Reprise du message précédent :

 
Donc en gros il est préférable que le loyer soit plus important que le prêt pour combler les impôts ?
le but c'est que ça me coute quasi 0€ tous les mois. Je me renseignerais plus précisément le moment venu je vous rassure, j'essaye juste de voir si c'est faisable 'en gros' ...

En re re re gardant le Friggit, je viens de voir un truc :  
 
Il compare les loyers Paris / province mais il divise toujours par le revenu disponible par ménage en MOYENNE SUR LA FRANCE.
 
Pour pouvoir vraiment comparer il faudrait faire :  
Loyer moyen paris / revenu moyen paris
vs
loyer moyen province / revenu moyen province
 
 
non ?

 
Je vais regarder le fichier du Doktor pour voir si je peux pas faire du Scelier pour le louer à mon père. Et pourquoi pas vice-versa.....

 
Ca c'est du bon montage ! Tout le monde fait du Scellier et tout le monde loue un Scellier  

Ce serait allez au bout de la logique de séparation, maintenant encore faut-il que les données soient dispos et qu'elles soient pertinentes (pas sûr que le revenu dispo par ménage évolue de manière vraiment différente selon les régions).

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j'ai déjà trouvé et je me demandais justement où se situait la couille. En effet l'apport est important vis a vis du bien (30-40% suivant les scenarios), mais le bien est tout petit

Merci pour vos réponses

 
On peut louer à sa famille ? Parce que pour les APL / ALS ca marche pas par exemple... Mais bon plus rien ne me suprends  

 
au contraire ça réduirait l'écart, les revenus parisiens étant + élevés (et c'est le dénominateur)
 
(ou alors je retourne à la maternelle )

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Oui
 
sauf à son conjoint je pense, mais même parents/enfants c'est possible  

 
Préparer ma retraite, que le fric soit dans un logement ou sur un compte en banque revient au même... sauf que le logement permet de prendre un crédit et donc d'augmenter mon capital avec le temps.

Pas sûr que le rapport des rappports paris/province ait bougé depuis 65.

 
si justement

 
Sauf pour toucher l'assurance
 
Edit : rhooo l'edit de fourbe

 
Je trouve que c'est plus intéressant que de garder le fric dans un coin au cas où ... A moins que vous n'ayez un truc magique pour tripler un apport en 10 ans?

 
Ben non justement
 
Vu que les salaires parisiens sont supérieur aux salaires en province.
 
[EDIT] Argg , je suis d'accord avec Phila

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Oui, si je revend dans 10 ans, même au prix d'achat j'aurais quasi triplé mon apport.
Apport: 15k, achat 40k avec prêt sur 10 ans. Ça ne me coute rien pendant 10 ans, et si je revend au prix d'achat j'aurais 40k au bout. Allez si on compte les frais d'entretien du studio et ce genre de choses je ne ferais peu être que le doubler, c'est déjà pas mal sans rien économiser tous les mois et dans le cas le plus défavorable.

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Bah non le numerateur change pas c'est deja prix d'achat * 2 seul le denominateur est multiplie par 1.5 donc la valeur de sortie est plus faible...

Non mais c'est surtout que c'est normalisé à 1@1965.
Ce qu'il faut comparer ce sont les évolutions différentielles des salaires et des prix immo paris vs province depuis 1965 et là, c'est déjà plus dure de faire le truc à la louche

Non, sauf si les salaires ont plus augmentés sur Paris.

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Même remarque que les autres.
Le graph étant indiciel, c'est surtout l'évolution relative des salaires qu'il faudrait ensuite analyser, et pas l'écart qu'engendrerait un changement sur le dénominateur.
 
A moins qu'il y ait un autre interêt comparatif ?

 
Tu peux faire du scelier sur une place de parking?

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  I see what you did there

 
Construction d'une cabane dans un arbre cerisier ?

 
Avec mon petit tableau :  
Achat 40k€ (FDN 2k€)
Apport 15k€
Emprunt 27k€ sur 10 ans à 3.5% => 270 € de mensuelité
Frais de gestion par an : 500 €  
Loyer estimé : 300 €  [EDIT]  GROSSE INCONNUE  
 
RESULTAT SUR 10 ans :  
Total des mensualités : 32 465
Total des loyers - frais : 29 200
Impots sur les revenus locatif : 2 622  
Effort d'épargne : 5 888  soit 50€ par mois en moyennne
 
Après une revente (sans plus-value donc sans impots) à 10 ans :  
Plus rien à rembourser à la banque
Tu as donc à la fin 40 000 € avec un apport de 15 k€ et des mensualité de 50€
 
Tu auras gagné 40k - 15k - 5,88 k = 19 k  
A comparer avec un placement standard
 
 
 
 
 

 
Sympa. On refait la meme avec un apport de 150K, pour voir ?

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