Reprise du message précédent :
 
 
Un cousin vient de vendre son appart 245.000€ (ou 265 ? J'ai un doute tout à coup) et il avait le choix parmi les acquéreurs entre un trader, un pilote de ligne et je sais plus qui. Le trader était primo. Donc j'ajouterais "et ceux dont les revenus sont hors normes".

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Les aides ne vont pas s'arreter : elles vont être modifiées

- le calcul des intérets est bon. Si tu le fais avec INTPER, tu trouve exactement les mêmes résultat
Mais je préfère faire :  
=D3*taux_pret    que  =INTPER(taux_pret;A4;duree_pret;montant_pret)  ... c'est plus court    
 
- Les charges déductibles sont déjà prise en comptes dans la colonne E : Loyer - charges
 
- Je calcule les impots sur les revenus foncier qui viennent en plus sur l'IR - la CSG/RSD vient en + ??
 
- La première réduction Scellier sur l'IR intervient l'année de ton premier locataire.
Sinon tu peux dans mon tableau paramétrer le décalage entre l'achat et le premier locataire en Donnees!B31
 
- Pour les 300 000  effectivement je pourrais mettre un MIN(300 000; cout_acquisition)    
 

 
t'as les grandes caractéristiques de l'appart, qu'on rigole un grand coup sur l'achat immo idéal de professions hautement privilégiés

FIN DU BULL TRAP §§§§ :
 
http://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r180504035

L'immobilier est quand même un "marché" où l'investissement se fait principalement à crédit. Il y a une petite contradiction quand même.

 
on s'en fout

 
et tous ceux qui ont vu la crise comme la fin du monde... Comme l'effondrement de l'immobilier ce sont lamentablement trompé... Doy j'attends toujours la baisse que tu m'as promis...
Oui, les français veulent se loger à TOUT prix... Je vois pas la raison de les insulter...

 
Donner un exemple se salaire quand on est pauvre ... ca va
Mais faut surtout pas le faire si on est riche !
 

"Le lotissement" sur France 5 en ce moment. Tout simplement sublime  
 
300.000€ une maison en torchi avec du crépis "moins que du premier prix" (sic) sur plus de 20 ans  

 
Sur HFR, on a tendance à donner son salaire très (trop) facilement... que ce soit 20 ou 40 K€, j'aurais dit la même chose....

 
Et sinon, tu en es où de ton achat ?

2eme partie: "Le temps des illusions"  

Des mauvaises herbes desséchées tout le long de la rue sur plus de 1m de haut  
 
C'est ballot, y'a pas de trottoirs pour aller au supermarché à 4 km  

 
Super, c'est exactement ce que je cherchait et ca confirme ce que j'avais en tête
Pour le loyer tu es bon et le taux de mon pret sera un peu inférieur. J'etait peu etre un peu optimiste avec mes 3x
Mais dans tous les cas ca me parait pas trop mal, un placement standart à 3-4% me rapportera 2-3k€ a tout casser en 10 ans...
 
Et pour ceux qui demandaient: ce que j'ai en vue c'est un studio dans une ville étudiante, les chiffres que j'ai donné correspondent à des chiffres réels actuels relevé sur plusieurs sites.
Même avec une plus value de 5k€ je ne serais pas imposable a la revente (j'ai vérifié).
 
Après effectivement ca n'a rien à voir avec les montages a plusieurs centaines de milliers d'euros dont vous parlez ici courament

Ca soulage un peu. Mais ca ne sert pas à grand chose.

 
J'ai regardé ton tableau et ai plusieurs remarques :
 
- Ton calcul de plus value est faux et n'intègre pas de durée de détention. La formule de calcul est à revoir.
- Tes loyers ne sont pas indexés alors que tu prévoies une inflation sur les prix de l'immo.
- Tes frais ne sont pas indexables non plus.
- Tu pourrais intégrer des frais variables selon les loyers (frais d'agence par exemple).
- Tu n'intègres pas les frais annexes, frais de garantie, ADI, ...
- Tu pourrais intégrer la possibilité de faire un prêt in fine, avec nantissement et taux de revalorisation du nantissement...
 
Je suis surpris par ton taux de rentabilité interne mais il faut que je compare par rapport à mon tableau perso.

OH MON DIEU C'EST DU PRET CAPE   "On lit pas les contrats"    
 
"On a été augmenté de 100€"
 
Le président de copro complètement dingue  

JE JOUIS!  

Le maire leur a promis de s'occuper de la voirie. En fait non.
 
Les commentaires de "la nana qui a vendu le terrain au promoteur pour construire les 77 maisons"  

 
La courneuve.
 
Regardes à Trappes t'as les mêmes prix

A chaque fois que la voix off l'ouvre, c'est pour leur défoncer le fion  
 
C'est ballot, ils ont pas l'air de capter la TV  

les salaires en RP ou en province ?  

 
c'est l'antenne collective qui est à changer... mais ça fait des frais....

 
Ca se retrouve en "replay" c'te chaîne, envie d'évacuer ma frustra  

Le bonhomme de neige en mousse qui chante en gigotant "we wich you a mery christmas"  

 
Ben là c'est la version gratuite
Avec toutes tes améliorations, j'en ferais une version payante  
 

MERRRRRRRDE j'ai pas france 5 sur mon réseau cablé, à partir d'une certaine heure, ça switche sur ARTE §§§§  

 
 
Je sais, je blaguais   , mais pour une annonce PAP, c'est malgré tout assez rare

 
J'ai la mienne, mais j'accepterai d'être beta testeur pour pas trop cher...
 
Tiens aussi, tu n'as pas institué de règle sur le déficit imputable sur le revenu global ou sur le déficit reportable, fonction des travaux, et surtout des intérêts d'emprunt.

Le lotissement sur france 5 repasse le 1er juillet à 00h02
 
Commentaire france 5:  
 
De Este, le 15/06/2010 à 22:20.
Excellent....
la France telle quelle est : de la "beauferie" campée dans ses schémas judéo-chrétiens. Ce document est un sketch à lui tout seul. Des grands clichés étalés qui finalement se révèlent être une réalité!!
Merci.
 
http://documentaires.france5.fr/LO [...] DU_BONHEUR
http://documentaires.france5.fr/LE_LOTISSEMENT_2

 
Allez, c'est qui, dénonce-toi

 
J'ai regardé par hasard en zappant. C'est quand même méga plat, les commentaires sont hyper orientés, du genre : ils ne peuvent plus partir en vacances à cause du prêt de leur maison... Et 30 sec plus tard, une famillle se renseigne pour le niveau d'enneigement à la station de ski...
 
Par contre, l'archi ne s'est pas trop foulé pour les plans du lotissement avec des maisons alignées. De nos jours, on sait faire des trucs vachement plus sympa avec même moins de surface...

 
Normal, quand on a pas de sous on va dans une station pourrave tout en bas, du coup faut se renseigner pour savoir si on ramène les vieux skis droits d'il y a 20 ans qui sont à la cave ou si on prend les chaussures de chantier pour faire de la rando.
 
CQFD
 
Le locataire il va dans une vraie station, et il ramène rien, il louera sur place (car oui c'est un vice la location, une sorte de tic)

 
En RP bien sûr, en province, ils sont vraiment bas et pas significatifs.