Reprise du message précédent :

Le risque de base de toute location donc.

Je parlais de risque particulier lié au Scellier.
- Désert locatif
- Rentabilité exécrable
- Faible déduction fiscal
 etc ...
 Maintenant pour du zero risque il faut utiliser les superlivret ou une AV

 
C'est en roubles?  

 
Eurotunel  

Il a un trésor de guerre. Un matelas de billet.

Quelques soit tes revenus acheter aujourd'hui un Scellier en banlieue de DAX ne présente aucun intérêt financier.

 
C'est pour cela que pour des particuliers, il est préférable de faire des montages avec un capital placé : genre 60k€ sur une AV, montage sans apport à 100k€.

Beuh quoi ?
110k€ annuel en couple, ou 135k€ avec deux enfants, c'est très vite là tu sais.
 
Un couple de toubibs, et hop.

Les 100aines de milliers (million ?) de particuliers qui sont bailleurs font un mauvais choix ?
On l'a déjà dit et répété ici, le plus gros risque pour du locatif c'est d'avoir à faire à de mauvais payeurs. Il semblerait que cela concerne moins de 5% des locataires.
Il ne faut pas non plus surestimé le risque.

http://emploi.yakaz.fr/cueilleur-de-cerises

Bon ça commence à me plaire ces histoires de plafond pour le 1% logement, j'ai trouvé un truc correct ( T2 54 m² bien placé à la garenne, parking sous terrain, 680€) mais je gagne trop
 
Je crois que je vais chercher une étudiante à mettre sur le dossier, comme ça ce sera réglé. Après tout ça n'engage à rien, une fois qu'on a l'appart l'autre peut se "désister", ils ne le reprennent pas.
 
Personne n'a ça en stock (soeur, amie, cousine)?

Bah, son cas n'est pas exceptionnel, toute personne en voulant dans son taff y arrive vite.
 

Y a une fourchette en mousse ou quoi ? Genre doit gagner entre 20,5 k€ et 21,25 k€ par an ou quoi ?

Je ne sais pas si ça passe pour vous: https://www.e-logis.fr/docPdf/PLAFONDPLUS.pdf

donc plafond pour une personne, 21 k€

21 k€ qui nous donnent un salaire mensuel net de ~1600€, permettant de louer à 530€ max.

Wait..... le truc est à 680.....

Un couple, plafond à 32 k€, on y est. Typiquement ce logement, tu ne peux l'avoir qu'en couple, c'est mathématique.

Il te reste la caravane dans le bois sinon.

Merci pour les explications, mais ça me semble ubuesque un petit peu quand même. Tu sors très vite des clous, et si tu gagnes pas assez, ben tu peux pas, si tu gagnes juste assez, tu peux pas non plus. Ca en dit long sur la situation malsaine de l'immo en RP.

Suffit de se trouver une gonze. De toute façon, soyons sérieux 2 minutes, il te faut une femme de ménage, 50m² ça s'entretient pas comme ça.

 
Faut trouver une gonze mais qui gagne pas beaucoup, car sinon on dépasse très vite les 32 k€.
 
Etant déjà à 26 k sur leur échelle, il me faut.... une employée d'assoce à mi temps voire bénévole, ou une étudiante.
 
Puis une gonzesse qui gagne pas beaucoup, ça coûte cher à entretenir ces bêtes là, spa rentable
 
 
Ca me donne une idée de business à monter, location de prête-nom pour divers dossiers

Ca ressemble fort à du marché noir ça

 
Une sorte de marchand de liste inversé

avec un petit billet , tu devrais pas avoir de mal a trouver une/un fake colloc etudiant(e)
ça engage a pas grand chose comme démarches ?!

J'ai pas tout suivi la... Si on dépasse ce plafond, on a pas droit au 1% logement?

Et comme tu es obligé de dépasser le plafond pour pouvoir louer à moins de 33% c'est impossible  

Pourtant j'ai lu en diagonale les dossiers que ma copine à ramené, il demandaient les revenus, avis d'imposition mais nulle part j'ai vu mention de ces plafonds...  
Ce week-end on est allé se ballader dans levallois pour repérer un peu, on a du voir 2 pancartes à louer, dont une avec une adresse web... En rentrant on va regarder les détails, il s'agit d'un T7, 219m², 4690 / mois à louer, ce qui fait à peine plus que nos revenus mensuels  . Faut croire que des couples qui peuvent louer ca, donc avec 12k / mois facile, il y en avoir tant que ca...
 
edit: http://www.icade.fr/fo/fr/displayG [...] 1&x=20&y=9

 
c'est complément con ce système  

 
Tout fou le camp, avant c'était elle qui apssait à la caisse pour que tu l'as loge

 
La majorité le font avec des biens dont ils sont propriétaires. Les montages avec emprunt à 110% sont des effets de la bulle (et des plans successifs de desfisc).
 

 
Ils se concentrent chez les petits bailleurs privés... Mais ce n'est pas les impayés le problème (car c'est effectivement marginale), ce sont les vacances et l'entretien). Par exemple dans ma famille, un T3 à 580€ de loyer loué depuis 6 ans. Le locataire est parti. 7000€ de remise à neuf et deux mois de travaux... puis le remttre sur le marché à 650€. Donc compter 2 mois en plus. Au final la "perte" est de près de 10k€. Donc pour être bailleur il faut avoir des sous.

 
Si tu choisi bien ton étudiante et que tu te pacses l'économie d'impôt peut compenser le surcoût d'entretien

 
Mais si l'étudiante est mineure, y'a une demi part en plus ?  

Fait une colloc d'intérêt avec une étudiante

EDIT: GRILLE

Demande à Ribery, il s'y connait en mineurs et en mauvaises passes  

 
Non, elles sont au contraire à l'affut de bon investisseurs
 
 
Pas d'hypothèque !
 
Le montage financier est réfléchi :  
 
Il vaut mieux tout emprunter pour faire du locatif.
En effet, les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.
 
Donc même si on a un apport, il vaut mieux le placer gentillement à la banque (assurance vie ...) et emprunter le maximum pour acheter la maison à louer
 
 
 

 
Rezé - à l'intérieur du périph nantais.
 
En plus j'habite à  qq kilomètre.
Ce qui me permet de suivre les travaux et plus tard de gérer mes locs.

Sadlig, c'est toi ?

 
²

   
 
C'est le problème quand on débarque sur un topic ... on comprends rien

 
On n'a pas le droit aux logements ayant ce plafond là (PLUS), tu as le droit à des logements avec un plafond plus élevé (bref, tu payes plus cher).
 
Pour mon cas j'ai le droit aux logements à 130% du plus ou supérieur, au PLI 03/96, aux "sans plafond".

tu m'etonnes ..
c'est une private joke sur un célèbre nantais cueilleur de cerises ...

 
C'est bien quand tu débutes dans la vie, quand tu es séparé avec un gosse, quand t'es pas du tout HFR compliant niveau salaire, etc...
 
En célib classe moyenne, c'est l'horreur

Hummm ok  ... vu en 1er page

 
Non mais si je fais colloc, ja garde le miens, autant pas se faire suer à déménager.
 
Là je veux juste un nom sur un dossier afin d'avoir le droit de.... mais je veux être seul dans mon logement.  
Comme déjà dit, déjà la colloc avec quelqu'un que tu   c'est parfois pénible, alors sans le saysque....