Reprise du message précédent :

 
Bof... tu revends et tu encaisses la PV    

 
C'est bien pour ça que nous ne rachetons pas... le débat du moment c'est où, après on verra quoi et combien.

constituer sa vie autour du seul travail, Sellières et sarko ont bien travaillé
au fait, quand tu changes de boulot, tu revends ton logement du coup ?

 
Oui enfin sur 30 ans ne pas faire d'actualisation c'est une hérésie ....
Autant sur 15 ans max ok, mais sur 30

En partant de l'hypothese que le marche a parfaitement stagne entre 2006 et 2010, ca fait :
Pour avoir une revalorisation de 54k euros, meme avec un rendement des travaux de 2, ca fait 27k de travaux et 64k de prix d'achat initial.
C'est realiste un truc pareil?

 
Achat en 2006, vente en 2010... ça me semble également couillu comme plus-value, mais bon ça se tente.

 
Je ne suis pas encore rentier.
Je devrai travailler sans doute jusque 50 ans.
 
En attendant, je devrai faire 5 allers-retour par semaine pour aller bosser.
 
Je déteste perdre du temps. Donc, mon logement devra être à côté de mon lieu de travail, qui sera en centre-ville...donc parfait car ma vie est urbaine.

 
oui pour les deux  

 
Si c'est l'équipe de Damidot qui les fait, t'as perdu ton fric   . D'ailleurs, tu peux même plus revendre ta baraque.

 
S'ils te font payer des IRA en dépit de ton nouveau prêt, tu peux leur dire d'aller se faire voir.
Il y a des 10aines d'autres banques, prêtent à faire + d'efforts pour récupérer tes 10aines de k€ d'intérêts.

 
sauf que quand c'est Damidot c'est gratuit

 
what ?
 
je vends ma maison au prix du marché. Si je pouvais, je vendrais moins en privilégiant un jeune couple, mais il faut aussi que je me loge.
 
Je calcul mon future achat en pensant aux "bénéfices" que je peux faire dans le meilleur cas.
Je calcul aussi le "bénéfice" que je peux faire dans  ma limite basse de vente.
 
Je ne vais en aucun vendre à perte.

 
En ce qui concerne le cout réel (hors temps) c'est pris dans l'emprunt "travaux"

Et c'est ainsi que se forment les bulles

 
Et pourtant, tu y seras peut-être forcé si tu veux vendre et que ton prix est surestimé.

 
Actualisation des salaires ?

[/quote]
 
donc je me pose des questions.
 
J'aimerai savoir quel scenario permet d'arriver a une telle revalorisation...[/quotemsg]
 
une rénovation complète du bâtiment + emplacement + comparaison des mêmes produits dans mon coin

 
   
 
J'ai fait ça aussi, je passe de 5km à 20km... Enfin sauf pour ma femme qui mettra 5 à 10 min contre 30 min aujourd'hui.
En terme de temps, je mets actuellement 20 min cela donnera ~35/40 min en TEC ou moto.
 
Mon travail est sur Paris 8e (pas loin de Monceau), outre le fait que je n'aime pas Paris, si je devais habiter ici avec mon budget, j'aurai pu avoir peut être 40m² en RDC... En restant sur Asnières, j'aurai pu avoir un petit T3 dans de l'ancien dans un quartier correct
 
 

 
Ça, tu ne peux pas le savoir. C'est l'acheteur qui décide ou non d'acheter ta maison au prix que tu indiques. Il se peut que tu n'en trouves aucun.

 
biensur.
 
j'ai acheté + rénover et tout ça vendre en dessous du prix du marché  

Autant la rénovation, je suis d'accord ; autant l'emplacement n'a pas changé depuis 4 ans.

 
 
mais les projets autour si  

 
 
Le prix de marché, c'est ce à quoi un acheteur est prêt a mettre pour acheter ton bien... Donc bon, le prix du marché ...

t'as pas vu "les déménageurs de l'extrème"  

Le prix du marché c'est quoi ?
C'ets le prix auquel ça se vend.
Et pas le prix auquel les Michus de l'autre bout de la rue ont mis en vente (ce qui est différent de "avoir vendu" ).
Ce n'est pas non plus le prix auquel les Dosières disent avoir vendu leur maison en face (ce qui est parfois TRES différent du montant qui a été signé chez le notaire...).

et c'est exactement ce qui nous intéresse dans le cas présent...
 
 
 
franchement je ne vois pas pourquoi vous cherchez absolument la merde dans le cas présent  

 
La négative equity, ça n'arrive pas qu'aux autres  

Ah bah possible...
Il y désormais a un tram / une gare / des facilités ?

Non mais c'est prévu pour 2024  

Mon frère m'informe qu'un collègue a vendu en une semaine un F2 de 38m² pour 285k€ dans le 9ème...
 
Les prix sont tellement délirants à Paris que ça ne me choque même plus  

Les petites surfaces se vendent encore très très bien auprès des jeunes couples primo (PTZ + autres AIDEALAKONAVECNOSIMPOTS ) sur Paris.
Par contre dés qu'on augmente un peu la surface (et donc le prix ) y a plus personne
A croire que les jeunes couples ne font jamais d'enfants  

Ca existera dans l'héritage (indirect, maman est fille unique, y'a des chances qu'elle "descende" l'héritage vers ma sœur et moi) le jour où

où qu'ils se saigennt sur 30€ pour le 40m², donc qu'ils ne peuvent pas acheter plus grand  

non
de la valeur de l'euro
un euro de dans 30 ans vaux moins de la moitié de celui d'aujourd'hui ( et encore, avec une inflation moyenne à 3%, ce qui risque de ne pas être le cas )

Ma remarque était juste pour souligner l'absurdité qu'était l'achat d'un 2P sur 30 ans au taquet pour un jeune couple

 
Et ça compense donc les 115 K€ de jeté par la fenêtre du banquier ?

 
 
ce sont les acheteurs qui te diront si tu as raison sur ton prix, ou non  
 
ultra burned, mais je bosse un peu entre deux pages du topic, moi  

C'est justement de dire que tu ne donnes pas 115 K€ au banquier mais bcp moins en réalité.
Voire même tu peux baiser le banquier par ex si ton taux est à 3% et l'inflation à 4 ( quelquesoit l'évolution de ton salaire )
 

 
J'ai bien compris que prendre un crédit quand on subit une inflation forte, c'est le bon plan. Cela dit, 30 ans d'intérêts, c'est pas gratuit.

 
Il faut arrêté avec cette idée reçue. C'est uniquement vrai si l'inflation touche les salaires.

Bon aujourd'hui 22 février toujours pas de friggit du T4 . Un peu ennuyeux quand même car je le pensais assez révélateur.  
 
En fait je rencontre mon vendeur demain pour la négociation ultime . En fait c'est là que l'on parvient à un accord ou pas. Jusqu'à maintenant excellents rapports et je voudrais tout simplement l'amener à admettre la surcote qu'il donne à son bien. Cela fais suffisamment de temps que je piste le marché et la niche (sans jeu de mot...) qui m'intéresse pour situer une valeur.  
 
L'ensemble est en vente depuis largement plus d'un an bientôt deux d'après mes renseignements. Prix de départ avoisinant les 500 000 euros. Pour ma part prise de contact alors qu'il est à 455 000. J'ai offert 380 000 en étayant sérieusement ce chiffre. Frais incontournables à envisager, morosité actuelle, incertitude, etc .... J'ai donc obtenu une contre proposition mais pour moi pas d'achat si supérieur à mon offre. J'ai été sincère et correct avec mon offre.
 
Maintenant je voudrais préparer sérieusement ma rencontre de demain. C'est à dire synthétiser mes arguments. Le Friggit pouvait donc m'aider, mais c'est vraiment pas sur le T3 que je peux m'appuyer.  
D'ou mon appel à la communauté des esssssperts. Quels seraient selon vous les points à évoquer pour souligner qu'un prix est surévalué, que le marché "ben c'est pas ça", et peut-être que j'en oublie .  
 
N'essayer pas de me dissuader de cet achat car effectivement si un bien n'est JAMAIS unique là c'est quand même assez rare et rentre bien dans mes critères. Situation, type, possibilité d'évolution etc sont vraiment intéressants pour moi et en fait pour peu de clients potentiels.
 
Nous sommes lundi et ce n'est absolument pas un troll ni une provoc quelconque.
 
Merci bien sûr pour vos idées .