Non, pas avant mardi 24 à 15h53.
 
 
 
Y'as quand même des coins de merde à Nanterre... Les grandes tour rondes qui touchent la défense, c'est bien trash...
==>> les pablos ralalalalalla tu lis pas  
 
 
   Ma vision de ton cas n'as pas changé  
 

Salut les gens !  
 
Ca fait un moment que je suis ce topic, et j'aimerai votre avis sur mon cas.
Je vais bientôt partir à Reims, pour mon boulot. J'ai 25 ans et mon salaire net sera de 2300 par mois (avec un 13eme mois en plus) J'hésite à acheter car les loyers à Reims sont pas si bon marché que ça.
Pour vous donner une idée, je peux avoir un T3 de 60 m2 environ à partir de 120000 €, à la location j'en aurais pour 550 - 600 € environ.
Pour le crédit, je pourrais le faire que sur 20 ans mini, car pas d'apport (ça sera mon premier emploi).
 
Je sais qu'on est en haut de cycle pour l'immobilier, et que ça risque certainement de baisser de manière globale dans les années à venir, mais l'effet TGV pourrait maintenir les prix pour Reims (ça sera plus qu'à 45 min de Paris).
Je suis en poste pour minimum 2-3 ans là bas, et après je risque de bouger. Je sais, c'est pas beaucoup, mais dans ma boîte on nous demande d'être mobile, et la situation sera pareille ensuite, sauf peut être si je reviens sur Paris (pas avant 5-6 ans dans tous les cas de figures)
Bref ! Je sais qu'on achète pas pour 3 ans pour revendre, car c'est pas rentable, mais je pensais acheter pour y vivre, et en cas de mutation dans 3 ou 4 ans, je loue quelques années, puis ensuite on avise...
 
Je suis preneuse de vos conseils avisés, si il y a des personnes ici qui connaissent la ville point de vue immo, ça m'intéresse aussi.
 
Merci !  

C'est bien ce que je dis... tu ne cernes pas tout et tu te permets de tourner les choses dans ton sens!!

Tu cumules pas mal de risques à mon avis : tu ne connais pas la ville, tu dois être mobile, premier boulot...
En 2/3 ans tu auras remboursé à peine les frais de notaires. Ensuite, si tu voulais louer, déjà, est-ce que la demande à Reims pour ce genre d'appart est forte ? (Si tu dois te loger ailleurs et payer ton crédit en attendant un locataire, ca peut vite faire très mal) Et même si tu trouves rapidement, tu devras payer la différence entre ton crédit et tes revenu locatif (750 - (550-les charges locataire) + les charges proprio), soit au moins 200/250€ par mois, est-ce que ca risque pas de poser problème ?  
Pourquoi ne pas prendre une location le temps de mieux apprécier la situation ?

Oui j'ai conscience de ces problèmes. Je ne compte pas acheter dès mon arrivée, mais louer genre 6 mois afin de bien connaître la ville. Disons que Reims ne présente pas les mêmes risques de forte baisse que certaines autres villes moyennes, ou même certains coins de la région parisienne,  
 
C'est marrant à Paris ils disent pas ça! En fait ça baissera nul part donc...!
 
et que la différence prix à la location / prix à l'achat est plus intéressante qu'ailleurs, d'où mon interrogation.  
Pour ce que tu disais concernant la location, 550 euros pour un T3 c'est quand même plutôt bien comme loyer, donc à ce prix là ça partirait sans problème, après, la différence de 200 - 250 euros pour ma poche, là tu as raison, mais bon à priori je peux me le permettre, surtout que je finirai de rembourser ou vendrai certainement avant les 20 ans prévus.

-Bonjour j'habitais un truc nul dans paris donc voulant changer, je suis parti acheter dans le 78  
-Bonjour, pourquoi n'as-tu pas loué dans le 78 puisque le coint te plait plus toussa?  
-Parceque si c'était pour louer encore, je serais resté dans mon appart nul à Paris  
 
On va pas la refaire 50 fois hein... Les mecs qui ne veulent même pas dire "oui, j'ai acheté pour être proprio", "mais j'y trouve des avantages" mais qui amènent le truc "il fallait que je déménage, et je me suis lancé dans l'achat", limite "j'avais pas le choix"  
 
Materkard il assume, il est conscient que ça risque de baisser, il ne le nie pas, mais il s'en fiche, il s'est fait plaisir et le dit haut et fort...

Arf,
Eratum : c'est Clichy-sous-Bois et non Aulnay.
 
M'enfin, je ne sais pas si ça change quelque chose ...

Bonjour, il y a un an encore, je louais un appart dans le XVIIIème avec ma copine un T2 de 60m² pas très bien agencé blablabla... pour la modique somme de 1200€.
 
 
Aujourd'hui, j'ai arrêté tout ca! (bravo max!!)
 
Et oui, j'ai changé de taf, nous sommes tous les 2 en CDI, bonnes situations, tous les 2 à l'ouest de paris, prévision de mariage blablabla... et nous avons pris la décision d'acheter un T3 de 65m² dans une ville du 78 desservie par le RER (5 min de la defense), le train de banlieu (10 min de sT lazard) à 3 min de l'A86, bordé d'une forêt à l'ouest blablabla...
 
Oui, nous avons acheté en partie pour être proprio, mais surtout pour améliorer notre cadre de vie, se rapprocher du taf, j'y trouve donc des avantages... mais j'y étais nullement forcé!!
 
J'assume,je suis conscient que ca risque de baisser...
 
Ca te va?

Le profil ideal pour aller dans ces villes.
 
JE pense que c est fini pour vous la grosse periode sortie nocturne, vie agitee
 
maintenant c est place au calme et un bon chez soi.
 
TU as donc bien fait.  
Je reviens de votre coin (la j etais a carrieres sur seine) pour voir les appart pour un pote qui cherche le meme type de bien.
 
Clair c cool , ville neuve et tout mais moi passer deux fois la seine pour etre a paris et etre dependant d une voiture ce n etait pas pour tout de suite.
 
LA grosse impression la bas c est le cliche famille modele couple jeune avec enfant , monospace et caisse de plaisir c est marrant

il est possible de devenir proprio quand on gagne 2500e/mois de salaire et qu'on a 25 ans et personne derriere nous ?ou alors aucune banque peut aider ?
parce-que je regarde et je vois qu'un apparte "correct" à paris dans un quartier "correct"  c'est minimum 400 000euros
je me demande qui peut acheter ça

il est possible de devenir proprio quand on gagne 2500e/mois de salaire et qu'on a 25 ans et personne derriere nous ?ou alors aucune banque peut aider ?
parce-que je regarde et je vois qu'un apparte "correct" à paris dans un quartier "correct"  c'est minimum 400 000euros
je me demande qui peut acheter ça

ben ouai, mais malgré tout ça, ca reste une connerie aux de notre gourou stefsamy... enfin bon, chacun son avi, je repsecte le sien!!

il est possible de devenir proprio quand on gagne 2500e/mois de salaire et qu'on a 25 ans et personne derriere nous ?ou alors aucune banque peut aider ?
parce-que je regarde et je vois qu'un apparte "correct" à paris dans un quartier "correct"  c'est minimum 400 000euros
je me demande qui peut acheter ça

Bonjour, il y a un an encore, je louais un appart dans le XVIIIème avec ma copine un T2 de 60m² pas très bien agencé blablabla... pour la modique somme de 1200€.
 
 
Aujourd'hui, j'ai arrêté tout ca! (bravo max!!)
 
Et oui, j'ai changé de taf, nous sommes tous les 2 en CDI, bonnes situations, tous les 2 à l'ouest de paris, prévision de mariage blablabla... et nous avons pris la décision d'acheter un T3 de 65m² dans une ville du 78 desservie par le RER (5 min de la defense), le train de banlieu (10 min de sT lazard) à 3 min de l'A86, bordé d'une forêt à l'ouest blablabla...
 
Oui, nous avons acheté en partie pour être proprio, mais surtout pour améliorer notre cadre de vie, se rapprocher du taf, j'y trouve donc des avantages... mais j'y étais nullement forcé!!
 
J'assume,je suis conscient que ca risque de baisser...
 
Ca te va?

houilles.
 
Pour a gouverne, stefsamy, ca a pris entre 5 et 10% en 1 an... le crack n 'est pas encore la!

il est possible de devenir proprio quand on gagne 2500e/mois de salaire et qu'on a 25 ans et personne derriere nous ?ou alors aucune banque peut aider ?
parce-que je regarde et je vois qu'un apparte "correct" à paris dans un quartier "correct"  c'est minimum 400 000euros
je me demande qui peut acheter ça

oui c est possible mais tu ne vises pas ce genre de bien
 
tu veux paris => tu loues (tous les achats possibles au budget de ton cas c est de la merde)
tu veux acheter => c est la rp
 
ps : a 400 000€ tu es qd meme dans des appart limite familiaux faut pas abuser non plus

Et pourquoi t'as pas loué?  
 
"Bah non, si c'était pour continuer à louer blabla."
 
Mais bon t'assumes déjà mieux qu'avant  
 
Que ça m'aille ou pas, on s'en fout non? C'est ta vie, je ne te dirai même pas que t'as fait un mauvais choix, je ne le pense pas, tu dois être quand même réfléchi. J'avais juste un problème sur le raisonnement et sur ta réponse à "pourquoi pas louer dans le 78"

Encore une fois tu gardes ce qui t'arrange. T'as oublier: Oui, nous avons acheté en partie pour être proprio
Enfin bon... comme tu dis c'est ma vie, et je suis un minimum reflechi!

vache il y a des gens qui sont grave quand même!
 
http://www.youtube.com/watch?v=CAB [...] ed&search=
 
je savais pas que le blog bulle-immo avait son groupe de musique attitré....
 
Bonne journée!
 
ps: n'oublier pas d'aller voter!

Justement tu mal mal lu : j'ai dit "tu assumes mieux qu'avant", en rapport avec ton "en partie pour être proprio".
 
 
Bref
 
http://www.youtube.com/watch?v=F6-6QGBMRJs
 
Y'a un passage marrant ou le mec est pris de panique car il a prononcé le mot baisse... "oui enfin je veux dire, euh, baisse de la hausse hein, n'ayez pas peur!"
 
Et le discours "oui ca a atteint un palier", mais ça va quand même monter parceque demande, pénurie toussa!

Si vraiment t'as conscience que ça peut baisser, mais que tu es certain de rester assez longtemps dedans, après tout, soit t'essayes d'optimiser financièrement et tu fais tes petits calculs, soit tu te dis je me fais plaisir comme ça, mais faut en être conscient et pas croire que le marché va s'adapter à toi...

Bah non l'immo ca peut que monter. La part des crédits de 30 ans est passé de 8 à 12%, et ça va continuer à monter si la frénésie continue... Ca fait peur mais je finirais presque a m y resigner
 
Concernant mon pote de 30 ans qui s'est acheté un T2 en novembre:
Il est avec une femme mariée qui a un môme. Elle quitte son mari pour mon pote...
Du coup il pense mettre en loc son T2 (bien obligé, les frais de notaire toussa), donc encore un apprenti bailleur forcé . Et il compte... relouer finalement. Je lui demanderai ce soir pourquoi, alors qu' "avez l'immo, tu peux pas y perdre", il retourne "jeter l'argent par les fenêtres"    
Cas typique d'un achat qui n'aurait pas dû se faire, et qui au final gonffle l'offre de location mais soutien aussi les prix!

Tu cumules pas mal de risques à mon avis : tu ne connais pas la ville, tu dois être mobile, premier boulot...
En 2/3 ans tu auras remboursé à peine les frais de notaires. Ensuite, si tu voulais louer, déjà, est-ce que la demande à Reims pour ce genre d'appart est forte ? (Si tu dois te loger ailleurs et payer ton crédit en attendant un locataire, ca peut vite faire très mal) Et même si tu trouves rapidement, tu devras payer la différence entre ton crédit et tes revenu locatif (750 - (550-les charges locataire) + les charges proprio), soit au moins 200/250€ par mois, est-ce que ca risque pas de poser problème ?  
Pourquoi ne pas prendre une location le temps de mieux apprécier la situation ?

chez la plupart de celibataires primo accedants c est le cas
 
j ai beaucoup de pote de promo et pote d entourage (et moi meme) qui avons achete et y a pas de secret ( cas simpe : cadre a 2000/2400€, apport de 15k€ a 50k€ pour du 30 a 50m² (deux paris, un montrouge, un rueil, un antony, un nanterre, un chatillon et un dans le 94 proche paris)
Sur 8
3 a 30
2 a 20
2 a 25  
1 a 22(peut pas faire des comptes ronds ce con (:whistle

Me dit pas que ceux qui en ont pris pour 30ans achète du 30m²?  

Me dit pas que ceux qui en ont pris pour 30ans achète du 30m²?  

Quand meme pas en 1 an 1/2  c est fait non ? Puis un 3 pieces c est plus que sympa non ? Combien cela fait de remboursements sur 20 ans ? pinuts non ?