[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Braindead

Reprise du message précédent :

Tehell a écrit :

Ok, j'avais mal saisi.

Par contre, d'un côté purement pratique pour le futur, est ce que ce remboursement ne risque pas de diminuer votre capacité d'emprunt lorsque vous souhaiterez acheter pour vous? En tenant compte du fait d'un potentiel achat avant vente du Robien évidemment.

à moins d'heriter, ce qui arrivera mais je ne suis pas pressé..., je ne pourrais pas acheter grand et beau là où je vis à moins de gagner au loto.
Dans 9 ou 10 ans, si je veux un apport, je vends lyon. D'ici là, bha, je vais louer un truc que j'ai plaisir à habiter.

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Message édité par Braindead le 04-06-2010 à 11:18:13

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Marc

Chasseur de joce & sly

elpoulpo a écrit :

Après vu comment sont faits ces diagnostics, ça vaut ce que ça vaut...

Mais grave

Profil supprimé

Fender a écrit :

c'est vrai ça ?
c'est pour ça que les vendeurs mettent toujours "immeuble pitance" dans leurs annonces, même quand c'est vieux défraichi des années 50 ?

:jap:

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Professor

v4mpir3 a écrit :

C'est plus le "300 euros par mois c'est sans effort" qui me faisait tiquer

Pas de soucis pour le reste du discours qui a le mérite de proposer un cas concret :jap:

Bien sur on peut donner son avis sur le cas présenté :
cher / pas cher pour Lyon, risqué ou pas .... bref

Mais de là à dire :

Citation :

Non, t'es juste conscient que t'as fait une mauvaise opération mais tu venais sur le topic en croyant que quelqu'un allait réconforter.

C'est juste ... pas cool

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Magicpanda

Pushing the envelope

dante2002 a écrit :

C'est quasi 100 k€ de moins que ce que cela se vendait il y a 2 ans

ouai mais 210 000 euros quoi

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

vc>oui ?

SI MA TANTE EN avait ...

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---------------
marilou repose sous la neige

PurpleJay75

Braindead a écrit :

Tu risques même pas d'avoir ce que tu aurais mis à 300€ par mois sur une épargne en 10 ans.

Cherche pas tu t'es fait avoir :heink:

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Magicpanda

Pushing the envelope

et vivement qu'ils reviennent sur les défiscs avec le budget de rigueur

elpoulpo

nickel

Ah ben j'ai retrouvé mon interlocuteur c'était sadlig vers là...
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t19838153

Et ma maison est notée E ( ). A l'usage il semblerait que j'aurais moins de 1000 € de charges par an pour 110m2 , ça me va. (flotte/ chauffage/ élec)

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

vapeur_cochonne a écrit :

[:slyde]
y'a une agence qui vient de m'appeler
ils ont rentré une urgence
140k vendu loué (800€)

[/ile de la tentation]
j'ai pas de précision sur le truc, faux aller signer un mandat
bon mais ce soir y'a tennis
ça va etre tendu

je trollais meme pas
bon je m'attend a ce qu'il y ai une grosse couille mais sur le papier c"est beau
un peu trop beau meme ...

le seul truc c'est que les vendeurs sont pressé (des jeunes pour acheter leur maison a eux) et que du coup c'est ciblé pour un investisseur (qui cherche pas du neuf)
bon ça va faire monter ma tension cette connerie :fou:
c'est quand meme bcp d'argent d'un coup

je peux emprunter a quel taux sur 15 ans avec un bon dossier ? 4% moins ? (en fixe only)

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

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Profil supprimé

Professor a écrit :

Bien sur on peut donner son avis sur le cas présenté :
cher / pas cher pour Lyon, risqué ou pas .... bref

Mais de là à dire :

Citation :

Non, t'es juste conscient que t'as fait une mauvaise opération mais tu venais sur le topic en croyant que quelqu'un allait réconforter.

C'est juste ... pas cool

http://www.immolyon.info/immobilier-lyon.php

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 347508.htm

Pour Lyon 7° ( voir Lyon dans l'ensemble) c'est putain mais putain de cher

Sinon pour Braindead, dis juste au moins où c'est le coin du 7) et c'est qui le promoteur

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

et http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] timmo.html marche pas [:leg9]
http://www.meilleurtaux.com/index2_calculatrice.php \o/

emprunt 110k
10 ans @3.1 + 0.2 => 1100/mois
15 ans @3.5 + 0.2 => 800/mois

ouaip enfin ces taux la j'y croirais quand je les signerai ...

Message édité par vapeur_cochonne le 04-06-2010 à 11:30:21

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

Le loyer de 800€ c'est cool, mais bon... Il est payé ? :lol:

Message cité 1 fois

Braindead

PurpleJay75 a écrit :

Tu risques même pas d'avoir ce que tu aurais mis à 300€ par mois sur une épargne en 10 ans.

Cherche pas tu t'es fait avoir :heink:

on verra les prix dans 10,15 et 20 ans et on fait un super up du topic

Message cité 2 fois

napsty

Y a des gens qu'ont pas envie de s'éloigner !

neriki

oenologue

Nogent, c'est déjà la zone 3.

Message cité 1 fois

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C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

StefSamy

VC FTW

giorkal a écrit :

meme moins , si possible.
considerer l'operation sur 10-12 ans , car apres il y a generalement des travaux a faire , on aura peut etre besoin de recuperer l'argent, etc....

:jap:

La locatif c'est 10 ans, pour habiter on va jusqu'à 15.

Normalement

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

Le loyer de 800€ c'est cool, mais bon... Il est payé ? :lol:

²
ça serait mieux [:ddr555]
lutain le crédit a bricole va encore essyer de me refourger des assurance en bois :fou:

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marilou repose sous la neige

Bagdarion

dante2002 a écrit :

un gros +1, mais faut pas trop le dire, sinon ils vont venir

Ouaip, au temps pour moi [:biboo_]

tranxen_200 a écrit :

Nan mais, j'habite aussi la paysanie (mais dans la région en dessous), donc je sais ce que c'est que la "qualité de vie" dans l'Est.
Et 210K€ pour 120m2 (soit 1750€ le m2), je trouve ça cher pour la payzanie dans l'Est (et surtout dans le 57 ).

Ba en ce qui me concerne les 210K€ je signe de suite, mais c'est loin d'être des prix que je trouve dans ma région (nord de Thionville), chacun sont point de vue

sir_lune a écrit :

Sachant que la différence de prix entre le nord et le sud de metz est absolument monstrueuse et augmente limite de façon exponentielle de Thionville vers le lux, Si c'est enorme...

Les prix autour de Metz semblent malheureusement remonter, j'avoue que je n'ai pas fait de stat précise à ce sujet, mais comme tu le dit les prix de la frontière Luxembourgeoise sont monstrueux [:endraum] . Mais de ce que je constate en élargissant mes recherches c'est que ces prix monstrueux semblent de plus en plus toucher des régions prochent de Metz. Je ne dis pas que ça me réjouis, loin de la même... [:-noemie-] mais la différence entre le nord et le sud tend à diminuer

Braindead

honnêtement, ça me fait pas rêver, après c'est une question de point de vue et de goût. Etre collé à Paris fait aussi parti de mes critères, j'y ai mes amis (et accessoirement le boulot, donc si c'est pour me taper 2 heures de trajet/jour, j'ai pas envie). Mes parents vivent dans le 77, je trouve que c'est triste à mourir. J'ai pas du tout envie de reproduire le schéma pavillon dortoir en petite ville.

Message cité 1 fois

PurpleJay75

Braindead a écrit :

on verra les prix dans 10,15 et 20 ans et on fait un super up du topic

Comment veux-tu que les prix augmentent ?.. on a atteint la borne supérieure..

Donc pour toi dans 20 ans les prix auront doublé .. et il n'y aura plus que les opticiens et les notaires qui pourront acheter un studio ?

Soyons raisonnable.

A moins qu'on autorise l'endettement sur plusieurs générations..Il faut accepter que les prix sont monté jusqu'au plafond..

Message cité 1 fois

Braindead

neriki a écrit :

Nogent, c'est déjà la zone 3.

sauf que c'est à 3 stations de nation, et à 10 min en voiture du 12eme. Y a zone 3 et zone 3

StefSamy

VC FTW

Bagdarion a écrit :

Je lurke depuis pas mal de temps ce topic et pour une fois je me dois de réagir:

1. la "paysanie 57" comme vous dites si bien ici, n'est pas si mauvaise en terme de qualité que vous le pensez....certes ce n'est pas Paris/Lyon mais on y est très bien.

2. 210K€ ça peut sembler cher, mais de ce que je repère dans mes recherches... c'est clairement pas cher! Bon c'est peut-être au sud de metz (j'avoue que je n'ai pas suivi tout l'historique de l'achat de dante) et donc éloigné de la frontière luxembourgeoise, mais même... 210k€... ça ne me semble pas élevé comme tarif.

bref tout ça pour dire... je trouve que dante2002 semble avoir trouvé quelque chose de pas trop mal

1- la paysanie on "déconne" hein
2- Tu recherches une twingo. Tu mattes les annonces, tous ceux qui en vendent sont dingues et les mettent à 30 k€. Y'a un mec moins dingue qui met la sienne à 25 k€, tu dirais qu'elle est pas cher?

210 k€ c'est juste 210 smics.....

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Marc a écrit :

C'est pas toi qui te fait arnaquer (enfin pas trop) vu qu'il y'a defisc pour compenser le prix abusé, c'est ~~l'état~~ ceux comme nous qui payons des impôts.

[:aloy]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Braindead

PurpleJay75 a écrit :

oui je pense que les prix vont monter dans les grande agglomérations, et que les revenus les plus modestes vont s'en éloigner, comme il se passe à Paris. Et dans ce shéma, les prix lyonnais risquent bien de grimper. Libre à toi de ne pas y croire!

Message cité 6 fois

Profil supprimé

Braindead a écrit :

fevle dis moi dans quel coin c'est Bordel ( pas l'adresse exacte si tu veux pas)

De plus le promoteur c'est ta boite ?

Profil supprimé

Braindead a écrit :

Maintenant y'a plus de doute... cay dredy

Hur

Surenes c'est sympa à habiter ?
Ou ca vaut pas PariiiiiiiiIIIiiiIIIs ?
En gros quelles sont les villes de l'ouest parisien sympa, à distance raisonnable en TEC ou éventuellement scooter de la défonce/CDG etoile, et où les prix sont inférieurs à Paris?? (est ce que ça existe déjà? )

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Professor a écrit :

Mais je parlais plutôt de l'idée d'acheter un petit logement pour le louer (+ defisc) et de louer un plus grand pour y habiter.
=> C'est ça pour moi le "bon montage"

Maintenant tes 180 loyers ... c'est un peu chaud quand même !
Ca fait du 6.66 % brut (12 * loyer / montant)

On compte plutot du 5% pour un bon investissement locatif

Ca OK, c'était d'ailleurs la théorie d'un forumeur, Pob.

Tu loues ta RP comme ça tu gardes ta flexibilité/mobilité, et t'achètes pour faire du locatif, comme ça t''es sûr de pas avoir à le refourguer quand madame est enfantée, que t'es muté & co :jap:

Il reste qu'il ne faut pas faire du locatif n'importe comment.

C'est aussi pour ça que le marché déconne, je t'assure que la norme pour avoir un rendement intéressant c'était 10/15 ans de loyer max avant. Maintenant, les gens comptent sur la PV pour que l'opération soit intéressante....
Heureusement qu'il existe l'économie d'impôts chère aux français pour appâter les pigeons et leur refourguer des invests bidons au rendement pourri :sarcastic:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Braindead

je ne donnerai pas plus d'indication
Non c'est pas moi boite (tiens si ça t'interesse on lance l'ilot E3 de Confluence)

Message cité 1 fois

Professor

StefSamy a écrit :

2- Tu recherches une twingo. Tu mattes les annonces, tous ceux qui en vendent sont dingues et les mettent à 30 k€. Y'a un mec moins dingue qui met la sienne à 25 k€, tu dirais qu'elle est pas cher?

Ben si tu veux VRAIMENT une twigo ... et que la moins chère est à 25 k€ ... ben tu prends celle-ci !

Maintenant tu peux garder ton vélo

StefSamy

VC FTW

Loustik_ a écrit :

[:neo_xp] pas assez riche mon fils.

Il manque au moins 1 "0" pour être dans le standard HFR

J'ai passé les 035 k€ si tu préfères :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kayou

Braindead a écrit :

on verra les prix dans 10,15 et 20 ans et on fait un super up du topic

En 10 ans tu auras remboursé 60k€ sur les 183.
En plus en VEFA, tu as du débloquer des fonds pendant la construction (hors sol, hors d'air, hair d'eau...) et ça coûte aussi en intérêt tout ça.
Plus les charges, la TH...
Le 4.65% c'est avec assurance car ça me semble élevé comme taux.

Il y a une PV à payer en cas de revente avec ce genre de produit ?
Nogent ouais je connais, après c'est un choix mais bon je trouve ça bien cher quand même pour Lyon le prix au m². A coté votre location ne me semble pas délirante niveau loyer.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Braindead a écrit :

je ne donnerai pas plus d'indication
Non c'est pas moi boite (tiens si ça t'interesse on lance l'ilot E3 de Confluence)

Déja vous avez des bons archis grenoblois

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StefSamy

VC FTW

:fou:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Braindead a écrit :

v4mpir3

Total mandingue

Braindead a écrit :

Sur quels arguments économiques et sociaux t'appuies tu pour penser de la sorte ?

Juste pour savoir hein, c'est une vraie question

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 04-06-2010 à 11:50:33

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Braindead

Kayou a écrit :

4.65 avec assurance, contracté en 2008, c'était normal.
Les intérêts d'emprunt sont amortissables en Robien
la TH j'en paye pas pendant 2 ans.
les charges de proprios, en neuf, à part les contrats d'entretien y a rien, pour les gros soucis j'ai la decennale.

Efin bref, assez parlé de mon cas

Message cité 2 fois

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