Reprise du message précédent :

Tes 100 000 €, peuvent te rapporter 6000 €/an, soit 500 €/mois, ce qui n'est pas négligeable !

Oui on sait, à 6%

Si le marché monte, la marche sera encore plus haute pour acheter plus grand. Mieux vaut qu'il baisse. mais dans ce cas, tu perds de l'argent sur ton premier achat !
 
 

Tu peux très bien épargner en étant locataire. Et bien plus !
 
200 +500 = 700 €/mois suivant le calcul plus haut !

Tout à fait.
C'est largement réalisable sur le long terme.

 
Bon, la, cela va m'être difficile d'argumenter car, vu ma situation personnelle, c'est une éventualité qui n'existe pas et donc que je ne peux envisager
Donc que je ne prend pas en compte dans mes calculs, dsl..
 

 
Ton 6%, c'est peut être possible mais pour le moment, avec des placements sans aucun risque, je suis à 2,8% net...
Et comme je disais, c'est plus un pb de volonté d'économie
 

En partie vraie, car ma situation salariale personnnelle (et celle de mon épouse) auront probablement évolué positivement et donc, ma capacité d'achat sera aussi augmentée
 
Salverius

Pour se forcer à économiser en étant locataire, un virement permanent tous les mois et hop

Plus que ça si on considère qu'il s'est constitué un bel apport comme ça.
Mais perso je ne considère pas les 500 € (intérêts mensuels d'épargne) en tant qu'épargne mensuelle en tant que telle

 
C'est à peu près le raisonnement que nous avons eu avec ma compagne en achetant. Situation comparable.
Ca me paraît assez sain en plus.
Peut-être qu'on a tort, mais je sais qu'on n'arrive de ttes façons pas à s'empêcher de dépenser ce qu'on a sur nos comptes. En achetant on se force à épargner.
Mais je coinçois qu'avec une calculatrice bien affûtée on doit pouvoir démontrer qu'on fait moins d'argent comme ça qu'avec un montage loc + placement.

Si, ce sont des revenus du capital !

Ben dans la plupart des calculs que je fais, si le marché fait +0% la rentabilité est pas avant 7 ans...

A 28 ans célibataire, pour un 2P, c'est un risque  

Tout à fait.
 
Et si les prix baissent, on n'en parle même pas !

 
J'en suis à peu prèt convaincu mais je ne suis pas expert en patrimoine et n'ait pas forcément envie de me prendre la tête avec des tas de placement à dorite et à gauche.
Je cherches juste à avoir un bel appart (ou maison) qui me plaise
 
Pour l'apport, c'est un don des Gprands-parents. Pour ma part, j'ai pu économiser 10 k€ en 1 an 1/2
 

 
700€ c'est ce que je rembourserais en capital les premiers mois donc, cela me fait ni chaud ni frois qu'il soient dans l'appart plutôt que sur un compte

 
Bah disons que j'ai un discours connu ici, donc je vais pas refaire une page et embêter tout le monde! Naxos et Cédric ont bien résumé.
 
Au fond de toi, tu ne crois pas en une baisse, c'est pour ça que tu veux y aller, sinon tu n'irais pas. Après je suis pas plus devin que toi, donc bon, fais ce qu'il te plaît avec ton argent...
Si tu étais sûr que ton bien à 350 k€ vaudra 250 k€ dans 5 ans, tu achèterais tout de même???? Tu emprunterais 250 k€ aujourd'hui sur 20 ans au lieu de 130 k€ sur 10 ans dans 5 ans????
 
Quand à l'éventualité qui n'existe pas, tu lui mets des chaînes?!!!
Alors mettons une autre hypothèse : mutation professionnelle.

net ou brut ?

C'est à lui qu'il faut demander, c'est pas moi qui dit ça hein  

 
 
Pour l'éventualité "divorce", cela va être difficile (impossible?) d'argumenter sur un forum. Il faut me connaître IRL pour cela donc je ne souhaite pas argumenter.
 
Pour la mutation, non applicable. Ma femme est à l'APHP et forcément en RP pour les 5 ans à venir. Pour ma part, je suis actuellement presta en RP en telecoms et resterait forcément en RP durant cette période (au pire, et vu la gueule du marché de l'emploi en ce moment, je file dans une autre boîte
 

 
Si j'étais sur, bien sur que non! Mais comme tu le dis, nul n'est devin! La probabilité que ce soit la cas est bien sur non négligeable tout autant que la proba que l'appart vaille toujours 350k est non négligeable.  
Partant sur cette inconnue et vu mon raisonnement ci-dessus, je vais acheter

Ca dépend du cadre fiscal que tu choisies...

sans compter l'inflation c'swt facile
 
imagine qu'il ne capitalise pas ses interets, au rythme actuel dans 20ans (2% d'inflation c'est rien) ses 100K€  ne representeront plus que 50K€  
 
 
@ Salverius je dirais simplement 2 choses :  
 
son apport est constitué de petite privation (les siennes ou celle de ses parents)
si l'immo perd 15% par an pdt 2 ans, on revient a des prix de 2004
son apport aura disparu.
 
bien sur si l'immo ne bouge pas c'est 24 mois de loyer qu'il aura perdu ...
 
c'est une partie de poker  
 
les 5 dernieres années ont donné raison aux haussiers
70% de la population n'a pas interet a ce que l'immo baisse, l'etat non plus (sans parler des multinat du batiment, des milliers d'agence immo, des vendeur de derobien, des banques, des courtiers etc)
 
si pour les zones urbaines et pour le sud, la demographie nous donne :"toujours plus de concentration" qui peux me justifier les +100% dans l'aisne ou dans le pas de calais, la creuse, les ardennes, la correze etc ?  
 
personne n'en parle, mais le stock de logement grimpe pas mal ...
 

désolé mais c'est completement con.
 
quand tu place de l'argent avant d'acheter une maison c'est toujours du cour terme

l'inflation est la même pour tous les placements ! Immo compris.

Ce qui m'intéresserait ce serait que tu me dises où trouver du 6% net
Parce que du brut c'est tout de suite moins intéressant.
Etant donné que tu empruntes grosso modo à 4 % si c'est pour placer à 4,3% il vaut mieux emprunter que placer l'apport.

Salverius a écrit :

(...)
Partant sur cette inconnue et vu mon raisonnement ci-dessus, je vais acheter  

Enfin tu vas essayer... T'as déjà visité des choses ?  

Il a 25 ans. Il peut très bien attendre 5 ou 6 ans pour acheter.
 
Dans ce cas, il aura du 6% !

Tu généralise vite en disant les societes du BTP
Tu crois que Lafarge va ralentir la construction ?
non ce sont les promoteurs qui tiennent les reines pas les boites de btp eux ne font que fournir et donc agumenter leur ventes.
 
SI le marche francais baisse pas grave , ils sont presents partout et l asie rattrape le decalage

 
Gros +1.  
Mais comme je dis et je redis que le but premier est de se loger et pas de faire une opération financière... Et bien j'y vais!
 
Dans tous les cas, ces sous, quelques soit le montant, seront dans un appart. Et ce qui compte pour moi au final, c'est la taille de l'appart et pas sa valeur. Alors, dans 5 ans, j'aurais peut être perdu des sous, comptablement parlant, mais je n'aurais pas perdu de surface...
 

 
Oui et c'est la galère pour trouver un truc qui nous plaise

se loger c'est pas un placement

1) 1/3 assurance vie en € : 4%  
2) 1/3 actions : 10%
3) 1/3 immo commercial : 6%
 
Moyenne = 6,7 %
 
Pour 1) et 2), tu ne payes que les PS. 11%.
Pour 3), c'est taxé comme des revenus fonciers.

gros +1  
mais tu aura perdu des trucs de geek : un 2° pc, un HC triangle, un tv HD 50", une z4

... ou des vacances

Bien sûr que si quand tu achètes !
 
L'argent que tu mets dans ton appart, c'est pas de la monnaie de singe.
 
La location en comparaison, c'est du consommable. Tu payes un service.

 
C'est super balèze de savoir que le divorce est qqch qui ne poura pas se produire avec lui  
Il doit pouvoir nous dire ce que va faire l'immobilier alors

Ben si tu veux pas te marier, tu vas jamais divorcer, strès facile

 
C'est sur mais la vie est un choix, tout comme nous faisons un choix de vie en ayant un enfant à 25 ans
 

 
J'ai dit que je ne voulais pas répondre sur ce sujet, c'est une question de conviction personlelle que je pense beaucoup de comprendraient pas.  
C'est sur, cela peut arriver mais c'est quelque chose que je n'envisage pas

 
Pourquoi????  
 
Les seuls qui n'y ont pas intérêts sont :
- ceux qui ont pris du crédit long il y a peu  
- les vrais spéculateurs
- ceux qui veulent downgrader leur bien (pépé et mémé qui veulent un T2)
 Ils sont pas 70 %.
 
Le mec qui a presque fini de payer son bien, s'il est normalement constitué, il préfère que ça baisse pour payer moins de frais de notaire lors de son échange. Le mec qui n'a pas l'intention de changer, il s'en fout, ou a la limite s'il est proche de l'isf il préfère que ça baisse.
 
Moi je dirais plutôt que 80% des gens ont intérêt à ce que ça baisse.

bon j'aime pas faire ça mais arrete de troller 5 minutes  
 + 10%  a la bourse c'est comme le lotofoot  
la bourse, comme l'immo : meme combat - ca peux pas baisser
 
t'es pas crédible et tu ne seras pas crédible aupres de tout ceux qui ont vu la bourse s'effondrer pdt 2 ans

Absolument, et même si c'est sans doute pas le cas de tout le monde ici, je comprends et respecte ce choix

 
Sauf qu'il a dit qu'il est marié

C'est ce que fait le CAC40 sur le long terme. Kracks inclus...

oups

 
Excuse moi je me suis mal exprimé, tu m'as compris