Mais je suis bête pourquoi n'y ai-je pas pensé plut tôt  

Tu trolles j'espère ?

Lol .... effectivement ma phrase n'est pas clair.

Exemple :
J'achete un bien 100 000 €

L'immo baisse

Je le revends 80 000 € et j'en rachete un autre 80 000  €

L'immo remonte

Je revends mon bien 100 000 et j'en rachète ....etc

L'objectif de tout ça : peu importe les variations, on se constitue un capital et au bout d'un moment, on a remboursé le pret initial.
Et surtout on ne paye plus de loyer.

 
ouaip parce qu'au passage tu paye ni d'impots, ni de frais de notaires etc ??
 
 
EDIT : merdum j'aivais oublié le vendredÿ
 

EDIT : merdum j'aivais oublié le vendredÿ

 
C'est sur que d'acheter et revendre tous les ans ce n'est pas rentable car tu as de frais fixes.
 
Mais faisons le calcul entre  :  
payer des loyers + charges
 
payer des interets de pret + frais de notaire (1 fois par achat) + impots
 
Moi je l'ai fait et j'ai acheté le plus vite possible

Tout dépend de ton apport initial hein...

 
C'est sur que d'acheter et revendre tous les ans ce n'est pas rentable car tu as de frais fixes.
 
Mais faisons le calcul entre  :  
payer des loyers + charges
 
payer des interets de pret + frais de notaire (1 fois par achat) + impots
 
Moi je l'ai fait et j'ai acheté le plus vite possible

moi aussi j'ai fait le calcul, ca m'a tellement fait peur que j'ai continué à tanguyser  

 
Lol .... effectivement ma phrase n'est pas clair.
 
Exemple :  
J'achete un bien 100 000 €
 
L'immo baisse
 
Je le revends 80 000 € et j'en rachete un autre 80 000  €
 
L'immo remonte
 
Je revends mon bien 100 000 et j'en rachète ....etc
 
 
L'objectif de tout ça : peu importe les variations, on se constitue un capital et au bout d'un moment, on a remboursé le pret initial.
Et surtout on ne paye plus de loyer.
 

 
 
tu rembourses 20k à la banque en combien de temps toi ???  

 
 
tu rembourses 20k à la banque en combien de temps toi ???  

 
Effectivement, si tu compare un achat à un logement gratuit fourni par papa - maman  
 
Ca fait effectivement vite peur.
 
 

et puis mon problème c'est aussi:
- que j'ai un apport important par rapport à mon salaire, i.e. que je ne veux pas de negative equity, même sans être à la rue.
- que je cherche à conserver une mobilité professionnelle

 
Et toi, tu compte vivre combien de temps ?

Et toi, tu compte vivre combien de temps ?

et puis mon problème c'est aussi:
- que j'ai un apport important par rapport à mon salaire, i.e. que je ne veux pas de negative equity, même sans être à la rue.
- que je cherche à conserver une mobilité professionnelle

Non mais il a raison
 
Ton calcul, avec des chiffres fictifs, est délirant.
Sur 100.000€ tu as déjà 7.500 de frais de notaire.... pas grand chose.

Non mais il a raison
 
Ton calcul, avec des chiffres fictifs, est délirant.
Sur 100.000€ tu as déjà 7.500 de frais de notaire.... pas grand chose.
 
Ensuite, pourquoi vendre à X pour racheter à X ?
On vend en général à X pour acheter à X+Y (y positif )
 
Encore après dans ton exemple, on achète à 100.000, pour revendre quand c'est à 80.000.... si tu n'as pas encore remboursé 20.000€ à la banque, tu pars en leur devant encore de l'argent.
La negative equity ça n'est pas qu'un cauchemar de plouc faux winner...
 
Etc... etc...

auxquels tu rajoutes 7500€ de frais d'agence  

 
Encore un raccourci  
 
J'ai acheté 3 maisons dans ma vie ... et toujours sans agence !

 
J'ai fait un exemple simple :  
J'emprunte un certain montant à un instant T : 100 000
Puis je vis avec sans jamais rajouter un centime
 
Bien sur, dans la vrai vie, les salaires ont tendance à augmenter  et quand on change de maison, on en prends une plus grande etc ...
 
Meme si tu n'as pas encore remboursé 20000 a ta banque quand tu revends 80000 .... ce n'est pas grave.
Tu achete une autre maison du meme prix ... c'est comme si tu n'avais rien fait.

 
Encore un raccourci  
 
J'ai acheté 3 maisons dans ma vie ... et toujours sans agence !

 
et sans frais de notaire, d'installation, de rénovation, d'aménagement  

Meme si tu n'as pas encore remboursé 20000 a ta banque quand tu revends 80000 .... ce n'est pas grave.
Tu achete une autre maison du meme prix ... c'est comme si tu n'avais rien fait.

Et tu fais quoi de ce qui manque ???
Tu le sors du chapeau ?

Et tu fais quoi de ce qui manque ???
Tu le sors du chapeau ?

 
J'ai fait un exemple simple :  
J'emprunte un certain montant à un instant T : 100 000
Puis je vis avec sans jamais rajouter un centime
 
Bien sur, dans la vrai vie, les salaires ont tendance à augmenter  et quand on change de maison, on en prends une plus grande etc ...
 
Meme si tu n'as pas encore remboursé 20000 a ta banque quand tu revends 80000 .... ce n'est pas grave.
Tu achete une autre maison du meme prix ... c'est comme si tu n'avais rien fait.

 
Tu viens de vendre une maison à 80000 !
Donc tu as dans ta petite poche 80000 €
Et avec cet argent de poche, tu vas acheter une autre maison à 80000 €
 
Pas besoin d'avoir un chapeau !

   
 
Le notaire envoie 80000 à la banque pour solder le crédit. S'il te restait 90 000 de capital, tu dois encore 10000. Et le prêt d'après sera moins simple....

 
Tu viens de vendre une maison à 80000 !
Donc tu as dans ta petite poche 80000 €
Et avec cet argent de poche, tu vas acheter une autre maison à 80000 €
 
Pas besoin d'avoir un chapeau !

 
sauf que si tu pars dans le débat de comment remplir sa vie...
 
j'espère pour toi que posséder tes propres murs ne soit pas un signe d'accomplissement ou de bonheur.
tout ce qui est matériel tu l'emporte pas dans ta tombe .. tes souvenirs d'instants vécus oui.
 
alors si tu pars sur l'idée de : profite de la vie pendant que t'es toujours debout... je dirais sois plutot cigale que fourmi.

 
oui mais à crédit avec 20 cartes différentes et 6 banques  

merci Leg    
 
mais t'es pas crédible, t'es qu'un looser frustré depuis 74, euh wait ...  

 
profiter de la vie ne veut pas dire s'endetter.
mais juste peut être accorder plus d'importance dans la vision de coucher de soleil, de rencontres etc ... que de compter le nombre de parpaing qu'on va pouvoir percer.
 
celà dit, j'ai viré mon post car ce genre de débat va faire sortir du sujet

 
 
Non c'est toi le loser! lui est proprio pas toi, nuance!  

 
profiter de la vie ne veut pas dire s'endetter.
mais juste peut être accorder plus d'importance dans la vision de coucher de soleil, de rencontres etc ... que de compter le nombre de parpaing qu'on va pouvoir percer.
 
celà dit, j'ai viré mon post car ce genre de débat va faire sortir du sujet