouvoir couvrir 6x le loyer"
Chose à laquelle j'ai répondu "Vous pensez pas que si je gagnais 6.000e j'irais habiter ailleurs gros tocard?"
Je crois que ça a fait son petit effet  

 
  les proprios sont fou, tu cherche ou je vais chercher quand je rentres surParis tu cherches quoi sans indiscrétion ?  

Propale % logement dans le 16 ème
 
24 m²
 
 
Sinon hier j'ai fait visité mon appart à une colloc potentielle.
Joli p'tit bout en plus je lui aurais bien cassé ses petites pattes arrières quand je lui ai montré ma chambre
Ca a eu l'air de lui plaire, à suivre donc...
 
Bon je rattrape ma bourre et je reviens troller passer mon vendredi

 
On veut des photos  

 
De la chambre ?    

J'en sais trop rien, j'ai jusqu'à 1k de budget, donc studio (>25m²) ou 2 pièces j'ai pas de préférences!
Quartiers: XIe (Voltaire, St Ambroise, Bastille, Ledru-Rollin), XIVe (Alesia, Denfert, Port Royal), Ve (Place Monge, Jussieu), dans l'ordre de préférence.
 
Il y a pas mal de trucs sur Internet, mais là ça part à une vitesse folle et avec le boulot, les visites à 17h j'ai pas franchement le temps
(faire Velizy => Paris en transports en commun, c'est 1h minimum  )

OMG une colocation avec austro    
 

 
Ouch Cergy ça donne quand même j'ai pris le RERA le soir et j'ai vu une bagarre éclater à 2m de moi. Idem, j'ai des potes qui étaient étudiant la bas et les affrontements avec les cailles locales arrivaient  
 

QUoi tu veux rester 10 ans à Montreal    
Nan je déconne la ville est agréable et sympa. Y a toujours un petit coté bouseux propre au canada mais ça va    
 

Du calme rodrigo, il a parlé du ratio achat/loyer pas des prix au m2. Effectivement un bien de 300k$ qui se loue à 1k$ par moi, ça ne fait pas un ratio terrible 12/30=4%. Après la qualité de vie c'est autre chose et la tu regardes les prix au m2 mais dans le cadre d'un investissement le ratio est pas top.
Et le salaire Hfr compliant dépasse les 50ke en JD  

 
Pas d'enfant
Pas de chien
Femme toléré
 
 

 
Ce sont les quartier dans lesquels je vais chercher aussi mais je n'ai pas le même budget (hélà) je tourne dans les 700/800€ perso je cherche mini 30m² ou alors 25m² mais bien aménagé.

 
 
Propale % logement dans le 8eme sur lyon accepté
 
60m² + 15 m² terrase
 
480euros CC    
 
ca va changer les ratio du fichier Excel tout ça