Reprise du message précédent :

 
Non mais si je fais colloc, ja garde le miens, autant pas se faire suer à déménager.
 
Là je veux juste un nom sur un dossier afin d'avoir le droit de.... mais je veux être seul dans mon logement.  
Comme déjà dit, déjà la colloc avec quelqu'un que tu   c'est parfois pénible, alors sans le saysque....

 
Pour l'instant c'est comme ça mais si l'état s'attaque aux niches fiscales et que les taux remontent ce ne sera plus vrai.
 

 
Le problème est moins important avec un studio non? Tu limites les travaux. Par contre la durée de location peut être moins grande..

En cas d'impayés et de vacances du logement, il existe des assurances qui gèrent ces problèmes, elles sont nulles ?

Rah, mon blogueur préféré parle d'immobilier ...
http://h16free.com/2010/04/20/2399 [...] immobilier

 

 
Il est bien ce petit, faut le débaucher

friggit, bull trap il est déjà passé dans le coin non ?

Turn over très fort sur les petites surfaces donc ça gonfle les coûts, même si c'est amoindri par le fait qu'au m2 les loyers de petites surfaces sont bien plus élevés ...

Bon allez question qui doit sûrement être récurrente mais bon
 
A 21 ans, 2000+net / mois celibataire  
Vaut il mieux louer ou acheter son premier studio (20-30m2 sur Paris / petite couronne) ?
 
Car a la base je voulais louer mais après réflexion je me dit a quoi bon ? En 1 an  j'aurai donner 10k au proprio.
 
Mais acheter ne me couterait il pas beaucoup plus cher a l'année en impôt / charges ?
 
En gord je prendrais un bien a 150k sur 30-40a que je rembourserai bien plus vite car :
- premier emploi, ma carrière et mon salaire ne peuvent qu'evoluer.
- pas encore de femme, mais un jour ou l'autre un salaire sera présent en plus.
- la petite couronne parisienne connais une belle inflation immobilière donc dans tous les cas je ne pense pas pouvoir être perdant..
 
Maintenant a vous de m'aiguiller vers le bon choix

c'est un troll ?

tres bien, a un detail pres : le timing

Tu ne prends que des hypothèses optimistes.

 
Source ?

Tiens , quand même : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Et un petit tour en Page 1 est également conseillé

 
les prix y ont doublé en 10 ans

Merci pour vos avis pour le moins ... Intéressants
 

 
Avec un prêt sur 30 40 ans, ca sera plutôt 20 k donné à la banque plutôt que 20k au proprio.
 
Mais fonce, une perte sèche de est largement compensé par le statut de propriétaire, et c'est important de mettre le pied à l'étier.
 
Et n'écoute les oiseaux de mauvaises augure qui vont te parler de la baisse de ton pouvoir d'achat. Brico dépôt offre le café si on arrive avant 11h, de grosse économie en vue. (Surtout que Brico dépôt, tu vas y aller souvent une fois que tu sera proprio, spécialement si tu prend de l'ancien! )

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et puis dans l'hypothese greluche, ils vont peut etre pas vouloir vivre dans 20m2, donc avoir 2 merdes a vendre...

Bon en gros acheter au lieu de louer lorsqu'on est jeune n'est pas une excellente idée..

Pour mois un achat implique pas d'y vivre des annees ! On peut très bien le revendre.

 
Faux.  
 
Acheter aujourd'hui a des prix bullesques, une surface ridiculeusement petite, endetté au maximum sur une très longue période, c'est pas forcément une bonne idée par rapport à la location
 
Les simulateurs en page 1 pourront t'aider à y voir plus clair à ce sujet

Voila.
 
Fais des simulations en fonction de differentes hypotheses d'evolution du marche pour calculer le point mort de ton premier achat, cad combien de temps il faudra que tu gardes ton bien avant de le revendre pour avoir un cout identique a une location.
 
Et estime en fonction de cette duree la probabilite que tu sois amene a demenager pendant celle-ci.

 
+10% en un an à Savigny sur Orge (91). Mais ouais !    

Justement.

Tu ne sais pas a quel prix tu revendra, tu aura payé les frais de notaires (ça fait vite 10 000 euros, ceux qui te permettent de louer un an...)

Sans avoir besoin daller plus loin : louer.
 

Tu bases sur quoi une telle certitude ?
Et "évoluer", c'est bien, mais à quelle vitesse ?
10% par an ?
5% par an ?
0.5% par an ?

Femme qui sera certainement ravie de bosser toute la journée pour aller ensuite se terrer à deux dans un studio de banlieue.  
 

Tu confonds passé et présent.
Le futur, on verra...

Allez hop vous avez raison  
A partir de quand est il bon d'acheter dans ce cas ?

En résumé, oui
Et ce, même en période "calme".
 
Or nous sommes en plus à une période... troublée pour l'immobilier, avec des prix particulièrelement élevés par rapport au salaires, à des niveaux jamais atteints depuis le début du XXe siècle.

 
il y a 5 ans

Pour moi l'achat permet - si on si connait et si on y consacre un peu de temps - de faire de "bonne affaire"
 
Alors que la loc ne permet que de perdre son argent.

 

 
Je suis sur que tu as assez de jugeote pour deviner

Su tu es jeune et célibataire, l'achat n'a pas de sens ... en plus les petites surfaces en RP restent particulièrement chères, car ce sont les cibles des investisseurs pour de la loc' ...

Avec un crédit sur 30 ou 40 ans, tu as une idée du capital remboursé au bout de 3, 5 ou 7 ans ???
Les fais de notaire (~7.5%, soit sur 150.000€ la bagatelle de 11.250€), tu les amorti avec quoi ?
Et revendre, imagine un instant que les prix aient baissé (oui, je sais ça semble impossible, mais fais un effort d'abstraction ), et que la revente ne couvre pas... le capital restant dû à la banque, tu fais comment ?

C'est de la propagande indigne de ton rang

Je te trouve indulgent avec les animaux de laboratoire

Pourquoi parler de chomage.
- En IDF, pour la grosse majorité des personnes relativement jeunes ayant déjà une experience, il ny a quasiment pas de chomage longue durée pour les emplois qualifiés.
 
Il a 21 ans, il a le temps. J'ai vécu en studio jusqu'à 30ans dont 3ans avec ma copines

Pourquoi une merde.Un studio se vend toujours vite et bien en IDF.

La 1er point à vérifier est l'effort financier mensuel que tu fourniras dans le cas d'une location et dans le cas d'un achat.
Une estimation rapide me donne pour Paris 700CC en cas de location et plus de 1000€/mois tout frais compris en cas d'achat.
On en déduit que c'est une très mauvaise affaire.

 
Oui enfin attends, il se pourrait également qu'on se dirige vers un scénario de baisse très lente mais durable, auquel cas le mécanisme classique que tu décris ne s'applique pas

 
Fais des simulations avec le fichier Excel de ce site: http://asi77.free.fr/
 
Mets des hypothèses réalistes  et tu pourras faire ton choix.

 

 
9/10

Cf le smiley general du post que tu quotes
 
M'enfin vu sa situation, a mon avis le seuil de pente a partir duquel il serait interessant pour lui d'acheter est, comment dire, plutot improbable...