Reprise du message précédent :

 
   
 
Les mecs qui font des bras d'honneur en direct live au directeur se font pas virer, ceux qui font des faux certifs d'hospi non plus, alors un mec qui fait l'effort de pointer...
 
L'important est de maîtriser un truc comme peu de gens

->W0r1dIndu5tri35
 
Merci de m'avoir ouvert les yeux sur tout un tas de trucs que j'avais zappés.
Je n'imaginais pas ta propre vie aussi tranchée entre nécessité et plaisirs, plaisirs tous écolo proof bien sur
 
...Next.

 
J'ai vécu dans un T3 HLM de 55 m² en cité de 0 à 25 ans, j'en suis pas mort

 
Plutôt cool FTE niveau management   , je comprends pas que les gens sautent des fenêtres  

Il cherchent des limites qu'ils ne trouvent pas dans le management interne

j'entendais la même chose il y a 20 ans pas vous ?

moi aussi ça m'a fait rire

 
oui mais votre T3 n'est pas proposé à 300 ou 400k€  

 
Si tu t'arrêtes sur des conditions financières ...  

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] r=RSS-3208
 
putain steph tu le tient ton t3  fait les cracher

Si c'est pour la voiture, y'a des taux .achement plus bas qu'avec ces usuriés. Certes, ça reste un crédit

mais t'es déjà à 33% avec le crédit en cours pour ta baraque    
 
et les mensualités ne sont pas facultatives    
 
et t'en as pris pour 30 ans  

 
 
Leg9, je suis d’accord avec ce que tu dis, bien évidemment, si les taux montent et que les aides d’états baissent, la capacité d’achat des ménages d’acheter va se réduire.
Je considère (mais je ne peux pas en être certain : patrimoine, épargne, tout ça) que les ventes vont se calmer.
 
Notre désaccord ne porte pas du tout la dessus mais plutôt sur le point suivant :
 
Tu dis que le combo crise/chômage/inquiétude (liste non exhaustive) va inciter les ménages à ne plus acheter. Je te réponds que non, car les prix augmentent depuis Juillet 2009 (et que la crise a éclatée en Septembre/Octobre 2008). Tu me réponds que « l’information met du temps à se diffuser ». C’est une blague ? Les médias parlent de crise en octobre 2008 et les ménages en tiennent compte 3 ans plus tard ? Il faut être réaliste...si les ménages étaient sensibles à cette crise, le krach aurait déjà eu lieu (car la baisse aurait perdurée).  
 
Je te repose la même question : hormis l’incapacité de payer, est-ce que tu peux m’expliquer ce qui ferait que  les ménages se remettent à acheter depuis 1 an alors que les prix étaient sur le point de s’effondrer (-9% en RP déjà à l’époque !!) et qu’ils s’arrêteront d’acheter alors que la hausse des prix a presque compenser la baisse ? Ce n’est pas cohérent du tout !  
Le sujet n’est pas que les ventes ou les prix sont moindres qu’avant la baisse, le sujet est que les ménages achètent, et qu’ils n’ont aucune raison de s’arrêter

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C'est chez nous ce service, apparament c'est pas la joie en effet.
 
Mais je suis pas encore au placard malheureusement

Non, "les menages" n'achetent pas, ce sont les investisseurs pour bonne partie, qui ont encore plus peur d'une chute brutale de la bourse que de l'immo, et qui donc se refugient dans ce dernier, ce qui soutient les prix. Quand cette dynamique s'arretera (c'est par definition un regime transitoire AMHA), les prix de l'immo vont carrement s'effondrer. Amen.

La baisse des taux.
Mais ça ne durera pas, car les Etats et les entreprises ont d'énormes dettes à refinancer ...

Ah non, je veux surtout dire que ça va créer une situation économiuqe où ils pourront moins facilement financer.
Pour le "vouloir", à mon avis, crise ou pas crise, c'est toujours au taquet.
Par contre, question "pouvoir"... c'est à étudier.
 

Je parle de l'information "les prix de l'immobilier, parfois, peuvent baisser".
Cette information, factuelle, et fondamentale pour déclancher une baisse d'ampleur, met du temps à se répandre.
Ah ça, c'est sûr... on en entend moins parler dans les 20h00 que de "la crise", ou de l'équipe de France de football
 
Mais, par rapport à ne serit qu'il y a deux ans, je commence à l'entendre autour de moi.
"Ah c'est quand même affreusement trop cher..."
"Bah, ça va peut être baisser, quand même, c'est pas tenable"
"Mais non, ça a déjà baissé, ça remonte ! "
"Pas dans mon coin..."
Etc.
 
Il y a deux ans, c'était "Ca peut pas baisser, epicétoo ".
C'est déjà plus nuancé aujourd'hui.
 

Ah mais c'est clair que c'est principalement un pincement au niveau financement qui va précipiter la baisse.
C'est même LE point principal.
Baisse des prix qui aurait (à mon avis...) pu s'amorcer plus tôt sans tous les "coups de pouce".
 

Mais si, au contraire.
Réfléchis deux secondes, si les volumes de vente tombent à 1 vente à l'année (raisonnement par les limites, ©Stef) que va tu en conclure ?
Que les gens continuent d'acheter en vers en contre tout ?
 
Si les volumes de ventes s'effondrent, ça signifie bien que les gens achètent BEAUCOUP moins, tu n'es pas d'accord ?
 
Sans compter que ces chiffres, déjà très bas, comptent une bonne part d'investissement locatif ces derniers temps (cf. les chiffres du Scellier).

 
Cites tes sources stp .
Il me semble que  c'était ce bon vieux Albert et c'est bon de le rappeler.
 
   

Ca dépend .
J'ai des voitures utiles qui consomment peu .
Et des voitures plaisir moins raisonnables, mais ces dernières effectuent très peu de kilomètres.  
Alors y'a un moment ou cet argument je m'assoies dessus.  
C'est une question de bon sens.
 

 
Hoooo que oui  

Donc au vu des prévisions de certains sur l'effondrement du CAC40 (à 2500), c'est pas près de s'arrêter...

Ben je sais pas, la bourse est un truc vachement plus reactif que l'immo selon toute vraissemblance, meme si j'y connais rien . Ca peut s'effondrer en qqs mois.
En tt cas peu importe quand, mais quand la bourse ira mieux, on pourra vraiment estimer la sante du marche immo, pas avant (boule de cristal, je sais).

 
 
   VENDEZ  

Petite question concrète du jour :  
 
Vous savez (enfin certains) que je cherche actuellement des locataires pour une maison.
Je fais donc passer des visites (environ 3 par soir !) ... et du coup j'ai déjà plusieurs personnes d'interressés.
 
Je vais certainement devoir faire un choix.
 
Mais je ne sais pas sur quel critères me baser :  
 
- le salaire le plus élevé  
- le type de boulot  (par exemple fonctionnaire vs privé)
- la capacité à rester le plus longtemps => moins de turn over
- le coté "soigné" des gens => moins de dégradation
- les gamins / chiens / chats
- autres ?
 
Vos avis ?

Tout ça
 
Dehors les rastaquouères (hippies, romanichelles, va-nu-pieds, ...) peinant à gagner petit, accompagnés de 3 chiens, et 5 gosses, et sentant le patchouli et/ou la vieille sueur rance.
 
Une France de locataires, certes, mais de locataires fiers.
 
Donc le couple de fonctionnaires cat. A, cinquantenaires, sans enfants / petits enfants, sans animaux.

 
Le traitement de la presse sur la baisse pour répondre à Samourai c'etait surtout :
Ca baisse : c'est le moment ...... d'ACHETER !!! (c'est toujours le moment !!)

 
En résumé, dehors les jeunes cools
 
Et bienvenue aux vieux cons
 
 

il reste encore des ménages qui achètent...
 
des logements ridiculement petits, à des tarifs ridiculement élevés, mais certains achètent encore

Bien sûr.
Mais regardons les volumes des ventes... retirons le rush des ventes de logement en investissement locatif... bah il ne reste plus grand chose.
 
Donc bien évidemment qu'il y a encore des gens qui achètent, mais on est plus dans la folie furieuse du "J'ACHEEEETTTE§§§ "

En fait il faut différencier l'ancien et le neuf, dans le second cas effectivement le marché ne tient que grâce à la défiscalisation ...

au contraire : si le CAC se casse la gueule, l'attractivité des marchés boursier va baisser*, et les investisseurs auront plus tendance à se reporter sur l'immobilier...
 
*Hors spéculation à la baisse

Ben non, il y a Tesla

Je ne trolle pas.
J'envisage un changement immobilier (déjà évoqué). A ce titre il se pourrait bien que ma RP soit déja vendue (hé oui et je suis sérieux) dès sa première visite. Donc ça va un peu trop vite. Bon c'est vraiment pas grave je vais m'adapter, de toute manière nous n'y vivons plus.  
Non ma question est toute simple. Y a t'il des possibilités pour placer une somme quand même rondelette. Mais sur une durée courte car j'espère bien décrocher ce que je vise. Je n'y connais rien en placement et il semblerait bien que parmi vous ....
HFR toussa enfin vous voyez ....
Merci .
 

faut pas louer à des avocats ou des personnes qui font du droit (car statistiquement le risque d'impayés explosent : ils connaissent leurs droits, savent qu'en cas de litige ça va prendre des années et le proprio l'aura dans l'os)

Vite vite achetez le scellier sera moins intéressant en 2011.
Vite vite achetez les taux vont remonter et la petite baisse des prix vous a rendu solvable.
 
Je pense qu'elle est là l'explication.
 
Le reste c'est les investisseurs
 
Je reste persuadé que ça ne peux pas tenir, les taux ne pourrons pas rester si bas, les niches fiscales, avec un déficit comme celui de la France ne peuvent pas rester à ce niveau.

Bonne question en effet.
 
Je priviligierais plus un fonctionnaire qu'un haut salaire, surtout si tu ne veux pas de turn over.
Se méfier des apparences aussi, trop soigné ça peut être louche, on n'est pas à Paris.
 
Eviter les animaux ouais, mais bon, les gens peuvent ne pas le dire, ou s'en prendre après, rien n'est figé, surtout que c'est un type de bien qui va de paire avec le labrador.
 
 
Non dans l'absolu ce que je ferais : je choisirais la plus bonasse qui does    

ah je suis d'accord là dessus.
 
Pour que les notaires de province en arrivent à dire "on n'a pas assez de transactions, donc on ne sort pas de chiffres vu qu'ils ne seront pas représentatifs", c'est que ça doit vraiment être tombé bien bas...

Creuse du côté des comptes à terme (le capital est garanti) ...  

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