Reprise du message précédent :
 

 
Tout le monde est loin? C'est vrai 40% des crédits c'est rien.
 
Justement, en allongeant le crédit, l'effet de levier des taux fait que tu rembourses plus d'intérêts chaque mois, proportionnellement.
 
Rajoutes des mensualités plus petites donc, en montant tu réduis aussi ta capitalisation.
 
Donc tu rembourses moins en proportion dans la traite, qui est en plus plus petite...
 
Tu capitalises lentement. Et comme tu le dis, comme on le garde pas toute sa vie, au moment de la revente, si elle est à court-moyen terme, tu dépends du marché...

D'ailleur j'avais commencer a faire un calcul sur mon meilleur taux.
j'ai eu le malheur de laisser mon adresse mail et mon numero de portable.
J'ai donc eu un mail et un message sur mon repondeur

 
ola j'avais fait la même ... dis leur que t'as trouvé meilleur ailleurs sinon te lacheront jamais  

 
Non, dis leur que tu attends le crack!

Si je repond un jour je leur dirais que je gagne le smic pour voir ce qu'ils me proposent  

Bah en même temps à l'heure de la mobilité, difficile de ne pas avoir la bougeotte même si on n'aime pas ça.
Alors si c'est pour payer des frais de notaire tous les 5 ans ...

Il est question de 30 ans d'endettement pour des cadres pour des 30m² en banlieue    
 
 

 
Si t'es capable de trouver un appart correct à acheter...Je peux te dire que trouver un BON appart à louer, c'est bien moins compliqué amha    
Et c'est pas le même tarif, ou alors si mais tu doubles ta surface, ce qui n'est pas négligeable pour ton confort de vie quotidien...

Alors pour le detail  
1 sur paris a 32m² carrez 44m² sinon (y a une mezzanine (une vraie )
1 sur rueil a 32m² carrez     (appart achete 140k€ en 2007 achete par l ancien proprio 90k€ en 2004 a peine trois ans apres 50k€ de plus value hiiiiiihhhhhhhhaaaaaaaaaaa)

 
Mais non arrêtes de dire n'importe quoi, les gens font des achats raisonnés en pensant à leur futur.
Et ils achètent cher mais pour se faire plaisir en pouvant faire ce qu'ils veulent dans leur appart (dans 30 m², c'est vite vu remarque, y'a pas 15000 aménagements possibles...).
Ils ne spéculent absolument pas de revendre plus cher qu'ils n'ont acheté, ils achètent 30 m² par plaisir au lieu de louer 45 m², ils n'en espèrent pas un gain financier.
 
J'imite bien le phoque?  
 
Ah oui j'oubliais : ne généralise pas!

Dans 30m², si on casse des murs, on fait une salle de bains américaine ?

Je suis en loc sympa pour un prix encore raisonnable :  
Appart que je ne pourrais pas acheter toute seule si mon proprio le vendait et que je pourrais plus louer maintenant vu la hausse des prix des locations dues à la hausse des prix d'achats (+150€ pour un voisin au dessus)...
Je ne pleure pas sur la situation je suis seulement éffarée qu'un cadre qui gagne plutot bien ne puisse même plus acheter un studio en banlieue sans en prendre pour 20 ans...
 
Ma seule solution pour acheter ou louer  un truc "sympa" : me mettre en couple avec un autre cadre et honnetement ça me fait mal d'avoir un bac+5 et un bon salaire  pour dépendre à ce point de quelqu'un d'autre...

 
Malheureusement, ca devient de plus en plus la norme
 

 
Possible que cette loc ne soit pas d un rendement important mais les FDN sont capitalise en 1ans et 6 mois
 

 
D ailleurs je crois stef que tu avais poste un tableau avec les pourcentages des credits /durees ? si tu l as sous la main parmis tes nombreux tableaux XLS

Le pire y a pas plus tard qu une semaine je dis au mec qui le 32m² a rueil que ca y est j ai fait ma resa et que je me mets a la recherche du gralle : le credit pas cher .
 
Je lui sors la phrase ultime :" mais pas moyen que je me saigne sur 30 ans. C est un 2 piece de 45m² si c est pour plus vivre j achete pas." Et la il me sort " ba moi j ai 30ans a 30%"
 
 "the bourde":whistle:  

Il est pas trop tard
 
je cherche qqun pour le 3/4pieces  
 
   

 
http://stefsamy2.free.fr/Immo%20augment%20loyer.xls
 
Tu as divers onglets dont un "crédit", qui te donne la capitalisation mois par mois.

 
Arrête ou je t'attaque pour difamation, CA N'EXISTE PAS qu'on t'a dit!
 
Ou alors c'est très minoritaire... Tu ne connais que des cons, y'a pas d'autre mot (comme moi d'ailleurs). Change de fréquentations...!!!

On a plus qu a trainer ensemble loool
 
Une petite replique me revient de l'autre cas du 30 ans (bien achete il y a un an )"Masterkard, je m en sors plus , j ai plus un rond ..."  
 
Je ne connais que des cas qui voulaient acheter et qui pour moi n ont pas pris le temps (ou plutot y avait rien de bien a acheter mais ils ne voulaient pas jeter leur argent par les fenetres   )

Ba je souhaite juste la meme chose qu avant
 
J ai fait 3 ans en apprentissage ou je pouvais me payer comme tu dis mon ecrna 1m , mon home cinema, dans l annee vacances au ski, au soleil et a l etranger pour le cote decouverte. Je me suis paye ma premiere voiture(un cab pour ller dans tes cliches   ) et un appart en location (paris 15 avec parking)
 
Donc c est sur lorsque j ai eu mon premier boulot je ne voulais d une pas regresser de train de vie (encore heureux) et de deux si je devenais proprio avoir le meme en reduisant que certains couts.
 
Si pour toi c est pas logique c est pas grave.
 
On te dit seulement que devenir proprio ca a certe un cout mais ca ne doit pas devenir une contrainte s il existe des solutions pour les contrer.  
 
J ai mis mon apport, j ai achete mais en calculant bien que j allais pas faire ceinture sur tout le reste car sinon je revenais a ma vie d apprenti.
 
C est bien beau de dire oui si ca ne durera pas 20,22,25 voir 30 ans mais c pas tous les quatre matins que tu feras des versements anticipes et je suis quais sur que la plupart prefereront en profiter que de reduire a la detet a laquelle ils sont habitues.

Et alors?
Si c'est leur choix de payer 20 ans?
Toutes les options sont possibles, la plus probable étant la vente en cours de route pour deménagement, achat plus grand, ou les deux.
Dans mon cas, 8 ans, puis vente, rachat sur 12 ans:total vingt ans.
Pour la plus part, la vraie question, c'est pas "qu'est-ce que ça coute en tout?", mais "qu'est-ce que ça coute par mois".

Un bon déménagement précipité pour cause de changement d'emploi/mutation : vendre pas cher son bien immo pour qu'il se vende vite, acheter vite fait ce qu'il y a de dispo immédiatement (cher, pas terrible, ou les deux), et repayer des frais de notaire.
Trop bien

 
T'es rentré dans le marché y'à 8/10 ans, en pleine période de baisse, et tu donnes ton avis avec les données actuelles de plus haut atteint, et tu dis faites comme moi?
 
Manquerait plus que t'aies 50/60 ans et que t'aies acheter en pleine inflation avec des remboursement en monnaiee de singe au bout de quelques années, et que tu fasses la morale...

 
Vous voilà prévenus, acheter en 2007 c'est comme rentrer dans l'armée : vous avez signé pour en chier, alors ne venez pas chialer

Maintenant faut de toutes façons attendre que Sarko passe et défiscalise les intérêts du prêt

 
 
Oui et avec les chiottes dans la sdb qui plus est  

 
Strop bien, on peut recevoir et aller pisser tout en discutant avec ses invités

Avec tout ça, c'est encore plus la classe d'acheter à 25 ans un 2 pièces sur 40 ans, et de rajouter un mur pour le transformer en 3 pièces histoire d'avoir l'impression d'avoir fait une super affaire

 
Mon boulot existerait en province, je serais déjà parti, y'a pas photo  

En tous temps et en tout lieu, quand on n'a pas l'argent pour payer, c'est trop cher, c'est le cas de ceux qui râlent ici, aggravé par le fait que, après une période dans les '90 ou les prix n'avaient pas suivi l'inflatio, il y a eu depuis 2000 un gros "rattrapage" qui en a surpris quelques uns, parceque leur paye n'a pas suivi.
D'ou leur rêve d'effondrement du marché, que je comprends très bien, hein, tout le monde préfère acheter quand le cours est bas.
Toute la question est de savoir si le cours actuel est un pic, ou s'il n'a fait que ratrapper l'inflation reelle, pas celle de l'insee.

c'est surtout qu'avant pour acheter il fallait absolument un apport important. depuis qu'il n'y a plus besoin forcément d'un gros apport, ça a ouvert beaucoup de possibilités ...

Notre génération va payer pour les autres...

looool
 
la plupart de nos profils sont des private joke (c est sur qd t habites antarctic city et que tu kiffes la luge on n a pas la meme problematique du logement   )
bref
 
pour ma part , j ai vecu a nanterre (banlieue), paris et a l etranger (canada ou l immobilier est a la porte de tous les cadres)
 
J ai achete en banlieue proche Paris pour avoir de l espace et un vrai bien que je n aurais pas eu sur paris (trou a rats ou blocos dans le noir pas pour moi)
 
J ai tout fait ce que tu as dis    
 
si je vais en province pas de boulot, ou sinon bosser sur paris et habiter province mini 3h de transport (hum la belle vie)
 
Je ne me plains pas (regarde l historique)
 
Toi tu nous dis endettez vous sur 30 ans , il n y a pas de risques , c est la meilleure solution , tu vois la nuance??
tu fais partie des gens persuades que le premier achat est un tremplin pour le futur. Avec un credit sur 30ans a 33% de tes ressources tu peux me dire il est ou le tremplin ? Et la plupart des achats ne correspondent pas a ce que les gens prendraient s ils devaient louer donc oui les gens se serrent la ceinture pour etre proprietaire et le pire dans une mentalite de perdant alors qu ils croient y gagner
 
Ex :  
Si je dois louer : je vais dans paris, je paye 700e de loyer j ai un 2 pieces.
Si j achete : j ai un 2 pieces en banlieue pas chere a 800€ et je monopolise mon apport.
 
Dans mon cas je fais ca car mon bien est sous evalue et je pense traverser les vilaines prochaines années sans dégats. Au pire si je revends j ai peu de frais de notaires. Mon bien est adapte poru un couple voir les toutes premieres annees avec un enfant.
 
Mais comment tu defends la personne qui t as ecoute en achetant un bien de 140k€(2p de 32m² (je sais meme pas comment on fait deux pieces dans 32m² loool)) en banlieue sur 30 ans a 33% de ses revenus en sachant que le bien est adapte pour une personne ? (camping pour un couple)
 
=> reponse  : "il a fait un mauvais achat" , alors je te repondrais trouve un bien a 150k€ fni dans la banlieue ouest.(histoire de rester sous l heure de transport)

Pourquoi ne faudrait-il plus un apport important?Plus l'apport est important, plus les mensualités baissent, d'ou l'idée d'économiser au max pendant quelques années, en vivant comme un rat, pour constituer l'apport.
Bon, faut quand même gagner assez pour économiser, on retombe toujours sur la necessité d'un salaire autre que un ou deux SMICs

 
Nan faut pas attendre, il faut acheter tout de suite !!!

Mouais avec la hausse de ces dernières années, t'as beau économiser, ton apport ne compense même pas l'augmentation du prix du bien convoité

On revient au cas d un ami.
Il a 300k€ tout frais , il va acheter un bien a 280k€
il prevoit de garder le bien 6-8ans
Ferais tu la meme chose?