[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cartemere

Reprise du message précédent :

alacazam2000 a écrit :

Les prix ont l'air de continuer à atteindre des sommets sur Paris : http://www.seloger.com/329423/4974 [...] ertes_immo

13 000€/m² dans le quartier de Monceau

il pourrait même rajouter un zero histoire de faire du 130 000€/m²...

L'important c'est le prix de vente... si le bien ne se vend pas, il peut être affiché à un prix totalement bullesque

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keos92

This is the way..

nico6259 a écrit :

Tu as vu ton banquier pour savoir quelle somme tu pouvais emprunter et donc quel bien tu pouvais acheter?

Un F5 de 93 m²...c'est petit non?
Perso je vise un F4 de 100 m².

ouaip, c'est justement ça qui fait mal.

En gros :

revenu à 2 = 2500 €
IMPORTANT pour nous = pas plus de 700 € de remboursement mensuel
plus value sur la maison au maximum = 64000 €
on garde 10 000 € pour nous
taux : 4.9 teg (assurance 100 % pour chaque)
temps du crédit : 30 ans
pret de la banque = 126 000 €
j'ai donc 180 000 € (frais de notaire + agence compris)

j'ai la légère impression de me faire sodoculer à fond [:cerveau dead]

Message cité 4 fois
Message édité par keos92 le 22-02-2010 à 09:03:35

Zaib3k

keos92 a écrit :

ouaip, c'est justement ça qui fait mal.

En gros :

revenu à 2 = 2500 €
IMPORTANT pour nous = pas plus de 700 € de remboursement mensuel
plus value sur la maison au maximum = 64000 €
on garde 10 000 € pour nous
taux : 4.9 teg (assurance 100 % pour chaque)
temps du crédit : 30 ans
pret de la banque = 126 000 €
j'ai donc 180 000 € (frais de notaire + agence compris)

j'ai la légère impression de me faire sodoculer à fond [:cerveau dead]

sur 30 ans, pas étonnant que tu ne puisses plus t'asseoir

Message cité 1 fois

alacazam2000

cartemere a écrit :

il pourrait même rajouter un zero histoire de faire du 130 000€/m²...

L'important c'est le prix de vente... si le bien ne se vend pas, il peut être affiché à un prix totalement bullesque

Je sais bien mais ca à l'air de partir à ce prix... (j'ai une amie qui cherche elle me dit qu'elle voit des appart partir au prix sans négo a des prix encore plus haut que 2008 et avec travaux en plus...)

Message cité 1 fois

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Since 2006 (c)

alacazam2000

Hur a écrit :

390k€le studio de 30m² [:torsadealanapo:2]
Evidemment à ce prix là pas besoin de mettre de photos [:daaadou:1]
De toute façon NOUS N'Y CONNAISSONS RIEN ET LE BIEN EST DEJA VENDU

Tu as oublié le "§ §"

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Since 2006 (c)

cartemere

keos92 a écrit :

bah sur 30 ans... :sweat:

keos92

This is the way..

Zaib3k a écrit :

sur 30 ans, pas étonnant que tu ne puisses plus t'asseoir

ben si tu a un peu d'héritage dont tu ne sais pas quoi faire, hésites pas

J'ai un compte paypal pour le transfert [:daaadou:1]

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Et encore, dans ces 50% de proprio il y a 80% d'accédants à la propriété, qui continuent à payer environ 30% de leur salaire en traite.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ZeMuf91 a écrit :

Courtage pour rachat de prêt d'une connaissance : de 4,7% fixe il y a 2 ans il passerait à 3,1% !

??

Sur combien d'années?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

nico6259 a écrit :

??
Sur combien d'années?

Passage de 15 à 13.

Spoiler :

Laposte -> CIC

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ZeMuf91 a écrit :

Passage de 15 à 13.

Spoiler :

Laposte -> CIC

La poste m'avait racheté mon crédit en juin 2009 : de 5,1 sur 20 ans à 4,1 % sur 18 ans...si j'avais su j'aurais patienté :fou: Je pensais que le point bas était atteint :sweat:

Tu me donnes le numéro en MP de sa conseillère CIC?

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kida

keos92 a écrit :

ben si tu a un peu d'héritage dont tu ne sais pas quoi faire, hésites pas

J'ai un compte paypal pour le transfert [:daaadou:1]

Sur le projet en lui même, c'est bonne alternative au pavillon individuel dévoreur de foncier. Cependant 90m² en F5 tes pièces vont être petites, on peut pas tout avoir non plus
Tu es loin des TEC, es tu dépendant de ta voiture ?

Sur la question du financement, je suis de l'avis des autres 30 ans c'est vraiment trop. Sur tes premières mensualité tu vas payer 2/3 d'intérêts.

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StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Tout à fait, c'est d'ailleurs un des avantages de la mensualité d'emprunt : elle reste fixe en le taux d'endettement diminue mécaniquement.

A taux fixe...... à taux fixe......

Et heureusement, la taxe foncière se charge de bouffer toute les augmentations

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

keos92

This is the way..

pour le moment j'ai 3 chambres (petites) et une surface de 85 m² mais en pleine cambrousse et n° 2 arrive.

On veux se rapprocher car les frais de gasoil / temps de transports / plus de commerce à partie de 19 h [:haha dead]

Proche de nantes c'est sur mais je suis pas fixé sur les tec etc. Je voulais une maison mais bon je sens que je vais peut etre me rabattre sur un appartement.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

keos92 a écrit :

Yop

J'ai vu le banquier samedi pour le prêt et je commence à pleurer.

En général, que pensez vous des programmes immobiliers pour la construction d'une petite maison neuve ?

type ça : http://www.lamotte.fr/public/progr [...] quette.pdf

bonne qualité ? à quoi s'attendre ? Quels sont les pièges ?etc ...

Déjà je vois la photo première page, j'ai envie de brûler leur putain de hameau...

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

keos92

This is the way..

Leg9 a écrit :

Déjà je vois la photo première page, j'ai envie de brûler leur putain de hameau...

c'est un exemple hein ! [:cosmoschtroumpf]

Leg9

Fire walk with me

keos92 a écrit :

ben si tu a un peu d'héritage dont tu ne sais pas quoi faire, hésites pas
J'ai un compte paypal pour le transfert [:daaadou:1]

Bah non, tout le monde en est un peu au même point...
Enfin, sauf ceux qui ont des donations Sarkozy, oui

Bref, pour les gueux sans fortune familiale, autant attendre, plutôt que de s'en coller sur 30 ans.
30 ans, putain... :sweat:

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 22-02-2010 à 10:04:39

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

keos92 a écrit :

tu es sur d'etre obligé de devenir proprio ?
parceque dans ces conditions, il y a 9 chances sur 10 que tu y perdes des thunes quand même

Message cité 1 fois

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keos92

This is the way..

Leg9 a écrit :

Bah non, tout le monde en est un peu au même point...
Enfin, sauf ceux qui ont des donations Sarkozys, oui

Bref, pour les gueux sans fortune familiale, autant attendre, plutôt que de s'en coller sur 30 ans.
30 ans, putain... :sweat:

oui mais attendre quoi ?!

Perso malgré la chute de l'immobilier, je vois rien bouger au niveau prix ou si peu que de toute façon cela ne change rien pour la populace dont je fais partie.

le fameux grand KRACH ! ah oui bien sur [:pikitfleur:4]

Message cité 6 fois
Message édité par keos92 le 22-02-2010 à 10:04:57

alacazam2000

sadlig a écrit :

Tout à fait, c'est d'ailleurs un des avantages de la mensualité d'emprunt : elle reste fixe en le taux d'endettement diminue mécaniquement.

Uniquement si il y a de l'inflation sur ton salaire

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Since 2006 (c)

Leg9

Fire walk with me

keos92 a écrit :

oui mais attendre quoi ?!
Perso malgré la chute de l'immobilier, je vois rien bouger au niveau prix ou si peu que de toute façon cela ne change rien pour la populace dont je fais partie.
le fameux grand KRACH ! ah oui bien sur

Bah écoute, ok, va t'en coller pour 30 ans, dans ton lotissement, qu'est ce que tu veux que je te dise ? [:dawacube]

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cyber103

Où ca un litchi ?!

Leg9 a écrit :

Bof, mes grands parents ont bien acheté leur appartement sur 25 ans (location achat, un truc comme ça), et leur maison (en gardant l'appartement et en le louant) sur 20. Certes, ils ont commencé tôt, mais voit les durées...

Edit : par contre, il est sûr qu'à l'époque, les risques d'avoir à changer de région pour le boulot devaient être moindre...

Message cité 1 fois
Message édité par cyber103 le 22-02-2010 à 10:07:58

keos92

This is the way..

flo850 a écrit :

tu es sur d'etre obligé de devenir proprio ?
parceque dans ces conditions, il y a 9 chances sur 10 que tu y perdes des thunes quand même

je suis déjà proprio et oui je souhaite y rester.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

cyber103 a écrit :

En quelle(s) années ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

keos92 a écrit :

rien qu'une baisse de 5% va te faire économiser 3 ans de mensualité

c'est pas un paille quand meme.

Et sinon estc e que vous n'auriez pas intérêt à rédéuire la voilure en location pendant 3 ou 5 ans et épargner un peu plus ?
10 000 d'apport accumulé vont te faire économiser pas mal de mensualité derrière

Message cité 1 fois

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flo850

moi je

Leg9 a écrit :

je finalise le crédit pour la maison, sur 17 Ans :sol:

et dans le lot il y a assez peu de donation ( 5K ) , le reste, ce sont les économies de nos 5 premières années de taf

Message cité 3 fois

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Leg9

Fire walk with me

keos92 a écrit :

je suis déjà proprio et oui je souhaite y rester.

Ah ok ; d'ou la ligne "PV sur la maison" dans ton calcul

Ce n'est pas PV, mais "reste après liquidation du crédit", donc ?

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

je finalise le crédit pour la maison, sur 17 Ans :sol:
et dans le lot il y a assez peu de donation ( 5K ) , le reste, ce sont les économies de nos 5 premières années de taf

Oui mais toi tu achètes à... Mâcon... [:kzimir]

Message cité 2 fois

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cyber103

Où ca un litchi ?!

Leg9 a écrit :

En quelle(s) années ?

Raf des années, c'est la durée qui te choque, pas les années...

Message cité 1 fois

keos92

This is the way..

flo850 a écrit :

rien qu'une baisse de 5% va te faire économiser 3 ans de mensualité

c'est pas un paille quand meme.

Et sinon estc e que vous n'auriez pas intérêt à rédéuire la voilure en location pendant 3 ou 5 ans et épargner un peu plus ?
10 000 d'apport accumulé vont te faire économiser pas mal de mensualité derrière

si ma revente (au max) ce fait, je suis à 54 000 € d'apport, c'est pas rien quand même [:sisicaivrai]

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

Oui mais toi tu achètes à... Mâcon... [:kzimir]

[:rafaenrage:1]

keos92 a écrit :

si ma revente (au max) ce fait, je suis à 54 000 € d'apport, c'est pas rien quand même [:sisicaivrai]

tu as 54 euros d'apport et derrière , tu en reprends pour 30 ans

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cartemere

flo850 a écrit :

je finalise le crédit pour la maison, sur 17 Ans :sol:

et dans le lot il y a assez peu de donation ( 5K ) , le reste, ce sont les économies de nos 5 premières années de taf

chapeau :jap:

kida

Leg9 a écrit :

Déjà je vois la photo première page, j'ai envie de brûler leur putain de hameau...

Qu'est ce qui te fait dire ça ? [:blinkgt]

Moi dans les plaquettes ce qui m'ennuie, ce sont les photos de la famille (blanche de préférence) en pleine activité, souriante et heureuse. Comme si le bonheur passait par une cage à lapin.

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

cyber103 a écrit :

Raf des années, c'est la durée qui te choque, pas les années...

Si si ça importe.
Parce que si c'était pendant les folles années de la grande inflation, 25 ans c'était une bêtise aussi, mais "compensée" par les circonstances.

20 ans, à mon sens ( ), ça doit rester la limite haute.
A moins d'avoir des taux fixes à 2%... là 25 ans, admettons...

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Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

Qu'est ce qui te fait dire ça ? [:blinkgt]

Ca :

kida a écrit :

Moi dans les plaquettes ce qui m'ennuie, ce sont les photos de la famille (blanche de préférence) en pleine activité, souriante et heureuse. Comme si le bonheur passait par une cage à lapin.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

keos92

This is the way..

Leg9 a écrit :

Ah ok ; d'ou la ligne "PV sur la maison" dans ton calcul

Ce n'est pas PV, mais "reste après liquidation du crédit", donc ?

c'est bien une plus value

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cyber103

Où ca un litchi ?!

Leg9 a écrit :

Après guerre
Mais ptete que pour la location vente, le 'loyer' augmentait aussi, hein...

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Leg9

Fire walk with me

keos92 a écrit :

c'est bien une plus value

64.000 c'est la différence entre ton prix d'achat et ton prix (supposé) de vente, ou bien le ce qui te restera après avoir liquidé ton crédit ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

cyber103 a écrit :

Après guerre
Mais ptete que pour la location vente, le 'loyer' augmentait aussi, hein...

C'est pas dans le Friggit, ça n'existe pas [:dakans]

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keos92 a écrit :

oui mais attendre quoi ?!

Perso malgré la chute de l'immobilier, je vois rien bouger au niveau prix ou si peu que de toute façon cela ne change rien pour la populace dont je fais partie.

le fameux grand KRACH ! ah oui bien sur [:pikitfleur:4]

En retard, mais quelques années a épargner permettent de réduire d'autant les intérêts, la durée et/ou le montant des mensualités d'un prêt immo, surtout en période de stagnation/baisse :jap:

Enfin perso, en prendre sur 30 ans, c'est niet. A ce tarif là je préfère encore mon statut de loser de locataire

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