Reprise du message précédent :

 
pas cher  

Par curiosite, un prix classique 2009 ce serait plutot vers combien pour ce type de truc a Nice?

 
 Bah avec 100K elle veux acheter quoi cash ? une chambre de bonne au 7ème sans ascenseur ?

D'ailleurs quand on achète un local commercial, il faut acheter aussi la clientèle ?
C'est juste qu'une amie de ma mère a acheté un cabinet de kiné, elle a dû payer la clientèle en plus...

Chérie tu rattrapes le parpaing stp. Je peux pas j'ai mon crédit sur le dos    
 
Lien : http://www.lesechos.fr/info/analys [...] ondrer.htm
 
 

 
C'est quoi que tu as pas compris dans "en province" ?

 
Ca n'est pas une obligation mais dans certaines professions c'est une loi non écrite.  

 
Je croyais que c'était la vente qui était en province.
C'est dans quel coin ?
C'est combien le rendement locatif dans ce coin ?
Honnêtement je ne suis toujours pas convaincu.
 
 

La vente et l'achat seraient en province

Le coin c'est vers saint nazaire (44)

Ptain j'ai une location de maison qui vient encore de me passer sous le nez, des que c'est au bon prix, ca part rapidement.

Pareil  

 
Le type qui croit que l'Etat peut envisager de creuser le déficit et augmenter encore les impots simplement pour répondre à la demande en logements alors qu'il peut arriver au même résultat avec quelques ristournettes d'impôts tout en soutenant un des secteurs qui crée le plus d'emplois dans les pays industrialisés.  
 
C'est beau de croire au père noel.

 
Dans le cadre de la cession d'un fond de commerce tu peux céder le local commercial, les murs et la clientéle .
 
Dans l'offre que j'ai mis plus haut on doit parler du local commercial et de la "clientéle".

 
 
Je rame comme un phoque sur ce PDF , pourtant mon PC de travail me sert pour du montage son c'est pas un PII  

on en a eu quelques unes qui nous sont passés sous le nez avant de trouver celle  pour laquelle on doit signer jeudi

c'est un poil mieux sous aperçu ,mais ça met a genoux mon macbook ( c2d 2.4Ghz )

 
ok pour 100K FDN in on a à peu près 50m² à saint Nazaire.
 
Cela se loue à peu près 480 €/mois HC ( il ne faut pas les compter car elles sont payées dans les deux cas )
 
Soit un rendement de 5.7% brut c'est pas trop mauvais, je dirais achat.  
Par contre j'irais sur un produit impeccable ( même + petit ) parce qu'elle n'aura pas les ressources nécessaires  si travaux ( appel de fond important )

 
 
Je crois qu'on oublie un paramètre... avec toutes les merdes environnementales qui se profilent à l'horizon , on va avoir droit à des Catégorie A/B/C etc.. comme sur les machine à laver chez darty... Et son investissement est de l'ancien rénové. Certes du rénové mais bon je doute que dans 10/20 ans ce type de bien attire tant les convoitises.
 
Bref , la revente va pas être facile.
 
 
 
 

Bon, on sait pourquoi les gens réfléchissent pas avant d'acheter :
http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] culer-.php

 
Ah, et puis la bonne nouvelle, c'est que la fed a commencé à relever ses taux. Le taux de prêt aux banques mis en place pour la crise a été relevé de manière innatendue de 0.5% à 0.75%. Le signal de la remontée des taux ?
 
 
 

 
+1  
 
Maintenant il faut voir si les bourses ne se cassent pas trop la figure pour savoir si ce mouvement peut continuer.  

 
Et ce mec se dit prof d'éco...      
 
- Les aides pour l'immobilier sont très ciblées et pour le Scellier par exemple, c'est 65 000 transactions sur 2009, soit 10 % des transactions totales. Les supprimer serait problématique pour les promoteurs, mais pas pour les bailleurs, l'aide ne faisant que diminuer le surcout d'achat initial.
 
- Les loyers étant faibles par rapport au prix de l'immobilier, on ne peut dire que les aides au loyers sont perçues par les bailleurs. (pas dans le secteur privé, tout au moins). Supprimer ces aides ne changera rien au loyers que je demanderai à mes locataires, c'est du n'importe quoi !
 
- Partir du principe qu'il y a 10 millions de mal ou pas logés, je demande à voir réellement !
 
- Sortir un chiffre de baisse de 30 % non étayé sans méthodologie est une ineptie.
 
Bref, un article bien orienté politiquement, mais vide !    
 
Et là, je vais me faire lyncher...    
 

C'est surtout que s'il arrive a trouver un système d'investissement immobilier ou quand tu achètes un appart a 100 000 € l'Etat te rembourse directement 25 000 € et te garantit les loyers , il faut qu'il me donne le truc.  
 
Les 25 % de ristourne c'est en économie d'impots sur 9 ans. L'Etat raquete un peu moins que ce qu'il avait prévu en échange de la création et mise à disposition de logements , c'est pas exactement comme si c'était une fleur.

Qu'est-ce qu'il faut pas entendre.

 
Pour le neuf 105 000 ventes en 2009, 65 000 en Scellier donc pour des zinzins.  
 
Selon Marc Pigeon, président de la FPC.  
http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] _2010.html

Pas mal ce vendredi  

 
C'est ce que je disais, 65 000 en scellier pour les bailleurs (pas les zinzins), 40 000 pour l'accession (RP et RS).  

Pas mal...

 
On a un guest star aussi

Heink ?

Imagine qu'on te dise  :  
 
" Bon , tu as gagné 50 K€ cette année . C'est bien. File nous 9000 € de suite.
 
A moins que  tu acceptes d'investir de ta poche 150 000 € dans un logement neuf et de le louer pendant 9 ans, la on te prendra que 3000. "
 
Tu trouves qu'on te fait un cadeau ?

Les promoteurs seraient obligés de s'adapter à la demande, parce que si il n'y a plus de defisc, bcp laisseront dormir leur cash sur une bonne assurance vie.
 

L'offre sera obligé de s'adapter a la demande, donc c'est soit tu adaptes tes loyers, soit ton logement reste vide... Les apl and co servent majoritairement à compenser le manque de logements sociaux dans certains secteurs, elles vont donc bien en partie dans les poches de bailleurs privés. A partir du moment ou la rentabilité chute, le prix des bien chutera mathématiquement, effet domino garantie.
 

La même ineptie que celle de louer tes biens au même prix sans les aides qui arrivent directement dans tes poches ?

 
Sauf que ça veut dire que tu limites l'offre de logement aux seuls investisseurs, les primos-accedants sont éliminés de la course dés le départ.
C'est un système qui permet probablement de retarder une baisse violente du prix des logements, mais c'est extrêmement dangereux comme système.
 
Si tu élimine les primos, comme c'est le cas en ce moment, là tu vas vers un krash aux allures de jeudi noir à long terme, pas d'une méchante baisse de 30%.

 
Et le même discours, avec quelqu'un qui gagne 150 000 , ca donne quoi ?
 
Et qui achete pour 300

Bolla qui débarque avec son troll impôts=racket
ce vendredi s'annonce bien  

Ah ok, le "racket" selon toi c'est l'impôt sur le revenu, je me disais bien...
 
Et oui, c'est un cadeau, débile, absurde, qui fait perdre au budget de l'état 6000€ dans ton exemple.
Au bénéfice des constructeurs.
 
Oh oui, secteur qui emploie...
Qui emploie au black, gonfle les marges... bref un bonheur ces dernières années.
 
Il suffit de voir le prix de vente d'un Scellier, ca n'est pas du tout enflé de la carotte fiscale, mais non, pas du tout...

 
C'est pire que celà, puisqu'on te demande d'acheter un truc à 150 qui en vaut en réalité 120 une fois que tu l'as acheté et sur lequel tu auras déjà payé 4 de droits de mutation...
 
Et en plus, on te dit que tu devras te contenter d'un loyer faible et plafonné sur la durée; que tes bénéfices fonciers seront fiscalisés selon ta tranche maximale d'imposition.    
 
Tu parles d'un cadeau...  

 
Je confirme. Il manque juste la parution de la mise à jour du Friggit pour que Samou nous recompile tous ses calculs.

Source, preuve?  
 
Mes beaux parents, qui avaient un appart à paris et un à ST raph, et qui sur la fin on fait passer celui de ST raph comme résidence principale, car le total des 2 TH était moindre.
 
Ceci dit tu dois pouvoir justifier y habiter plus de 6 mois dans l'année pour passer une RS en RP

 
J'ai mis les liens plus haut, donc cherche un peu, lis et évites de raconter des conneries plus grosses que toi car en plus, tu compares les TF et TH de deux logements différents...  

OMFG
 
plus de 10 myons pour avoir la joie d'être plié dans la moitié de l'appart