Reprise du message précédent :

 
Encore heureux, sinon trop facile, y'en a un qui se tape les "frais divers" et repart sans rien....
 
Les histoires de fric, ou comment bien remettre une seconde couche à la séparation

 
 
La banque s'en fout, c'est plutôt à voir avec le notaire ça.

J'ai tjs pensé, à tort ou à raison, que c'était plus les codes culturels (vocabulaire, tenue en société, références communes) qui maintenaient cette cohérence sociale dans couples (en plus des lieux estudiantins pour les rencontres et de la ségrégation géographique), plus que le compte en banque. Mais j'admets que ça doit pouvoir jouer. Cela dit c'est ambivalent: si le partenaire a du pognon, ça facilite la vie, mais ça lui donne du "pouvoir".

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C'est pour ça que perso je préfère avoir les choses claires. La séparation n'est même pas envisagée, mais dans le cas fortuit où elle arriverait il vaut mieux avoir tout prédéfini, sur papier etc, que de se déchirer un peu plus pour quelques sous. C'est plus facile de se mettre d'accord quand tout va bien sur ce qui se passe éventuellement le jour où tout va mal que de le faire sur le moment. Et puis, en cas de problème, t'as qu'à t'en tenir à ce qui a été dit.

que tu crois
 
Le pouvoir de payer + ouais

 
C'est pour cela qu'il faut les prendre vieille et sénile.

 
 
En particulier le cadre autonome  

C'est ça oui je l'avais vu.
Juste après l'achat de mon Robien en 2006    
 
Sur mon lotissement de 88 appart', 1 couple n'a jamais réussi à louer et cherche à vendre! En plus de vendre un bien qui a fortement décôté, ils ont perdu le gain fiscal...totale lose    
Perso, j'ai déjà eu 4 locataires pour une vacance locative totale de 1 mois  
 

 
A Epinal    
 
 

 
1700€ pour 2400€ de traite  

 
Sauf que si la locataire à plus de 65 ans tu dois la reloger si tu veux récupérer l'appart, c'est un obstacle pour l'acquéreur

   
 
T'as plus qu'à attendre sa mort, car un vieux ça bouge plus une fois que c'est incrusté.
 
Toujours mieux qu'un viager remarque, là c'est le vieux qui paye.
 
Mais faut pas s'attendre à avoir un turn over pour augmenter le loyer dans la foulée
 
Bref au moins, les choses sont figées dès le départ, du positif (bon payeur qui va pas partir), du négatif, et ça bouge pas, pas de surprise

Encore une idée reçue.
C'est valable uniquement si la locataire n'a pas les moyens de louer autre chose au prix du marché

Immobilier : les prix continuent d'augmenter à Paris.
Les prix de l'immobilier à Paris ont augmenté en moyenne de 1,5 % durant le mois de mars 2010 alors qu'ils avaient déjà progressé de 0,6% en février, selon le dernier baromètre de MeilleursAgents.com. Sur un an, la hausse des prix est de 9 %. La hausse est toujours plus importante sur les petites surfaces (studios et 2 pièces). "A moins de 300 000 euros avec des taux d'intérêt très bas, ces biens sont perçus comme des valeurs refuges", indique le courtier. En Ile-de-France, la situation est globalement plus stable. Les prix évoluent moins vite et ne sont pas contaminés par les hausses parisiennes sauf dans quelques villes des Hauts-de-Seine ou des Yvelines ou pour des biens de grande qualité.
 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] f89ed43cd1
 

1 - Ce n'est pas une idée reçue c'est la règle, c'est  toi de leur trouver le logement pour les reloger,
2 - tu méconnais le nombre de retraités en HLM apparemment, qui ne seront jamais propriétaires

Un article de 20 Minutes sur les histoires de nouvel indicateurs immobiliers

 
VOILA ! On se foue de ma gueulle quand en tant que "petit jeune" je veut acheter un Studio sur Paris IM quitte a le revendre dans 3-5 ans !  
Mais quand c'est bourso qui le dit là on quote.
 
Quand je le dis on me demande des sources... - -
Et puis on me dit qu'un 20m² c'est de la merde, que ça vaut rien, que je vais y perdre !...
 

En même temps, note deux choses : il est question de "petites surfaces" et de "moins de 300 000 euros"

 
Eh bien justement je parlais de studio a 150 - 200k, de petite surface justement.

Même si j'ai survolé la discussion, des choses valables t'ont été exposé sur pourquoi acheter une petite surface pour la revendre peu de temps après n'était pas forcément un bon plan.

Cet article ne fait que confirmer une chose : les petites et très petites surfaces (placards à balai) continuent de se vendre. Or, ce sont les surfaces préférées des investisseurs à Paris, ce qui poussent les prix vers le haut. Cela est défavorable pour celui qui achète ce genre de biens pour se loger, car l'investisseur bénéfieciera lui de l'effet levier du crédit (locataire qui paye une partie du crédit et réductions fiscales).

De plus, il m'a semblé lire que tu envisageais un crédit long (autour de 30 ans). Vu les frais engendrés par le crédit, la transactions, les taxes et les charges, il faudrait une bonne augmentation des prix pour pouvoir faire ne serait-ce qu'une opération blanche financièrement parlant avec une revente sous 3 à 5 ans...

Dans le neuf, en milieu urbain, les chambres ont tendance à avoir une taille standard de 10 m² environ. Donc imagine qu'avec 2 chambres, tu as l'équivalent de tout un logement (toilettes, salle de bains, cuisine, salla à manger, salon, chambre, débarras) : 20 m², ce n'est pas grand chose, c'est un fait.

Encore une fois, je n'ai pas tout lu, mais j'ai quand même lu des mises en garde sur le fait de croire que tu t'en sortiras forcément avec cette opération, vu ce que tu comptes faire pour le financer (crédit long donc très cher) et le contexte du marché immobilier, qui tient actuellement principalement grâce aux ventes de biens en défiscalisation...

 
Des banques (socgen, banque pop, CA), des administrations (notamment DGFIP), La poste, FT
 

 
Comment on défini entreprise de plus de 100 salariés? Ce sont les sites avec plus de 100 ? ou est ce que le bureau de ta boite entre dans le décompte?
 

 
Ca se discute
 
 

Bon ok dans mon cas c'est peut être pas la meilleure solution, mais je pense ne pas avoir a y perdre beaucoup.
Et même si j'y fait une 'opération blanche" comme tu dis, tant mieux je me serait loger quasi gratuitement pendant 5 ans.
 
Mais ca mérite reflexion et c'est risqué là je suis d'accord !

Pour l'opération blanche il faut que le cout de ton crédit ainsi que tous les frais de maintenance de ton appartement durant les 5 ans (co-pro & co) soient couvert par la hausse du prix de ton appartement. Chaud

Une opération blanche, pour moi, ca veux plutôt dire que d'avoir été proprio sur la période donnée t'aura couté aussi cher que si tu avais été locataire.  
Ca ne veut pas dire avoir été logé quasi gratuitement. Ce cas là, c'est une opération clairement gagnante
 
 
Argh, grilled

Tout ce qui vient de Boursorama n'est pas nécessairement de qualité Le baromètre servant de base à l'article vient de Meilleures-agences.com ou qqch du genre. Je n'ai aucune idée de la fiabilité de la source mais c'est à prendre avec des pincettes, elles-même tenues avec des pincettes, en portant des gants en latex et un masque de protection Sans compter que la majorité des articles quotés sur ce topic sont souvent une manière de dire encore un torche-cul qui prétend connaitre l'avenir et incitant le quidam à acheter là maintenant tout de suite, et surtout sans réfléchir ni compter.

Ok j'ai rien dit !

 
"les petites surfaces (c'est à dire moins de 300 k€ ah ah une paille pour des jeunes qui débutent dans la vie!)sont des valeurs refuges"
Tu as raison, va donc en prendre pour 30 ans et va te cacher réfugier dans ton studio  

Ba oué, il faut que cela s'équilibre au global, entre le succès auprès du sexe opposé, le caractère et le pognon. Les gens se séparent pour moins que ça.

Heu les seules mesures fiscales c'est robien & co non ? A Paris ça me parait douteux que ce soit ça qui tienne le marché...

Tu as bien résumé la situation, on estime qu'il y a un risque important et on ne comprends pas bien ici comment tu pourrais être gagnant dans l'opération. Mais bon en 2000 c'était un acte de foi d'acheter des actions Apple, et puis Apple a sorti l'Ipod, puis l'Iphone, puis l'Ipad ... donc bon.

Le Robien&co est quasi inexistant à Paris (très peu de neuf) mais bon le prestige de Paris fait qu'il y a pas mal d'investisseurs ... notamment en rénovation où ils déduisent fiscalement les travaux ...
Mais la démographie est quand même en baisse en France, donc comme les petites surfaces sont plutôt ciblées pour les jeunes, cela ne me semble pas forcément opportun sur du moyen long terme ...

on quote mais on pense que c'est de la daube
 
mais vas-y, achète, on s'en fout c'est ni notre vie ni notre pognon

 
Non mais ne fais pas attention aux Ayatollahs frustrés de ce topic attendant une hypothétique baisse depuis plus de 5 ans. Le mieux c'est de mettre rapidement le pied à l'étrier et puis franchement sur Paris tu n'as rien à craindre au pire ça stagnera et pendant que certains perdent je ne sais combien par mois en loyer jetés par la fenêtre toi tu capitaliseras.  

 
J'arrive après ala guere mais la même recherche en Idf donne 500 entreprises :-(
 

Vas y fonce acheter ton studio vite vite vite vite !!!
Et surtout dépêche toi car c'est surement DEJA VENDU §§§§    
Tu nous remercieras dans 3 ans quand ton appart aura fait +50% (ou dans 5 ans à +80%) et que tu dégageras une confortable PV
Il n'y a aucune raison d'hésiter : tu es jeune, Paris sera toujours Paris, les taux sont au plus bas, l'immo ne va pas baisser plus, et 20m² ca reste très confortable dans Paris !!
Bon courage
Edit : pense à demander un coup de pouce à ta famille (100/150 k) pour pouvoir acheter pourquoi pas un vaste 30m² !!

 
Surtout qu'en location, les studios annoncés à 20 m² font plutôt autour de 15...

 
Non
 
Ca mérite d'être posé dans excel point barre, la philosophie ça sert pas aux calculs.
 
Logé gratos carrément  
 
Sur du CT/MT, c'est valable quand ça prend 10% par an ça.
 
Dans un marché même haussier, à +2%/an, en 3 ans tu ne feras pas d'opération blanche, t'aura été logé pour beaucoup plus cher qu'en loc, dans un cagibi en plus.
 
Loue un 30 m², ou loue un 20 m² et met de côté la différence.

Comment dire, c'est...réaliste