Reprise du message précédent :

 
En moyenne 650-700€ donc 4000-4500FF. Après t'as pas mal d'écart de prix parce que sur la butte Momtmartre c'est plus cher que porte de La Chapelle.

 
Il suffit que ce mec sur internet devienne un collègue et le tour est joué  

 
Dans les pires coins là quand meme...

Leg9 a raison : il faut plutôt visiter avec elles des biens fait mains, ou ceux qui sont rafistolés comme les vieux jeans avec des stickers de l'époque Punky Brusters
 
Au passage, ça lui a bien réussi la petite :

Normal qu'il y ait de la décôte vu les demoiselles qui abordent les automobilistes sur le boulevard.

Si on veut 25m² apparemment on n'en trouve pas à moins de 600€.
Sachant qu’en plus les annonces de locations de studios mentent toujours en annonçant une surface plus grande. Je maintiens qu’il faut débourser plus de 4500F pour un studio passable de plus de 25m² dans les moins bons quartiers de Paris.

Un petit article du PDG de Nexity dans les echos : http://www.lesechos.fr/info/servic [...] ction-.htm
 
Extrait choisi :

 
   Effectivement tu es plus proche de la réalité que sur les F3 de Massy.
Mais en revanche dès que tu monte en surface, y compris à Paris, c'est bien moins cher au m2.

 
Les 3p de 55m² vont passer à 50m². Chic

 
C'est beau les traditions régionales, voir jean pierre pernot ricard

Bon ayé, je viens de céder au scellier.
Maintenant, je suis en train de faire tourner mon Excel dans tous les sens pour voir la viabilité du truc    
 
Je me dis que j'ai encore un mois pour me rétracter (d'ici la réception du contrat par recommandé), et ce n'est pas comme si je ne m'étais pas déjà rétracté d'une résa pour devenir proprio 8 mois après la signature  

détails du projet ?

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Faudrait peut être qu'ils achètent le foncier à leurs filiales basées aux caïmans un peu moins cher

 

 
Encore dans l'Nord ça j'suppose?  

Dans le bas-Rhin, non  
   

aussi ouais
 
 
Ca c'est pour JJ:
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

 
C'est où Mélamoie ?    
 
Non c'est un F2 / 39m² en banlieue de Paris à 15mn de la Défense en transports via tram (enfin bientôt).
Proche centre-ville et transports.
Ville que je qualifie de dortoir mais des bureaux sont en cours de constructions pas très loin.
 
Prix 160k€
Loyer estimé par moi-même 650/700€ HC via seloger/pap (le promoteur disait 800).
 
Niveau plan du logement, deuxième étage avec balcon côté cour.
A première vue, on n'est pas dans du très haut standing non plus.
 
Bon mes objectifs :
- contacter les agences immo du coin pour voir comment ça se loue
- contacter la mairie pour voir comment va évoluer le quartier (d'après le site, c'est en cours de réaménagement assez important)

Gennevilliers ?

colombes ?

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A seulement 1 myon monsieur voudrait en plus du standing  

Aulnay sous bois ? Bondy ? Effectivement c'est un peu dortoir, mais avec le tramway c'est plutôt coquet ...

 
Il est pas rapide le tram pour faire colombes la def en 15 minutes  

 
c'est un tram, pas un tgv

c'est pas le truc qu'on est censé faire avant de monter un projet ?  

 
J'ai fait un tableau excel pour valider mon scellier  
 
Dès que j'ai le temps, je vous le met en ligne

 
Oui mais je n'était pas focalisé sur une ville particulière, je ne vais pas m'amuser à téléphoner à toutes les mairies de la RP.
Je cherchais le programme immobilier qui soit bien placé en terme de centre ville / transports avec une demande locative qui me paraît réelle et qui corresponde au budget max que je m'étais fixé.
 
Au final, il ne reste pas grand chose.
Je réserve et maintenant je pousse mes recherches
C'est à ça que sert le délai pour se rétracter.

 
Département du Tarn et Caronne?

Vu les villes traversées par l'extension nord du T2, je ne vois que Bezons comme ville possible à ce prix

 
+1
quel bordel en ce moment à bezons avec l'arrivée du tram!

 
Je veux bien savoir ce que tu as mis comme paramètres.
Pour ma part, en vrac j'ai du :
taux de crédit/taux assurance/durée crédit/loyer estimé/charges estimées/taxe foncière/assurance impayées/inflation moyenne que j'ai mis à 0/évolution salaire que j'ai mis à 0/revente du logement au bout de 9 ans ou garder le bien /....
 

 
Oui c'est ça.

Ce qui est dommage, c'est que les barèmes pour les loyers des opérations Scellier vont être bientôt modifiés. Cela pourrait avoir un impact.
 
De plus, as tu jeté un coup d'oeil au prix des locations vers Bezons, et en particulier le secteur où ira le tramway, pour voir si les loyers envisagés sont réalistes ou non ?

 
chirurgie... :
 

 
/fin HS

Il n'empêche que la chirurgie produit parfois de bon résultat :

si peu ? tu dois pas sortir bcp de ton bureau, j'en vois une bonne dizaine chaque jour

alors que moi, même après 18 mois d'ateliers d'expression du besoin à des fonctionnels (nuls) et de validation de spec des mêmes prestas (nuls), j'avais des scrupules à écrire mission AMOA sur mon CV
je me sens couillon, parfois...

Complètement. Après 18 mois, tu pouvais même mettre "Expert"  

Ce n'est pas en agissant ainsi que tu pourras obtenir l'augmentation qui convient pour acheter la dépendance de ton mini-château

 
Bon ... d'un autre coté, 18 mois ... c'est pas 18 ans non plus  
 
[EDIT] Remarque, tu peux convertir ça en jours pour en faire plus (un peu comme certains qui le font ici avec les francs   )