[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Black_Jack

Bo_Jack

Reprise du message précédent :

philippe06 a écrit :

Spoiler :

Ptain 3 pièces à Menton pour 770ke, c'est vachement cher non ?

Menton a un microclimat pour la côte d'azur, la côte d'azur étant elle même dans microclimat (anticyclone des acores toussa). C'est une sorte nanomarché, un peu comme Monaco, qui n'est d'ailleurs pas bien loin [:sonken]

Et en plus j'entends souvent parler d'antipolices par chez vous [:mistral_ winner]
Et Sofia, elle est bonne

Message édité par Black_Jack le 14-04-2010 à 14:02:55

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Horse_man

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Hur

Gregos2k5 a écrit :

Un couple de manager dans le conseil est a peu près à 9ke par mois mais bon si tu prends en compte les mensualités de plus de 3ke, la caisse et les 2 gosses etc..Ils ne sont pas si riches que ça

[:clooney3] ²²²

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v4mpir3

Total mandingue

Hur a écrit :

[:clooney3] ²²²

+1 .. ce qu'il faut pas lire [:kiki]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Black_Jack

Bo_Jack

Bah, c'est que 9k€ par mois.

Message cité 4 fois

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Horse_man

Hur

Black_Jack a écrit :

Bah, c'est que 9k€ par mois.

On est à moins d'un m² dans le 6éme, on atteint donc pas le smic local [:julm3]

Message cité 1 fois

vandepj0

Black_Jack a écrit :

Bah, c'est que 9k€ par mois.

En plus, je viens d'apprendre que le quotient familial pouvait au mieux réduire tes impôts de 2,3k€ par demi-part.

Du coup, même avec des gamins, il y a gras d'impôts à payer, heureusement qu'ils peuvent déduire les intérêts de l'emprunt!

Gregos2k5

Hur a écrit :

[:clooney3] ²²²

v4mpir3 a écrit :

+1 .. ce qu'il faut pas lire [:kiki]

Black_Jack a écrit :

Bah, c'est que 9k€ par mois.

Hur a écrit :

On est à moins d'un m² dans le 6éme, on atteint donc pas le smic local [:julm3]

Moi je reste convaincu que 5ke sur Marseille est équivalent à 9ke sur Paris. Si on prend comme poste de dépense principal, on est à 2.5ke le m2 à Marseille et 7.5 ke à Paris donc ...

Après 5ke pour un couple à Marseille c'est bien mais ils ne sont pas riches pour moi, ils font parti de la classe moyenne haute. [:julm3]

Message cité 2 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Faquin

Un Mickey, un vrai.

Gregos2k5 a écrit :

Un couple de manager dans le conseil est a peu près à 9ke par mois mais bon si tu prends en compte les mensualités de plus de 3ke, la caisse et les 2 gosses etc..Ils ne sont pas si riches que ça

Pas si riches que ça? Non non, juste un doigt on va dire.

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The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !

v4mpir3

Total mandingue

A Rueil-malmaison, là où je bosse : 119 m² pour 763 000 euros ... [:manust]

Tout va bien :sleep:

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Black_Jack

Bo_Jack

v4mpir3 a écrit :

A Rueil-malmaison, là où je bosse : 119 m² pour 763 000 euros ... [:manust]

Tout va bien :sleep:

Demande à tes parents un petit coup de pouce, c'est les prix [:spamafote]

Message cité 2 fois

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Horse_man

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v4mpir3

Total mandingue

Black_Jack a écrit :

Demande à tes parents un petit coup de pouce, c'est les prix [:spamafote]

Je préfère m'exiler en Bretagne, merci [:cosmoschtroumpf]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

keos92 a écrit :

Je suis hésitant sur la question, c'est pour cela que j'ai demandé à mon notaire.
Et puis même si je dois payer la tva, j'ai quand même fait pas mal de travaux et je me demande si ceux ci ne sont pas pris en compte pour reduire la facture.

Apres je suis quand même confiant dans mon notaire, elle sait (normalement) de quoi elle parle.
Et puis elle était bien informé sur la loi du 11 mars

malheureusement, les notaires prennent souvent les ventes par dessus la jambe.
genre pour l'achat de la mienne, c'est le jour de l'acte final qu'il a pensé à leur demander s'ils avaient fait des travaux importants dans les 5 dernières années, ils ont répondu, "bah on a fait des travaux mais pas vraiment important", là-dessus, il a demandé aucun détail et est passé à la suite [:tinostar]

Message édité par Fender le 14-04-2010 à 14:24:20

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we are the dollars and cents

Hur

Black_Jack a écrit :

Demande à tes parents un petit coup de pouce, c'est les prix [:spamafote]

trop tard c'est vendu [:spamafote]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

nico6259 a écrit :

OK donc vous trouvez que c'est variable

Et si je vous dis qu'on me facture 800€/2010 pour un T3 d'une copropriété de 6xT3, sachant que le loyer que je perçois est de 520€/mois?

En gros :
tonte des espaces verts communs = 50€
nettoyage des communs = 180€
entretien VMC et chaudière de mon appart' = 150€
électricité = 40€
parking (entretien, frais postaux, syndic...) = 40€
syndic, frais postaux, entretien divers = 340€

Je trouve ça énorme! Surtout comparativement au loyer que je perçois, ça m'ennuie de payer autant pour des PD2POVDELOCATAIRES
Il y a une Assemblée Générale le 30 avril, mais je ne pourrai y participer ni me faire représenter.
J'ai épluché les devis : j'aimerais que le passage de la femme de ménage soit fait 2x par mois plutôt que toutes les semaines, je graterrai un peu.
Pour le parking et les frais de syndic, postaux, etc...ça représente près de la moitié de la somme totale et j'ai du mal à comprendre :fou: D'autant plus que mon agence me prélève déjà des frais de gestion (6% environ). A moins qu'ils n'assurent pas le syndic de la copropriété, mais l'AG est pourtant provoquée par eux... :sarcastic:

ça ne me parait pas spécialement élevé...
et économiser sur le ménage des communs, c'est d'une bêtise :sarcastic:

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we are the dollars and cents

mangue13

Citation :

La Floride a été l'un des États les plus malmenés par la crise de l'immobilier. Le prix d'une maison unifamiliale a fondu à 131 300$ US, en février dernier, selon la Florida Association of Realtors. Il s'agit d'une baisse de 46% par rapport au sommet de 244 200$ US établi en 2006 au faîte de la bulle.

«On le mesure très bien quand on fait évaluer des propriétés», confie Rosaline Cyr, présidente de NatBank, la filiale de la Banque Nationale en Floride, en entrevue téléphonique avec La Presse. «La semaine dernière, on a fait évaluer une très belle maison qui avait subi une dévaluation de 48%», dit-elle.

Dans certaines régions, la dégringolade a été encore plus douloureuse. Sur la côte Ouest, les prix se sont écrasés de près de 70% à Fort Myers-Cape Coral. Les maisons unifamiliales n'y valent plus que 88 000$ US.

http://lapresseaffaires.cyberpress [...] rdable.php

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Leg9

Fire walk with me

nico6259 a écrit :

J'ai épluché les devis : j'aimerais que le passage de la femme de ménage soit fait 2x par mois plutôt que toutes les semaines, je graterrai un peu.

Voila pourquoi il ne faudrait JAMAIS acheter dans une résidence avec une majorité de propriétaires bailleurs. [:leg9]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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nico6259 a écrit :

La gestion immobilière d'habitation ça rapporte peu, c'est bien connu. Tous les zinzins s'en servent uniquement pour compenser les fluctuations de marché de bureau. Si tu es dans un immeuble avec des proprios tu va te faire lyncher en AG si t'essaie de gratter sur les charges.

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 14-04-2010 à 14:50:14

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Leg9 a écrit :

Voila pourquoi il ne faudrait JAMAIS acheter dans une résidence avec une majorité de propriétaires bailleurs. [:leg9]

Sauf si c'est des zinzin... la plaie ce sont les propriétaires bailleurs particuliers.

djwam

Pas besoin de crédit, tu paies cash et en dollarz$.

[:julm3] [:cisco1:1]

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

Bonjour.

Question à tous : considerez-vous (comme moi [:itm] ) que le graphique de Friggit ne se comporte pas comme lors des derniers krach?
Certains osent encore dire "beh oui mais avant les stats de friggit étaient faîtes moins fréquemment" ?

Et donc, conclusion? Le bull trap est encore d'actualité pour certains d'entre vous malgré 9 mois de hausse?

Message cité 6 fois
Message édité par Samourai le 14-04-2010 à 14:33:45

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Nihon, gambare !

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djwam a écrit :

Pas besoin de crédit, tu paies cash et en dollarz$.

[:julm3] [:cisco1:1]

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

Je paye 120€ par mois, pour un concierge à mi-temps, le ménage fait tous les jours au r-d-c, une fois par semaine ailleurs, et.. quelques espaces verts ($$$$$).

Message édité par Leg9 le 14-04-2010 à 14:34:34

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Samourai a écrit :

Scénario à la nipponne on a dit :jap:

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The NBoc

Quo Modo Deum

Samourai a écrit :

Bonjour.

Question à tous : vous admettez enfin que le graphique de Friggit ne se comporte pas comme lors des derniers krach?
Certains osent encore dire "beh oui mais avant les stats de friggit étaient faîtes moins fréquemment" ?

Et donc, conclusion? Le bull trap est encore d'actualité pour certains d'entre vous malgré 9 mois de hausse?

9 mois de hausse apres une baisse tres forte et tres courte, quand un scenario de baisse rapide c'est au global sur 7 ans, selon friggit, cela n'a strictement rien de particulierement anormal.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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Black_Jack

Bo_Jack

Samourai a écrit :

Recalcule des indices, et fais-en des indices annuels : la hausse actuelle n'a pas encore effacé la baisse qui l'a précédé. Pour le moment, s'il y avait que des indices annuels, tu ne verrais pour le moment pas de hausse.
Et surtout : ça a baissé avant. Ca a baissé. Oui, ça a baissé.

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Horse_man

Samourai

Mais que se passe-t-il?

The NBoc a écrit :

9 mois de hausse apres une baisse tres forte et tres courte, quand un scenario de baisse rapide c'est au global sur 7 ans, selon friggit, cela n'a strictement rien de particulierement anormal.

Donc...ça krach?

vous le maintenez?

Message cité 3 fois

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Nihon, gambare !

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Pas forcément... c'est plus facile de négocier des contrats d'entretiens sur des grosses copro.

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Leg9

Fire walk with me

Samourai a écrit :

http://www.cgedd.developpement-dur [...] 0ab952.pdf

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Message édité par Profil supprimé le 14-04-2010 à 14:39:28

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Samourai a écrit :

Donc...ça krach?

vous le maintenez?

Si une baisse de 70% sur 15 ans tu appelles ça un krach... alors oui on est bien parti pour. Par contre si tu penses que ça va kracher comme aux US soit 50% en 4 ans alors non on y aura pas droit.

Message cité 1 fois

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Et toi tu coutes combien de l'heure ?

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Message édité par Profil supprimé le 14-04-2010 à 14:41:20

cartemere

alors cette visite ce matin, ça a donné quoi ?

Message cité 1 fois

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Black_Jack a écrit :

(bonjour Black Jack)

pas besoin de calculs! Allons sur le site des notaires et on verra que tu as tout à fait raison.

Le débat n'est pas là!

Moi je n'ai jamais prétendu que ça allait baisser 1 an et repartir 10 ans à 10% d'augmentations annuelles des prix!!!

Rappel toi ma théorie de la stagnation relative!

Le débat est le suivant :

Peut-on parler de krach si, sur 2 ans, la baisse des prix se situe entre 0 et 5% ?

Peut-on parler de krach si, après 1 an de baisse, nous avons 1 an de hausse (même si cette dernière ne compense pas totalement la baisse) ?

Moi je réponds non au 2!!!

Et si en 2011 nous avons une baisse brutale qui se poursuit pendant 5 à 6 ans, et bien on pourra dire "on a eu un krach qui a débuté en 2011".

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Nihon, gambare !

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cartemere a écrit :

alors cette visite ce matin, ça a donné quoi ?

pas de nouvelles, je le laisse respirer mon AI, il avait l'air crevé hier quand je lui ai rendu visite, il ne m'avait même pas reconnu

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

une bull trap qui va durer (au mieux) 1 an, et dont la hausse va compenser la baisse, ça ne s'appelle plus une bull trap! si?

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Nihon, gambare !

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