Reprise du message précédent :

 
y a un lien quelque part ?

sur le site de France 2 sûrement

 
théoriquement, pour la TVA dans l'ancien, c'est ça :

Hum, proxy à la con.

 
Il s'est planté parce qu'il n'as pas pris en compte un truc très défavorable ?
 
Sinon si tu parles de ce qui est passé le 11 mars, de toute facon c'est pas rétroactif

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Sauf que la délcaration que tu dois faire au notaire pour l'acte de vente demande si "les travaux" sont achevés depuis moins de 5 ans.
 
Si oui alors il faut payer la TVA. C'est la notion de "les travaux" qui est vachement confuse.

ça m'a l'air relativement précis quand même
 
vos travaux ont consisté en quoi ?

 
Ben disons que au départ, il devait faciliter l'acquisition pour l'acheteur et qu'il a fait le contraire.
 
Justement, si j'avais réellement eu à payer la TVA, la lio du 11 Mars m'aurait été favorable.

 
A la base, il y avait 4 murs + charpente + dalle de béton.
A la fin tu a une maison donc création d'ouverture / isolation / électricité /carrelage etc.

T'es sûr que tu ne rentre pas dans ça
 
"soit l'ensemble des éléments de second oeuvre, à savoir : les planchers, les huisseries extérieures, les cloisons intérieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations électriques, les systèmes de chauffage pour les opérations réalisées en métropole.  
Ces éléments doivent être remis à neuf dans une proportion égale au moins aux deux tiers pour chacun d'eux. A contrario, il suffit donc que ce ratio ne soit pas atteint pour un seul de ces éléments pour que la vente du logement rénové soit exclue de la TVA et par conséquent soumise aux droits de mutation classiques."
 
(bien prendre en compte la condition des 2/3 pour chacun des points)
 
 

ben j'crois bien que tu rentres à fond dans les critères pour avoir de la TVA à payer quand même...
(grilled by marc oeuf corse)
peut-être aussi "la majorité de la consistance des façades"

 
d'après ma notaire non.
 
J'ai pas eu le temps de faire le point ce matin en long / large.
Je fais le point la semaine prochaine avec elle car j'ai d'autres question
 

Ok mais d'après toi ? Après tout c'est toi qui te tappe un redressement en cas de prob
 
Je supposes que tu connais la nature exacte de tes travaux donc que tu sais

Immobilier : fini la baisse !
 
http://lci.tf1.fr/economie/conjonc [...] 10130.html

  770k, bien sur, la normalité quoi.

Enfin les prix sont retournés à un niveau normal
Edit :  
En arrondissant à 800k, avec 300k d'apport il suffit de faire un crédit sur 20 ans avec des mensualités à 3k € et on arrête de gaspiller de l'argent dans un loyer  

 
C'est plutôt une bonne nouvelle.
De manière systématique sur les 20 dernières années, une couverture qui annonce "finie la hausse !" sort en période de surchauffe alors qu'une couverture marquée "finie la baisse" laisse présager d'un krach.

C'est l'effet Lagarde (c)

ils jettent leurs dernieres forces dans la bataille

 
Je suis hésitant sur la question, c'est pour cela que j'ai demandé à mon notaire.
Et puis même si je dois payer la tva, j'ai quand même fait pas mal de travaux et je me demande si ceux ci ne sont pas pris en compte pour reduire la facture.
 
Apres je suis quand même confiant dans mon notaire, elle sait (normalement) de quoi elle parle.
Et puis elle était bien informé sur la loi du 11 mars

 
Méfiance avec les notaires...
 
Lors de la vente d'un appart dans le cadre d'une succession il nous a fallu faire le travail à sa place.
Fournis lui les textes (en surlignant bien les passages qui te concernent) et demande lui, alors, son avis.
 
C'est précisément ce que nous avons du faire et ses réponses furent différentes avant et après cette opération...

 
OK donc vous trouvez que c'est variable    
 
Et si je vous dis qu'on me facture 800€/2010 pour un T3 d'une copropriété de 6xT3, sachant que le loyer que je perçois est de 520€/mois?
 
En gros :  
tonte des espaces verts communs = 50€
nettoyage des communs = 180€
entretien VMC et chaudière de mon appart' = 150€
électricité = 40€
parking (entretien, frais postaux, syndic...) = 40€
syndic, frais postaux, entretien divers = 340€
 
Je trouve ça énorme! Surtout comparativement au loyer que je perçois, ça m'ennuie de payer autant pour des PD2POVDELOCATAIRES    
Il y a une Assemblée Générale le 30 avril, mais je ne pourrai y participer ni me faire représenter.
J'ai épluché les devis : j'aimerais que le passage de la femme de ménage soit fait 2x par mois plutôt que toutes les semaines, je graterrai un peu.
Pour le parking et les frais de syndic, postaux, etc...ça représente près de la moitié de la somme totale et j'ai du mal à comprendre   D'autant plus que mon agence me prélève déjà des frais de gestion (6% environ). A moins qu'ils n'assurent pas le syndic de la copropriété, mais l'AG est pourtant provoquée par eux...
 
EDIT : OK j'ai appelé l'agence et je les ai harcelés de question pendant presque 1h    
 
Bon, je ne vais pas radiner sur l'entretien, déjà que les locataires ne sont pas forcément très soigneux dans les communs...d'autant que finalement c'est le locataire qui est sensé supporter ces charges    
 
Si j'en crois ce que l'AI m'a raconté, je paierai les charges trimestriellement et l'agence fera une régularisation suivant ce que le locataire a lui-même payé...je peux espérer finalement ne débourser que 300€ de ma poche (primes d'assurance et syndic), le reliquat (électricité, tonte, nettoyage...) étant pris sur les charges des locataires.
 
Donc 300€ de charges annuelles de copropriété, au pire l'équivalent d'un loyer, ce ne sera pas dramatique  

Ah ouais je comprends mieux pourquoi tu essaie de gratter des parrainages,vu comment tu te fait enfler par derrière ²

vouloir faire passer la femme de ménage que 2 fois par mois.....    
 

 
tu peux aussi acheter 10 appartements de type F2 de 50M2 à Nantes  

c'est largement suffisant pour ces gueux de locataires  

   
 
Le pire c'est que ce cas concerne pas mal de couples de collègues qui chopent un coup de pouce parental à 300ke    
 

 
800€/an ...
C'est pas énorme ...

 
je vais me renseigner auprès de l'adil / confédération général et/ou national du logement  

 
ça c'est bien un truc de proprio non habitant ... Ils l'ont fait pour ma résidence ...  C'est bien chiant bien que cela allege les charges.
 
Edit : Ah oui 2 fois par mois   , tu reves la ...  

Question :
 
Si je met en location mon T3 bien placé pour louerun T4 moins bien placé (à loyer égale).
 
Est que l'opération sera neutre au final sur une annéepar exemple ?

Et le couple gagne 9k par mois ?
Je me fais un auto-  

VOUS NY CONNAISSEZ RIEN LE PRIX EST BON DAILLEUR LE BIEN EST VENDU §§§

 
c'est surtout le meilleur moyen de passer à une résidence propre à une résidence crade et quand cela devient crade, les habitants ont toujours la facheuse tendance de ne plus respecter les lieux.  Bref, mégoter quelques euros par mois pour ça, c'est tout sauf une bonne opération.
 
 

Il verra comment ça passe quand un voisin fait une grosse galette dans l'entrée et ne s'efforce pas à nettoyer et que durant 15 jours, ça pue le vomi ...
 
Ou qu'un autre, en descendant ses poubelles, renversent son jus de poubelles par terre ...
 
Ah oui, il n'y habite pas ... c'est pas grave ...

Menton a un microclimat pour la côte d'azur, la côte d'azur étant elle même dans microclimat (anticyclone des acores toussa). C'est une sorte nanomarché, un peu comme Monaco, qui n'est d'ailleurs pas bien loin  

 
non mais son bien se dépréciera doucement mais surement.  

 
Mais non voyons ,le marché est sain ,on vous dit

 
ça dépend, tu vas quand même payer certaines charges et l'impôt foncier.
en plus de la taxe d'habitation de ton T4 et son loyer.

 
Un couple de manager dans le conseil est a peu près à 9ke par mois mais bon si tu prends en compte les mensualités de plus de 3ke, la caisse et les 2 gosses etc..Ils ne sont pas si riches que ça
 

 
Mouais au moins Monaco, tu n'as pas les impôts Français . Donc faut être sacrément blindé pour une petite maison à Menton.

Et en plus j'entends souvent parler d'antipolices par chez vous  
Et Sofia, elle est bonne