[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

neotheeraser

Reprise du message précédent :
Bon c'est pour quand la conso dans le secteur de l'immo là

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_synapse_

Shooter a écrit :

Extrait du Monde d'aujourd'hui (repris dans Matin Plus) :

Putain de bulle...

Et ouais quand tu es riche celà ne s'arrête jamais... quand tu es pauvre aussi

Message cité 2 fois

djdeedoo

_synapse_ a écrit :

Et ouais quand tu es riche celà ne s'arrête jamais... quand tu es pauvre aussi

Quand on cite, on donne sa source

Message cité 1 fois

_synapse_

djdeedoo a écrit :

Quand on cite, on donne sa source

[:amandine75011]

tuxracer

http://www.latribune.fr/info/Le-pi [...] ticles.nsf

Citation :

L'acquisition d'un bien ne doit pas être exclusivement motivée par les facilités d'emprunt ou les avantages fiscaux, elle doit d'abord être dictée par la valeur du bien. Comme pour tous les actifs, les prix de l'immobilier fluctuent à la hausse, mais aussi à la baisse. Il faut parfois savoir attendre, c'est d'ailleurs l'une des qualités de l'investisseur.

Message édité par tuxracer le 27-03-2007 à 23:19:02

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Ste look de whineur

Message cité 2 fois

tuxracer

Yop ma caille a écrit :

http://www.latribune.fr/Tribune/Ar [...] on-250.jpg

Ste look de whineur

[:ddr555]

StefSamy

VC FTW

_synapse_ a écrit :

Et ouais quand tu es riche celà ne s'arrête jamais... quand tu es pauvre aussi

Le banquier Rotshild dans "Ah, si j'étais riche".

Une de mes répliques cultes :jap:

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

http://www.latribune.fr/Tribune/Ar [...] on-250.jpg

Ste look de whineur

Papa! :lol:

neotheeraser

Il faudrait que cette bonne parole soit diffusée aux français....

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x_tiberi

Comfent çfa fa?

Hihi

http://www.telegraph.co.uk/money/m [...] ance28.xml

Citation :

French housing bubble set to burst

By Ambrose Evans-Pritchard
Last Updated: 1:43am BST 28/03/2007

French property construction plummeted 15.1pc in February and home prices have begun to slip in the first sign that America's housing woes are spreading to Europe.

The surprise data came as the US Conference Board's confidence index fell sharply from 111.2 to 107.2, suggesting that housing troubles are starting to unnerve American consumers.

The Dow Jones was off 75 points to 12,394 in jumpy trading, while the dollar renewed its downward slide.
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French house prices have shot up by 210pc since 1995, compared with 190pc in the US, much to the delight of 180,000 Britons with second homes across La Manche. But after years of double-digit gains the pace slowed to 7.2pc last year and turned negative in January with a fall of 0.6pc.

"The market has turned in France, and this is the trailer for the movie we're are going to see across Europe this year," said Jean-Paul Six, chief Europe economist for Standard & Poor's.

"I think we will see falling house prices in France in coming months and that is going to cause headlines. It is the delayed effect of rising interests rates, which have already gone up seven times to 3.75pc, and are going up further.

Spain, Ireland, Scandinavia, Holland and Italy - as well as Britain - have all enjoyed housing booms, with much of Eastern Europe playing catch-up. The big exceptions have been Germany and Switzerland, where property has been flat for a decade.

More than 93pc of mortgages in Spain are on floating rates, making the country vulnerable to Europe's monetary squeeze.

"I can see a mortgage crisis building. We have a serious property bubble in this country and everyone is in denial; it's worse than the US" said Manuel Romera, director of Madrid's Instituto de la Empresa.

Spanish house prices have jumped 270pc in a decade, even though more houses are being built there than in France, Germany, and Italy combined. The central bank has warned repeatedly that the market is overheating, but it is virtually powerless to stop it after Spain joined the euro and gave up control over monetary policy.

France looks subdued, by comparison. Almost all mortgages are on fixed rates, and tough lending rules have prevented the emergence of a US-style sub-prime market. French banks usually restrict lending to 75pc of the home's value.

The ratio of household debt to disposable income in France is a modest 65pc, compared with 115pc in Spain, 146pc in Britain, 171pc in Holland, and 190pc in Ireland.

Even so, Mr Six said France was vulnerable to an emerging glut of houses after record contruction of 420,000 new homes last year.

According to France's OFCE research institute, house prises are 25pc overvalued.

"If there is a property crash across the Atlantic, there could be contagion to Europe," it said.

warzouz

alias NazgûL

Je comprend pas trop l'argumentation du gars. Les ménages français sont moins endettés que nombreux autres européens (sans parler des américains...), les prix ont montés beaucoup plus dans d'autres pays, les constructions restent inférieures à d'autres pays européens et le marché des crédit à taux fixes fait qu'il y a moins de crédit impayés qu'ailleurs (US, GB).

Et donc, c'est en france que ça baisse ? Il est pas en train de démnotrer exactement de contraire ?

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

warzouz a écrit :

D'après ce que je comprends, il constate que ça baisse, bien que justement ça ne devrait pas, en tout cas moins que d'autres pays. Et que donc, vu que ça baisse chez nous alors que ça ne devrait pas, ça va se propager aux autres pays européens.

StefSamy

VC FTW

Ca peut être aussi comme nous : se comparer entre pays voisins en se faisant des fantasmes en ne prenant pas en compte tous les critères.

Tout comme les haussiers comparent nos prix et ceux de Londres pour démontrer qu'il y a pire que nous et que donc, ça peut pas baisser!

Profil supprimé

Sans compter un possible blocage avec le "ohlala ça baisse à fond à côté, ça va faire pareil chez nous". La hausse entraine la hausse même dans des proportions déraisonnables, mais la baisse peut en faire autant.

Message cité 1 fois

neotheeraser

warzouz a écrit :

Tu crois pas en la baisse toi non? :lol:

Effet boule de neige...
Tout sera psychologique dans cette histoire, l'argent l'argent...

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Finalement dans l'article les seuls arguments un peu solide en faveur d'une baisse immédiate en France serait le volume de construction neuves et une estimation de la surévaluation actuelles des biens.
D'un autre coté bcp de constructions neuves ne sont pas forcément adaptés à la demande (les Robiens de Albi par ex) et leur impact sur les prix sera plus lent.
Au final les prix vont baisser mais quid de l'intertie. Les anglais attaquent quasi leur 3e années de pseudo stagnation (ou pseudo baisse ?) des prix.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

phnatomass a écrit :

Les anglais attaquent quasi leur 3e années de pseudo stagnation (ou pseudo baisse ?) des prix.

Encore heureux qu'ils aient des thunes pour stabiliser les prix, chez nous comme on les a pas... on connaît la suite ! :love:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

phnatomass a écrit :

Chez nous ce qui fait les prix, c'est pas la réalité, c'est les infos relayées, les poncifs franchouillards moyens, et la solvabilisations par nos amis banquiers.

Demain on livre 3 millions de logements, y'en aura toujours un paquet pour t'expliquer que ça peut pas baisser.

Message cité 1 fois

warzouz

alias NazgûL

neotheeraser a écrit :

Tu crois pas en la baisse toi non? :lol:

C'est pas que j'y crois pas (je suis pas madame soleil...), mais je pense que ça serait bien que ça baisse. C'est n'importe quoi en ce moment. Je comprend simplement pas son argumentation qui me paraissait incohérente.

Message cité 1 fois

---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges

StefSamy

VC FTW

warzouz a écrit :

Y'a pas beaucoup d'argumentation AMHA, plus de l'incompréhension et du "où va-t-on?"

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

Encore heureux qu'ils aient des thunes pour stabiliser les prix, chez nous comme on les a pas... on connaît la suite ! :love:

D'ou sors tu que les anglais ont plein de fric.
Ils ont un meilleure salaire mais leur immo est plus chère, de plus mauvaise qualité et en plus ils sont endettés jusqu'au coup avec des taux variables. Plein de faillites perso la bas (en augmentation croissante d'ailleurs).
Pourtant leur marché immo fait de la résistance.

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

Demain on livre 3 millions de logements, y'en aura toujours un paquet pour t'expliquer que ça peut pas baisser.

Si ils sont à Saint Fiel dans la Creuse, tu risque d'attendre longtemps la baisse du prix de l'appart que tu convoites.

StefSamy

VC FTW

phnatomass a écrit :

D'ou sors tu que les anglais ont plein de fric.
Ils ont un meilleure salaire

[:aaah]

Message cité 1 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

[:aaah]

Mais encore ?

StefSamy

VC FTW

Je te dis qu'ils ont plein d'argent, tu me dis non, ils ont un meilleur salaire mais....

Bah tout simplement, ils ont plus d'argent, donc ils ont les moyens d'avoir des prix plus élevés, et ces pas pour ça que nos prix vont se rapprocher des leurs.

Ca ne viendrait pas la tête à un roumain de penser que les prix de l'immo vont devenir les même chez lui qu'à paris, sans évolution significative des salaires.

On en revient toujours au même --> la solvabilité, et surtout la solvabilisation.

Il faut arrêter toutes les aides fiscalles à la c0n style PTZ, robien & co.
Ca n'aide pas les gens à se loger moins cher, ça enrichit les spéculateurs avec l'argent de nos impôts.

Tout comme les robots devaient nous aider à produire des voitures moins cher, en fait ça a fait du chômage, des prix identiques mais juste des dividendes en plus pour les actionnaires.

Message cité 2 fois

haha

travailleurs, travailleuses....

Mais bon les robots faut les construire, faut les programmer :whistle:

Message cité 2 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

Je te dis qu'ils ont plein d'argent, tu me dis non, ils ont un meilleur salaire mais....

Bah tout simplement, ils ont plus d'argent, donc ils ont les moyens d'avoir des prix plus élevés, et ces pas pour ça que nos prix vont se rapprocher des leurs.

Ca ne viendrait pas la tête à un roumain de penser que les prix de l'immo vont devenir les même chez lui qu'à paris, sans évolution significative des salaires.

On en revient toujours au même --> la solvabilité, et surtout la solvabilisation.

Il faut arrêter toutes les aides fiscalles à la c0n style PTZ, robien & co.
Ca n'aide pas les gens à se loger moins cher, ça enrichit les spéculateurs avec l'argent de nos impôts.

Tout comme les robots devaient nous aider à produire des voitures moins cher, en fait ça a fait du chômage, des prix identiques mais juste des dividendes en plus pour les actionnaires.

Tu simplifies un peu tout la , tu penses vraiment que les voitures actuels auraient le meme coup sans les machines :heink: .

Ca fait du chomage lorsque l activite baisse, les prix sont peut etre identique mais niveau equipement, efficacite d equipements ca n a rien a voir.

Arlette sort de ce corps :pfff:

Message édité par masterkard le 28-03-2007 à 17:06:28

Kristoph

haha a écrit :

travailleurs, travailleuses....

Mais bon les robots faut les construire, faut les programmer :whistle:

Et les AI, il faut payer leur vacances aussi

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

StefSamy a écrit :

Bah tout simplement, ils ont plus d'argent, donc ils ont les moyens d'avoir des prix plus élevés, et ces pas pour ça que nos prix vont se rapprocher des leurs.
Ca ne viendrait pas la tête à un roumain de penser que les prix de l'immo vont devenir les même chez lui qu'à paris, sans évolution significative des salaires.

Citation :

On en revient toujours au même --> la solvabilité, et surtout la solvabilisation.

Justement, regarde le niveau d'enttement des anglais et donc ne vient pas dire que leur immo stagne parcequ'ils ont du fric, alors que là bas il sont endettés ou doivent s'endetter plus que nous pour l'immo.

Message cité 1 fois
Message édité par phnatomass le 28-03-2007 à 17:09:36

Lancelot**

All I do is kiteboarding

Quelqu'un pourrait-il me donner les meilleurs taux fixes du salon immobilier de Paris et par quelle(s) banque? (sur 15,20,25ans)
Merci

neotheeraser

achète cash !!!
Tu payeras pas d'intérêt

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Y a le salon du modelisme, je pense qu'il pourra s'acheter un batiment entier cash

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Lancelot** a écrit :

Quelqu'un pourrait-il me donner les meilleurs taux fixes du salon immobilier de Paris et par quelle(s) banque? (sur 15,20,25ans)
Merci

et un mars aussi

tu prends ton petit clavier , tu remplis ton petit dossier et tu fais tes demandes

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

phnatomass a écrit :

Y a le salon du modelisme, je pense qu'il pourra s'acheter un batiment entier cash

avec jardin ? la voiture , le chien et tout et tout ?

Message cité 1 fois

neotheeraser

masterkard a écrit :

avec jardin ? la voiture , le chien et tout et tout ?

Y en a qui sont vraiment balèze en modélisme je t'assure

Message cité 1 fois

sourix

va voir sur meilleurtaux.com tu auras une idee

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

neotheeraser a écrit :

Y en a qui sont vraiment balèze en modélisme je t'assure

c est qd le salon ? :pt1cable:

klougist

Citation :

Selon la Fed, la correction de l'immobilier américain pourrait être plus sévère que prévu

Dans un discours prononcé devant le Congrès américain, le président de la Réserve fédérale, Ben Bernanke, a affirmé, mercredi 28 mars, que la croissance américaine devrait rester modérée cette année avec un risque que la correction de l'immobilier résidentiel soit plus grave que prévu, même si elle n'a pas pour le moment contaminé le reste de l'économie.
La croissance a atteint environ 2 % au deuxième semestre 2006 et "elle semble se poursuivre à un rythme similaire en ce début d'année", a-t-il déclaré. L'économie devrait notamment résister aux difficultés de l'immobilier résidentiel, principale cause du ralentissement de la croissance économique débuté au printemps 2006.
Des prêts à risque ont été consentis à tours de bras lorsque les taux d'intérêt faibles et le boom de l'immobilier poussaient les ménages les plus fragiles financièrement à rêver d'accession à la propriété. Mais avec la remontée des taux, un nombre croissant de ces emprunteurs sont en défaut de paiement et les banques spécialisées sur ce créneau en souffrent.
"Notre conviction est que les répercussions sur le marché immobilier seront modérées et que de ce fait, les effets sur l'ensemble de l'économie seront relativement minces", a souligné M. Bernanke. Qui a cependant pris soin de mettre un bémol à cet optimisme : "Les incertitudes sur la croissance ont un peu augmenté ces dernières semaines". Notamment, "les perspectives à court terme pour le secteur immobilier résidentiel restent incertaines" et "la correction pourrait s'avérer plus sévère que nous ne le prévoyons actuellement". "Nous continuerons de surveiller la situation de près", a-t-il promis.

Plus qu'à attendre!

StefSamy

VC FTW

phnatomass a écrit :

T'as du mal à comprendre apparrement
Je n'ai pas dit que les prix parisiens allaient atteindre les prix londonien. J'ai juste dit que l'immo londonien qui est très élevés par rapport aux salaires londonien stagnaient depuis presque 3 ans.

Justement, regarde le niveau d'enttement des anglais et donc ne vient pas dire que leur immo stagne parcequ'ils ont du fric, alors que là bas il sont endettés ou doivent s'endetter plus que nous pour l'immo.

Soit... :jap:

Un beau cheptel bien dressé quoi... :lol:

StefSamy

VC FTW

haha a écrit :

travailleurs, travailleuses....

Mais bon les robots faut les construire, faut les programmer :whistle:

Les construire en Roumanie et les faire programmer par des indiens....

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