Reprise du message précédent :
 
 
Elle doit vraiment avoir de beaux arguments pour que tu ailles te peler les miches là bas

 
 
J'en veux bien 2/3 aussi
 
Sinon question de mon collègue de boulot qui veut devenir un WINNER §§§, et qui se bat un peu avec ces gentils AI    auquel il comprend pas grand chose vu qu'en + il est anglais.
 
Bref, il a visité un appartement proposé à 200k€ (je connais pas les prix exacts, c'est juste pour expliquer) via une agence qui avait un contrat d'exclusivité. Il a fait une proposition a disons 180k€ via l'agence.
 
L'agence lui a dit que c'était accepté et avait commencé à mettre en contact les deux notaires. Sur ce, le vendeur l'appelle en lui expliquant qu'il avait jamais accepté l'offre et que ces escrocs gentils AI ont fait une belle démonstration de leur incompétence. Offre refusée donc.
Le contrat d'exclusivité est depuis fini, le vendeur envisage de retirer le bien de cette agence. Il a proposé à mon collègue de ne pas passer par l'agence, il serait prêt à accepter une offre entre particuliers.
 
Question : est-ce que mon collègue peut refaire une proposition pour le même bien directement au vendeur sans passer par l'agence, sachant que la premiere effectuée a été refusée ? Peut il la faire au même niveau ? Plus bas ? Le fait que le bien soit encore vendu ou non via cet agence change t'il qqch ? Si vous aviez en plus les documents qui vont bien pour lui expliquer...    
 
Merci de votre aide    
 
(oui, sinon il peut aussi rester locataire, mais là n'est pas la question )

 
Tu parles pour une tuile perso ou pour les innondations du var?
 
D'ailleurs j'ai oublié de regarder si mes ex beaux parents font partie des disparus  

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t'as des mains grandes comme la bite d'Hephaestos ?

 
Si le mandat de l'AI est terminé, il peut faire ce qu'il veut avec le vendeur.
Il suffit de le contacter, de se mettre d'accord sur un prix, d'aller voir un gentil notaire (pas facile) et de signer un compromis.
 
Pas besoin d'en parler à l'AI  !  

 
Ah bon ? Donc en gros, techniquement tu peux passer par une AI pour te trouver un acheteur, les faire visiter, leur retirer le mandat et signer avec ce meme acheteur dans leur dos ?

pics or it didn't happen

 
Il a peut être les mains d'un enfant de 5 ans    

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Tu peux aussi prendre en compte la baisse :
 
Imaginons un bien à 135ke (sans FAI):
Sur une mensualité de 820e tu engranges 450e de capital (le reste en intérêt)
 
Donc au bout d'un an il te reste à payer : 135000-450*12 = 129 600e
Ce qui équivaut à une baisse du bien en un an de : (1-129/135)=4%
 
toutes choses égales par ailleurs (loyer = mensualité,TF + TH = Crédit d'impôt), il te faudra donc une baisse de 4% au moisn pour dire que tu as été gagnant à ne pas acheter cette année.

 
T'as oublié : après un certain délai, celui du mandat

 
Tu trouves que les biens ont un rapport qualité / prix de merde actuellement .
 
C'est que tu compares à ce qu'il y avait il y a 10 ans.
Mais imaginons que les prix stagne à tout jamais et entre dans un nouveau tunel ... il faudra bien s'y faire et repartir avec ces nouveau repères.
 
Après tout 200k pour avoir une maison + des champignons de Paris ... c'est SUPER  

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Faut lire le mandat ...mais je ne pense pas que le lien contractuel tienne Ad Vitam Aeternam

Il a encore gelé dans ton garage ?

 
Soit. Imaginons. Selon toi, quel vecteurs économiques pourraient expliquer un nouveau paradigme de cet ordre ?
 
Mis à part l'allongement de la durée des crédits (35, 40 ans , inter générations ?), je vois mal ce qui pourrait expliquer cette hypothèse, les taux ne vont certainement pas baisser beaucoup plus ...
 
Non vraiment, je ne m'explique pas un maintien des prix au niveau actuel, la solvabilité des primo étant de plus en plus faible, or c'est eux qui font le marché en grande partie.

Moi je te comprend

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Anéfé, la taille du bien rentre en compte mais après il devient subjectif de définir ce qu'est l'acceptable.
 
Pour moi 40m2 pour vivre seul est acceptable pour d'autres ce sera 50m2 etc..
 
Ce qui est important pour le calcul c'est que la mensualité doit être équivalent ou pratiquement équivalent à un loyer pour ce type de bien. (C'est d'ailleurs ce que j'ai fait)

Non.

 
OK, je dis "NON"    ... tiens, ça change rien    
 
Partir ailleurs ... malheureusement je préfère rester près de ma famille, mes amis plutôt que d'acheter en Roumanie pour avoir des prix de l'immo qui me conviennent mieux  

 
Gay
 

Non, je suis un enculé, mais je comprend quand même

 
Donc on en reviens encore à la fameuse prédiction "CA VA BAISSER"
 
Mais qui, a priori, ne se réalise pas ... encore ?

 
 
tu loues
 
(parce qu'actuellement trouvé un achat similaire à une loc pour une mensualité équivalent, megalol )

Non

t'as oublié avec combien d'apport et pour quelle durée de crédit.

Avoir traite=loyer en injectant 90% en apport et en prenant 35 ans de crédit, c'est un mauvais plan.....

Bonjour le topic immo    
 
Par hasard est ce que vous avez sous la main une statistique du pourcentage de propriétaire de leur résidence principal vs locataire sur une longue durée    
 
Par exemple en 1940, 45% des foyers étaient propriétaire de leur résidence principale, en 1970 : 55%, en 2005 : 50% ... Bref, un historique de cette stat ...
 
Ca existe  

 
Non ça c'est Leg9  

 
Le marché est soutenu à 97% par l'endettement public (merci scellier & co), tant que la dette publique ne fait pas tout péter, tout va bien.

 
Ce n'est pas une prédiction ,c'est une hypothèse basée sur des constatations économiques, car effectivement on voit mal -fort de ces observations- comment la hausse pourrait se poursuivre.
 
Ceci dit, j'attends tes arguments sur le sujet, car tu évites soigneusement de répondre à la question

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OK donc à partir de maintenant, tout le monde va louer ?
 
Quand pensez-vous qu'il sera bon d'acheter ???  
Quand les prix auront baissés ? ... mais si ils ne baissent pas ?

 
Les aides aussi ont leur limite. Au bout d'un moment, ca va etre difficle our un couple au salaire median de mettre 300k+ sur la table, même avec une "aide" de 100k

 
Bah si c'est pas intéressant aujourd'hui et que ça baisse pas, ça restera toujours inintéressant.
 
Heureusement qu'il n'y a pas que l'immo dans la vie

 
Moi, je ne fais pas de pronostic (j'en suis bien incapable)
 
Par contre je vois les courbes comme vous tous. Et pour l'instant, je la vois remonter ...c'tout