[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Hoiniel

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :

Bordeaux restera toujours Bordeaux :lol: :lol:

Une ville pleine de gens qui dégazent plus haut que leur popotin

Et puis, on a la route des vins. [:moonzoid:5]

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coyotepowa

Hoiniel a écrit :

Sinon, je regarde le marché sur Bordeaux et sa région, et parfois, je tombe sur des ovnis :

Citation :

Échoppe double beaucoup de cachet

http://www.seloger.com/224511/5101 [...] pAtQAaH4AA

Spoiler :

http://8.visuels.poliris.com/2d/8/ [...] 5-3136.jpg

http://6.visuels.poliris.com/2d/6/ [...] 7-3f96.jpg

Pour 85m² et seulement 214K€ [:implosion du tibia]

Citation :

GARANTIE REVENTE OFFERTE

Ils n'indiquent pas si c'est revente à perte ou non... [:cosmoschtroumpf]

---------------
*Clique si t'as perdu ton pointeur*

Black_Jack

Bo_Jack

C'est plutôt l'aire des vins sur le coup

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Horse_man

Hoiniel

Un petit coup de peinture blanche pour dépersonnaliser et ça roule !

sligor

LooKooM a écrit :

Non. Ils font des prêts in-fine de 100ans, sans remboursement de capital, juste les intérêts. Au final ils habitent dans un logement pour moins que le loyer qu'ils payeraient pour le même bien et pariant sur une hausse de l'immo au long terme, peuvent faire une PV au moment de rendre le bien et rembourser le capital de façon anticipée. C'est pas si stupide au final dans un pays où le taux d'emprunt est à 0,6% en variable et 2.5% en fixe sur 15-20 ans.

Si c'est totalement stupide: ça crée des bulles qui ensuite éclatent, les emprunteur se retrouvent en négative equity, font faillite, les banques perdent de l'argent et au final elles viennent chialer dans les bras de l'état pour être sauvées. (toute ressemblance avec des faits réels n'étant que pur hasard )

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 06-06-2010 à 20:26:52

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qwerty-fr

coyotepowa

dante2002 a écrit :

Mouarf, Forbach, j'en viens

edit : et la "rue des pensées", c'est dans le pire quartier de Zyva de la ville

Pinaiz, j'avais même pas calculé que c'était au Wiesberg... :sweat:

Message cité 1 fois

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

coyotepowa a écrit :

Pinaiz, j'avais même pas calculé que c'était au Wiesberg... :sweat:

Moi si, ado j'y étais au collège

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

LooKooM

sligor a écrit :

Il n'y a pas eu de bulle immo en Suisse depuis que les stats existent, les prix montent sagement de 1 à 3% par an.

Message cité 2 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Hoiniel a écrit :

Sinon, je regarde le marché sur Bordeaux et sa région, et parfois, je tombe sur des ovnis :

Citation :

Échoppe double beaucoup de cachet

http://www.seloger.com/224511/5101 [...] pAtQAaH4AA

Spoiler :

http://8.visuels.poliris.com/2d/8/ [...] 5-3136.jpg

http://6.visuels.poliris.com/2d/6/ [...] 7-3f96.jpg

Pour 85m² et seulement 214K€ [:implosion du tibia]

Finalement, mon garage, l'est pas cher [:julm3]

philippe06

Leg9 a écrit :

Yep.
Une stabilité des prix, un blocage sur les affichages actuels.
Les gens ne déprimerons pas trop car leur barraque pourrie n'aura "pas perdu de valeur".
Mais du fait du jeu de l'inflation (même si elle reste à 2% par an en moyenne) sur 10 ou 15 ans, le Friggit reviendrait doucement au 1.

C'est un des scénarios envisagés.

Ce scénario peut rendre intéressante une acquisition avec un levier faible et une durée de détention longue, il me semble. [:sonken]

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

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sligor

LooKooM a écrit :

Il n'y a pas eu de bulle immo en Suisse depuis que les stats existent, les prix montent sagement de 1 à 3% par an.

Et ça veut dire qu'il y en aura jamais? :??:
Drôle de logique

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

phila

vapeur_cochonne a écrit :

t'a des photos ?
moi aussi j'ai une petite vie pépère
je suis bien content de mon chalet de jardin (appart parisien) j'ai eu 200l d'eau avec l'orge de ce matin et j'ai ranger un peu de mes 20 (autres) steres de bois ce matin

même quand il parle climat, vc pense à une livraison de bière en cuves

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

dante2002 a écrit :

Moi si, ado j'y étais au collège

Ah c'est toi?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

LooKooM a écrit :

Il n'y a pas eu de bulle immo en Suisse depuis que les stats existent, les prix montent sagement de 1 à 3% par an.

Ils ont juste fait + 30000 % one shot mais là ça va, new paradigme tant que les crédits vont pas sur 200 ans

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

LooKooM

sligor a écrit :

Et ça veut dire qu'il y en aura jamais? :??:
Drôle de logique

Non, mais que leur courbe des prix de l'immo est similaire à celle de l'Allemagne, en constante progression mais avec une pente maitrisée, contrairement aux montagnes russes espagnoles, italiennes, anglaises et françaises

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

LooKooM a écrit :

C'est spécial la Suisse tout de même il me semble.
La majorité du foncier n'est pas détenue par une poignée de familles ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Mais non, le monde entier devrait être dirigé comme la Suisse, la cohésion sociale est mieux contenue ainsi [:moonzoid:5]

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Horse_man

coyotepowa

Citation :

L'affaire[...] a été révélée hier par Le Parisien. Le compagnon de Ségolène Royal, André Hadjez aurait menacé un agent immobilier lors de l'établissement d'un état des lieux concernant un appartement parisien occupé par le couple.

Selon Le Parisien, la visite aurait mal tourné. André Hadjez aurait été plus qu'agacé par la méticulosité observée par l'agent immobilier lors de l'exercice de son travail. Le ton serait monté, on en serait venu aux gros mots, le compagnon de Ségolène Royal aurait fini par se fâcher et lancer au malheureux salarié: « T'es qu'une fiente! Je vais t'écraser sale connard! ».

http://www.lepost.fr/article/2010/ [...] iente.html

[:feudor2:1]

Message cité 1 fois

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

StefSamy

VC FTW

coyotepowa a écrit :

Citation :

[:feudor2:1]

Laissons WI nous expliqur

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

skeye

Hoiniel a écrit :

Sinon, je regarde le marché sur Bordeaux et sa région, et parfois, je tombe sur des ovnis :

Citation :

Échoppe double beaucoup de cachet

http://www.seloger.com/224511/5101 [...] pAtQAaH4AA

Spoiler :

http://8.visuels.poliris.com/2d/8/ [...] 5-3136.jpg

http://6.visuels.poliris.com/2d/6/ [...] 7-3f96.jpg

Pour 85m² et seulement 214K€ [:implosion du tibia]

elle est en vente depuis perpète celle-là, non? Il me semble avoir déjà vu ces photos.

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Can't buy what I want because it's free -

Hoiniel

oui, ca fait quelques mois que je la vois. Mais après une recherche sur petitcailloux, elle a été réinitialisée récemment.

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Hoiniel a écrit :

oui, ca fait quelques mois que je la vois. Mais après une recherche sur petitcailloux, elle a été réinitialisée récemment.

Pour mettre jour le prix : de 170000 à 220000€, parce que CAY LA REPRISE!!!!

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Grenouille Bleue a écrit :

Hello,

Question con, je suis en train de déclarer mes impôts et je suis donc censé bénéficier encore de la sarkozette sur 2009 (ah tiens j'avais pas pris ça en compte dans la plus-value dégagée [:gowser] ).

Bref, je regarde différentes circulaires sur internet mais c'est pas super clair.

Sachant que j'ai acheté en avril 2008 et revendu en octobre 2009, j'ai déjà déclaré en 2008 sur 9 mois.

Donc si je ne me trompe pas je dois déclarer les trois premiers mois à 40% et les neuf derniers à 20% ? Mais cette histoire de plafond à 3 750€ perturbe tous mes calculs.

Je compte 7 260€ d'intérêts pour les 10 mois concernés de 2009. Donc je plafonne tout à 3750€ et ensuite je fais 3/10 * 40% * 3750€ + 7/10 * 20% * 3750€ soit 975€ ?

Ou alors le plafond n'est pas de 3 750€ mais lui aussi est proraté à 3 750€ x 10/12 mois soit 3125€ ?

HEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEELP [:kzimir]

normalement, ta banque aurait du t'envoyer un recap avec les sommes à mettre dans les bonnes cases

---------------
we are the dollars and cents

keos92

This is the way..

Yop

J'ai vu une maison à acheter qui pourrais me faire craquer MAIS, celle ci est pour moi bien trop chers par rapport aux travaux à faire dedans.

Le couple à acheté il y a un an et revends pour une séparation. Je ferais bien une propo mais à 40 000 € de moins que le prix vendeur.

Comment faire passer la pilule pour une hypothétique acceptation par les vendeurs ?

Merki

Message cité 4 fois
Message édité par keos92 le 07-06-2010 à 09:53:22

StefSamy

VC FTW

keos92 a écrit :

Yop

J'ai vu une maison à acheter qui pourrais me faire craquer MAIS, celle ci est pour moi bien trop chers par rapport aux travaux à faire dedans.

Le couple à acheté il y a un an et revends pour une séparation. Je ferais bien une propo mais à 40 000 € de moins que le prix vendeur.

Comment faire passer la pilule pour une hypothétique acceptation par les vendeurs ?

Merki

[:xla]

Y'a vraiment des choses qui m'échappent dans la vie

Pour ton cas, bah t'expliques qu'il y en a pour cher en travaux et que donc tu fais une offre à -40 k€ [:spamafote]
Ils vont pas te manger....

PS, l'avatar de bon matin [:arrakys]

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 07-06-2010 à 09:56:27

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kayou

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.seloger.com/186374/51453841/detail.htm

http://4.visuels.poliris.com/2d/4/ [...] 9-4377.jpg
http://e.visuels.poliris.com/2d/e/ [...] 5-3d33.jpg

c'est ça qui fait rever tracid ?
1 100 000€ pour ça ?

je dois etre un parvenu mais bon j'estime que je vaux mieux que ça [:littlebill]

Meubles de cuisine Ikéa en plus :lol:

Message cité 1 fois

flo850

moi je

keos92 a écrit :

Yop

J'ai vu une maison à acheter qui pourrais me faire craquer MAIS, celle ci est pour moi bien trop chers par rapport aux travaux à faire dedans.

Le couple à acheté il y a un an et revends pour une séparation. Je ferais bien une propo mais à 40 000 € de moins que le prix vendeur.

Comment faire passer la pilule pour une hypothétique acceptation par les vendeurs ?

Merki

Bonjour,

vu les travaux a faire ( tu gonfles nu peu le montant des travaux ) et le prix du même bien "fini" ( donc sans le cout et les emmerdes des travaux), je vous propose 50K e de moins
comme je vous aime bien,e t que j'ai un vrai coup de coeur, je veux bien aller jusqu'a -45

StefSamy

VC FTW

Kayou a écrit :

Meubles ~~de cuisine~~ Ikéa en plus :lol:

Pas qu'Ikéa soit nul hein, mais foutre ça dans un clapier à 7 myons de francs :pfff: [:kleia]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

Y'a vraiment des choses qui m'échappent dans la vie

Cela aurait pu être ta situation si tu n'étais pas tombé un beau jour sur le site de la bulle immo

Message cité 1 fois

keos92

This is the way..

C'est un peu "direct" comme méthode d'attaque non ?

Je peux pas mettre un peu de vaseline histoire de passer plus facilement ? :whistle:

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

phnatomass a écrit :

Cela aurait pu être ta situation si tu n'étais pas tombé un beau jour sur le site de la bulle immo

:non:

J'achète pas un truc à plusieurs centaines de K€, je fais pas de gosse, je me marrie pas en désespoir de cause, pour sauver des meubles bringuebalants.

Ou alors c'est les travaux qui ont tué le couple, au lieu de le solidifier

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kadreg

profil: Utilisateur

Ca a un interet d'ouvrir un PEL ou un CEL en vue d'un achat a 2 ans ? Il y a pas lourd d'interet, mais le droit au pret qui va avec peut il valoir l'ouverture quand meme ?

Message cité 2 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

StefSamy

VC FTW

keos92 a écrit :

C'est un peu "direct" comme méthode d'attaque non ?

Je peux pas mettre un peu de vaseline histoire de passer plus facilement ? :whistle:

Te prends pas la tête de toute façon il te dira non car TU N4Y CONNAIS RIEN ET QUE C4EST DEJ0 VENDU AU PRIX §§§§§

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kayou

StefSamy a écrit :

Pas qu'Ikéa soit nul hein, mais foutre ça dans un clapier à 7 myons de francs :pfff: [:kleia]

Clair j'avais ça pour mon premier appart et après tu fais mettre une vraie cuisine aux bonnes cotes.

Sinon ma belle mère espère vendre sa maison (montreuil sous bois) estimée entre 320-360k€ pour la somme de 400k€.
Depuis qu'un resto a été racheté, c'est la cata, bruit jusqu'à tard dans la nuit, rue de chez eux où les voitures se garent en double file.

Ils gagnent bien leur vie mais sont assez naïfs sur le coup de l'immo....

Hier ma femme voulait regarder "recherche appart" et je trouve ça dingue quand même le couple avec un budget de 850k€, soit plus de 5MFrs qui se faisait prendre un peu de haut par notre cher AI. Purée à ce prix on a le droit d'avoir quelques exigences...

Message cité 3 fois

flo850

moi je

keos92 a écrit :

C'est un peu "direct" comme méthode d'attaque non ?

Je peux pas mettre un peu de vaseline histoire de passer plus facilement ? :whistle:

c'est honnête. une discussion de prix, ça peut se faire sans tenter de sodoculer l'autre, avec des arguements construits

enfin c'est ce qu'on a fait ici. on a eu quelques refus, mais finalement on a eu une maison au prix qu'on voulait.

De toute façon, si tu veux négoceir efficacement, il faut être prêt a perdre le bien

Message cité 1 fois

eristoff

kadreg a écrit :

Ca a un interet d'ouvrir un PEL ou un CEL en vue d'un achat a 2 ans ? Il y a pas lourd d'interet, mais le droit au pret qui va avec peut il valoir l'ouverture quand meme ?

le cel oui si tu peux le blinder dès le début

StefSamy

VC FTW

Kayou a écrit :

Et comment ils justifient 400k€ pour une estim à 360 max????? :ouch: :lol:

Et +1 sur cette émission, avoir 6 myons de budget et se faire traiter comme une merde parcequ'on veut pas de vis à vis et qu'on doit faire des concessions..... :lol:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

keos92 a écrit :

Yop

J'ai vu une maison à acheter qui pourrais me faire craquer MAIS, celle ci est pour moi bien trop chers ~~par rapport aux travaux à faire dedans~~.

Le couple à acheté il y a un an et revends pour une séparation. Je ferais bien une propo mais à 40 000 € de moins que le prix vendeur.

Comment faire passer la pilule pour une hypothétique acceptation par les vendeurs ?

Merki

[:jibidi]

même si ce sera déjà vendu entre temps, tu passes par les hypothèques et tu verras combien ils ont acheté, tes 40k de moins seront encore trop généreux [:vendredi13]

sinon tu chiffres les travaux, tu blindes ton financement et t'expliques posément : ça passe ou ça passe ou pas, c'est le prix à payer (sinon tu payes le leur et t'es sûr d'avoir la maison )

flo850 a écrit :

c'est honnête. une discussion de prix, ça peut se faire sans tenter de sodoculer l'autre, avec des arguements construits

enfin c'est ce qu'on a fait ici. on a eu quelques refus, mais finalement on a eu une maison au prix qu'on voulait.

De toute façon, si tu veux négoceir efficacement, il faut être prêt a perdre le bien

+1 et c'est ce qui est le + difficile à faire (et souvent à faire accepter par ta chère et tendre :whistle: )

StefSamy a écrit :

Et comment ils justifient 400k€ pour une estim à 360 max????? :ouch: :lol:

Et +1 sur cette émission, avoir 6 myons de budget et se faire traiter comme une merde parcequ'on veut pas de vis à vis et qu'on doit faire des concessions..... :lol:

c'est la négociation intégrée : 10% pour satisfaire l'acheteur et hop t'as pile l'estimation de l'AI

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 07-06-2010 à 10:22:33

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Rien mais souvent chafouin...

Gregos2k5

keos92 a écrit :

Ben tu parles des travaux et tu dis que tu as un gros apports .
Il y avait des méthodes un peu limites sur Internet pour faire baisser les prix immo sur les grandes surfaces.
Style tu envoies 2 potes à toi :

Pote 1 visite, il y est super content et fait une porpale au prix demandé puis se rétracte en disant qu'il a trouvé pareil à 15% moins cher
Pote 2 visite, il y est super content et fait une porpale au prix demandé puis se rétracte en disant qu'il a trouvé à 20% moins cher

=> la le proprio se pose de sérieuses questions

Toi tu arrives, tu visites tu fais le mec qui hésite à cause du prix puis tu fais une propale à -10% et ça peut passer

C'est assez limite comme procédé cependant et bien sur il ne faut pas être en compet avec plein d'acheteurs

Message cité 2 fois
Message édité par Gregos2k5 le 07-06-2010 à 10:25:37

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Leg9

Fire walk with me

Kayou a écrit :

Sinon ma belle mère espère vendre sa maison (montreuil sous bois) estimée entre 320-360k€ pour la somme de 400k€.

Putain mais....

Allez disons qu'elle a été bien estimée, et que la "valeur de marché" soit aujourd'hui de 340k€.
Bien.
Une transaction, c'est une négociation, entre acheteur et vendeur.
Le vendeur la met à 360k€, l'acheteur propose 320k€, il se mettent d'accord sur 340k€ (plus si le vendeur est meilleur négociateur que l'acheteur ; et moins dans le cas inverse).
Bien².

Mais là si elle espère en tirer 400k, elle va la mettre à combien, 420k€ ? 440k€ ?
Le jour où la propale (raisonnable au vu de la "valeur de marché" ) va tomber à 320k€, elle va tirer la gueule

Putain mais les gens... [:leg9]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 07-06-2010 à 10:26:34

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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