Reprise du message précédent :
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C'est la fête ou quoi 300e/mois de loyer pour un appart à 40ke. Ca fait un rdt brut à 9%
 
Encore plus impossible d'ailleurs si c'est du robien etc..

Donc x1,9 avec un rendement brut de 9%. On est pas à x3 encore ...
Et justement, si tu as ton tableau, il faudrait un rendement de combien pour avoir la même chose sur un placement standard ?

On va rogner sur d'autres choses :
- les finitions
- la qualité des produits
- la qualité de la conception des espaces.

C'est pas mal ça  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
 
Bon, c'est un peu loin, la route est salement encombrée matin et soir ...

COMME MA BITE §§§

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Paie ta bicoque de nouveau riche

Mais non, elle est de 1925

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Ne pensez-vous pas que la crise de l'Euro et plus largement l'instabilité hallucinante du monde boursier va renforcer la valeur "refuge" de la pierre ?
 
Tout ça me fait penser que d'ici peu les prêts et les produits financiers en général ne seront plus mais alors plus du tout en odeur de sainteté et que celui qui voudra investir, quelqu'en soit la motivation, se tournera vers l'immobilier, maintenant les niveaux de prix actuels, si ce n'est plus...
 
En gros : est-il urgent d'attendre, ou d'acheter alors que la hausse des transaction ne fait que reprendre, et les prêts pas encore remontés.

On en sait rien

 
Je reste persuadé que cette histoire de "pierre valeur refuge" c'est valable pour expliquer la folie parisienne actuelle, ça va alimenter quelques mois une nouvelle bulle, mais de là à faire repartir le marché dans toute la France, j'ai de gros doutes..

oui ... jusqu'à 15 ans non ?
Tu fais - 10% sur la PV de la 5eme année à la 15eme année
 

 
C'est pour jouer au Cluedo ?

+1, c'est ce qu'on voit en ce moment. les riches se protegent. mais ils vont pas acheter toute la france non plus
et une fois ca passé, moins d'aides (ca pourrait même etre spectaculaire si fillon tient son engagement de réduction de 50 milliards du budget), potentielle hausse des taux, ca va être violent.

bah c'est pas ce que montre la courbe, on devrait deja etre revenu à 1 :#

Got it

Mayway, par contre, j'aimerais bien voir quand ca va s'arréter. Sachant que les bourses ont encore connu une année 2010 en baisse, ça ne donne pas envie aux investisseurs de mettre leurs billes.
 

 
Lego a un physique de traine-rapière, il pourra faire le tour de sa propriété sur son poney nain en labourant la pelouse avec les éperons

Ca oui, je pense aussi que ça sent fort l'inflation. Ce qui poussera tout primo-accédant avec un minimum d'apport à acheter ASAP ! Enfin il me semble...

 
Quand vous parlez d'inflation, vous voulez dire genre 10% comme dans les années 70, avec des salaires qui suivent et un appart/maison que tu rembourses en monnaie de singe ? (dans ce cas ça me va...)
Ou bien 4-5%, avec stagnation des salaires, et la BCE qui remonte les taux pour la contenir (et donc l'immo est mal placé pour suivre cette inflation...)?

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perso mon capital augmente plus vite sans dette mais bon.
 

 
Très forte inflation plutôt.
 
L'Hyper inflation c'est largement plus radical que 10%

http://fr.wikipedia.org/wiki/Hyperinflation

Signature de la vente de mon appart Vendredi.
 
D'après les calculs de ma clerc je m'en retourne avec 86K€ après déduction de la plus value, du remboursement et des divers frais de bouche des uns et des autres....
 
Pas faché de lacher la loc immo ça commençait à me gaver un chouya.

 
Oui hyper-inflation c'est genre comme au Zimbabwe. J'imagine pas ça quand meme...

MAIWAI§§§

Dans ce cas, on peut considérer que le bull-trap est déjà terminé

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Orleans

Poster du boulot, c'est pas génial, on se fait déranger tout le temps avant d'avoir pu répondre  

 
Putain mais on se l'est tous tapé ou quoi?

Quelques remarques :
 - Le calcul des intérêts peut se faire de manière plus précise avec la fonction INTPER d'Excel (qui donne le montant d'intérêt associée à la nième mensualité d'un prêt). Là tu augmentes tes intérêts et donc tu minores à tort les impôts (sauf si tu rembourses ton prêt par annuité)
 - Les charges déductibles de 900€ ne sont pas reprises dans le bilan annuel de la colonne K
 - Les revenus fonciers sont soumis à CSG/CRDS mais vu que tu es tout le temps ou presque en deficit, cela ne devrait pas changer beaucoup la donne pour toi (je ne sais pas si la réduction d'IR Scellier vient en déduction des revenus fonciers, mais je pense que non).
 - En terme de trésorerie, la réduction d'IR intervient à l'année N+1, donc je trouve plus juste la première année de ne pas faire apparaître la réduction du Scellier (même si en terme de bilan, cela ne change rien)
 - L'opération Scellier est plafonnée à 300000€, il faudrait reporter cette valeur dans ta feuille si tu veux en faire un outil générique.

Bien vu l'aveugle

Y manque la taxe foncière aussi, et vu que c'est un studio p'tetre quelques frais de copro (sauf si t'as mis ca en frais de gestion mais spa tout à fait la meme chose).

 
Un cousin vient de vendre son appart 245.000€ (ou 265 ? J'ai un doute tout à coup) et il avait le choix parmi les acquéreurs entre un trader, un pilote de ligne et je sais plus qui. Le trader était primo. Donc j'ajouterais "et ceux dont les revenus sont hors normes".