Reprise du message précédent :

 
En retard, mais quelques années a épargner permettent de réduire d'autant les intérêts, la durée et/ou le montant des mensualités d'un prêt immo, surtout en période de stagnation/baisse
 
Enfin perso, en prendre sur 30 ans, c'est niet. A ce tarif là je préfère encore mon statut de loser de locataire

 
Non mais pourquoi tu t'escrimes comme ca ?
 
Si le gars a acheté 100k, revendu 5 ans plus tard 100k, remboursé les 90k qu'il devait a la banque, bah il fait une plus value de 10k hein...
 
Franchement, si le gens se mettent a calculer le coût de la TF, des charges de copro, des FDN/FAI , du surcoût des mensualités par rapport à une simple location, et surtout si ils commencent à prendre en compte la qualité de vie pendant toute cette période, comment veux tu qu'on arrive à l'objectif fixé d'une "France de propriétaires" ?
 
Bref, on est toujours gagnant a acheter ...

Quoi qu'il arrive, la période est quand même est très incertaine. Donc surtout, vends ton bien avant d'acheter et évite le prêt relais.

 
Et vous gardez combien en noisettes à coté, en terme de revenu disponible immédiatement ?

 
je fais partie de la populace mais quand même    
 
Et oui c'est une plus value.

Quand je lis ce topic, je trouve que j'ai l'air malin avec mes 20k de PEL et mes 10k de livret A
 
Mauvaise gestion, j'ai pas su prendre le train, loser pd2pov a vie, etc ...

Je crains qu'il ne pense ça, effectivement...

 
Non, il n'a pas fait de PV mais il a capitalisé sur son crédit
 
La PV (ou MV ) techniquement c'est juste prix de vente - prix d'achat (voire modulo les travaux.....)

 
Et l'argent du bien que tu vends tu en fait quoi ?
 
C'est pas compréhensible ton truc. Ex : j'ai acheté une maison 97k€, je l'ai revendu 141k€, il me restait 86k€ à payer à la banque, d'où un gain de 55k€ moins la TVA soit 45k€.

3K pour les impôts de cette année
5K en noisettes  
150 euros /mois en capacité d'emprunt

 
   
 
bon j'ai acheté 91 000 (achat + travaux) il y a 4 ans. Aucune taxe foncière depuis.
 
Prix net vendeur 145 000 €.

Entièrement d'accord, rien a dire là dessus

Gné ? C'est le capital restant ca , non ? Tu prends pas en compte tous les frais de proprio et le surcoût achat/loc pour regarder si tu as ou non fait une "vraie" plus value dans l'opération, du moins par rapport à une location ?

Voudrais tu détailler ?
Ces 64.000 de plus value tu les obtiens comment ?
 
Ta maison tu l'as acheté quand, et combien ?
Tu comptes la revendre combien ?
Tu dois encore combien à la banque sur ton crédit ? (s'il te reste encore quelque chose à payer)
 
(non, chuis pas de la police   )

 
cf au dessus.
 
On a fait une estimation par rapport au moment que j'aurais remboursé en juillet.

Il te reste combien de crédit à régler ?
(à moins que tu aies payé cash...)
 
Et inutile de prendre l'air blasé, hein, tu n'es pas clair, c'est tout...

C'est peut être un prêt familial a 0% ?

 
Toujours pas clair... sur les 91k€ il te reste combien à rembourser?
 
Reprends mon exemple du dessus, ce sera plus clair.

Et ceci étant 60% d'augmentation en 4 ans, tout va bien, le marché n'est pas spéculatif, les gens se logent...

la maison n'est pas encore vendue, hein

Puisque je vais déménager je commence a prendre le pouls de l'immo à Quimper (regardez le graphe petitscailloux pour ceux qui l'ont )

C'est moins cher qu'à Paris dites donc (-17.5% cette année dans le finistère ) Encore une année comme ca et je me lance

Oui, je sais bien, mais ne serait ce que le prévoir, c'est ...
 
Bref, ensuite se plaindre des prix élevés de l'immobilier, c'est assez... cocasse.
Nous sommes dingues, tous, collectivement

 
C'est ce qu'il en demande... auprès il faut voir combien il vend. Dans mon cas ça avait marché mais j'ai vendu en 2008...

Il faut compter le double pour cette barraque à 35 bornes de Strasbourg...

28 mois de mise en vente    
Cela dit la maison ne fait pas rêver

 
Non c'est l'inverse justement, la PV c'est juste prix vente - prix achat, intégrer les taxes, les frais & co, c'est faire un bilan financier global de l'opération.

 
Non bien sûr .. mais c'est un exemple au niveau surface/prix

 
 
C'st vrai ça fait maintenant 3 ans que je scrute les annonces et force est de constatée que rien n'a bougé    
 
les gens doivent pas être pressés  

 
D'accord, au temps pour moi alors, problème de terminologie

 
Et quel est le coût global du crédit (30 ans d'intérêts) ?

perso, j'vois pas comment on peut faire 60% en 4 ans, soit y'a gros rêve, soit ils ont transformé en masure en palace 5*****L

 
ET SI,  MONSIEUR JESAISRIEN §§§§§§§§§

Comme je le répondais à Fender, c'est surtout la forme de double pensée que je pointe.
"Dieu rit de ceux qui déplorent les effets dont ils chérissent les causes"
 
Ouais trop cool ma grosse PV, on les a bien saignés ces acheteurs
Ah oui mais non, je ne peux rien racheter, strop cher l'immobilier

 
240 737.64 € soit 114 737.64 € d'intérêts.

 
C'est clairement pas à la mode çà. Les gens, quand ils deviennent proprio vont vivre à 20 km de leur boulot alors que lorsqu'ils étaient locataires, ils étaient à 3 km de leur boulot...

 
Compare combien de capital te prête la banque sur 25 ans et 30 ans.
 
Compare les annonces du types de biens que tu vises en début d'année 2010 et pense à les comparer en fin d'année.
 
Tu vas t'apercevoir qu'en attendant juste un an, tu pourras te lancer dans l'accès à la propriété sur 25 ans au lieu de 30 ans.

 
C'est le coût de l'élévation sociale

 
Moi je trouve que ça a un peu bougé. Mais il semble que c'est surtout sur les prix d'échange que c'est visible, les prix affichés ne bougent que peu

A 4.9% et 700€ de mensualités :
30 ans 132.000€
25 ans 121.000€
20 ans 107.000€
 
Déjà je ne tombe pas sur 126.000€ sur 30 ans    
Ou alors avec 668€ de mensualités...

 
Vous avez déjà vendu ? Vous êtes donc en location ?

 
C'est, entre autre, pour ça qu'on se moque de ceux qui sont fiers d'annoncer qu'ils ont fait 20% de PV en 2 ans, mais qui n'annoncent pas les 20% de frais supplémentaires que l'achat leur a coûté (notaires, travaux).
 
Tu achètes 100, tu fais 20 de travaux, tu revends 120, pour moi t'as fait 0 PV.
 
Tu achètes 100, la gare TGV est finie et tu revends 120 sans avoir rien fait, t'as fait 20 de PV. Après tu retranches tes frais de propriété pour avoir le bilan net.