Reprise du message précédent :
je connais lyon, et je connais la différence entre prix et cout, merci à tous ^^
 
Et bien sûr que si, la prestation fait le prix.  
Et non j'ai pas acheté un pack de defisc, dans la residence il y a environ 15% d'investisseurs.
Et la 7eme est justement en pleine mutation, avec la nouvelle gare  et toutes les mutations de vieux entepôts en cours. C'est justement un arrdt qui va prendre de la valeur.
 
Enfin bref, j'etais pas venu chercher votre approbation ^^

 
un gros +1, mais faut pas trop le dire, sinon ils vont venir

1998, c'est plus vraiment neuf.
Ca veut juste dire que la garantie décénale est terminée et que la maison n'est plus garantie.
 
J'ai un pote qui a construit (en même temps que moi j'achetais de l'ancien "année 70" ) en 2000 : bin, sa baraque a mal vieillit. Le crépis extérieur est bon à refaire, le toit est bon pour un démousssage complet, les parquets flottants ont bougés et sont bons à changer, ...
 
Une maison de 1998 est une maison récente, mais pas neuve.
 
> Dante : classement C, ça ne veut pas dire grand chose tant cette classification n'est pas fiable. Tu as demandé des factures de chauffage ? (et encore, ça dépend comment ils chauffaient)
Parce que c'est une source de dépense non négligeable dans l'Est (j'suis à 150 bornes de là).

 
Non je ne parlais pas de ça  
Je ne connais pas les prix à Lyon.
 

 
C'est à Gerland, place jean Jaurès , ou alors vers la grande rue de la guillotière/ Rue Sardou ?

Pour moi le bon montage - en période de hausse - c'est de louer un bien "petit" qui corresponde au besoin du moment et d'acheter un bien plus grand qui correspondra aux besoins futurs et de le mettre en location, pour pouvoir le récupérer plus tard quand 1) le besoin sera là, 2) les revenus auront augmentés de manière à assumer seul les traites (ie sans le locataire).
 
Mais c'est (beaucoup) plus facile à dire qu'à faire.
 

 
Non, t'es juste conscient que t'as fait une mauvaise opération mais tu venais sur le topic en croyant que quelqu'un allait réconforter.

http://www.linternaute.com/argent/ [...] lyon.shtml

  tu rigoles, ma maison de 1869 obtient la même chose en foutant une isolation dans les combles

 
non pas du tout. Le montage tourne parfaitement, en tréso c'est no soucy, et c'était le but premier : acheter sans apport et sans effort tout en restant dans une location sympa.
Donc tout va bien pour moi, merci.

Pour le DPE, C ça va, dans le sens où la moyenne du parc est E
 
http://www.le-diagnostic-dpe.info/ [...] s-dpe.html

 
Je réagirais juste là dessus, mais encore une fois cette solution est uniquement valable pour les hauts revenus, ou tout du moins ceux qui dépasent allègrment le salaire median (x2 dans votre cas) ...
 
D'une part, il faut payer beaucoup d'impôts pour pouvoir en tirer un avantage substantiel, et d'autre part, il est impossible pour la majeure pertie des salariés de financer un bien immobnileir en plus du coût de leur logement

 
C'est toujours bien au début.  

 
 
  pas assez riche mon fils.
 
Il manque au moins 1 "0" pour être dans le standard HFR  

c'est vrai ça ?
c'est pour ça que les vendeurs mettent toujours "immeuble pitance" dans leurs annonces, même quand c'est vieux défraichi des années 50 ?

 
035 k€  

Y a un pot à ton taff ce matin non?

Si ton but c'est de garder le bien ad vitam, tu n'aurais pas pu trouver bcp mieux sans le robien (le prix surévalué est compensé par la defisc)
 
Par contre pour la PV à la revente tu aurais probablement plus eu à gagner en partant sur du non robien
 
Au final LE gagnant dans l'histoire c'est le promotteur et ses commerciaux tout de même, faut pas se le cacher.

Nan mais, j'habite aussi la paysanie (mais dans la région en dessous), donc je sais ce que c'est que la "qualité de vie" dans l'Est.
 
Et 210K€ pour 120m2 (soit 1750€ le m2), je trouve ça cher pour la payzanie dans l'Est (et surtout dans le 57 ).

 
Ben si 300€ par mois pour toi c'est sans effort ... tant mieux je dirais.
Par contre, comme je l'ai dit plus haut, attend toi à finalement payer beaucoup plus de 300€ par mois, en incluant les diverses charges et taxes.

 
y'a une agence qui vient de m'appeler  
ils ont rentré une urgence  
140k vendu loué (800€)
 
[/ile de la tentation]  
j'ai pas de précision sur le truc, faux aller signer un mandat  
bon  mais ce soir y'a tennis  
ça va etre tendu

 
Sachant que la différence de prix entre le nord et le sud de metz est absolument monstrueuse et augmente limite de façon exponentielle de Thionville vers le lux, Si c'est enorme...
 
 
 

 
Nan c'est les restes d'hier soir J'essaye de m'intégrer à l'environnement

dans la moyenne du parc, y'a les millions de logement de vieux sans isolation, avec des fenêtre simple vitrage 3mm
ça veut rien dire

@marc et tehell : je ne sais pas si garderai le bien, j'aviserai en fonction de la situation le moment venu. Mais c'est une possibilité. En effet c'est à l'état que ça coute cher. Et peut être que je revendrai dans 10 ans en faisant une PV, à la fin du robien et juste avant d'avoir des vrais charges de proprio. M'est d'avis que les prix vont monter lors de la prochaine décade...
 
j'ai pas dit "300 € c'est sans effort", mais bon acheter sans apport pour moins d'effort, ça va être difficile.
 

 
Comment essayer d'enfoncer qq'un ...    
 
Essayons de respecter les choix des gens qui ont le "courage" de nous présenter leur démarche et qui, du coup, font vivre ce forum via des exemples concrets.

vc>oui ?

+1

 
Le choix est respectable, chacun fait ce qu'il veut avec son pognon, pas de soucis. Par contre, présenter ca comme une alternative "yakafokon", moins

Que tu penses qu'ils montent c'est une chose ... mais est ce qu'ils vont monter assez pour faire une PV sur un bien déjà largement surcôté par rapport au marché (dans 10 ans ton bien ne sera ni neuf ni accessible à la defisc pour l'acheteur), that's the point

Depuis quand quelqu'un qui vient présenter ce qui est texto "Notre solution" =  "yakafokon"

 
Ok, j'avais mal saisi.
 
Par contre, d'un côté purement pratique pour le futur, est ce que ce remboursement ne risque pas de diminuer votre capacité d'emprunt lorsque vous souhaiterez acheter pour vous? En tenant compte du fait d'un potentiel achat avant vente du Robien évidemment.

 
En fait, quand j'ai acheté j'avais posé la question et quelqu'un bossant dans le bâtiment sur ce forum m'avait d'abord dit que D c'était nul.
 
Puis il a regardé ses dossiers et à corrigé en disant que les plupart des maisons qu'il avait sous les yeux étaient D ou E (j'ai plus les détails, je vais rechercher)
 
Après vu comment sont faits ces diagnostics, ça vaut ce que ça vaut... (le mien a été établi sur facture par exemple.... suffit que le proprio précédent aime avoir chaud et ça change la donne)

je crois pas avoir dit "yakafocon", mais plutot "voila notre approche", enfin bref, si tu l'as mal vécu, j'en suis désolé...
 
@Marc : dans 10 ans, si je revends (et je pense sincèrement que les prix à Lyon vont vraiment monter d'ici là), ce sera de toute manière un apport pour un autre achat; ce que je n'ai pas aujourd'hui.

 
Pour moi, il n'y a pas de yakafokon, mais simplement une exposition clair de leur cas.

 
C'est plus le "300 euros par mois c'est sans effort" qui me faisait tiquer
 
Pas de soucis pour le reste du discours qui a le mérite de proposer un cas concret

hello,
voilà, je me demandais selon vous est ce le moment d'acheter?  
Ces derniers temps vu la chute des prix de l'immo,c'etait un coup à perdre de l'argent mais now?
j'ai oublié de préciser: france grosse ville de province (Lyon/rennes) ou Bruxelles.

 
Z'avez lu ça? http://www.le-buzz-immobilier.com/ [...] re-0032256
 
J'ai l'impression que plusieurs pays commencent à briser le tabou de l'immo censé prendre 10% par an ad vitam eternam...

 
 à moins d'heriter, ce qui arrivera mais je ne suis pas pressé..., je ne pourrais pas acheter grand et beau là où je vis à moins de gagner au loto.
Dans 9 ou 10 ans, si je veux un apport, je vends lyon. D'ici là, bha, je vais louer un truc que j'ai plaisir à habiter.