[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

W0r1dIndu5tri35

Reprise du message précédent :

v4mpir3 a écrit :

Non mais si tu trouves les loyers trop cher c'est que tu n'as pas les moyens de vivre dans ta ville [:spamafote]

Bah carrément dans le département en fait (sauf villes ghettos).

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

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W0r1dIndu5tri35

Betcour a écrit :

C'est vrai que la mixité sociale est aussi une vrai question. L'idéal serait de faire des immeubles mixtes HLM/privé, ce qui permettrait cette mixité tout en conservant les HLM pour ceux qui en ont le plus besoin, mais c'est difficile avec le parc existant où les immeubles sont souvent 100% HLM.

Wahoo, pour une fois, on est d'accord. Première fois depuis 2010.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Profil supprimé

Betcour a écrit :

C'est vrai que la mixité sociale est aussi une vrai question. L'idéal serait de faire des immeubles mixtes HLM/privé, ce qui permettrait cette mixité tout en conservant les HLM pour ceux qui en ont le plus besoin, mais c'est difficile avec le parc existant où les immeubles sont souvent 100% HLM.

C'est ce qui se fait actuellement à Paris. Dans les réno tu prévois un pourcentage de logements sociaux. Ensuite soit tu mélanges vraiment (j'ai un ami dans cette situation à Tolbiac) soit tu "isoles" les logements sociaux. Dans ma boite on fait une cage d'escalier indépendante. Le problème venant essentiellement des "riches" qui ne veulent pas habiter près des "pauvres".

Message cité 1 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Hur a écrit :

Peux être en lui montrant des trucs mieux et dans les même prix?
j'ai pas regarder longtemps mais cet appart http://www.seloger.com/234886/4405 [...] 2YAA#photo qui ne part pas depuis 9 mois m'a l'air a première vue mieux que le souplex et moins cher non?
Ou celui la : http://www.seloger.com/331181/4908 [...] oQAA#photo
Bon aprés si ils veulent absolument être dans le 1er... [:petrus75]

tu as raison, je lui ai envoyé :jap:
je prefere mille fois ce genre d'appart
le pire c'est que le 1er je l'avais dejà mis dans mes favoris il y a quelque temps, mais mais strop cher pour moi

pour le souplex, j'ai un doute sur la superficie, c'est peut être 160m² en fait, je lui redemanderais

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 16-02-2010 à 13:39:31

W0r1dIndu5tri35

C'est beau la mixité.

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

v4mpir3

Total mandingue

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Bah carrément dans le département en fait (sauf villes ghettos).

Carrément dans le pays pour les smicards

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

johnbroot

n00b Inside

Betcour a écrit :

Ben oui, et comme les prix de l'immobilier sont exprimés dans cette même monnaie, qui est aussi celle avec laquelle on est pas plus payé...

[:bool_de_gom]
L'erreur de raisonnement c'est de penser que cet argent tombe dans nos poches à nous sous forme de salaires.
Tout ce que nous gagnons (à moins de spéculer en plaçant nos quelques billes sur le bon bourrin) et que nous constatons au quotidien c'est l'érosion de notre capacité d'achat des biens de première nécessité mais pas forcément en terme d'immobilier car sa croissance anormale a reposé sur une bulle de la dette. Plus de bulle des dettes....

Message édité par johnbroot le 16-02-2010 à 13:48:46

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Leg9

Fire walk with me

dante2002 a écrit :

Pour 170 000 on peut avoir des baraques qui correspondent à ce que l'on cherche.

C'est à dire ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Leg9 a écrit :

C'est à dire ?

150 m², 6 ares de terrain (de quoi mettre une balançoire mais ne pas passer tout son samedi à tondre ), 3 chambres à coucher, et un garage

Message cité 4 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Kiriou

Vicious...

phila a écrit :

c'est quand même pas l'annonce qui traîne depuis des plombes avec les espèces de palette en Lego au sous/sol ??

(je précise que je ne me souviens absolument ni du prix, ni de la localisation mais la description me fait penser à cette merveille )

edit : nan c'est pas ça (20°, 450k, 120 sur 2 "étages" mais plus dispo le lien seloger) même si c'est toi qui l'avait posté aussi, t'es spécialisé là-dedans ?

Ah non, c'est pas le même, parce que celui dont tu parles je l'ai visité [:petrus75]

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W0r1dIndu5tri35

v4mpir3 a écrit :

Carrément dans le pays pour les smicards

Alors là, non ! Un smicard, ça gagne 1000 € net / mois. Il peut donc prétendre à un loyer de 333 € maximum. Et dans notre bon pays, on trouve pas mal d'appartements pour célibataire pour ce prix (ou même moins si on cherche un peu !)

http://www.seloger.com/67741/46529 [...] os7AAAB1gA

Citation :

Studio • 23m² • 23000 Gueret • 235€cc

Appartement studio - 23000, studio 2ème étage une pièce principale avec coin cuisine (2 plaques électrique) un cabinet de toilette chauffage et production eau chaude électrique un parking une cave. -

Donc si le smicard (disons le vendeur de pouf chez Ikea Plaisir) a besoin de se loger, il peut facilement trouver !

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

johnbroot

n00b Inside

dante2002 a écrit :

150 m², 6 ares de terrain (de quoi mettre une balançoire mais ne pas passer tout son samedi à tondre ), 34 chambres à coucher, et un garage

Message édité par johnbroot le 16-02-2010 à 13:48:09

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Hur

dante2002 a écrit :

150 m², 6 ares de terrain (de quoi mettre une balançoire mais ne pas passer tout son samedi à tondre ), 3 chambres à coucher, et un garage

Je sais pas si je me suis trop parisianisé mais ca me parait raisonnable 170k pour ça non?
Ou alors c'est dans un no man's land de compet ?

Message cité 1 fois

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Hur a écrit :

Je sais pas si je me suis trop parisianisé mais ca me parait raisonnable 170k pour ça non?
Ou alors c'est dans un no man's land de compet ?

C'est dans un no man's land de semi compet, il y a quand même une autoroute à moins de 20 bornes

Et le prix est effectivement "raisonnable" par rapport à ce qui se faisait encore l'année dernière, même si ça fait toujours plus d'un millions de francs pour une baraque à la campagne

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Leg9

Fire walk with me

dante2002 a écrit :

150 m², 6 ares de terrain (de quoi mettre une balançoire mais ne pas passer tout son samedi à tondre ), 3 chambres à coucher, et un garage

Ok.
C'est un peu notre "cahier des charges" aussi.
A l'heure actuelle, à 40/45mn de Strasbourg (trajet idéal sans circulation : calcul Google maps powered) c'est 250/300.000€ affichés sur seloger.
En général plutôt moche.
Et loin, donc.

J'ai tenté l'autre soir une modification des critères : 130m², et terrain un peu plus petit : même prix, mais à 20/25mn de Strasbourg.
Dont une ou deux potables.

Bref, ça reste bien trop cher pour ce que c'est selon moi.

Je veux bien balancer 2 millions de francs, mais alors la barraque a intérêt à être sympa ; et soit sacrément près, soit sacrément grande.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 16-02-2010 à 13:51:58

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ec9d442356

sur l'air fameux "c'est la reprise"

Citation :

Les ventes de maisons individuelles ont connu en 2009 une légère progression de 8% par rapport à 2008
[...]
Ce rebond des ventes intervient après des baisses de 17% en 2008 et 7% en 2007 qui survenaient après un cycle de croissance de 13 années.
[...]
près des deux-tiers des achats de maisons individuelles sont le fait de ménages ayant un revenu net mensuel compris entre 1.800 et 2.500 euros, c'est-à-dire les trois déciles les plus bas de l'échelle des revenus qui en comporte 10

donc les classes moyennes sont encore celles qui se font enfler

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 16-02-2010 à 13:52:39

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topic guitare

Hur

300k à 35min de strasbourg pour une maison non fender-compliant je trouve ça horriblement cher par contre [:totoz]

Message cité 1 fois

Faquin

Un Mickey, un vrai.

pastor a écrit :

Me rapelle de l'émission sur M6 y'a peu. Y'avait effectivement une nana archi qui avait acheté un souplex déglingué mais avec du potentiel (verrières qui constituaient un puit de lumière magnifique) pour 370k je crois. Soit 40% de moins que le prix du marché sur son arrondissement. Bref, là on pouvait parler d'affaire.

Mais 8300€/m² dans le 1er pour un truc à moitié en sous-sol, ta pote se fait beurrer l'oignon comme il faut. Enfin, au moins t'auras d'quoi rigoler quand t'iras dîner chez eux.

Message édité par Faquin le 16-02-2010 à 13:53:33

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Leg9 a écrit :

Ok.
C'est un peu notre "cahier des charges" aussi.
A l'heure actuelle, à 40/45mn de Strasbourg (sans circulation : calcul Google maps powered) c'est 250/300.000€ affichés sur seloger.
En général plutôt moche.
Et loin, donc.

J'ai tenté l'autre soir une modification des critères : 130m², et terrain un peu plus petit : même prix, mais à 20/25mn de Strasbourg.
Dont une ou deux potables.

Bref, ça reste bien trop cher pour ce que c'est selon moi.

Je veux bien balancer 2 millions de francs, mais alors la barraque a intérêt à être sympa ; et soit sacrément près, soit sacrément grande.

Actuellement j'habite à Montigny les Metz, soit "idéalement" par rapport à ma situation. Je suis à 1km d'une entrée d'autoroute, et mon boulot est 60 bornes plus loins à 1km d'une sortie de ladite autoroute.

Ce qui fait que par rapport à mes collègues nancéens, je ne met pas "tellement" de temps de plus qu'eux pour venir au boulot.

Par contre si je souhaite acheter, les baraques ici sont encore à 250-300 k€, parce que "les luxembourgeois achètenet ".

Donc je vais joindre l'utile à l'agréable, et rejoindre la cambrousse des beaux parents, qui en plus pourront garder nos futurs enfants

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Leg9

Fire walk with me

Hur a écrit :

300k à 35min de strasbourg pour une maison non fender-compliant je trouve ça horriblement cher par contre [:totoz]

Moi aussi.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

dante2002 a écrit :

Par contre si je souhaite acheter, les baraques ici sont encore à 250-300 k€, parce que "les luxembourgeois achètenet ".

Nous qui n'avons pas les Luxos, qui donc achète leurs baraques moches à 2 miyons ? [:klemton]

Ah oui, les fonctionnaires européens, sûrement

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 16-02-2010 à 13:56:17

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

philippe06

Betcour a écrit :

Entre 2000 et 2003 la bourse c'était pas top, hein. Mais au moins les banques ne faisaient pas faillites.

Pose toi la question aujourd'hui : où investir des liquidités ?
- les obligations sont au raz des paquerettes à cause des taux super-bas, et en plus des états commencent à donner des signes de faiblesse
- la bourse c'est le grand yoyo, ça inspire pas confiance sauf aux casses coup
- les comptes sur livret & co rapportent que dalle

A côté de ça les taux d'emprunts sont au plus bas et les banques centrales déversent des liquidités en grand. Alors elles peuvent aller où ? L'immobilier est en plein marasme mais c'est un minimum sécurisé (ça résiste à une faillite de banque ou même de l'état, et c'est par nature protégé contre l'inflation ou les dévaluations) et comparé au reste...

Citation :

C'est toujours, maintenant plus que jamais, le meilleur moment pour acheter! [:cabri74] Ais-je dit ça ?

C'est pas faux, d'un autre côté en cas de faillite d'un seul état, celui où on se trouve, mieux vaut pouvoir se barrer avec son patrimoine. En cas de faillite de l'état Français, je pense qu'on aura de très très graves problèmes d'insécurité et la valeur des logements sera réduite car il y aura moins de boulôt, des infrastructures avec moins d'argent (TEC, hopitaux ...) autour...

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Hur

Leg9 a écrit :

Nous qui n'avons pas les Luxos, qui donc achète leurs baraques moches à 2 miyons ? [:klemton]

Ah oui, les fonctionnaires européens, sûrement

Ils sont de la même familles que les émirs et oligarques russes qui achètent à Paris non?

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Kiriou

Vicious...

dante2002 a écrit :

C'est dans un no man's land de semi compet, il y a quand même une autoroute à moins de 20 bornes

Et l'entrée à 50 bornes ?

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

bobijoe

Evrriiisssing is possible !

Hello communauté hfr,

Nous envisageons avec ma copine d'acheter fin 2010 un appartement (ancien) dans le centre de Lille.
Etant un noob en immobilier , j'ai pas mal de questions.

Notre situation :

Union libre (25 ans tous les 2)
Achat sur une base 50 / 50
Primo accédant / résidence principale
Pas d'apport.
Tous les 2 en CDI dans de grandes entreprises.
3900€ net/mois
Prêt d'environ 200K sur 20 voire 25 ans.

# Accès au PTZ maximum 13200€, "quotité de différé 75%" m'a dit le banquier. Ca veut dire quoi concrètement?
# Le PTZ est-il cumulable avec un prêt 1% patronal ?
# Aux vues des taux, j'imagine que le taux fixe est à privilégier, je me trompe?
# Emprunter sans apport, est-ce risqué? La banque de ma copine lui a refusé la simulation pour cette raison, tandis que ma banque nous accueille les bras grands ouverts... Est-ce lié à la politique de chaque banque?
# De manière générale, quels sont les gros pièges à éviter pour une première acquisition?

Message cité 7 fois

boisse

Well...fuck

bobijoe a écrit :

[:nico0] ca va déferler

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https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ

Loustik_

Oh my goood they

Leg9 a écrit :

Nous qui n'avons pas les Luxos, qui donc achète leurs baraques moches à 2 miyons ? [:klemton]

Ah oui, les fonctionnaires européens, sûrement

La route des vins a moins de 15 minutes est aussi trés attrayante pour les riches étrangers Suisses/Allemands

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EvilTyler

ex-Consultant Hippie

bobijoe a écrit :

Hello communauté hfr,

Nous envisageons avec ma copine d'acheter fin 2010 un appartement (ancien) dans le centre de Lille.
Etant un noob en immobilier , j'ai pas mal de questions.

Notre situation :

Union libre (25 ans tous les 2)
Achat sur une base 50 / 50
Primo accédant / résidence principale
Pas d'apport.
Tous les 2 en CDI dans de grandes entreprises.
3900€ net/mois
Prêt d'environ 200K sur 20 voire 25 ans.

# Accès au PTZ maximum 13200€, "quotité de différé 75%" m'a dit le banquier. Ca veut dire quoi concrètement?
# Le PTZ est-il cumulable avec un prêt 1% patronal ?
# Aux vues des taux, j'imagine que le taux fixe est à privilégier, je me trompe?
# Emprunter sans apport, est-ce risqué? La banque de ma copine lui a refusé la simulation pour cette raison, tandis que ma banque nous accueille les bras grands ouverts... Est-ce lié à la politique de chaque banque?
# De manière générale, quels sont les gros pièges à éviter pour une première acquisition?

Question bête: pourquoi acheter ?
Quel type d'appart ?
Vous pensez y rester combien de temps ?
Depuis combien de temps êtes vous en couple ?

Message cité 1 fois
Message édité par EvilTyler le 16-02-2010 à 14:08:30

---------------
More GG, more skill

Hur

bobijoe a écrit :

Hello communauté hfr,

Nous envisageons avec ma copine d'acheter fin 2010 un appartement (ancien) dans le centre de Lille.
Etant un noob en immobilier , j'ai pas mal de questions.

Notre situation :

Union libre (25 ans tous les 2)
Achat sur une base 50 / 50
Primo accédant / résidence principale
Pas d'apport.
Tous les 2 en CDI dans de grandes entreprises.
3900€ net/mois
Prêt d'environ 200K sur 20 voire 25 ans.

# Accès au PTZ maximum 13200€, "quotité de différé 75%" m'a dit le banquier. Ca veut dire quoi concrètement?
# Le PTZ est-il cumulable avec un prêt 1% patronal ?
# Aux vues des taux, j'imagine que le taux fixe est à privilégier, je me trompe?
# Emprunter sans apport, est-ce risqué? La banque de ma copine lui a refusé la simulation pour cette raison, tandis que ma banque nous accueille les bras grands ouverts... Est-ce lié à la politique de chaque banque?
# De manière générale, quels sont les gros pièges à éviter pour une première acquisition?

Désolé à ce niveau de salaire il va falloir poser ta question sur docti
Blagounette à part ( ) tu ne précises pas le type de bien que vous visez?

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sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

dante2002 a écrit :

Bonjour tout le monde,

avec Madame, on cherche un peu passivement une maison en paysannie, en s'éloignant de Metz donc (Marly est trop cher pour nous).

Pour 170 000 on peut avoir des baraques qui correspondent à ce que l'on cherche.

On parle ici beaucoup de Paris, mais quelle est la marge de manoeuvre à la cambrousse?

Si t'es pas sur l'axe Metz-Luxo t'as une marge de 10 à 20% facile dans la campagne lorraine.

Le problème c'est de trouver les maisons dont les proprios ont compris que Pange ou Laquenexy n'étaient pas accolés à la frontière luxembourgeoise et/ou n'ont pas de gros vices cachés par du bricolage maison...

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Ah et le 1% patronal il aura pas le droit, l'état a rabaissé le plafond, c'est devenu 21k€/an au 1er janvier, donc non compliant même avec vos salaires doctiliens

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bobijoe

Evrriiisssing is possible !

EvilTyler a écrit :

Question bête: pourquoi acheter ?
Quel type d'appart ?
Vous pensez y rester combien de temps ?
Depuis combien de temps êtes vous en couple ?

En couple depuis 5 ans, envie de créer un capital immo en passant par un achat.
Aujourd'hui on vit dans Paris intramuros, loyer 900€ pour 45m2 (je travaille à Paris, elle à Lille)
On a pas mal déménagé depuis 2 ans, divers contrats, j'ai vécu 2 ans à l'étranger également. Là on a trouvé 2 bons tafs, envie de se poser tout simplement.
Acheter pour y rester minimum 5 ans.
Appartement T3 voire T4 suivant opportunités.

Message cité 3 fois

Betcour

Building better worlds

philippe06 a écrit :

Disons que ça dépend, y'a "faillite" et "faillite".
La première c'est un défaut de paiement, c'est moche mais l'état reste en place. La planche à billet tourne à plein régime pour rembourser les créanciers et grosse crise économique.
La seconde c'est Mad Max, là effectivement il vaut mieux des lingots d'or parce que les titres de propriété vaudront pas grand chose

Message cité 2 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

bobijoe

Evrriiisssing is possible !

Hur a écrit :

Désolé à ce niveau de salaire il va falloir poser ta question sur docti
Blagounette à part ( ) tu ne précises pas le type de bien que vous visez?

alb

Chaotic Good

bobijoe a écrit :

# Emprunter sans apport, est-ce risqué? La banque de ma copine lui a refusé la simulation pour cette raison, tandis que ma banque nous accueille les bras grands ouverts... Est-ce lié à la politique de chaque banque?

Pas de risques sans apport si ce n'est :
- le cout du crédit beaucoup plus important qu'avec un bon apport (obvious)
- les banques accordent moins facilement le crédit (risque plus important pour eux de retrouver 100% de leur mise)
- ne pas pouvoir revendre l'appartement dans quelques années si le prix de l'appart à chuté sous le prix du crédit.

Citation :

# De manière générale, quels sont les gros pièges à éviter pour une première acquisition?

Acheter un truc trop petit, à prix bullesque qu'on arrivera pas à revendre dans 5 ans sans perdre beaucoup d'argent.
Achat = long terme, et on se trompe souvent sur son avenir.

Message édité par alb le 16-02-2010 à 14:19:18

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

bobijoe a écrit :

Vous avez habitez ensemble depuis combien de temps ?

Mais je comprends pas: tu bosses à Paris et tu veux acheter à lille :??:

(5 ans sur un achat sur 20/25 ans en période de baisse, c'est trop court et vous perdrez de l'argent face à la loc)

Message cité 1 fois
Message édité par EvilTyler le 16-02-2010 à 14:21:52

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More GG, more skill

Leg9

Fire walk with me

Hur a écrit :

Ils sont de la même familles que les émirs et oligarques russes qui achètent à Paris non?

Hummm... eux on peut facilement les dénombrer.
Et ils se regroupent pas mal dans le coin de Contades / Orangerie... [:djmb]
Ils ne vont pas aller acheter un vieux pavillon 1930 du coté d'Achenheim quoi...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Loustik_ a écrit :

La route des vins a moins de 15 minutes est aussi trés attrayante pour les riches étrangers Suisses/Allemands

en quoi la route des vins pourrait elle être attrayante pour des buveurs de bière ? [:djmb]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

bobijoe

Evrriiisssing is possible !

EvilTyler a écrit :

Vous avez habitez ensemble depuis combien de temps ?

Mais je comprends pas: tu bosses à Paris et tu veux acheter à lille :??:

(5 ans sur un achat sur 20/25 ans en période de baisse, c'est trop court et vous perdrez de l'argent face à la loc)

Je m'attendais à la remarque.

On habite ensemble depuis 1 an, mais on a déjà vécu ensemble quelques mois auparavant...
Oui je bosse à Paris et envisage d'acheter à Lille.

En habitant à moins de 10 min de la gare de Lille, je mettrai environ 1h30 de porte à porte pour aller au taf (dont 1h de tgv). J'ai des collègues au taf qui habitent en zone 5 voire 6, et mettent le même temps de transport. C'est un choix que je fais.

Message cité 2 fois
Message édité par bobijoe le 16-02-2010 à 14:30:28

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