Reprise du message précédent :

 
Je confirme    

 
Cours de japonais    

je ne vois pas bien en quoi c'est incompatible
surtout que croire au krack, ne veut pas dire savoir quand il va arriver
 
puis un catholique pratiquant trompe parfois sa femme
 
brefle

parce que t'as pas réfléchi très longtemps, c'est tout...
l'argent, on l'a déjà "perdu" pour acheter une maison/appartement, de toute façon.
 
si ça baisse, on n'en perd pas, on gagne en pouvoir d'achat pour acheter une maison ou un appart, plus grand, plus beau etc. si le besoin s'en fait sentir...

+1 ici
 
Ca nous permettrait d'acheter plus grand

Les "traders" et dérivés ce sont 1000  gus en France surdiplomés qui d'un clique de souris ou d'un coup de téléphone jouent au bandit manchot à base de plusieurs millions d'€ à chaque coup.
Être proprios de son bien c'est déjà plus de la moitié de la population que ça concerne et surtout il y a une valeur d'usage.

 
Mais oui, mais oui !!!    
 
T'achète 120. Aujourd'hui, ça vaut 100. Tu es convaincu que demain, ça vaudra entre 60 et 80 et toi tu me racontes que parce que tu as déjà perdu 20, il n'y a aucun intérêt à revendre 100 pour acheter plus tard un autre bien à 60, voire à 100 alors qu'il vaut 170 aujourd'hui.
 
J'attend de pied ferme ton tableau excel comparatif...

Alors que quand t'achète une bagnole neuve ... tu sors du concessionnaire elle prends -15/20% d'office ... non l'immo c'est immo-rtel alors ca prends de la valeur a chaque coup c'est bien connu !
 

c'est irrationnel ca me gave

(et puis il y a le "C4EST DEJA VENDU !!!11!!1" de vigueur)

 
Entre espérer un krach et être convaincu qu'il va arriver, il y a quand même une grande différence...
Evidemment en partant de cette hypothèse, ton raisonnement ne suit pas trop.
 
Perso j'espère que ça va baisser mais je n'e suis pas sûr et si je vends et que ça monte, c'est DMC car un bien équivalent en location serait très difficile à trouver, voire impossible.
 
Si ça baisse, tant mieux car j'achèterais plus grand et donc je suis "gagnant".
Je consière ça comme ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

 
Sur le long terme, je suis gagnant, même en cas de baisse de l'immo. C'est sûr, j'attends pas une baisse dans 5/7 ans.

 
Certes... mais d'un point de vue "moral" l'un ne vaut pas mieux que l'autre (je ne parle pas de l'ensemble des proprios, mais de ceux qui estiment que c'est un "droit de l'homme" de revendre sa maison 2,5 fois le prix d'achat).

 
Il manque des parametres. Ca dépend depuis combien de temps tu as acheté, et combien tu as remboursé de capital ... pour ceux qui viennent d'acheter, oui ca fout les boules, m'enfin quelle idée d'acheter à ces prix hautement prohibitifs aussi ..
 
Par ailleurs ,tu parles de perdre de l'argent, mais par rapport à quoi ? Se loger serait il gratuit ?

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Tant qu'on ne sait pas mire l'avenir, on doit se fier à son instinct.
On déjà ça de ceux qui ont acheté en 2006

 
J'ai jamais dit le contraire ... mais la moindre des choses , dans ce cas, c'est de pas pigner si on se plante
 
Quand tu achètes au max de ton endettement ,sur 25 ans ou plus, en sachant pertinemment que ce sera au détriment de bien d'autres choses, faut assumer ton choix. D'autant plus si tu achètes dans un but spéculatif (commencer petit - plus value - acheter plus grand ... )

 
On en revient toujours aux fondamentaux. Acheter c'est bien... tant que c'est fait intelligemment.

 
Exactement
 
Beaucoûp de haussiers ici présent croient que le topic s'insurge contre l'achat. A tort.

Beaucoup de haussiers aiment à croire que nous sommes des caricatures de baissiers oui. Heureusement la réalité est plus *complexe*.

Acheter à un avantage : indexer une partie de son capital sur l'évolution de l'immobilier  
Imaginons que vous ayez une somme correspondant à une partie du prix du bien que vous convoitez à terme. Si les prix montent, cette part diminue, Si les prix baissent, cette part augmente. En investissant cette somme dans l'immobilier, vous "figez" cette part.
(à condition que le bien évolue comme l'ensemble du marché)
 
Evidemment, ca suppose de conserver tout de même une certaine souplesse financière, pas d'être endetté "raz la gueule" pour 1/4 de siècle

 
J'arrive pas  à suivre là.
 
Imaginons j'ai 200 k€, je vise un T3 à paris actuellement à 500 k€.
 
J'achète donc un studio.
 
Bah que ça monte ou que ça baisse, j'aurais un studio alors que je vise un T3.
J'achète pas, ça baisse, je peux acheter un T3.

J'ai un collègue de 31ans qui vient d'intégralement rembourser son appart (F3/F4) sans réel coup de pouce familial et c'est le plus petit salaire du service.
Il a manifestement intégré que être assis sur un tas d'or sans être logé dans un logement idéal ne sert à rien, et donc il préférerait aujourd'hui que les prix de l'immo soit divisés par 3 pour qu'il puisse s'acheter une maison "sympa" en proche banlieue à l'aide d'un crédit raisonnable.

En achetant tu ne jettes pas de l'argent par la fenêtre en attendant la baisse .  

 
Il n'en n'est pas encore au stade je revends-je place-je loue-en attendant la baisse rassure-nous?  

 
En achetant tu limites l'effet de la hausse s'il y en a une.
 
Tu passes de "je ne pourrai pas avoir ce T3" à "ça va être chaud mais en bouffant des lardons jusqu'à 60 ans j'aurais peut-être ce T3"

Il n'a acune certitude concernant le krach, par contre il a un peu entendu parler du fait que l'on "serait" actuellement en pleine bulle et qu'au contraire ça l'arrangerait bien une baisse de l'immo alors qu'il est proprio.
En attendant il investit en Scellier et epargne.

 
Encore un truc que j'ai pas compris    
 
Tu pends des cours de Japonais à Paris ... et y'en a pas en province ??? ... j'ai bon ?

 
Running gag par rapport a Austrogoth qui veut pas quitter paris , car il y a des cours de japonais

y'a un truc que t'as pas intégré dans ton post à 2€, c'est qu'on sait pas QUAND ça vaudra moins, on pense simplement que ça vaudra forcément moins à un moment parce que c'est clairement trop cher.
Partant de là, si ça dure longtemps, ça risque quand même de couter plus cher en loyer, donc s'amuser à vendre un bien dans lequel on est bien pour jouer la spéculation à la baisse, c'est un coup de poker dont le risque est plus élevé que le gain potentiel...
Le seul truc que je dis, c'est qu'une baisse sera bénéfique, même pour les actuels propriétaires de leur résidence principale, les seuls pénalisés seront les multipropriétaires/investisseurs dans l'immo...

Si seulement ce stéréotype du proprio bouffeur de lardon ED vs locataire ouinner passant ses été aux Maldives était vrai

 
 
J'aime ces sages paroles  
 

Cours à 22h  

dîtes, pour un bien en mandat non-exclusif, et à condition de pas aller voir le proprio direct après (et encore ce serait son problème, pas celui de l'acheter ) les bons de visite des AI ça vaut toujours pas + que le prix du papier et l'encre qu'il y a dessus ?
 
visite avec une agence A et transaction avec une agence B les doigts dans le nez (doré 48 carats le pf quand même )

 
ben non, car si le vendeur ne peux plus te vendre par un autre moyen que l'agence A, tu es bien obligé de passer par l'agence A. Certes, si tu passe par le vendeur direct, tu peux payer un prix net vendeur et c'est ensuite au vendeur de se démerder avec les histoires judiciaires. Mais s'il a un grain d'intelligence, il serait étonnant qu'il tente cette démarche.

LE KRACH EST LA §§§§
 

 
je ne dis pas de passer par le vendeur en direct (même si sur le principe ça ne change rien pour l'acheteur), je dis de passer par des agences différentes, selon leurs "réceptivités" et leurs "forces de persuasion"
 
donc ma question porte sur la 'valeur' d'un bon de visite signé par l'acheteur à l'agence A par rapport à une éventuelle transaction signée à l'agence B (et vu le nombre d'agences ayant l'annonce, je doute que le vendeur fasse la fine bouche sur l'agence )
 
@BJ :le lien de ce "truc" ? :jap:

 
heu, c'est quoi le bien concerné ? Un AI qui préfère changer le bien dans une annonce plutôt que de payer une nouvelle annonce ?  

c'est un manoir à 2 pas de l'appart de BJ, il va déprimer sévère après son achat
 
EDIT : ceci est une "conneurie"

 
hmm, c'est surtout une source possible d'emmerde, surtout si l'agence B n'est pas au courant et que vous vous faite prendre, elle va se retourner contre toi pour abus de confiance ou un truc du genre ...

 
en gros une maison avec du style que le proprio a voulu faire passer pour un château à vendre très cher à de riches étrangers ...