Reprise du message précédent :

 
J'ai jamais été plus de 30 de la maternelle à Bac+5...

Logements neufs: bonne année 2009 pour les promoteurs, craintes pour 2010
 
Economie 23/02/2010 11:31
 
Grâce aux aides de l'Etat, les ventes de logements neufs par les promoteurs ont bondi d'un tiers en 2009 mais ceux-ci craignent une nouvelle chute en 2010 et demandent la prolongation du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) qui doit cesser fin juin.
 
Après un effondrement (-37%) des ventes en 2008, en pleine crise financière, les mesures de relance prises par le gouvernement ont permis que le nombre de logements vendus par les promoteurs progresse, par rapport à l'année précédente, d'un tiers à 106.282 unités, selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l'Ecologie.
 
"Les ventes sont reparties fortement à la hausse et témoignent d'une véritable efficacité des mesures mises en place par le gouvernement en faveur de l'accession à la propriété et de l'investissement locatif", s'est félicité auprès de l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.
 
"La reprise des ventes devrait naturellement déboucher sur un redémarrage de l'activité dans le domaine du bâtiment", veut croire M. Apparu.
 
En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs continue de reculer de 7,4% pour la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport à la même période un an auparavant, selon le ministère.
 
Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 16,5% sur les mêmes périodes.
 
Les ventes des promoteurs ont connu au quatrième trimestre une progression de 74,4%, par rapport au même trimestre de 2008, où le niveau des ventes avait été le plus bas depuis 1993, signe du succès du "dispositif Scellier" pour les investisseurs achetant des logements pour les louer.
 
Mais ces chiffres du quatrième trimestre marquent un recul de 2,7% des ventes par rapport au troisième trimestre, preuve d'un certain essoufflement de ce marché, souligne pour l'AFP Mathilde Lemoine, directeur des études économiques de la banque HSBC France.
 
"Cette baisse s'explique aussi par un tassement des achats des +primo-accédants+, bénéficiaires du doublement du PTZ, effrayés de plus en plus par la montée du chômage", indique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris-X Nanterre, interrogé par l'AFP.
 
Ce secteur de l'accession à la propriété, celui des classes modestes, stagne à un niveau très bas (35.000 logements vendus en 2009), le plus faible depuis 15 ans, selon la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC).
 
Au cours de l'année 2009, seulement 76.700 logements neufs au total ont été mis sur le marché par les promoteurs, soit 17,6% de moins qu'en 2008.
 
Conséquence: le stock de logements neufs proposés à la vente a chuté de 37,8% à la fin 2009.
 
"On commence à arriver à la limite de la capacité de réponse de l'offre à la demande", souligne M. Mouillart.
 
Les ventes devraient donc reculer à 90.000 en 2010, selon Alain Dinin, PDG de Nexity, un des deux principaux promoteurs français.
 
Et malgré les rabais consentis par les promoteurs pour écouler certains de leurs invendus, le prix du m2 des logements neufs a continué d'augmenter en 2009 de 4,2% (dont la moitié au dernier trimestre) par rapport à 2008. Celui des appartements de quatre pièces et plus a même bondi de 8,6% et celui des studios de 6,2%.
 
"Il faut prolonger le doublement du PTZ pour le neuf jusqu'à la fin de l'année. Mais cela ne suffira pas. Il faut poursuivre les efforts et rebattre les cartes de l'accession à la propriété dans la loi de finances 2011", affirme Marc Pigeon, le président de la FPC.
 
source : http://actu.voila.fr/actualites/ec [...] 00309.html
 
Conclusion : moin d'offre , et vue moin de demande = stabilisation des prix ou augmentation , c'est 100% logique , donc sauf si il vire le double PTZ les prix von rester calme les propriétaire de terrain vont rien construire en attendant des amélioration , pourquoi construire pour des clous si ca remonte dans 2 ans a fond les manette  
 
si le double PTZ saute la on peut s'attendre a une méga crise et les les prix vont dégringoler

 
Merci le Scellier

Quand on voit un article comme celui-ci, on voit que le marché immobilier est sous perfusion...

c'est plus de la perfusion , la c'est opération lourd , si l'état fessait pas ces aide les prix dégringolerai a mort , les constructeur le savent et en profite

Et c'est qui qui paye ?

Faut pas voir ça comme un drame total, que ça construise encore pas mal, à terme y'aura un retour d'élastique sur le ratio offre/demande, en faveur d'une baisse des prix . La quantité d'utilisateurs de logements est pas tellement extensible.

comme en Espagne  

en esperant pour l'emploi et la croissance que le marché reparte  
 
une fois que les français auront compris que ç ava pas baisser, ils vont se retourner vers l'achat  
(le krack n'ayant pas tenu ses promesses)
 
 
on le vois bien ici, la patience a ses limites (fender, flo850, kida etc)

Smiley de kaliyaÿ.

ceux qui pay(ai)ent des impots

en tous ces je sais pas pour vous mais le sud de lyon (st fons feyzin irigny , st genis laval , on trouve de 45 a 60 metre carrez entièrement refait a neuf pour 100000 euro , et j'avoue y a 2/3 ans même dans mes rêve les plus fou (avec pamela anderson nue) j'y aurai meme pas penser  
 
P.S : dans des quartier calme hein , sinon même pas j'aurai aiter voir hein , suis pas maso

Ou Dubai à l'extreme

c'est ça qui me rend malade.
Et qui donne envie de défiscaliser

 
J'ai les reins solides avec mon 70m² à 450 € (+50 € pour le parking et +100 € pour les charges). Je peux tenir longtemps à ce petit jeu !

perso si j'avais pas acheter la ou je suis , je croit bien j'aurai prit : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] clannpg=19
 
je connais tres bien le lieu , c'est un coin super calme c'est entre la macif et le centre sportif , j'ai une amie qui y a habiter , le vrai calme absolue pas un rat
 
pouvais pas y avoir ca y a 7 mois quand j'ai acheter  

 
   
Ton avatar annonce la couleur, mais c'est violent quand même  

tu peux looser tant que tu veux, i don't care ²
 
a un moment tu tte rendra compte que la vie est trop courte pour rester locataire et trop courte aussi pour contracter un crédit a 50 ans

 
Avec toutes les économies qu'il aura faites, il fera un crédit sur 10 ans en s'achetant beaucoup mieux que ce qu'il aurait maintenant sur 30 ans.

a oui le fameux krack a -50% ...

 
A 1700 € d'épargne mensuel dans le couple, si on attends trop (25 ans), on achètera cash une baraque à 300 K€ sans avoir besoin de crédit sur 50 ans...
 
C'est ça aussi l'avantage d'avoir une petit loyer. Grosse épargne !

 
Faut le trouver le russe ou l'émir arabe ayant envie de mettre 21 M€ dans le périgord....

 

 
Ceci dit, le mec de docti ne sait ni si la CAF prête, ni ce qu'est Deloitte.
 
Par contre il sait ce qu'est un interdit bancaire  

J'ai un peu de mal à croire ce qui nous est présenté sur la 6: des gusses qui visitent un appart à l'achat et font une offre quasiment sur le champ, sans avoir creusé le sujet, s'être donné une 2ème ou 3ème visite.

 
 
Non non ça existe en vrai
 
Coup de coeur
 
Rajoute l'effet "sourris chérie on est filmés, on va pas passer pour des tarlouzes ou des mesquins de PD2POV qui négocient"

 
Ce soir, le plus drôle, c'était quand même la petite tribu à Montpellier qui ne trouvant pas à 200 K€ va revoir son banquier et revient avec un accord sur 225 K€.
 
Je soupçonne vraiment cette émission d'envoyer des messages subliminaux afin que les acheteurs n'ait jamais l'idée de négocier ne serait-ce que 5% le prix d'un bien immobilier...
 

Après tout c'est leur pognon...
 
D'ailleurs, vous répondez quoi à un AI, rémunéré par et agissant pour le compte du vendeur, qui vous demande très sereinement "quel est votre budget (maximum)?".
Me souviens avoir répondu assez sèchement sur le thème "j'ai pas à vous donner ce type d'info, mais je regarde les biens proposés dans une fourchette de tant à tant." Cela avait mis de l'ambiance...

 
A sa décharge, il est tout à fait possible d'intégrer les aides au logement dans ses revenus vis à vis de la banque pour obtenir un prêt.

"quel est votre budget (maximum)?" est une phrase tout à fait normale de la part d'un AI. C'est normal de connaire la fourchette de prix que vise le client.
Par contre ce qui n'est pas normal et je l'ai vécu chez les promoteurs c'est de vous demander votre situation détaillé (salaire, apport etc..) et ils te font une nouvelle simulation en partant sur un niveau d'endettement plus long et élevé

 
Même problème chez moi    
 
L' Ai s'entête avec un montant alors que moi je vise un type de bien  

 
Et quand tu vois la baraque de merde qu'elle se paye pour 510K€+ travaux 85 K€ + FdN ça fait peur ...
 
 

il me semble que l'émission d'hier sur M6 était une redif de 2006 ...

 
Le petrus est tray bon

 
faut aimer les zones industrielles, quoi

 
la dernière oui
par contre, la première, on voyait bien au niveau prod' que c'est un nouveau : haute définition (que depuis fin 2008) et copyright machin prod' février 2010 à la fin du générique, donc émission montée cette année, reportages tournés à la fin de l'automne 2009

Mais cay un peu vrai...

Austro, t'as des infos sur le lotissement de la SFIM qui va bientôt pousser, prévu pour 2012 ?

 
C'est clair, je voyais tout juste une ouvrier habiter là dedans! Un taudis à + de 600k€, 4 Myons quoi!!
 
  Au lieu de garder son argent pour avoir mieux et louer en attendant...

C'est dans un coin "chic" du 92, voyons