Reprise du message précédent :

 
Personnellement je ne réponds plus au téléphone à partir de 18h, je ne place aucune réunion après 16h et je ne regarde mes mails que 2 fois dans la journée
 
Ca évite d'être emmerdé!

 
Beau projet sur le papier, prix = 220 loyers, déjà c'est pas mauvais en ce moment, si en plus tu gagnes la défisc ça redevient un investissement immo "normal"
 
En plus en full perso tu peux t'en prendre qu'à toi
 
Bieng aussi le fait que tu sois proche de tes biens

Comme t'es une fille, j'étais pas sur que tu avais saisi la subptilité    
 

Nous on a une SM qui a des gosses, elle m'avait dit avant de passer SM que sa priorité était ses enfants. Visiblement quelques € l'ont fait changer d'avis. Dommage pour ses enfants car son mari travaille au moins autant qu'elle.

 
Je m'auto-rétablis un taux horaire un peu plus correct .
 
Je pourrais produire plus, mais ils veulent pas payer plus, "vous n'êtes pas là que pour l'argent quand-même?"....
 
Travailler plus pour gagner pareil que ceux qui travaillent moins  

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[naïf et gentil]
Même sans loi Scellier, acheter un petit logement pour le louer (loyers=mensualités crédit), c'est rentable à terme ?
Et si on trouve un logement neuf dans une bonne zone, la loi Scellier c'est du bonus ?
[/naïf et gentil]

 
J'ai un crédit qui tourne sur ma maison principal
 
Et pour financer les 2 maisons : 0 apports    
J'ai fait un prêt de la globalité - Mensualité d'environ 2300 euros

...

En général, 4 à 5% de rendement si ça se passe bien donc pas génial mais bien mieux que les livrets A à 1.25%
   
 
Par contre ton bien peut prendre quelques % par an en cas de hausse et ça peut être intéressant en cas de bulle lol.
 
Un gros point négatif, l'immo n'est pas liquide ton argent est donc bloqué. En cas de coup dur, ça peut être très préjudiciable.

un investissement locatif "normal" (avec un rendement normal), c'est prix = 180 loyers.
 
Parceque investir avec un crédit sur 40 ans pour arriver à loyer = traites + frais divers, c'est pas le bon plan.
 
Pour les scellier neufs, tu payes plus cher, la "déduction" d'impôts finit dans les poches du promoteur, pas dans les tiennes.

 
La location est effectivement un placement rentable si on le fait bien.
 
Quelque soit l'aide (Scellier ...) il ne faut pas oublier qq points:  
- On investis dans un bâtiment : il faut donc s'assurer de la qualité de la construction et penser à la revente
- On veut louer le bien : il faut donc s'assurer de l'attrait locatif du bien et de la zone.
 

 
600€ par mois de delta rien que sur les traites, + les impôts fonciers, + les travaux d'entretien....

Alleluyah.
 
Deux points totalement occultés par les revendeurs en Robien/Scellier.

 
Effectivement, ca peut sembler beaucoup
Mais j'ai les capacités à investir ce montant mensuellement en plus de mes remboursements de ma maison principale

 
Et y'a une banque qui te suit ?

Ok ça semble logique.
Je vois surtout le rendement à terme, une fois le logement entièrement payé (si petite surface en 15 ans) afin de faire une complémentaire retraite.

J'ai vu d'horribles reportages avec des couples qui n'arrivaient pas à louer leurs robiens.
Je crois que ca s'appelait les robiens de la colère..
 

Quelle retraite ?    

C'est clair que les revendeurs Scellier (j'en ai vu qq uns) te parler uniquement autour de tableaux de chiffres.
Mais il ne te donne jamais de descriptif des immeubles (matériaux, finitions ...)
 
C'est comme si tu achetais une voiture sans savoir si elle est faite en tôle ou en carton !
 

Oui  ... sans problème  
 
Tout dépends de tes revenus  

 
Oui je m'en doute. Je voulais savoir si la banque tiens compte des futurs loyers et à quelle hauteur.

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Je me doute bien, si la banque te suit    
 
 
Ah je vais mettre un smiley que j'avais jamais vu, en parlant de défisc:
 
   
 

 
En fait, la banque fait normalement varier le taux du crédit en fonction de la part d'apport (d'autofinancement)
 
Et bien là, malgré le fait que je n'apporte rien, elle considère que j'ai un apport maximum.
Du coup, j'ai eu le taux le plus bas possible.
 
C'est clair que faire un achat immobilier pour sa maison principale et faire un achat pour de la location ... ce n'est pas la même chose pour la banque.
 
D'un coté le risque est évalué uniquement avec tes revenus (d'où la règle des 33% d'endettement)
Pour la loc, le risque est évalué aussi en fonction du bien (facilité à louer, mensualité de la loc ...)
 
 

 
C'est un bon plan, mais pas maintenant en fait, c'est tout. Tu ne payeras jamais un bien en 15 ans à traite = loyer de surcroît.

Désolé ... j'ai déjà une femme de ménage  

 
Les banques sont folles    
 

 
Il y a une hypthèque ? Sur combien de biens ?

Intéressantes toutes vos remarques, j'y vois plus clair en quelques messages, je vais creuser le sujet dans les abîmes de ce log.

Banlieue sud de Nantes, petites maisons rénovée/neuve pour 700 et 1000€ de loyer, c'est peu risqué je pense.
 
Bon, tout dépend de la banlieu ...

 
Si la banque hypothèque les trois biens... elle a un coup à jouer.
 
Ce qui a fait péter le marché immo c'est justement parce que les gens se lancaient dans des montages acheter pour liouer sans apport à grand coup d'effet levier. Ca reste jouable, et le montage de professor me semble l'un des plus sain que j'ai vu récemment... même s'il reste très risqué (surtout en comparaison du rendement).
 
Faire de la gestion locative c'est bien quand on a (beaucoup) de sous.

Le risque il est ou ?
Il pense que son bien est dans une zone locative correct.
Le seul point qu'il ne nous a pas indiqué c'est le montant de ses impots avant de se lancer dans cette opération

 
Environ 18 000

 
Vacance locative, dégradation de bien, contentieux, évolution de la législation... bref le quotidien d'un bailleur.
 
Et ensuite la solvabilité de professor (évolution des revenues)... sur ce type de montage en plus de l'investissement je conserverai minimum 15 à 20 k€ de filet en dispo immédiate à faire grossir par la suite.

What else...
 
Ouais, donc des revenus permettant d'encaisser le crédit, avec une banque qui suit largement, et assez d'impots pour que le Scellier soit intéressant...

 

 
Golden hfr what else là

Voilà un parfait exemple d'opération Scellier VALABLE

Ptain, et t'as pas peur qu'en etant en Freelance en cas de vache maigre tu en chies niveau remboursements tout en n'en profitant plus niveau defiscalisation?
 
Enfin je dis ca, mais bon, malgre les credits que tu annonces j'imagine que tu es bien en dessous des 33% de taux d'endettement...

 
Avec un tel revenu, ca va être difficile de trouver une opération NON VALABLE

Je ne pouvais pas avoir plus tort dans mon premier post...
 
 
A ma décharge, c'est le premier du genre que l'on voit passer