Reprise du message précédent :

 
 
A propos de ton projet d'ailleurs, tu as plus de détails sur la taille et le prix du terrain, et surtout sur le prix de la maison que tu fait construire, avec moult détails
Je rélféchis à un projet de ce style, acheter le terrain puis faire construire...

 
Si t'as bossé au Trésor Public en effet, tu t'y connais bien en racket

 
Quand bien même ce serait vrai, ça fait tout de même plus d'une demi année d'hausse consécutive des prix...Après 1 an de baisse...
 
Je ne pense pas que l'on ait déjà vu ça dans les krachs précédents en France.
 
Il faut se rendre à l'évidence, les données ne sont plus les mêmes!
 
En plus avec les nouvelles sarkosettes à venir, ça ne peut que maintenir le niveau de l''immobilier

Bon sinon je fais quoi de l'argent tombé du ciel (merci papa) ?
 
Blinder un PEL? Ca marche comment ces cochonneries, c'est au bout de combien de temps que je dois acheter avec? Bon plan vu les taux "historiquement bas"? Ca se négocie d'ailleurs le taux d'un PEL? Faut aller voir plusieurs banques?

 
c'est 4 ans, et ça ne se négocie pas!
 
et plus le taux de rémunération est bas et plus ils te fileront un prêt à taux bas.
 
Par exemple, mon PEL est à 4% et mon droit à emprunt est de 4.6%.
 
ceci dit, à force de ne pas acheter, j'ai dut rembourser TOUTE la prime d'état (et au final c'est comme si rétroactivement je n'avais touché que 2% par an...) car je n'ai pas acheté d'appart au bout de 10 ans

Fallait prendre le train

Oui. Mais ça sera...provisoire. Il pourra gigoter tant qu'il veut, s'il n'y a pas les sous, il n'y a pas les sous.
 
Regardons ce qui se passe chez Vapeur C. (émiment posteur) : http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 872350.php
 
Et tu voudrais que le gouvernement privilégie l'immobilier à ses propres employés...c'est risquer de paralyser le pays voyons
 
"Tant va la cruche à l'eau qu'à la fin elle se casse"

 
je le dis et je le répète : l'argent est là!
 
le coup du "les ménages n'ont plus de fric" c'est un mensonge qu'on nous sort à toutes les sauces depuis 2003 (voir le premier post de stefsamy sur le forum, que je n'accuse pas de mensonge, c'est une simple victime des mensonges en question).
 
Y a 2 questions à se poser :
 
1) Jusqu'où les ménages peuvent faire augmenter les prix? La réponse est évidente : dans l'état actuel des choses (je pense notamment aux taux d'emprunt) : y a largement de la marge, et les prix peuvent en toute logique dépasser leur niveau max de 2008
 (a) car les taux sont - élevés qu'à l'époque
b) car la baisse des ventes qui a duré pendant 1 an a forcément augmenté la capacité d'achat des ménage)  
 
2) Jusqu'où les ménages veulent faire augmenter les prix?
Si ils pensent que les prix vont s'écrouler, ils réfléchiront avant de s'endetter 20 ans (enfin, j'espère). Mais le soucis c'est que  
a) si les prix augmentent depuis juillet dernier, c'est que la confiance des ménages est bien présente    
b) sarkozettes à gogo = plein de confiance pour les ménages gogos = encore plus d'achats = hausse des prix

Qui te parle des gens ? Je te parle de l'Etat. S'il est dans une situation délicate, ne crois pas qu'il va continuer à financer l'immo.

A pâque je discutais avec mes grands parents, ils m'ont raconté avoir vendu leur appartement Parisien (Dans du beau Haussmanien) de 100 mètres carré du 8eme arrondissement.. en.... suspense... 1983.

Oui, c'est le minimum absolu du Friggit ou presque. L'année suivante le prix du bien avait déja pris un facteur 2. Aujourd'hui c'est un facteur au moins égal a 10.    

 
Compte 1500€ du m² habitable pour une maison, ça te donne une bonne base pour estimer le prix de revient de la construction.
C'est souvent moins cher que d'acheter de l'ancien mais il faut être patient, calme, se renseigner et s'investir un minimum.

 
Ou pas. L'immo est bien descendu, puis remonté* sans changement des aides, juste à cause "des gens".
 
* pour moi, vu la dégradation économique de ces dernier temps, en valeur à € constant, l'immo a baissé (mais est resté stable en valeur numérique), mais les revenus ont chuté==> montée de la courbe noire
 
Tiens, ça me fait penser , je vais bientot visiter une maison. "URGENT CAUSE DIVORCE". Elle est affichée à 210k (De P à P). Sur le papier et les phots, elle nous plait bien, c'est exactement ce que nous recherchions (surtout que d'habitude, c'est plutot affiché à mini 250k, ce genre de biens). Je connais le quartier, il est calme, la maison est dans une impasse. Elle possède 3 chambres, un beau jardin , juste la taille qu'on souhaitait. Un garage, et une entrée permettant d'y mettre 4-5 bagnoles. Elle a une mitoyenneté (d'avec le garage). Le combles sont "aménagés" en grenier. Mais au niveau budget, on sera un peu limite** , donc ce serait sans (gros) travaux (condition sine qua non).  
 
 
** on sera limite car on vient d'acheter une bagnole (sur 3 ans jusque janvier 2013, voiture neuve, garantie valeur d'achat pendant 5 ans), donc si on garde le crédit bagnole + crédit maison, on sera pas loin des 33%. Au niveau financement, ce serait du 100%, avec l'apport on payerait les frais (FN), les faux-frais de déménagement (+petits travaux genre peinture), et on garderait grosso modo 10k en cas de problème. Sachant que je vais être augmenté (représentant 1% d'endettement en moins) partir de janvier 2010 (avec effet rétro-actif) ; une autre augmentation, quasi certaine pour 2011 (cette fois plutot autour de 5% d'endettement en moins). Donc on aurait à serrer les fesse pendant 2-3 ans, après, ça irait mieux. Ou alors, on emprunte plutot sur 25 ans, et là, le reste à vivre serait plus mieux, quand même...
 
 Si elle nous plait, vous pensez que la meilleure stratégie est laquelle :
 
- "Elle est bien, mais revoyez le prix pour qu'on puisse commencer à discuter" (en espérant commencer les négos à 200k).
 
- "Nous on peut mettre "X" (sachant que de toutes façons, on ne pourra en aucun cas dépasser "X" ).
 
- "propal à 100k,FDN in, HFR compliant"
 
- un mix des 3, HFR compliant³  
 
 
 
NB: J'espère pouvoir la négo à 185k , net vendeur, mais j'ai bien peur que la madame du divorce, ayant mis à 210k pense la négo à 200k. Ce genre de biens n'est pas rare, mais c'est la première fois qu'une maison comprte ce qu'on veut (et même un peu plus) en rentrant dans le budget.

 
Ah mais c'est une réalité que je ne nie pas, d'après le reportage ce n'est pas la mafia dans le sens où on l'entends traditionnellement style camorra/cosa nostra, très organisé et hiérarchie para militaire. Mais plus le fait de groupes/bandes ayant pour activité principale, non pas l'extorsion mais la revente de produits stupéfiants, le vol de voiture et petits larcins. Ca ne reste pas moins qu'il faudrait    
 

 
J'en parle nettement plus sur "construire", vu que c'est le topic adapté
 
J'ai signé le compromis de vente du terrain, toujours 375m² (hors allée) en arrière lot pour 170 k€  .  J'aurai pu trouver plus grand mais en dehors de la ville, là je suis à 700/800m de la gare (15 à 20 min de st laz') et des commerces. La ville est sympa, très familiale, très représentative de la classe moyenne.
 
J'ai également signé avec le constructeur : 115m² + 15m² de garage, le tout en thermopierre, stores électriques, placostyle, enduit gratté, dalle béton à l'étage... C'est un pav' de banlieue en R+1, il est classique mais d'apparence moderne. J'ai payé le truc 130 k€. Reste à faire les peintures et les finitions sols à l'étage.
 
On va recevoir une réponse pour le PC dans 1 mois et demi. On attends sereinement, on est pas non plus pressé de signer le terrain et payer des intérêts intercalaires    
 
Réception prévu dans 8 mois.  
 

 
Environ 70m2x2 (rdc+1),pas de terrain,dans une impasse entre gare et centre ville. Travaux,tout(électricité,décoration,sanitaires à changer,double vitrage,chauffage). Ma fille a un chéri TRES JALOUX .

Best n'importe-quoi ever  

Ben justement, je trouvais que ça faisait bien petite mafia en miniature à cause de la diversification des activités et de la méthode : on devait bien payer pour avoir une espèce de protection, et pour ça, on devait en fait acheter une prestation de gardiennage auprès d'une boite de sécurité détenue par le cousin du caïd local.

 
 
Bein si, vu les interventions de l'ump à chaque fois que le navire immo risque de sombrer, on peut être sûr que s'il y'a un choix à faire entre :  
 
Enseignement / immo   ou Fonctionnement de l'état en règle général et immo ... L'UMP fera le dernier choix. La France peut être literralement ruinée et les symboles de notre système peuvent être totalement détruit (comme la sécu) qu'ils seront toujours là pour soutenir le secteur.
Je crois que tous les gestes fait en faveur de ce secteur alors que nous sommes en pleine crises économique à échelle mondiale est bien la preuve qu'ils sont décidé à enterrer le pays au profit de ce secteur.
 

 
 
[tips d'aigri par L'UMP/]
Bon Y'a du fonctionnaire à virer en plus pour pouvoir faire du crédit d'impôts un ptit peu plus longtemps... tiens l'insee comme il ne paie plus les factures autant faire de même avec ses employés...  Puis bon quelques vapeur cochonne qui râlent ... c'est pas la fin du monde hein... bon c'est fait ... passons aux infirmières de L'APHP...  
[/tips d'aigri par L'UMP]

 
Non, l'argent n'est pas là.
 
L'argent, c'est les banques qui le prêtent, avec des taux bas.
 
Ce serait pas la mode du tout "low cost" si l'argent était là.
 
 
Et l'argent de l'état j'en parle même pas, c'est pas comme si ça faisait des poignées d'années qu'on nous bassine avec la dette et les coupes budgétaires à faire......  

 
Mais comment se fait-ce?
 
Je croyais que pour les biens de qualité y'aurait jamais de problème?
De même les gens achètent pour se loger et non pour spéculer, donc les grandes surfaces, biens typiquement "pour se loger" long terme, ne devraient pas souffrir....
 
Me dîtes pas que les gens sont assez bêtes pour acheter pourri/petit parcequ'ils ne peuvent pas acheter mieux?
 
 
Et puis c'est marrant, ça me rappelle la dernière crise, où c'est la chute du HDG qui a tout entraîné dans les abysses.

 
Ils ont contractuellement 12 mois, et pour avoir suivit plusieurs blogs de personnes faisant construire avec eux, ils mettent effectivement 7 à 9 mois. Enfin avec le thermopierre la maçonnerie est encore plus rapide (30 à 40%). Je vous tiendrais au courant de l'évolution

 
bienvenue dans le vrai monde    

 
 
 
Pour un peu ils feraient croire que c'est les vendeurs qui font des chèques aux acheteurs  

 
 
+1.
 

c'est pas ça le plus beau, je trouve, les contradictions énormes et les raisonnements complètement tordus sont bien plus géniaux...

 
Féloches quand même

 
Non mais que tu bouffes mal parceque t'as pas les moyens de manger Fauchon, soit.
 
Mais acheter de la daube alors que tu peux louer un truc correct.... Le même service est rendu, t'as un toit sur la tête.
 
Entre acheter une twingo ou faire une LOA de BMW, mon choix est vite fait si c'est la même sortie mensuelle.

 
Je sais que tu es en mode 2nd degré, mais j'ai vu une annonce dans ma résidence, voila le type de bien qui aurait pu nous intéresser en terme de surface :
http://www.seloger.com/12884/48884151/detail.htm
 
Presque 7000 € du m²    

 
LOUER C EST JETER L ARGENT PAR LES FENETRES §§§
 
voila c'est tout , faut pas chercher plus loin

 
Danke  

 
Ah oui mais ça je note même plus, le figaro quoi.
 
Il ne me semble pas pourtant qu'il y ait une pénurie de journalistes, pour en arriver à employer des gens qui sortent des âneries plus grosses qu'eux.

 
si j'avais pu, je l'aurais fait!
 
mais voilà, contrairement à pas mal de mes amis (et des votres aussi d'ailleurs), m'endetter 25 ans pour un studio dans un quartier pourri à 2h de Paris, non merci

 
Frôler l'ISF pour un T4 à ..... Asnières, quel pays de fous

Mets toi à la place de notre président.
 
2  solutions :
 
1) Endetter la France et créer une catastrophe pour les générations futures dans 10 à 50 ans (= quand il ne sera plus président)
 
2) Continuer à faire le jeu de son ami bouygues qui se chargera de lui assurer sa retraite dorée
 
 
Tu choisirais quoi, toi?

 
M'occuper de Carla

 
Y a pas quelqu'un ici pour nous pondre un générateur automatique d'article sur l'immo ? Un petit FNAIMtron ?
 
Le plan:

• Poser la problématique de façon totalement neutre et objective , suivant les cas:

Option 1: "Dans le contexte actuel de hausse des prix, faut-il acheter avant que ça ne monte encore plus ?"
Option 2: "Après une baisse aujourd'hui terminée, de belles opportunités s'offrent dans l'immobilier. Comment en profiter avant que les prix ne remontent ?"  
Option 3: "Comment faire pour loger sa famille sachant que louer c'est jeter l'argent par les fenêtres ?"  

• Statistique 1: évolution et montant des prix au m² (issus des données agences )
• Poncif 1
• Poncif 2
• Statistique 2: Prendre une statistique au hasard (durée du crédit, durée de détention du bien, éloignement domicile travail, % de Français propriétaires)
• Poncif 3
• Poncif 4
• Conclusion au choix: [C'est plus que jamais le moment d'acheter / Ne laissez pas passer le train / La pierre reste un placement sûr]

 
Nul besoin de travailler sur une quelconque articulation logique ou transition entre les parties, en général il n'y en a aucune  

 
[UMP/]
Comme lui les deux.
[/UMP]
   
 
 
Bref, j'aime bien lire le topoc, mais faut avouer que ça vire au vinaigre.. puis en plus maintenant avec la politique monétaire foireuse et la dislocation de l'Europe dans la cacophonie, je sens la mouise à l'horizon une chute brutale de la monnaie unique et/ou dans le pire des cas sa disparition  dans un avenir proche , ce qui va nous servir sur un plateau une inflation de dingue... bref tout ce qui va joyeusement aller à contre sens de nos épargne d'hfriens...

 
T'entends Phila   , on va pouvoir continuer à parler en Francs mais sans se faire charier
 
Ca ferait drôle aux gens ça, revoir les prix de l'immo en Francs    

 
Il n'y aura pas dislocation mais expulsion des états véreux comme la Grèce et bientôt comme la France si nos croulants de l'UMP continuent à balancer nos impôts par les fenêtres pour soutenir à fond perdu le secteur immobilier . En effet l'Allemagne l'a dit clair et net : pas de soutien aux mauvais élèves.