Reprise du message précédent :

Le 22, à Asnières
 
Ca reste mieux que Gennevilliers

Hello,
 
Question con, je suis en train de déclarer mes impôts et je suis donc censé bénéficier encore de la sarkozette sur 2009 (ah tiens j'avais pas pris ça en compte dans la plus-value dégagée   ).
 
Bref, je regarde différentes circulaires sur internet mais c'est pas super clair.
 
Sachant que j'ai acheté en avril 2008 et revendu en octobre 2009, j'ai déjà déclaré en 2008 sur 9 mois.
 
Donc si je ne me trompe pas je dois déclarer les trois premiers mois à 40% et les neuf derniers à 20% ? Mais cette histoire de plafond à 3 750€ perturbe tous mes calculs.
 
Je compte 7 260€ d'intérêts pour les 10 mois concernés de 2009. Donc je plafonne tout à 3750€ et ensuite je fais 3/10 * 40% * 3750€ + 7/10 * 20% * 3750€ soit 975€ ?
 
Ou alors le plafond n'est pas de 3 750€ mais lui aussi est proraté à 3 750€ x 10/12 mois soit 3125€ ?
 
HEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEELP  

Tu as raison pour le calcul avec tes tantièmes pour l'année 2009, puisque c'est à 40% la première année glissante. Le calcul est correct selon moi. Le plafonnement n'est pas pro-raté à ma connaissance.

Bon à savoir pour les frontaliers, c'est un crédit d'impôt, ce qui sous-entends que vous recevez un chèque du TP pour cela malgré votre imposition à la source au Luxembourg/Suisse.

 
 
je n'en reviendrai jamais ...

Belle connerie financière, mais mieux vaut cela que de vivre dans un lieu qui ne convient pas au quotidien si tu peux l'assumer financièrement...
 
Clairement entre frais de notaires 15-20kE, frais d'agence à la revente(0-10k€) et les 10K+ d'intérêts, frais de dossier de prêt, et frais de remboursement anticipés, la bêtise va vite chercher dans les 40k€.

Non mais c'est GB hein...il a fait une PV

 
Même pas, il a gagné 30 k€ dans l'affaire

Tous ces frais déduits en comptant les frais de déménagements et les éventuels travaux ?
 
Impressionnant

 

 
Oui bon j'avais quand même mis plus d'un an et plus d'une centaine d'apparts (déjà sélectionnés avec soin par annonce) pour trouver la perle rare.
Et même comme ça je suis conscient que j'ai eu du bol.
 
Bref, kids, don't do this at home.
 
(Ceci dit, putain de bulle immo qui veut pas crever, j'ai grave envie de racheter là ).

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J'avoue avoir le doigt sur la gachette... EUR/CHF all-time high, emprunt dispos à des taux ridicules...
 
Les T2/T3 partent tous au prix affiché dans les deux semaines depuis mars/avril ici, du fait du pouvoir d'achat en EUR des frontaliers payés en CHF qui monte avec la chute de l'Euro... Dès qu'un bien semble intéressant sur annonces, je téléphone pour fixer un rendez-vous et le bien est déja "sous compromis de vente"... Usant !

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Heureusement, il n'y a pas qu'Annemasse... J'habite dans le 74160, Collonges/Bossey, c'est tout de même nettement plus agréable de mon point de vue.  
 
C'est la vue de ma fenêtre prise à l'instant
 
http://imgur.com/aeGQq.jpg

   
même après quelques recherche j'arrive pas a cerner le phénomène  

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Bull trap déjà complètement effacé sur les chiffres des notaires

ha non , je voulais plutôt savoir a quoi sa correspond un bulltrap , pas ou sa a lieux
je sais que sa a un rapport avec la bulle immobilière , mais pas plus...

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Ou bien au "return to the mean" en bas... tout dépend comment tu regardes la courbe

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un bull trap c'est comme les rebond techniques en bourses, quand ca baisse pas mal y'a toujours une vague d'acheteur avant la deuxieme chute

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Y a pas moyen, vu les ordres de grandeurs de la hausse et de la petite baisse qui a suivi.

 
Oui mais les fondamentaux de la bulle n'ont pas bougés, retrait des frais de succession, donations non taxées, avantages fiscaux divers et variés... alors pourquoi devrait-on vraiment revenir aux prix d'avant 2000 ?

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Je sais bien que la Suisse n'est pas la France mais bon, une pub 4m*3m vers un centre commercial marqué en gros "ILS SONT DE RETOUR !"
 
Ils parlaient des emprunts sur 100 ans

Peut-être parce qu'on aurait eu la bulle même sans ces fondamentaux...et qu'elle peut tout à fait s'effondrer malgré tout ça.

C'est ton point de vue, pas le mien  

"return to the mean" ça veut dire qu'on retourne à la tendance long terme: droite "mean" dessinée en pointillé.
Concernant le marché immobilier on est encore loin d'être passé sous cette droite.

Parce que tu prends pour référence la tendance longue des prix Friggit... Si tu prends la nouvelle tendance depuis les années 2000 qui prennent en compte les nouvelles dispositions fiscales qui favorisent le transfert de fortune inter-générationnel, je vois simplement l'excès de hausse de 2006-2007 qui a dégonflé en 2008-2009. A présent de nouveau retourné sur cette tendance, les prix reprennent doucement  pour de bons.

Comment comparer la tendance longue 1960-2000 et 2000-2010 quand les règles du jeu en matière de transmission de patrimoine ont à ce point changé à la fin des 90s ?

EDIT: Je ne suis pas proprietaire, c'est simplement mon point de vue, pour lequel je n'ai pas d'intérêt particulier.

Mouarf, Forbach, j'en viens

edit : et la "rue des pensées", c'est dans le pire quartier de Zyva de la ville

Sauf qu'on met à sac le pays pour ça. Donc avec les caisses vides, l'immobilier reviendra dans la tendance de long terme. Avec du sang s'il le faut...

Bon alors les p'tits pédés, ça a kraché ?
Je viens de rentrer bronzé comme une merguez de quelques vacances au milieu de la Méditerranée, je n'ai pas suivi l'actualité depuis 10 jours.
 
(j'ai bien tenté de lire les 20 pages que j'ai pris dans la vue, mais les "interventions" de pat3xmachin m'ont découragé...)

Ah sinon, je rêve ou M.arc a craqué et éradiqué Stefanuméro ?
Quelle perte....

Lookoom sur cette page, offre une objection intéressant contre le point de vue krachier, tu peux essayer d'y apporter une contre-argumentation !

je tenais juste a dire bravo pour le premier post , tres instructif
même s'il va me falloir un bon moment pour en venir a bout
d'ailleurs , vous avez pas un lien pour un noob de l'immobilier comme moi pour débuter sur de bonnes bases ?
je me sens un peu perdu  

fin du doublement ptz en juin, le scellier va devenir moins intéressant à la fin de l'année, ainsi que la déduction des impots qui est sur la scellette. et c'est que le début quand on voit la tronche du déficit francais et la prise de conscience soudaine du problème qu'il représente. le marché francais ne tenant que grace aux aides de l'etat, ca va forcément avoir une influence. après, l'ampleur est difficile à prédire. tant que les taux restent super bas, que les plus jeunes ménages veulent acheter, je nous vois difficilement revenir au 1 de friggit.

Il n'y a pas de "création" de patrimoine, la transmission est plus étalée, fractionnée, se fait en partie du vivant des donateurs, et pas d'un bloc à leur mort (de plus en plus tardive du fait de l'allongement de la vie).
Ca aide certains primos à claquer des sommes folles en ticket d'entrée, et entretient, en partie donc à cause des gens pouvant en profiter, des prix astronomiques.
(et rappelons tout de même que ça ne concerne pas tout le monde, loin de là, même sur HFR...)
 
Mais... avant à 50 ans, un héritage tombait. On va dire 500k€.  
A 50 ans, maison payée, les sommes servaient à creuser la piscine, partir en vacances aux Maldives, acheter une coquette maisonnette en Normandie, et.... filer un coup de pouce aux enfants.
Bah là... avec une donation à 35 ans de 150k€ il ne va plus tomber "que" 350k€ à 50 ans, donc moins à refiler aux enfants.
 
Sans compter que ça existait déjà avant, les avances sur héritage.
C'était plus taxé, c'est tout...
Donc, non, désolé, je ne vois pas de transformation "dramatique" des régles du jeu.
La transmission a été fluidifiée, mais les patrimoines ne changent pas.
 
Je reste un PD2POV...

ça peut être une chute longue, étalée sur 10/15 ans

Yep.
Une stabilité des prix, un blocage sur les affichages actuels.
Les gens ne déprimerons pas trop car leur barraque pourrie n'aura "pas perdu de valeur".
Mais du fait du jeu de l'inflation (même si elle reste à 2% par an en moyenne) sur 10 ou 15 ans, le Friggit reviendrait doucement au 1.
 
C'est un des scénarios envisagés.