Reprise du message précédent :
 
 
Ahhhhh, c'est pas sensationnel ici tu veux dire

 
Rien n'empêche de décider un jour de lever le pied et donc de gagner moins, ou de partir en province/à l'étranger et de gagner moins
 

 
On est sur hfr... leur salaire aura doublé dans les 3 prochaines années, donc je ne vois vraiment pas le problème cl

 
C'est un SMIC hfr ça

 
 
HFR

C'est sensationnel dans le sens ou la femme gagne autant que l'homme

 
 
Déjà oui
 
Comme perso je ne suis pas tombé amoureux d'un porte feuille, il s'avère que je gagne beaucoup plus que ma femme

+10
edit: en fait on dirait que non

Je savais pas pour les 70% tiens.

c'est pas plutot (3000+1000*0.7) /3 -1200 la capacité d'emprunt ?

(salaire + revenus ) *33% -emprunts en cours

http://www.docnews.fr/fr/archives/ [...] tu_id=3133
 

 
Fermeture des portes, le train va partir comme je l'ai annoncé depuis 2004 sur le topic. Baisse de 10% max sur le marché parisien, puis "re-solvabilisation" des acheteurs et maintien des prix puis légère hausse régulière...

Lol Ben non sinon tu aurais 33e de capacité d'emprunt
 

 
maison a paris, ça existe ? ( en accessible pour des jeunes)

Ah. C'est la raison.
Je pensais que c'était comme aux Antilles. Ceux qui ont pas énormément de moyen construisent de leur propre main leur maison en se faisant aider par les amis , familles et surtout travail au black.
Dans une logique de "Folie des grandeurs" et commeil n y a pas d'hiver, plutot que d'assurer une finition totale et intégrale de la maison (peinture, carrelage), quand ils ont un peu de sous qui rentre,  il favorise l'aggrandissement permanent de la maison et cela peut durer des années.
Il ya des maisons qui sont habitées depuis plus de 20ans et qui n'ont jamais été peintes par exemple.
 

Steph c'est Samouraï ?

Ben si et c'est effectivement 33€ dans ton exemple.

 
ouais le /3 est pas au bon endroit en fait
 
(Total revenus - crédit en cours)= revenus "nets de crédits" /3
 
donc (3000+700 -1200)/3 = 833, au lieu de 1000 sans le locatif

euh... juste une question comme ça : les 18-24 ans ils peuvent ahceter quoi avec leur budget ?
 
un 18m² sous les combles sans assenceur ?
et c'est ça qui va faire décoller le marché ?
 
 

 
En gros ceux qui veulent avoir leurs maison/apparts sont ceux à 61% qui ont moins de 25ans donc qui débutent juste, n'ont même pas regardés des annonces, n'en ont pas les moyens ...
 
Je pense effectivement qu'ils vont attrapé le train en route, mais le TGV étant déjà lancé à 200Km à mon avis le bras arraché va rester sur la portière et quand ils auront 30ans ils seront plus que 40% (les 20 autres % ayant eu un héritage).
 
Et étonnamment les 18-24 ans n'ayant absolument plus les moyens de payer un appart, le nombre qui souhaite en acheter un augmente c'est fou ça !
 
Le jour on ça vaut 100 000€/m² je prédis que 99,9% de 18-24ans voudront acheter ...  

Ce qui fait un revenu total de 3700 pour un remboursement de 2033. Donc 54 % d'endettement.

 
Non là j'avoue j'suis perdu, les 2 semblent logiques
 
Mais je reste sur le revenu net après paiement des crédits et encaissement des loyers, le tout /3.

 
et moi je désire gagner au loto.
ça montre combien je suis motivé

MOUHAHAHAHAHA
 
Tu nous manquais, merci

 
Gagner au loto n'est pas un besoin    
 
Quoique

prenons un exemple plus proche de la réalité avec un couple qui gagne chacun 1500euros net par mois. ca fait un revenu net de 3000€ pour le foyer et ils ont donc un endettement possible de 1000€.

j'arrondis à peine mais sur 20 à 4% fixe, ils peuvent envisager l'achat d'un appartement sur paris à 250 000€.

au bout de 10ans ce F2 devient concretement trop petit pour acueillit le second enfant, ils ont déjà tenu avec le premier et ca devient très difficile, un deuxième dans cet appart n'est franchement pas envisageable.

durant toutes ces dernières années le marché de l'immo a été morose et aucune plus value n'est possible, la revente tend plutot à une franche negative equity. l'idée est donc de mettre cet appart en loc et profiter de ce rendement locatif pour le réinjecter dans le crédit de cette superbe maison qu'ils ont repéré en banlieue.

or, le banquier est ferme, le rendement locatif de cet appart n'est pas pris en compte totalement dans le calcul de leur revenu et leur endettement reste trop élevé pour acheter cette maison. sans compter qu'ils ont tout juste l'épargne pour avancer les frais de notaire, seule somme réussie à etre mise de coté durant ces 10 dernières années.

le seul moyen serait de vendre cet appart mais en cette période de crise, ils risquent d'en tirer qu'un faible montant, tout juste de quoi acheter cette belle maison. l'agent immo qui leur vend la maison est catégorique, lui saurait en tirer un bon prix, il connait le marché, c'est un cador du milieu, d'ailleurs, il roule en porsche cayenne.

le banquier lui, plus modeste roule en BM série 5 et leur propose un pret relais, le temps de vendre leur appart et ne pas rater cette superbe maison qui les fait tant rever. et puis, il n'y a pas de temps à perdre, madame est à son 5eme mois de grossesse, juste le temps de repeindre la chambre du futur petit.

champagne !! c'est signé! la maison est achetée, le déménagement s'est bien déroulé, on pend la crémaillaire avec tous nos super potes qui nous félicitent de cet achat sauf peut être Emile, le geek qui traine un peu trop sur HFR et qui emet quelques réserves sur la vente de l'appart et surtout ce pret relais.

les jours passent, les semaines et mois aussi, quelques visites au début ont laissé croire que cet appart partirait vite mais au fil du temps les visites se font plus rares et pourquoi ce connard d'AI qui nous avait juré en tirer un bon prix nous harcèle maintenant pour qu'on baisse le prix. tous des escrocs, d'ailleurs, bizarre, il n'a plus son cayenne mais une clio 2, les temps sont durs pour la profession.

y'a bien eu ce client qu'on avait snobé avec sa propal à 200 000 alors qu'on en demandait 280 000, normal quoi une PV de 30 000 sur le prix qu'on l'avait acheté, ca n'a rien d'extraordinaire, la pierre ca ne fait que monter. mais 200 000, il planait l'autre zozo.

faut dire que raisonnablement, les indicateurs de marché sont plutot mauvais mais en baissant à 250 000, on ne fait plus de PV mais on n'est pas encore en negative equity. nouveau mandat!!

22 mois se sont écoulés, ce maudit bien nous hante, de toute façon je le détestais cet appart parisien puant et trop petit. en y réfléchissant, il vallait même pas ses 250 000 quand on l'avait acheté nous même. et ce foutu banquier qui nous presse le citron avec la fin du pret relais qui approche, il commence à me parler de pret à la conso à 16%, il est fou le madoff.

quand je repense à cette proposition à 200 000 qu'on avait eu, aujourd'hui je signerais sans hésiter, ca nous collerait un allongement de crédit et des mensualités plus grosses mais au moins on serait pas dans cette merde. en plus, notre couple commence à battre de l'aile avbec tout ce stress, je crois que mimine s'entiche de cet Emile, l'autre geek là avec ses "je te l'avais dit".

putain c'est la merde!! depuis deux mois que la fin de ce pret relais est fini, ce con de banquier m'appelle tous les jours pour savoir ce qu'on fait. je lui pipote des visites fictives de l'appart pour le tenir en haleine mais ca ne va marcher longtemps ce stratagème. et l'autre bouffon d'AI qui me lache littéralement avec ses réflexions minables sur les prix du marché, 170 000 qu'il me dit de baisser l'autre requin, mais financièrement je recolle pas. putain, j'en dors plus de cette histoire.

quand j'ai dit à mimine qu'il fallait revendre la maison, elle m'a sorti "c'est ça t'as raison, et moi je me casse avec Emile et les enfants, pauv minable!!"
on est en instance de divorce et la négociation va être rude, elle ne veut pas vendre la maison en dessous 230 000 même si notre nouvelle AI, moins conne visiblement, essaye de la raisonner. elle s'en fout elle, elle vit dans le loft d'Emile avec les momes, moi, je suis obligé de retourner dans cet appart miteux qui n'a pas été habité depuis plus de deux ans.

et voilà! j'en vois enfin le bout de cette affaire sordide. les huissiers ont fini par saisir la maison pour la vendre aux enchères, on aurait pu largement en tirer mieux que 150 000 si l'autre pétasse avait été un peu plus sérieuse. pareil, on a fini par le vendre cet appart.
bon j'ai un credit pour le reste de ma vie sur le dos et je vis en loc dans un HLM pourri de proche banlieue mais au moins j'ai la paix, je veux plus entendre parler d'immobilier, maintenant je poste sur VDM.

Heu oui c'est effectivement possible avec un coup de pouce familiale de 100k€
Sinon c'est plutôt 150k sur 20 ans avec ces revenus  
 
Edit : sinon c'est excellent  

Histoire vraie ?

Euh... avec presque 105.000€ d'apport alors.
 
- Un prêt de 1000€/mois sur 20 ans @4% c'est 165.000€ (hors assurance)
- Un bien à 250.000€, c'est 18.000€ de fdn (dans l'ancien)
 
Sans apport, dans l'ancien, avec leur prêt à 33% d'endettement sur 20 ans ils peuvent viser un bien vendu à... 155.000€...
Byzance.

 
http://marches.lefigaro.fr/news/so [...] =137216055

 
SYNTAX ERROR
 
Sincèrement si je pouvais acheter un appart à 250k sur 20 ans je signerai de suite

 
BOUYGUES N4Y CONNAIT RIEN CAY LA REPRISE ILS SONT DEJA EN TRAIN DE CONSTRUIRE §§§§§§§

Sur meilleurtaux :  
Votre capacité d'emprunt pour vos revenus de 36 000 euros et l'endettement choisi de 33,00% :
20 ans @3.95% : 154 383
20 ans @4.05% : 153 115
 
 
Edit : j'oubliais :  

Banquier en agence en série 5 ca ce saurait.
Mon Conseiller financier qui à la 30aine roule en Ford Focus (récente)

fort probable que dans les tabous de certains foyers ça doit exister, je ne regarde pas assez confessions intimes

Euh, ouais, 1000€ par mois c'est 165.000 hors assurance @ 4%, j'm'avions trompé.

mille excuses, j'ai oublier en prenant ces chiffres proches des miens que j'avais un apport assez conséquent
 
oh on peut leur attribuer cette mise de départ comme un cadeau familliale, ca n'en retirera pas la catastrophique suite

c'est un banquier inscrit sur HFR