Reprise du message précédent :

Cf le smiley general du post que tu quotes
 
M'enfin vu sa situation, a mon avis le seuil de pente a partir duquel il serait interessant pour lui d'acheter est, comment dire, plutot improbable...

 
Au temps pour moi , je manque d'attention ces temps ci

 
 
 
Edit: où est la faute  

Déjà, quand tu es sûr d'y passer assez de temps pour que la moyenne sur la durée des :
1- frais unitaires (notaire, agence, travaux...)
2- frais récurrents (fonciers, charges, entretien...)
3- frais d'intérêts d'emprunt
 
Soit moins important que la somme des loyers pour un bien équivalent sur la durée.

Phnatomass, je suis d accord, le chômage en idf comme tu l'zs dit il n'est pas énorme selon le métier.
Ensuite 20m2 sur Paris n'est pas du tout considèré comme une merde !
 
Mais bon comme tu l'as dit je vais d'abord passé par de la location. Et SI les prix chutent réellement j'achèterai.

 
Ah bon .. essaie de vivre a deux dedans pour voir

Pour toi.
En investissement.
 
Pour une résidence principale, il faut ajouter un paquet de contraintes (prix d'achat vs. loyer, durée prévisionelle/prévisible de détention, évolution du marché, etc) pour que ça puisse devenir intéressant.

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Ah oui les m² une belle arnaque ça aussi. Je sais pas comment il les comptent, mais on n'a pas la même définition du mètre.

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Tu prends un metre qui se plie en 4, et tu fais un carre avec, spa complique pourtant

 
Récemment, j'ai vu pas mal d'annonces de location du style, 40m², 25m² loi Carrez. Bien sur, le prix était en adéquation avec les 40m².

 
Ils vont quand même pas brader

En loc ils disent un peu ce qu'ils veulent.

Moi j'ai fait une estimation de la taille de mon appart via google earth

 
Mihirung_ son appart c'est google earth.

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Un bien d'exception.

Si tu redoutes une crise de 29 2.0, t'achètes de l'or un flingot et de la terre cultivable en Correze.
 
Il le revend    
 
Je suis un peu d'accord même si mon studio faisait 26m²
 

 
*
 
Application de la garantie après une période de carence de 6 mois, pour un montant maximal de 3 mois de loyer, ceci au maximum une fois tous les six ans, les années bissextiles et pour les mois pairs dont la pleine lune est tombée le 15

 
Comme le prix à l'achat c'est pareil, ça n'amoindri rien du tout!

 
Déjà en 1 an t'auras donné 2000/3 maxi x12 = 8 k€
 
Ensuite à l'achat, combien tu vas donner à ton banquier en intérêts? Combien tu vas payer de charges? Combien tu vas donner à l'état en impôts fonciers, en frais de notaire?

 
Et qui t'oblige à ne sélectionner que des locataires qui gagnent quatre fois le loyer, ont un CDI depuis 10 ans, ont au moins deux garants à 10 fois le loyers, sont des blondes à gros seins qui sucent    

 
Acheter un studio sur 40 ans
 
La win, toujours la win    
 

 
Si ça peut, ça dépend du timing.
 
Avec un financement abracadabrantesque comme ça, y'a qu'une bonne hausse qui peut sauver les meubles.... crois-tu que l'immo va reprendre +80% sur 10 ans?
 

 
Justement, pose tout ça dans excel et la vérité éclatera. Un achat, tu payes des intérêts (énormément au début avec un chrome sur 40 ans), t'as des frais de notaire à amortir, des travaux, des charges, des frais d'agence, etc....

Bon sinon le bien que je convoitais est vendu  

CAY DEJA VENDU§§§§

 
Y'a des gens qui le regardent ça?

Ah pas mal je connaissais pas ce smiley
 
Y'a l'equivalent avec une courbe qui chute?

 
Dans 3-4 ans

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Mouai... en moins d'un mois à des blaireaux qu'y ont négocié 5% de baisse alors que j'en était déjà à 8%.
Ma femme fait la gueule mon maître d'oeuvre aussi    

 
Bof... il va bien y avoir un refus de prêt    

 

 
Pourquoi, les parisiens sont plus petits que les autres?  
 
 
Je dois visiter un 20 m² justement, purée comment je traîne les pieds... J'ai reçu la propale, je vois pas la surface, je dis OK je vais visiter à solendi, puis après je vois, au dessus du loyer, 20.00, je croyais que c'était les charges, bah non, c'était la surface
 
 
20 m² c'est une merde faut être honnête, quand t'as une cuisine, une douche, une machine à laver et le reste à faire rentrer dedans..... Paris ou pas c'est bon pour un étudiant mais stou.

 
§§§§§§   §§§§§§

 
Faut demander à Pastor une MàJ.
 
Mais qu'il enlève le début d'année, ça pourrait porter à confusion

 
ça se passe pas tout le temps comme ça, et quand on est bailleur, faut aussi savoir se retrousser les manches et faire soi-même les travaux d'entretien style peinture et tapisserie.
 
Je loue un appart à Toulouse (acheté en Besson, ouais je suis un vieux ), en 10 ans j'en suis à mon 4ème locataire et j'ai pas eu de vacance, juste la première locataire (6 mois) qui n'a pas beaucoup payé ses loyers mais l'assurance a tout couvert sauf 1 mois. Niveau entretien quelques petits trucs comme le thermostat du cumulus ou la peinture de la cuisine (pris en charge à 90% par la caution de la 1ère locataire qui n'était pas très soigneuse...).
 
Au final je vis à 400km de l'appart, j'y ai jamais mis les pieds et ça se passe bien. Seul truc, les frais d'agence, je trouve ça vraiment cher pour le service rendu (surtout le mois de loyer en frais d'agence dès que ça change de locataire), mais je m'occupe de rien après tout.
 
Rentabilité brute : >8%, le bon vieux temps!

quelle rapidite

 
Si tu trouves un bien sympa, tu prends pas trop de risque. D'ici 3/4 ans tu aura trouvé une femme qui sera rassurée parce que tu es proprio de ton bien donc un mec sérieux et ca, ca compte pour une fille les mecs sérieux.
 
Vous vivez quelques temps ensemble, elle aide financièrement, vous profitez mieux parce que vous n'avez pas à mettre tout votre fric dans votre loyer et puis vous décidez d'acheter plus grand parce que vous avez des projets de famille. Tu revends ton appart, tu t'aperçois que l'immo à pris 50 % depuis que tu as acheté et tu te dis que tu as bien fait de ne pas trop attendre. Du coup, tu as un apport un peu plus conséquent pour ton prochain achat. Tu doutes un peu parce qu'on est en 2017 et que certains parlent d'un krach qui va arriver bientôt, il y a une courbe qui le prédit depuis presque 10 ans alors tu doutes un peu encore, pourtant tu rachètes, tu restes proprio et pour toi la vie est belle pour 10 ans de plus.
 
 
 
 
Sinon, tu te dis que le krach est pour demain, que c'est pas le moment. Tu n'arrives pas à vivre en couple très longtemps parce que tes copines elles en ont marre de t'entendre rabâcher toujours la même chose quand elles parlent d'achat "les proprios c'est des pigeons, tes parents ils ont rien compris à l'économie, c'est sur que ca va baisser". Mais heureusement, tu peux venir ici et parler de tes problèmes avec tes amis et ca te rassure sur ton choix .... tu es seul, locataire, aigri et jaloux mais tu sais que tu as des vrais amis virtuels pour te soutenir.
 
Voila, j'espère que mon avis objectif t'aura rendu service.