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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°21974129
cartemere
Posté le 23-03-2010 à 11:09:04  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

EvilTyler a écrit :


 
Un peu quand même :o
 
J'aimerai bien mettre tout ma prime de côté, mais j'ai besoin d'un VTT de descente pour cet été... ça devrait me plomber 4 mois d'épargne  :cry:  :whistle:


J'épargne et pourtant je me fais plaisir avec mon Epic  [:cosmoschtroumpf]

mood
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Posté le 23-03-2010 à 11:09:04  profilanswer
 

n°21974145
Profil sup​primé
Posté le 23-03-2010 à 11:10:21  answer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Mais tu contrebalances avec ton salaire par rapport au mien. Je ne suis qu'à 2500 € net / mois alors que tu gagnes bien plus. Donc finalement, on gagne pareil :p


 
 :sweat:  
je me sent comme un boulet avec mes 38ans et 1500€/mois  :sweat:

n°21974157
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:11:02  profilanswer
 

incassable a écrit :

j'imagine que ca représente 40 % de son salaire de l'époque (cadre debutant on va supposer), poru faire ca faut pas sortir souvent dans Paris dans des resto sympas ni s'acheter de bonnes bouteilles de vin.


 
Les sorties n'est clairement pas le budget le plus important. On pense tous ça au début et lorsque l'on fait ses comptes on s'aperçoit que c'est pas si énorme. Je sors tous les weekends (vendredi et samedi) et parfois en semaine en concert, boîte, bar, cinéma, soirée entre pote, anniv etc... et le budget ne monte pas en flèche. Me suis jamais privé sur ce plan là.
 
Après, il y a sortie et sortie. Je préfère sortir à l'est parisien qu'à l'ouest parisien. Je préfère l'ambiance et les prix sont globalement moins cher. Mais effectivement, si ne pas acheter une bouteille à 130 € en boîte c'est se priver, alors je me prive.


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974172
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:12:19  profilanswer
 


 
Sur Paris ? Dans l'informatique ? Avec un Bac+5 en poche ?


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974201
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:13:54  profilanswer
 

cartemere a écrit :


... pas besoin d'être un hermite pour réussir à épargner hein  [:cerveau spamafote]

 

Non, faut "juste" avoir un gros salaire ou un loyer ridicule, ou etre célibataire. Les 3, c'est jackpot.

 

/obsy pour la faute :o

Message cité 3 fois
Message édité par v4mpir3 le 23-03-2010 à 11:14:25

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°21974212
stephane75​001
Posté le 23-03-2010 à 11:14:37  profilanswer
 

calagan57 a écrit :

Alors ça baisse?
 
Vous en êtes à combien d'économie depuis le début de l'année par rapport à l'achat?


 
 :love:  :love:  
 
+1

n°21974218
cartemere
Posté le 23-03-2010 à 11:15:00  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Non, faut "juste" avoir un gros salaire ou un loyer ridicule, ou etre célibataire. Les 3, c'est jackpot.


Ah perso je trouve que c'est moins cher de vivre en couple que célib...
 
loyer divisé par deux, frais répartis, etc.

n°21974221
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:15:05  profilanswer
 

 

1 euro ? C'est pas beaucoup :/


Message édité par v4mpir3 le 23-03-2010 à 11:15:11

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°21974223
incassable
Posté le 23-03-2010 à 11:15:07  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Les sorties n'est clairement pas le budget le plus important. On pense tous ça au début et lorsque l'on fait ses comptes on s'aperçoit que c'est pas si énorme. Je sors tous les weekends (vendredi et samedi) et parfois en semaine en concert, boîte, bar, cinéma, soirée entre pote, anniv etc... et le budget ne monte pas en flèche. Me suis jamais privé sur ce plan là.
 
Après, il y a sortie et sortie. Je préfère sortir à l'est parisien qu'à l'ouest parisien. Je préfère l'ambiance et les prix sont globalement moins cher. Mais effectivement, si ne pas acheter une bouteille à 130 € en boîte c'est se priver, alors je me prive.


 
c'est quand même dur de passer une soirée dans Paris a moins de 50 € (taxi, boissons, bouffe...) et ce, sans acheter de bouteille. (sortir c'est pas aller chez ses potes hein)
Si tu sors 2 fois par semaine, ca fait 400 € par mois en sorties ....

n°21974232
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:15:33  profilanswer
 

cartemere a écrit :


Ah perso je trouve que c'est moins cher de vivre en couple que célib...

 

loyer divisé par deux, frais répartis, etc.

 

Certes, m'enfin si tu es en couple avec deux salaires de misère et un loyer élevé, et des mômes .... :D

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 23-03-2010 à 11:15:48

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
mood
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Posté le 23-03-2010 à 11:15:33  profilanswer
 

n°21974236
Profil sup​primé
Posté le 23-03-2010 à 11:15:47  answer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Sur Paris ? Dans l'informatique ? Avec un Bac+5 en poche ?


 
si c'est pour me dire que je mérite sans doute mon salaire ....
j'ai pas à me plaindre car je suis fonctionnaire.

n°21974248
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:16:33  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Non, faut "juste" avoir un gros salaire ou un loyer ridicule, ou etre célibataire. Les 3, c'est jackpot.


 
Au contraire, le fait d'être en couple est vecteur d'économie. Le LCD 40" ne coûte que 500 € au lieu de 1000 €. L'abonnement Freebox ne coûte que 15 € / mois au lieu de 30 € / mois. Etc...


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974258
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-03-2010 à 11:17:05  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je ne suis qu'à 2500 € net / mois

Oh bah oui... [:lefebvre aloy]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°21974265
cartemere
Posté le 23-03-2010 à 11:17:34  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Non, faut "juste" avoir un gros salaire ou un loyer ridicule, ou etre célibataire. Les 3, c'est jackpot.
 
/obsy pour la faute :o


 

v4mpir3 a écrit :


 
Certes, m'enfin si tu es en couple avec deux salaires de misère et un loyer élevé, et des mômes .... :D


 
ouai mais là tu changes les paramètres comme ça t'arrange pour arriver à te faire dire ce que tu veux entendre.
 
la réflexion initiale était "il faut vivre comme un hermite pour pouvoir épargner".
 
Ce à quoi je réponds juste : "c'est faux", pour des tonnes de raisons

n°21974268
Leg9
Fire walk with me
Posté le 23-03-2010 à 11:17:43  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Sur Paris ? Dans l'informatique ? Avec un Bac+5 en poche ?

...[:tinostar]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°21974285
incassable
Posté le 23-03-2010 à 11:19:07  profilanswer
 

correction:
 

Citation :

il faut vivre comme un hermite pour pouvoir épargner 40 % de son salaire

n°21974290
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:19:12  profilanswer
 

cartemere a écrit :

 

ouai mais là tu changes les paramètres comme ça t'arrange pour arriver à te faire dire ce que tu veux entendre.

 

la réflexion initiale était "il faut vivre comme un hermite pour pouvoir épargner".

 

Ce à quoi je réponds juste : "c'est faux", pour des tonnes de raisons

 

Encore une fois ca dépend de combien d'epargne il s'agit. Sans changer beaucoup de paramètres, je pense pas que ca soit à la portée du premier venu d'épargner 1k euros par mois comme dit plus haut :/

 

EDIT : Ermite :fou:


Message édité par v4mpir3 le 23-03-2010 à 11:19:42

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°21974291
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 23-03-2010 à 11:19:14  profilanswer
 

J'aimerais bien les toucher (nan pas celles-là :o ) les 2500 € par mois :o


---------------
Horse_man
n°21974299
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 23-03-2010 à 11:19:45  profilanswer
 

cartemere a écrit :


et pourtant quand tu regardes un tableau d'amortissement, tu te rends compte que les premières années tu ne paies presque QUE des intérêts...


Il ne faut pas non plus faire de la désinformation dans l'autre sens.
Avec les taux actuels sur 20ans dès 1 an et demi, tu rembourses plus de capital que d'interet, et pour la 1er mensualité c'est répartie à 52% d'intérêt et 48% de capital.
Ton argument est valable pour les crédits à partir de 25ans

cartemere a écrit :


Ca explique également pourquoi généralement les gens qui achètent en se disant "de toute façon si je bouge dans 5 ans je revends, ça sera ça de loyers que j'aurai pas jeter par les fenêtres" sont dans le faux, car en 5 ans ils auront payés plus d'intérêts à leur banque, que de loyer à leur proprio (pour un bien équivalent et pour un prêt sur une longue durée -> majorité des cas).


La mauvaise opération pour un achat seulement pour 5ans est surtout dû aux frais de notaires et frais d'agence.
Sans ces frais il serait plus intéressant d'acheter systématiquement plutôt que de payer un loyer car le montant mensuel des interets est inférieur au loyer du bien équivalent.

n°21974310
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:20:54  profilanswer
 

incassable a écrit :


c'est quand même dur de passer une soirée dans Paris a moins de 50 € (taxi, boissons, bouffe...) et ce, sans acheter de bouteille. (sortir c'est pas aller chez ses potes hein)


 
Chacun se diverti comme il l'entend. Pour moi, une sortie correspond simplement à m'amuser. Et je peux passer d'excellente soirée à un anniv' où on est 30 (coût : 5 € de boisson / grignotage + participation cadeau) comme une superbe soirée à danser au Rex Club (coût : 10/15 € d'entrée + 15 € de boisson). Même un ciné (4,5 €) ou un concert (20 €) + squatte après peut être très intéressant.
 
Si tu ne sais pas t'amuser sans devoir forcément dépenser beaucoup d'argent à chaque fois, c'est ton problème. Mais sache que tout le monde n'est pas comme ça.


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974314
Profil sup​primé
Posté le 23-03-2010 à 11:21:25  answer
 

W0r1dIndu5tri35 qui nous fait son coming-out.  
 
Gaucho mais 55k de côté.  [:devoircivique:2]

n°21974318
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:21:38  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Il ne faut pas non plus faire de la désinformation dans l'autre sens.
Avec les taux actuels sur 20ans dès 1 an et demi, tu rembourses plus de capital que d'interet, et pour la 1er mensualité c'est répartie à 52% d'intérêt et 48% de capital.
Ton argument est valable pour les crédits à partir de 25ans


 

phnatomass a écrit :


La mauvaise opération pour un achat seulement pour 5ans est surtout dû aux frais de notaires et frais d'agence.
Sans ces frais il serait plus intéressant d'acheter systématiquement plutôt que de payer un loyer car le montant mensuel des interets est inférieur au loyer du bien équivalent.


 
Et au bout de 10 ans a ne pas acheter en restant locataire au même endroit, voire 15 ans, on se dit que finalement on aurait ptet mieux fait d'acheter [:o_doc] Un locataire à vie n'est jamais gagnant par rapport à un acheteur sur du long terme.


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°21974325
ObsydianKe​nobi
peloton suicida
Posté le 23-03-2010 à 11:21:59  profilanswer
 

Un ciné à 4.5€?


---------------
Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC
n°21974332
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:22:24  profilanswer
 

ObsydianKenobi a écrit :

Un ciné à 4.5€?


 
Avec la carte ou le CE [:djmb]


---------------
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n°21974336
ObsydianKe​nobi
peloton suicida
Posté le 23-03-2010 à 11:22:43  profilanswer
 


 
Nerd est synonyme des deux définitions, c'est pratique :D


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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC
n°21974339
Gregos2k5
Posté le 23-03-2010 à 11:22:59  profilanswer
 

cartemere a écrit :


Ah perso je trouve que c'est moins cher de vivre en couple que célib...
 
loyer divisé par deux, frais répartis, etc.


Va dire ça à mon père. Quand ta femme fait péter la carte bleue, c'est bcp moins rentable d'être en couple.
 
ET puis dans un couple en règle général la femme gagne moins que l'homme donc je ne suis pas sur que tu sois super gagnant au final  :D  
 


---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°21974342
flo850
moi je
Posté le 23-03-2010 à 11:23:14  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Et au bout de 10 ans a ne pas acheter en restant locataire au même endroit, voire 15 ans, on se dit que finalement on aurait ptet mieux fait d'acheter [:o_doc] Un locataire à vie n'est jamais gagnant par rapport à un acheteur sur du long terme.


10 ou 15 n'est pas forcement suffisament pour départager achat.loc


---------------

n°21974350
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 23-03-2010 à 11:23:52  profilanswer
 

ObsydianKenobi a écrit :

Un ciné à 4.5€?


 
ouais, c'est ce que je paye pour mon UGC, vive le CE. BOn, certes, c'est limité a 24 places par an :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°21974351
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:23:56  profilanswer
 

flo850 a écrit :


10 ou 15 n'est pas forcement suffisament pour départager achat.loc


 
Alors 20 ou 25 ... tu as très bien compris, je parle de très long terme ;)


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°21974364
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 23-03-2010 à 11:24:46  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Et elle n'est qu'à 2000 € net. Pas un salaire mirobolant non plus...


comme premier emploi...
lol
putain
hfr
pour un mec de gauche, t'as pas les yeux en face des trous, sérieusement...


---------------
we are the dollars and cents
n°21974370
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 23-03-2010 à 11:24:59  profilanswer
 


 
Depuis le début de l'année en comptant un prêt modeste pour paris (~800€) j'ai économisé :
 
- 800*3 = 2400€
- taxe d'habitation
- taxe foncière
- frais d'agence
- frais de notaire
 
 
donc en gros je dois être a pas loin de 20k€ économisé de non dépensé. Mais on refera le total en fin d'année si tu veux.
 
 :jap:  :jap:


Message édité par Loustik_ le 23-03-2010 à 11:28:23

---------------
Steam ID | Strava
n°21974373
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:25:08  profilanswer
 


 
C'est incompatible ? On ne peut pas être de gauche et épargner le fruit de son travail ?


---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974383
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:25:52  profilanswer
 

ObsydianKenobi a écrit :

Un ciné à 4.5€?


 
4 € : Cinéma de quartier (prix public),
4,5 € : UGC / Gaumont / Pathé (prix CE).


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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974409
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 23-03-2010 à 11:27:19  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
C'est incompatible ? On ne peut pas être de gauche et épargner le fruit de son travail ?


là-dessus, pas de problèmes
par contre être de gauche et sortir des
"...que 2500 net"
"2000€ net, spas mirobolant pour un premier emploi"
de quelle gauche tu viens ? :sweat:


---------------
we are the dollars and cents
n°21974415
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 23-03-2010 à 11:27:36  profilanswer
 

 

Evidemment que non ,encore que ,il faudrait faire le calcul.

 

Exemple : je reste locataire 10 ans, me disant que c'est pas le bon moment d'acheter. Les prix baissent un peu mais pas des masses pendant ce temps là, ou pire , montent. Du coup , je décide de me lancer , j'en prends pour 15-20 ans. Total je serais proprio au bout de 30-35 ans par rapport à quelqu'un qui aurait acheté de suite. Financièrement j'aurais donc dépensé plus d'argent ,non ?

 

Ce raisonnement est je pense celui que font la plupart des gens, plus on achete vite mieux c'est. Le problème c'est qu'ils ne prennent pas du tout en compte la probable diminution de la qualité de vie pendant leurs années de crédit dans leurs calculs ....


Message édité par v4mpir3 le 23-03-2010 à 11:27:58

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n°21974416
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 23-03-2010 à 11:27:42  profilanswer
 

Fender a écrit :


comme premier emploi...


 
Oui. Tu ne trouves pas qu'un Bac+5 Science Po mérite au moins 2000 € net / mensuel à la sortie de l'école ? Combien il mérite ?
 
Et si tu baisses le salaire du JD Bac+5, combien donnes-tu au JD Bac+3 ? et au JD Bac+2 ? Et à celui qui n'a que le Bac ?


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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter
n°21974427
ObsydianKe​nobi
peloton suicida
Posté le 23-03-2010 à 11:28:09  profilanswer
 


 
Si. Mais le mec de gauche est censé tout dépenser pour faire travailler les gens et l'industrie. Pas jouer les fourmis comme un égoïste primaire de droite :o


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