Reprise du message précédent :
 
impossible : "l'immo ça fait que monter"

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C'était pas encore vendredÿ

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rapidement : achat hors de prix à l'autre bout de le france
tu ne pourras pas controler l'avancement des travaux ni leur qualité. Et vu les travaux lourd a faire pour profiter de malraux, c'est un gros risque
engagement de loc sur 9 ans, bien inférieur à la durée du financement
je n'ai pas vu ( mais peut etre que c'est plu sloin dans le doc ) a la charge de qui sont les rénovations/travaux entres des changements de loc, ni les charges estimées
pas vue la taxe foncière, les charges propriétaires hors emprunt ( assurance par exemple, mais aussi charges syndic ). Il y a bien un montant estimés des charges non imputables au loyer, mais c'est assez vague
les apparts vont êtres rénovés , mais qu'en est il de l'immeuble ( ravalement de façade, ascenceur , chaufferie)

 
Moi je soupconne que ce topic est en fait le repère de tout les vieux gros bailleurs immobiliers :  
 
    Rester locataires      Vous êtes heureux      Rester locataires     C'est le meilleur choix pour vous    
 
Et pendant ce temps là nous on amasse tranquilement les    
 

mercredi , on a fait journée rendez vous avec des banques et des courtier

le derniere de la journée ( a 16h) a soupiré en voyant notre dossier. Je lui ai demandé pourquoi, elle m'a dit que c'etait son premeir dossier de la journée qui était réflechi. Pour les autres, elle a monté des dossiers en tenant compte d'apl et/ou sur 25 a 30 ans pour des baraques enorme et sans aucun apport

 
 
Ce qui ne l'empeche pas de financer qd même les zozos précedents

bon, on va aller faire estimer l'appart par l'agence qui a vendu les biens de la residence dernierement, ils doivent avoir des données fiables pour

elle a effectivement présenté 2 dossiers sur les 3  
elle a refusé la combo 30ans + apl + Mr interimaire

Vilaines banques qui refusent d'accompagner les gens dans leurs projets
Ah ça pour pomper des agios, ils sont là, mais dès qu'il s'agit de faire un peu confiance, il n'y a plus personne

et le pire dans l'histoire c'est que 'est un organisme à but non lucratif( le CSF )  
je pense que meilleur*aux ou equivalent vont prendre le dossier
 
la conseillère nous a aussi raconter le cas de personnes qui on sciemment menti sur leur dossier d'assurance ( oublier de mentionner un accident cardiaque par exemple)

Bah c'est pas nouveau, les banques ne prêtent pas aux pauvres

 
De toute façon si ce n'est pas elle, ce sera une autre banque avec peut être un crédit moins favorable (crédit foncedé).
 
La plupart des gens n'ont finalement rien à faire des conditions d'emprunt. Ils voient l'achat comme un changement de statut social et une possibilité de s'enrichir au travers d'une PV.

Comment tu veux faire confiance à des gens prêts à s'endetter sur 30 ans pour un studio en RP. ²

Bah tu t'en fous. Tu vends du crédit donc tu auras une bonne prime de fin d'année. Tu refuses quand même les cas grossiers pour garder un minimum de crédibilité. Et dans 2/3 ans tu auras changé de poste et de boite donc tu n'auras pas les responsabilités de l'échec.

J'avais eu echo début 2009, d'un refus de dossier pour un couple avec 1 enfant (le deuxième arrivait), souhait d'achat dans le 18e pourri sur 25 ans à 110% pour un T3 de 45 à 55m².

Appartement trop petit > probable revente rapide 2/3 ans > FDN + FAI non amorti + baisse de l'immo > Neg equity hautement probable

 
Il y a environ 100 000 crédit relais dont 1/3 semble potentiellement en contentieux.
 
35 000 contentieux sur 600 000 ventes annuelles ne devrait pas bouleverser les prix de l'immo. Et s'ils n'arrivent pas à vendre, c'est que le bien n'en vaut pas la peine ou qu'il est trop cher.  
 
- Si tu achètes un bien qui n'en vaut pas la peine, tu ne feras pas une affaire.
- Si tu achètes un bien trop cher, tu pourras négocier et tu l'achèteras au final au prix du marché, donc tu ne feras pas une affaire non plus...
 
Faire une affaire en immo est le rêve de tous mais les affaires ne sont pas forcément là où on le pense...  

a des problèmes avec la touche tab ?
 
 
(simple supposition   )

 
a la touche tab    
edit :

Question : je connais quelqu'un de ma famille qui va être obligé de revendre le domicile conjugal (séparation) et qui dans le même temps va se retrouver a la retraite.

Il se trouve que la revente du bien devrait suffire à lui permettre de racheter autre chose, mais sans passer par un crédit. J'ai essayé de lui parler de la baisse éventuelle de l'immo et du coût d'un achat, mais cette personne n'aura qu'une retraite modeste, et son souhait est de ne pas avoir de loyer a payer, ce que je peux comprendre dans une certaine mesure ...

Vous en pensez quoi vous ? Sachant que c'est pour se loger durablement et pas pour faire une eventuelle pv.

T2

 
Oui et non les journaleux adorent la misère les massacre et autre histoire qui donne envie de chialer y a qu'à voir comment ils ont couvert le tremblement de terre à Port aux Princes tout simplement abject.... Enfin ce n'est que mon avis.
 
 
 
25 minutes d'avances mais weel done  
 

 
De la part d'un mec qui est partit au Canada pour s'affranchir de la pression immobilière
 

 
Elle s'est juste dit qu'elle arriverait pas a vous refourguer du crédit variable, du coups sa prime de fin d'année ne sera pas aussi importante que prévue...
 

a la touche tab qui fais fait faire des posts vide    

J'ai corrigé, saleté de touche tab effectivement !!!

 
Résidence médicalisée    

 
Achat sans hésiter.

 
 AMHO c'est encore moins le moment d'acheter.
Il prends sa retraite ie il a genre 60/65 ans donc 15 ans d'espérance de vie dont 2/3 en maison de retraite. Vu les prix de celles-ci je garderais du cash.
Avec les revenus placés de l'argent + sa retraite il devrais pouvoir payer un loyer sans trop manger son épargne.
 
 

 
Au prix d'une résidence médicalisée, je ne pense pas et c'est quand même un peu jeune pour se retrouver dans ces lieux...  

 
Bah on dit au jeune en couple d'acheter des T3 pour voir venir, je fais la même chose avec des vieux , au moins pas de déménagement, elle est directement la ou elle va fini ces jours   .

il y a encore un salon de l'immo à Nantes le mois prochain, par les notaires ce coup ci J'irai surement faire un tour, si c'est gratuit

 
 
Faut faire le calcul de ce que rapporterait en mensuel le demi vente du précédent bien. Si ça ne couvre pas le loyer de la nouvelles location/nouvel achat, je pense qu'il vaut mieux acheter, effectivement. C'est ptet pas le plus efficient financièrement, mais ça évitera de redéménager au bout de deux ans.
 
Avec un peu de bol, cette personne pourra trouver un appart dans un coin ou il y a quelques commerces de prox couvrant l'essentiel des besoins quotidiens et pourra couler de jours heureux jusqu'en fin de vie   .

 
Vas y avec Sad    

   
 
La durée moyenne de séjour en maison de retraite est de... 2 à 4 ans    
C'est des vrais mouroirs...
 
EDIT : ma grand mère est morte 6 mois après l'avoir placée en maison de retraite    
Auparavant, elle était déjà en autonomie réduite chez elle.
 
EDIT2 : si un proche te place en maison de retraite, c'est que tu ne le sais pas encore, mais tu es déjà mort...

 
pour passer pour un gueux, non merci je n'ai qu'un ou deux millions

 
Oui c'est clair ma femme bosse en maison de retraite.
Je voulais dire 2/3 ans pas les 2 tiers, je me suis mal exprimé.

Cay le moment d'acheter plein d'offres !!
 
http://www.seloger.com/315626/4957 [...] oLuAAFfkAA
 
La forêt la la la la...

 
Bah disons que ca va lui rapporter 100k (en province), donc elle compte se prendre un petit appart Clairement, les intérêts payeront pas le loyer

 
pas cher