Reprise du message précédent :

 
 
Toutes les hausses ne sont pas amorties par les banques...
 
Il y a bien de la marge négative, mais elle doit bien s'arreter à un moment...
 
Et lorsqu'une banque a décidé de faire de la marge négative de X%, c'est toujours par rapport au taux de refinancement.
Donc mécaniquement, lorsque le taux de refi remonte, le taux client remonte.
 
La seule chose qui pourrait avoir un gros impact, c'est lorsqu'une banque décidera d'arreter les marges négatives, et que tout le monde fera de même, et la claque va être sevère.
 
Mais actuellement, tout le monde s'observe, même si la pratique commence a faire sérieusement grincer des dents...
 
Pour ceux qui doutent, lisez les comptes rendus suite aux publications de résultats des grandes banques, certains PDG font directement allusion à l'inpact de ces marges négatives sur le résultat net....
 
Et effectivement les marges négatives sont très courantes....

Nancy a connu une très forte hausse de l'immobilier récemment !
 
http://immobilier.nouvelobs.com/in [...] raine.html

 
On se trompe ? parce que ça te gène qu'on te juge sur 2-3 posts, marrant c'est exactement ce que tu as fait avant  .
 
Les "tanguy" ne me dérangent pas, je ne vois pas bien ce qui me permettrait de juger leur mode de vie, ou alors il faut que je m'attende à ce que l'on juge la mienne de la même façon : mouahaha le gros naze, il est locataire, il engraisse un proprio, mouaaha trop nul il vit à Paris c'est un gros parigot....  
 
Non, décidément je ne comprends pas ton agressivité, as-tu été persécuté par un garçon prénomé Tanguy dans ta jeunesse ?  

 
Merci pour la réponse. Les frais d'agence, c'est super cher quand même !!!
 
Sinon levallois-perret, vous en pensez quoi?
 

 
C'est bien, y'a peu de coins "craignos"....... c'est cher!

 
Bourgeos à mort, très comparable à Neuilly et Boulogne. Pas grand chose à faire, qlq restos sympas mais c'est tout. Tous les commerces sont relativement luxueux, aucune mixité sociale, bref, je trouve pas ça très passionnant comme coin. Après faut voir ce que tu recherches.
 
L'intéret majeur c'est que c'est une ville assez sécurisée (souriez vous êtes filmés), proche de Paris et qu'une ligne de métro traverse la ville de part en part.
 
En général, les apparts sont assez recherchés, si tu trouves un bien dans les prix du marché, tu as peu de chance de négocier le loyer, quant aux frais d'agence, là n'espère pas la moindre ristourne (sauf cas particulier et encore j'ai souvenir d'une agence qui me réclamait 1.5 loyer pour appart situé au 7ème ss asc))
 
Si tu veux moins cher, cherche du côté de Clichy, y'a aussi le métro et je trouve ce coin plus sympa.

 
c'est pas de ça faute si un appart dans paris c'est inachetable et que les loyers sont hors de prix.

 
Et concernant Paris même quels sont les arrondissements hors de prix (style T2 supérieur à 1000euros) ? les arrondissements à ne pas fréquenter?
 
Merci d'avance pour les réponses.
 
PS : je suis hors sujet à mon avis mais vous semblez être des spécialistes du marché parisien donc je me fit à vos avis.
 
En tout cas, c'est mon sujet préféré que je parcoure tous les soirs et comme certains ici, je pense qu'il faut attendre pour acheter car ca va forcément baisser !
 
Continuez à débattre c'est très instructif !

un peu de tenue s il te plait

je pense surtout qu il a un projet en tete et qu il a pas envie de perdre du temps et de l argent dans un appart (achat ou loca) sur paris
 
ca va pas plus loin
 
vu qu il veut aller en province, il n espere rien de paris donc autant qu il reste chez ses parents a faire sa petite vie.

Et en plus il faut arreter de diaboliser quelqu'un qui resterait que les 3 premieres années de sa vie professionnelle chez les parents.
 
sinon J'ai une copine qui l'a joué finement. Elle a Tanguyser 2ans chez les parents avec les parents.
Puis les parents ont décidés de vendre la maison. Elle s'est donc porter acquereuse, mais cela a pris 2 bonnes années avant de passer chez le notaire (attendre que le fiancé est une situation stable + attente mariga officielle) et pendant ce temps elle ne payait aucun loyer mais juste les factures et en plus les parents s'étaient barrés dans le sud.
Tanguy => 2 ans avec parents + 2 ans sans parents = 4 ans sans loyer
Au final elle a économisé grassement pendant 4 ans et a acheté la maison environ 25% en dessous du prix d'exposition des autres maisons en vente du même lotissement.

Repris d'ailleurs:
 
"Bonjour,  
 
En tant qu'investisseur institutionnel j'ai pu assisté hier à un séminaire donné par Lehman & Brothers au Ritz à Paris - Place Vandôme. Durant ce séminaire les analystes de Lehman donnaient des vues macro économiques pour le futur. Selon leurs projections l'immobilier apparaît comme étant devenu un actif tout aussi risqué que les actions et conseillent aux clients de traîter le risque d'exposition à l'immobilier en matière de fond propres de la même manière que les actions.  
 
Selon eux les meilleures façons de passer avec succès cette pèriode troublée serait soit de compléter ses portefeuilles par des positions longues en indices de volatilité soit d'investir dans les commodities mais pas forcéments les métaux (Zinc, Acier, Cuivre) qui ont beaucoup augmenté mais plutôt dans les produits agricoles, ou les métaux précieux voir éventuellement dans l'énergie qui sont négativement corrélés aux actions.  
 
Bref on voit bien que l'immobilier n'est plus du tout une valeur refuge mais bien un actif risqué comme les autres. "

Habiter Porte de Clignancourt pour une jeune fille seule c'est risqué ? La ligne 4 est craignos ou on peut se mettre quand même en tailleur jupe sans se faire emmerder ?

En journée il y a du va et vient.
Tard la nuit ça devient un peu plus glauque surtout si t'es du genre à sortir le soir.

 
 
C'est ptet un peu comme partout non ?

J'aurais du dire très glauque alors.

 
Effectivement nous sommes HS. Pose ces mêmes questions sur le topic immo, tu devraisa voir des réponses. T'façon c'est les mêmes forumeurs sur les 2 topics

 
Y'a un autre topic immo????
 
   
 
   
 
   
 
   

   
il y a des quartiers où une fille seule peut rentrer à toute heure de la nuit sans se faire emmerder (genre le marais )

Et les mecs dans le marais?

 
Je pense surtout que logiquement il devrait pouvoir acheter à paris tranquille, même sans faire de plus value, mais au moins construire un patrimoine sans jeter l'argent par les fenetres, et pouvoir acheter tranquillement ailleurs, toujours sans spécialement de plus value phéonoménale.
 
Sauf que là le risque de moins value est beaucoup trop grand.

 
mêmem réponse que dans l'autre topic, et c'est pas dans le métro que tu risques de te faire agresser.

pkoi acheter vu que paris ne l interesse pas et qu il est bien chez ses parents et qu apparement ca ne les derangent pas.
 
il va acheter pour revendre dans peu de temps donc que de la perte de temps et d argent , la il peut se decider du jour au lendemain sans se prendre la tete avec a devoir gerer le bien immobilier.

Vous ne vous mettrez jamais d'accord sur ce cas là...!!!

Et pendant se temps sur bourso:
 
"Bonjour à tous,  
je cherche à connaitre le rendement des OAT 10 ans en cours, pour avoir une idée dans le cadre d'une transformation d'un taux révisable en taux fixe (marge OAT + 1,2)?  
 
Nous avons contracté un contrat de credit immobilier aupres d'une banque.  
 
Ce contrat (2005) est pour un taux révisable 3,6% capé 2 sur 23 ans pour une somme emprunté de 125268 euros. Le prêt a été fait par palier (pour prendre en compte un prêt employeur)  
 
La première année (2006),nous avons déjà eu une variation de taux rapportant le taux à 4,01% ce qui a eu pour effet d'augmenter la mensualité. Ce principe est bien explicité dans le contrat.  
 
Le problème est que cet année, le taux passant à 5,17%, les mensualités ont augmenté (ce qui est normal) mais le nouveau tableau d'amortissement indique un capital remboursé à 0,OO euros (et ce jusqu'en 2012), alors que nous sommes bien en période d'amortissement. de plus le capital restant augmente (de 125 268, on passe en 2012 à plus de 130 000 euros !!)  
 
c'est l'arnaque....  
à l'époque nous ne pouvions faire qu'un prêt révisable car avec un taux fixe on ne passait pas en mensualité. (le prêt bancaire a été fait avec palier car nous avions un prêt employeur interressant (2,5 en taux fixe, mais pour une somme ne couvrant pas tout le montant du projet immobilier)  
 
1) est ce légal, de ne pas rembourser de capital en période d'amortissement?  
 
2) Aucun chapitre du contrat ne mentionne cette possibilité, et surtout le conseiller ne nous en a jamais parlé. Nous avons été trompé, nous n'étions pas au courant du fait que l'on puisse avoir plus de capital à rembourser au bout de 10 ans. la banque a t elle le droit de prendre 100% d'interêt sur les mensualités?  
 
3) Nous recevons des avis de modifications de taux et de tableau d'amrortissement sans être capable de vérifier la légalité ou normalité des modifications? comment faire pour vérifier un tableau d'amortissement avec palier?  
 
aujourd'hui le banquier me propose soit de passer sur un taux fixe (OAT+1,2) soit d'augmenter les mensualités et donc de me faire dépasser le taux d'endettement (vu que j'ai d'autre prêt (taux zéro, prêt employeur).  
Le problème c'est que si je veux changer de banque et racherter le crédit, ça risque de me coûter plus cher encore.  
 
merci pour vos réponses, j'ai rendez vous demain avec le banquier pour une explication."

Tout à fait légal....
 
C'est le principe même du taux variable....
 
Le mélange taux variable/durée très élevée peut être très dangereux...
 
Et certaines banques ne se genent pas pour continuer à le faire pour limiter le taux d'endettement....la première année...parce qu'après, c'est un peu plus difficile...

 
C'est ce qui s'appelle jeter l'argent par les fenêtres!
 
Dites vous bien qu'ils sont une tripotée comme ça...

...et le jour qu'ils font un dossier de surendettement, qui c'est qui paye ?... c'est "nous"

En cas de dossier de sur-endettement, c'est plutot les banques et autres établissements preteurs qui payent...
 
Le client reste redevable de l'integralité de la dette, mais le taux des prêts peut etre baissé, voir amené à 0, et la durée augmente...
 
Il n'y a qu'en cas de faillite civil que la dette est "apurée", mais après vente des actifs bien evidemment...comme un depot de bilan à titre pro en fait...

Moins qu'un bon gros loyer quand même.

[/tourne en rond]

J'étais obligé. Je pensais que ça aurait un plus gros succès que ça néanmoins...

il est tard

pas la force  
 
ps : prendre un credit a taux variable aie aie  

 
Surtout lorsque :"il faut acheter, les taux son bas"  

 
Bah pour le coup, je trouve pas!
 
Ne payer qu'une partie des intérêts jusqu'en 2012 et voir le capital restant dû augmenter ...
 
Même s'il capitalise sur les autrs prêts, finalement ce qu'il gagne d'un côté il le perd de l'autre. Autant prendre un seul crédit à la base... et non variable... Ah bah non pas possible c'est vrai, le mec est au taquet et en fixe son dossier passait pas Ah, la fièvre acheteuse...

Même avec tout ça je suis prêt à parier qu'il sera gagnant sur la durée du prêt (23 ans) par rapport à une location pendant 23 ans.

j en mettrai pas ma main a couper.
 
Un taux variable ne fera que monter au fil des ans

Il est cappé, il montra pas beaucoup plus haut maintenant. Et quand les taux sont hauts, les loyers augmentent vite aussi (inflation powa).