[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Reprise du message précédent :

sligor a écrit :

35k€ pour une Golf "améliorée" c'est cher :sweat:

Chez Volkswagen, La même golf c'est 29k€ [:heow]
On est plus à 6k€ près

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StefSamy

VC FTW

sligor a écrit :

35k€ pour une Golf "améliorée" c'est cher :sweat:

C'est les prix, tu n'y connais rien

D4AILLEURS ELLES SONT DEJA VENDUES CES BOITES DE CONSERVE §§§§§§

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fred999

Rabat-joie

J'pense pas qu'il râle car vous supposez que la fille se prostitue, c'est plutôt contre le glauque de la situation.

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StefSamy

VC FTW

Bon sinon je fais mon Black Jack, je regarde à l'achat......

Bah en posant 70 k€ sur la table, avec 20 ans de chrome à 700€ par mois, j'ai la fabuleuse somme de ..... ta ta ta ta .... 170 k€ FAI

Et bien y'a que des palaces à ce prix là, le marché ne peut que reprendre [:shay]

Genre ça http://www.seloger.com/283043/50715775/detail.htm

Superbement placé dans un chouette quartier, pas de travaux à prévoir (regardez la magnifique peinture des portes :love: ).

1 myon 150 mille bordel :sweat:

Les seuls trucs acceptables rentrant dans le budget, c'est les apparts dans résidence médicalisées.
Etrange d'ailleurs, vu la pénurie, le coût de construction élevé, etc, comment expliquer que des apparts nickels vaillent 40% moins cher que des daubes???? Je comprends pas....

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Fred999 a écrit :

J'pense pas qu'il râle car vous supposez que la fille se prostitue, c'est plutôt contre le glauque de la situation.

Bohhhh, y'a rien de glauque, c'est elle qui demande...... Glauque c'est un bailleur qui lui proposerait cet arrangement, là elle demande....

Pas bien grave en tout cas.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

djwam

StefSamy a écrit :

Bon sinon je fais mon Black Jack, je regarde à l'achat......
Les seuls trucs acceptables rentrant dans le budget, c'est les apparts dans résidence médicalisées.
Etrange d'ailleurs, vu la pénurie, le coût de construction élevé, etc, comment expliquer que des apparts nickels vaillent 40% moins cher que des daubes???? Je comprends pas....

Facile, tu paies juste le prix du bail... ça t'exonère pas de payer un "loyer" après pour les services médicalisés.

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Message édité par djwam le 15-04-2010 à 16:29:00

Black_Jack

Bo_Jack

En attendant, ceux qui achètent et font des travaux le regrettent amèrement

Message cité 3 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

djwam a écrit :

Facile, tu paies juste le prix du bail... ça t'exonère pas de payer un "loyer" après pour les services médicalisés.

Non mais je sais, c'est pas cher car t'as des charges haurissantes.

Mais on est loin de la logique "ça vaut tant car à reconstruire ça vaudrait tant, que les apparts normaux en face valent tant" etc....

Donc en fait dans leurs "charges" médicalisées y'a une partie immo cachée dans la marge

Normalement le prix devrait être : prix normal pour un tel appart + charges haurissantes Bon comme y'aurait personne en effet......

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

[:coussin_magique]

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Rien mais souvent chafouin...

boulax

Inserer phrase hype en anglais

StefSamy a écrit :

Montreuil y'a des 3 pieces a ce prix là, apres je sais pas si c'est loin du metro ou pas.

Message cité 1 fois

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Posté depuis des chiottes, sales. Me gusta.

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calagan57

BF3 : calagan57

mlon a écrit :

Bon, perso, en 2 ans et demi, baisse de 40k (environ, à l'affichage). Apport qui grossit de 500€/mois. Loyer de 750€ (soit 22.5k). Encore gagnant de 17.5k. Et encore, sans compter sur le fait qu'il y a 2ans et demi, je n'aurai pu me payer ce que je voulais, mais aurais du me contenter de ce que je pouvais. Sans compter sur les charges que je n'ai pas payé, au doigt mouillé, 5k€. Sans compter sur la baisse des frais : 7% à 14% des 40k de baisse...etc.

Nota la capitalisation,serait inférieure aux 500€ par moi mis de coté actuellement.

En cas de stabilisation des prix, je dois encore avoir 2 à 3 ans, avant qu'un achat il y a 2.5 ans ne soit plus rentable que de louer. Si nouvelle baisse...c'est encore mieux.

J'ai aussi pu m'acheter une caisse à un taux effectif inférieur aux intérêts générés par le cash (taux bas + mensualités d'assurance offerte avec le crédit + ...) ; chose que je n'aurais pu faire avec un crédit immo sur le dos.

Bref, dans mon cas, comme je l'ai déjà marqué ici, optimum vers 2013. (sauf en cas de vive remontée de l'immo (j'ai caluculé , je crois à 2%/an) et des taux (si supérieur à 6%, je crois aussi) , sachant qu'il y a peu de chances pour que les deux aillent de pair. )

[:sire de botcor:1]

Clair que l'immo est trop cher en voyant l'épargne mensuel de chacun [:clooney16]

Message cité 3 fois

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Waterbox

StefSamy

VC FTW

boulax a écrit :

Montreuil

[:cmshadow]

[:vyse]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

djwam

StefSamy a écrit :

Non mais je sais, c'est pas cher car t'as des charges haurissantes.

Mais on est loin de la logique "ça vaut tant car à reconstruire ça vaudrait tant, que les apparts normaux en face valent tant" etc....

Donc en fait dans leurs "charges" médicalisées y'a une partie immo cachée dans la marge

Normalement le prix devrait être : prix normal pour un tel appart + charges haurissantes Bon comme y'aurait personne en effet......

OMG, c'est ahurissant.

Citation :

Définitions du Web pour ahuri
Qui est interdit, stupéfait; Celui qui est interdit, stupéfait, ahuri

[:nixnbk:1]

Message cité 1 fois

v4mpir3

Total mandingue

calagan57 a écrit :

[:sire de botcor:1]

Clair que l'immo est trop cher en voyant l'épargne mensuel de chacun [:clooney16]

La différence c'est qu'en cas de coup dur/envie de se faire plaisir, tu n'es pas obligé d'épargner

Arrêtons la mauvaise foi qui consiste à dire que parce qu'on peut épargner x € / mois quand tout va bien, on pourrait mettre cette somme de manière systématique pendant 25 ans dans un achat immobilier (en plus du loyer)

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 15-04-2010 à 16:42:37

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

vinzomatik

What goes up must come down

Black_Jack a écrit :

En attendant, ceux qui achètent et font des travaux le regrettent amèrement

http://www.villiard.com/images/enfants-peinture.jpg

dans deux ans mes momes auront la config d'age idéale pour ressembler à ca [:max evans]

note pour plus tard : planquer les pots de peinture

Message cité 2 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

StefSamy

VC FTW

djwam a écrit :

OMG, c'est ahurissant.

Citation :

Définitions du Web pour ahuri
Qui est interdit, stupéfait; Celui qui est interdit, stupéfait, ahuri

[:nixnbk:1]

fail de qualitay :jap:

M'en fouts car MON BESCHERELLE EST DEJ0 VENDU §§§§§

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

StefSamy a écrit :

fail de qualitay :jap:

M'en fouts car MON BESCHERELLE EST DEJ0 VENDU §§§§§

normal, cette ville cote quedal

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

phila

vinzomatik a écrit :

dans deux ans mes momes auront la config d'age idéale pour ressembler à ca [:max evans]

note pour plus tard : ~~planquer les pots de peinture~~ toujours avoir un oeil sur les mômes

[:jibidi]

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Rien mais souvent chafouin...

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

fail de qualitay :jap:

M'en fouts car MON BESCHERELLE EST DEJ0 VENDU §§§§§

L'orthographe, ça ne peut que baisser voyons

Message cité 1 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

dans deux ans mes momes auront la config d'age idéale pour ressembler à ca [:max evans]

note pour plus tard : planquer les pots de peinture

Note bis : les éduquer et les surveiller

Prendre une photo de ça, je suis épaté, sûr que le parent rigolait en plus

Des enfants roi que c'est pas leur faute.

Ou alors le mari voulait changer la TV par un gros LCD et madame voulait pas

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vinzomatik

What goes up must come down

Black_Jack a écrit :

L'orthographe, ça ne peut que baisser voyons

je voudrais pas dire mais le krach a déjà eu lieu dans ce domaine

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

cartemere

calagan57 a écrit :

[:sire de botcor:1]

Clair que l'immo est trop cher en voyant l'épargne mensuel de chacun [:clooney16]

avec 500€/mois d'épargne, il est tout sauf HFR compliant [:moonzoid:5]

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v4mpir3

Total mandingue

StefSamy a écrit :

Ou alors le mari voulait changer la TV par un gros LCD et madame voulait pas

Le canapé aussi ,pour le coup

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

vieri32

Robert's siamese twin

Black_Jack a écrit :

En attendant, ceux qui achètent et font des travaux le regrettent amèrement

http://www.villiard.com/images/enfants-peinture.jpg

[:tibo2002]

StefSamy

VC FTW

v4mpir3 a écrit :

Le canapé aussi ,pour le coup

Demander aux gosses de faire juste la TV aurait été grillé....

Là en plus combo, avec le LCD il peut acheter le canapé avec méridienne

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boulax

Inserer phrase hype en anglais

StefSamy a écrit :

[:cmshadow]

[:vyse]

Oui ?

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kida

StefSamy a écrit :

[:cmshadow]

[:vyse]

Tu es sur de préférer la place des bourguignons à Asnières ?

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

Tu es sur de préférer la place des bourguignons à Asnières ?

Non, justement

Non mais Montreuil, ses puces, ses bobos parisiens exilés à cause de la bulle, son numéro de département ....

Il me reste un remaquage rapide ou un départ paysanique

Ou un Euromyon

Message cité 1 fois

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phila

StefSamy a écrit :

t'as oublié les fenêtres, faut savoir perdurer l'esprit d'entreprise

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Rien mais souvent chafouin...

cartemere

v4mpir3 a écrit :

Non, le concept est plutôt le contraire :

On constate que l'on ne peut pas mettre de coté tous les mois en tant que locataire car il y a des sorties exceptionnelles (entretien de voiture, vacances, etc.)

DONC

On veut acheter un appart de 40m² sur 25ans avec mensualité = loyer actuel + épargne mensuelle max (en prenant les mois où tout va bien)

Tout ça pour pouvoir être proprio [:cerveau kukron]

Message cité 3 fois

v4mpir3

Total mandingue

cartemere a écrit :

C'est un peu ca dans les faits [:hide] Rien de tel que l'épargne forcée pour se prémunir [:o_doc]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

djwam

cartemere a écrit :

avec 500€/mois d'épargne, il est tout sauf HFR compliant [:moonzoid:5]

Yep, c'est minable, gagne petit, limite voyouseux.

Hur

cartemere a écrit :

avec 500€/mois d'épargne, il est tout sauf HFR compliant [:moonzoid:5]

C'est raisonnable s'il s'agit du montant généré par son capital [:moonzoid:5]

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Hur a écrit :

C'est raisonnable s'il s'agit du montant généré par les intérêts des intérêts de son capital [:moonzoid:5]

[:aloy]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

'tain je plains les non-habitués quand même

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Rien mais souvent chafouin...

1305180914072105sept

Black_Jack a écrit :

En attendant, ceux qui achètent et font des travaux le regrettent amèrement

http://www.villiard.com/images/enfants-peinture.jpg

faut jamais se branler quand y a les gosses dans le salon

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StefSamy

VC FTW

1305180914072105sept a écrit :

faut jamais se branler quand y a les gosses dans le salon

[:ddr555]

Vous êtes limite

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

djwam

1305180914072105sept a écrit :

faut jamais se branler quand y a les gosses dans le salon

J'ai ri.

calagan57

BF3 : calagan57

cartemere a écrit :

N'empêche que vu les perspectives d'avenir concernant les retraites (genre faudrait bosser jusqu'à 70ans en 2050) me conforte de plus en plus dans l'idée d'être propriétaire dans son logement avec crédit terminé pour pouvoir partir en retraite plus tôt..... En parlant avec les collègues plus jeunes et plus vieux, tous pensent plus ou moins que se sera la seule solution pour vivre décemment à 70ans....

Mais biensur cette hypothèse concerne le français moyen et non pas le HFR moyen!

Message cité 3 fois

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Waterbox

shamatoo

C'est vrai que c'est un peu con, mais celui qui a sur son compte le prix d'une béhème peut être tenté de l'acheter (s'il est assez kéké pour aimer les béhèmes),alors que si son compte reste à marée basse pour cause de remboursement de l'appart, il n'est pas tenté de le faire, reste avec sa vieille twingo, et évite de faire la connerie de claquer son fric dans un tas de toles.
Et bien sûr, quand sa paye se réduira de 30 ou 40% pour cause de retraite, il sera bien content d'avoir fini de rembourser et de ne pas avoir de loyer à payer.
Je pense que c'est ça la motivation principale de l'achat, encore faut-il avoir des revenus et apports suffisants pour le faire sans trop de corde raide.

Message cité 1 fois
Message édité par shamatoo le 16-04-2010 à 15:08:38

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

damtoul a écrit :

OK mais j'espère que c'est bien séparé quand même...pas vraiment la même chose le métier d'AI et de syndic.

Pour les 3 ans tu as de la chance! Les charges en général ça démarre dès les premiers mois. Tu connais la raison de cette ristourne?

C'était une autre agence, moins sérieuse (pléonasme?) qui gérait avant.
Je crois qu'elle faisait payer toutes les charges directement au locataire :whistle:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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