Sinon le collègue qui va faire construire essaye de se rapporcher d'un architecte étant donné que le terrain a été gracieusement offert par la belle famille.... il a un budget de 150k€ juste pour la maison sans les finitions. Il voudrait 150m² à peu près...
 
L'architecte qu'il a appelé ce matin devant nous (oui je sais on bosse quand même!   ):  
 
150kE pour 150m² avec ou sans mes honoraires? Vous savez Monsieur X c'est difficile de construire pour cette somme.... Vous avez essayé de voir un constructeur? La seule chose que je pourrais éventuellement vous proposez c'est une maison de 100m² évolutive où vous pourrez reconstruire des pièces par la suite....

Avec l'autre collègue on était mort de rire    

Je vais visiter ma première maison mardi
 
Mais ce n'est qu'une première approche, pour un bien étonnement en dessous du prix du marché

bah ils restent là où ils sont !

 
en fait, ce qui est (très) étonnant, c'est que la maison date de 1999, mais l'agent immo lui même dit que les finitions sont pourris...

 
et l'AI t'achève avec 1... mon collègue attend une autre offre cette semaine... j'ai juste envie de me barrer quoi.

 
 
Justement, de quoi dois je me méfier?

 
Ben franchement je suis d'accord avec l'architecte.
 
Construire une maison "d'architecte" à 1000 euros / m² ... c pas évident !
 
Moi j'ai fait le tour des constructeurs et la plupart du temps les prix tournent dans les 1300 euros/m²  (prix de base pour une maison finie)
Après ça peut monter vite selon les prestations  
 

j'dirais pareil, 1200/m², c'est le minimum pour un truc correct via un archi.
Pour un truc vraiment de qualité, ça commence à 1400/1500

Et je ne sais pas comment le reste du monde semble se décider pour un achat de vie important en 2 fois 1h sur 2 jours (et craque on signe pour 20 ans...) ... C'est du délire l'immo.
 

 
Ca varie pas selon le lieu , ca ? Y'a pas un indice ou un truc dans le genre ?

 
Ca varie pas selon le lieu , ca ? Y'a pas un indice ou un truc dans le genre ?

 
A part le style de chaque coin, je vois pas ce qui peut faire varier. Le plâtre coûte pareil à paris ou à rennes logiquement.

très peu...
la foncier est très variable, le coût de la construction, beaucoup moins.
pour avoir bossé dans le TP en RP, la différence du coût de construction, c'est bcp de marge supplémentaire des promoteurs qui profitent du prix de l'ancien et un peu de transport (tu fais moins de tournées de camion/bétonneuses par jour en RP que presque n'importe où ailleurs à cause de la circu) et encore, c'est valable pour les gros bâtiment, en individuel, vu que t'as rarement besoin de plus d'une tournée de camion par jour pas sûr que ce soit valable.

 
Et tous les jeunes qui partent de chez papa maman parce qu'ils ont trouvé un boulot à l'autre bout de la France ?
 
Les gens vieillissent ... même les djeunzs !

 
On parle d'immobilier
 

 
Ok
 
C'est le prix du terrain alors qui est probablement pas le même dans la creuse qu'à meudon sans doute ²

 
Tu vois mercredi j'ai pris RDV pour voir si j'étais opérable des yeux (myopie), j'ai eu mon RDV hier soir, c'est bon je suis opérable, j'y passe lundi.
 
En 5 jours je serai passé de "ouais pt'être bien pourquoi pas" à "voilà c'est fait"
 
Coup de coeur

Ben franchement je suis d'accord avec l'architecte.
 
Construire une maison "d'architecte" à 1000 euros / m² ... c pas évident !
 
Moi j'ai fait le tour des constructeurs et la plupart du temps les prix tournent dans les 1300 euros/m²  (prix de base pour une maison finie)
Après ça peut monter vite selon les prestations  

j'dirais pareil, 1200/m², c'est le minimum pour un truc correct via un archi.
Pour un truc vraiment de qualité, ça commence à 1400/1500

 
A part le style de chaque coin, je vois pas ce qui peut faire varier. Le plâtre coûte pareil à paris ou à rennes logiquement.

de mémoire 35 m² à partir de 180k€, c'est quand même pas donné.

Je ne suis pas d'accord.
L'architecte s'adapte justement à un besoin et à un budget.
Dans un monde idéal...
 
Après, que ça l'emmerde de faire de l'individuelle à 150k€, qui va lui rapporter grosso merdo 20k€ d'honoraires, c'est un autre problème.

 
Tu vois mercredi j'ai pris RDV pour voir si j'étais opérable des yeux (myopie), j'ai eu mon RDV hier soir, c'est bon je suis opérable, j'y passe lundi.
 
En 5 jours je serai passé de "ouais pt'être bien pourquoi pas" à "voilà c'est fait"
 
Coup de coeur

 
La main d'oeuvre ?
Enfin c'est comme ça pour les ateliers chez les concessionnaires auto (du simple au double en MO alors que le forfait est au même prix en RP et province...)

Oui, c'est tout à fait vrai, maintenant, il y a des normes minimum qui fixent plus ou moins un prix plancher...
et aujourd'hui, une maison neuve, isolée et aux normes, même en auto-construction et avec les matériaux les moins chers, c'est déjà très difficile d'arriver à 1000€/m²
alors avec un archi + des artisans pas trop tocards, laisse tomber, sérieusement...
d'ailleurs, tu te trompes de procès, puisque l'archi n'a pas dit merde au budget, mais à la surface pour le budget, ça ne le dérange donc pas tant que ça qu'il ne soit que de 150k et qu'il ne fasse donc que 15/20k d'honoraire...

vu que la main d'oeuvre est à peine au dessus du smic et vit pour un grand nombre dans des foyers sonacotra, je ne pense même pas qu'il faille regarder de ce côté...

 
C'est quoi les bons signes ?

 
Tu dis mur mitoyen, on te répond: "Double mur" (et il faut traduire par double mur en BA13 bien sûr)
 
Tu dis pas de travaux, on te fais visiter des trucs ou tout l'intérieur est à refaire.
 
Tu dis pas de surprises sur les diagnostics, tu peux lire juste après: électricité pas aux normes, amiante : partout, etc
 
et malgrès tout ca...
... je me suis tapper C4EST DEJA VENDU§§§§ hier soir.
 
Ce soir ca sera ma 16eme visite en 1 mois.
 
Ya juste aucune offre 'normale' sur les catalogue en fait, juste les trucs invendus depuis des lutres.
 
A côté de ça tu as des annonces qui restent 2 jours sur les sites quand ils sont valables...
 
 
Ya juste aucune offre en fait....
... C'est pas comme ça que les prix vont baisser...
 
Offre/demange/ajustement des prix... pour l'instant on y est pas... du tout.

Bah vu le boulot d'étude, de suivi de chantier, etc, sachant que c'est du chiffre d'affaires (et pas du bénef, gling gling, tout dans la popoche), ça ne me choque pas
 
Surtout que s'il se démerde bien, ça se rattrape en partie par des rabais sur les marges des entrepreneurs, mieux négociés.

Bah vu le boulot d'étude, de suivi de chantier, etc, sachant que c'est du chiffre d'affaires (et pas du bénef, gling gling, tout dans la popoche), ça ne me choque pas
 
Surtout que s'il se démerde bien, ça se rattrape en partie par des rabais sur les marges des entrepreneurs, mieux négociés.

Oui enfin faut pas oublier en plus les thunes qu'il gratte aux artisans pour les faire bosser sur ton chantier

En tout cas, une maison avec un archi est souvent plus chère qu'avec un constructeur.
 
En effet, le constructeur à un catalogue de plan plus ou moins tout fait.
L'archi ajoute une prestation en concevant une maison adapté au besoins.
Donc à surface équivalente, la maison "d'architecte" va être un tout petit peu plus chère.

En tout cas, une maison avec un archi est souvent plus chère qu'avec un constructeur.
 
En effet, le constructeur à un catalogue de plan plus ou moins tout fait.
L'archi ajoute une prestation en concevant une maison adapté au besoins.
Donc à surface équivalente, la maison "d'architecte" va être un tout petit peu plus chère.

En tout cas, une maison avec un archi est souvent plus chère qu'avec un constructeur.
 
En effet, le constructeur à un catalogue de plan plus ou moins tout fait.
L'archi ajoute une prestation en concevant une maison adapté au besoins.
Donc à surface équivalente, la maison "d'architecte" va être un tout petit peu plus chère.

Mouais ... je ne connais pas bien la profession, donc je ne vais pas polémiquer. Mais le que me semblait un peu exagéré.
Ca me rappelle un peu les professions médicales type dentiste qui pleurent à chaudes larmes sur leur charges qui les étranglent ... et comme je vois ce qui leur reste, j'ai pas trop envie de pleurer sur leur sort.

Oui enfin faut pas oublier en plus les thunes qu'il gratte aux artisans pour les faire bosser sur ton chantier

Si les terrains étaient plus raisonnables, je passerais volontiers par un archi.
Malheureusement...

ça, ce sont les faux architectes qui font ça (autrement appelés "architectes-constructeurs" plus connus sous le nom d'arnaqueurs digne de sans aucun doute)

La grande masse des archis sont salariés de cabinets, payés à ~1500€/mois.