Reprise du message précédent :

 
C'est, entre autre, pour ça qu'on se moque de ceux qui sont fiers d'annoncer qu'ils ont fait 20% de PV en 2 ans, mais qui n'annoncent pas les 20% de frais supplémentaires que l'achat leur a coûté (notaires, travaux).
 
Tu achètes 100, tu fais 20 de travaux, tu revends 120, pour moi t'as fait 0 PV.
 
Tu achètes 100, la gare TGV est finie et tu revends 120 sans avoir rien fait, t'as fait 20 de PV. Après tu retranches tes frais de propriété pour avoir le bilan net.

Bingo.
 
M'enfin, sur les prix de présentation aussi ça a (un peu, et selon les endroits) bougé :
www.cotation-immobilière.fr

 
cf "ON VOIT QUE VOUS VOUS N4Y CONNAISSEZ RIEN D4AILLEURS LE BIEN EST DEJA VENDU §§§"

http://magimmo.seloger.com/157808/213819/page.htm
 
Et quand je pense qu'il y aa des gens qui tape encore sur se loger et les agents immobiliers!

 
Hmmm ... un pote a acheté cet été 150k et fait 60k de travaux, je sais pas si il va réussir a revendre tout ca 210k ...
 
Et là je ne parle que de PV/MV

 
 
Ouch ca me parait faible les 5k, enfin moi j'ai du mal a me faire a cette idée de n'avoir plus "que ca" de coté...

J'ai plus les données exact en tête.
Je tente de données les chiffres ce soir
 
La maison n'est pas vendu encore et c'est pour cela que je parle de 65 000 € au mieux
 
J'ai simplement acheté une ruine avec un toit / des murs / une dalle et tout refait moi même.

 
Mais .. tu as pas dit que tu avais pas fait de travaux ?

 
Oui enfin les banques dissuadent énormément l'emprunt sur 30 ans. Vu le bond que fait le taux entre 25 et 30 ans, ce n'est plus interessant du tout.

 
Ah c'est tout ? Seulement 115 000 € d'argent jetés par les fenêtres du banquier ? C'est pas si énorme en fait... Ca ne fait que 4 ans de salaire du couple qui va dans les poches du banquier.  
 
10% de leur vie de travail dans les poches du banquier.

 
Autant pour moi, c'est 91k achat + travaux, mal lu désolé

Petite question sur l'assurance des prêts immobiliers...
 
Est-ce que le changement de couverture (je souhaite passer de 66/66 à 50/50, la mutuelle de ma femme & la mienne versant un capital assez important en cas de décès/invalidité) doit se faire à date anniversaire du crédit ?
 

 
D'accord. Bon courage pour ta PV. J'espère que t'es dans les prix du marché (va visiter les maisons des voisins).

 
T'as pas tout suivi visiblement    

D'où la prise de valeur, ok, c'est plus clair

 
Moi non plus    
 
Surtout pour un achat en 2005 vendu en 2010, avec un point haut en 2007 on devrait avoir un prix à 10% près "symétrique".
 
Soit il a fait une super affaire à l'achat, soit il surestime le montant à la vente.

 
de ce que j'ai vu oui mais je me fais pas d'illusions, je fais être obligé de baisser de 5 000 à 10000 € tres certainement en négociation.

 
cf post au dessus  

 
Tu reprends un crédit dans la même banque ?
Tu as des frais de remboursement anticipés ?

 
Je me suis excusé, oh

 
A voir comment c'est fait c'est toujours le problème  

Franchement tu sembles etre un manifique exemple de l'irrationnel dans l'immobilier en terme d'approximation des donnees du probleme :
 
tu parles de la vente de ton bien actuel en maximisant a mort la valeur de revente.
 
Essayons un jeu : calcule la PV au *pire* cas, cad en prenant en compte TF, FdN, et une vente a -5% par rapport a ton prix d'achat.
Et calcule aussi le meilleur cas, cad avec le prix de vente que tu esperes, et tout ce que je j'ai cite au dessus.

 
C'est clair, tous mes amis ont fait ça    
 
Le jour où j'achète, c'est pour me rapprocher de mon lieu de travail.
Si c'est pour avoir 120m² au lieu de 100m², mais passer 1h par jour en transport au lieu de 10mn...fuck!

 
Par contre pour calculer ta PV , tu devrais prendre en compte les frais entrainés par les travaux ( matières premières / outils / temps passé )

Ouais enfin une telle PV en integrant le prix des travaux, c'est assez extreme vu les dates d'achat et de vente, non?

Comme d'hab, ce week end discussion immobilier :  
 
une fille quitte sa location 35 m² ...pour acheter sur plan un F2 de 30 m² à ...

Mais coup de foudre auprès du gars qui reprend sa location.
Donc finalement elle reste dans son studio de 35m² avec son chéri ...avant de partir prochainement dans le F2 acheté (livré avec retard, il sera dispo T2 2010)
 
Faisant remarquer que 2 dans 30 m² c'est un peu juste, pourquoi ne pas louer le F2 acheté ou le revendre ...pas possible il y a un PTZ dans le montage (pendant 8 ans impossible de louer ni revendre).
 
Donc elle m'explique qu'elle essayera de rembourser par anticipation le PTZ.
 
Montage financier : pas d'apport, PEL, PTZ ...sur 20 ans  

t'as pas vu son bien... je trouve osé de dire qu'il est sur-évalué  

 
Hu ? C'est quoi cette histoire ? Avec un PTZ y'a une clause comme quoi tu peux pas revendre pendant x durée ?
 
Autre question tiens, tant que ej suis là, un mai a fait un éco prêt pour son achat, car isolation a refaire , et donc taux zéro : c'est assimilable au PTZ ou bien c'est un tout autre dispositif ?
 

 
Tu as un topic dédié aux prêts  

Idem.
On était chez des amis samedi.
Ils ont acheté une maison avec (beaucoup de) travaux, bien au sud de Strasbourg.
 
En y allant, route dégagée, pas un chat (alors qu'aux heures "critiques" en semaine, c'est passablement encombré), on a mis 40 minutes.
Ma femme bossant, tout comme eux, vers le sud de l'agglo il faudrait enlever 10 minutes (par contre pour moi, c'est bien le full trajet ).
 
Et bah imaginer ça tous les jours, matin et soir, moi ça m'a refroidi.
 
25 minutes, bouchons inclus, ok.
Plus, ça me fait...

 
Quand tu dépenses pour des travaux, tu apportes de la valeur ajoutée, pour moi c'est normal de retrancher ça de la PV.
 
Exemple extrême, t'achètes un terrain nu à 100, tu construit une maison pour 300, tu revends le tout 400, t'as pas fait 300 de PV mais 0!
 
Après, tu fais les travaux toi-même, t'en as pour 30 k€ de matos, mais tu crées 60 k€ de valeur ajoutée, je sais pas trop comment compter.... Le delta, c'est l'équivalent temps que tu y as consacré.
 
Faudrait voir au sens fiscal du terme comment ils comptent nos amis des finances.....

 
1/En fait tu ne peux rien faire sans avoir soldé ton PTZ
 
2/ l'éco-PTZ ne suit pas les mêmes règles je crois

 
loc : 25minutes de mon taf  
achat : 11 minutes  
 

 
Concernant les travaux ca reste quand même particulier. .. est ce que 20k de travaux font systématiquement 20k de valeur ajoutée ? Chaque cas est unique en la matière je pense

 
C'est ça que je veux voir    
 
Après, faut espérer ne pas être muté ou devoir changer de job  

 
Arrête, on dirait un accédant à la propriété ventant les taux bas

c'est ( pour nous ) la pricnipale contrainte d'un achat : ça te fixe géographiquement

J'ai parse le topic j'ai pas vu de photo ou plus de precision que :
 

 
donc je me pose des questions.
 
J'aimerai savoir quel scenario permet d'arriver a une telle revalorisation...

 
Bof... tu revends et tu encaisses la PV