J'en connais une qui ne va pas apprécier cette discussion  

http://www.seloger.com/333631/49161859/detail.htm
 

ca depend les jolis graphes petits caillou      
 
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Mise à jour : 11/02/2010 - Référence : SELOGER 3314327
 http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=37543905
DANIEL FEAU VICTOR HUGO
Email Tél : 01 45 53 25 25  
 
 
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Ambiance de propriété, beaucoup d'allure. Nous avons à la vente dans un immeuble pierrede taille haussmanien de grand standing un appartement avec un très beau hall d'entrée privatif où il est... Plus de détails  
Mise à jour : 12/02/2010 - Référence : SELOGER 5306
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AGENCE VANEAU - Trocadero
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Email Site web Tél : 01 47 04 28 00
 
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Mise à jour : 11/02/2010 - Référence : SELOGER 42432055
 http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=42432055
PREBAY
Email Tél : 01 53 84 77 00
 
 
 

Salut!
Que feriez-vous dans mon cas? Il est le suivant:
 
Contexte:
Je habite, depuis 2001, dans la RP (5 ans dans la petite couronne, 3 ans dans Paris) et envisage d'habiter à Paris encore 5 ans en ensuite dans la RP par la suite (plus grand surement).
 
1. Apport perso de 50 k€
2. PTZ de 14 400 € et PPL* de 36 300 € sont dispo pour moi cette année
3. Capacité d'emprunt entre 200 k€ et 230€ (avec PTZ et PPL)
4. Paie un loyer de 600 €/mois
 
Je pense acheter un T2 à Paris cette année, l'année prochaine je ne pourrai plus bénéficier de PTZ et de PPL.
 
Vous auriez fait quoi à ma place: acheter ou pas?
 
* Prêt Paris Logement à 0%

Comme on l'a déjà démontré l'ensemble des prêts aidés cela représente moins de 5K€ sur 8 ans,
J'ai pas trop compris ce point, tu peux donner le lien sur le post dans lequel on en parle ou expliquer brièvement?
 cela ne doit donc pas être un argument de décision.
 
Après à toi de voir, sachant que ton achat que tu gardes 5 ans a peu de chance d'être rentable ....
Rentable dans quel sens?
 

 
Jolie recherche, j'espère que tu n'y a pas passé trop de temps, mais tu as raison, tes courbes sont très belles.
 
En tous cas, c'est très clair, les appartements dont le prix baisse voient leur prix ... baissé. C'est bien que tu nous en refasses la démonstration, on avait des doutes. Sinon, tu as des infos sur les biens qui se vendent aux prix demandés? Ben non, parce que les biens qui partent au prix, (prix augmenté de quelques % au 3iéme trimestre), on les voient plus.
 
Un jolie pavé dans la mer que tu jettes avec le site des petits cailloux  
 
 
 

Salut!
Que feriez-vous dans mon cas? Il est le suivant:
 
Contexte:
Je habite, depuis 2001, dans la RP (5 ans dans la petite couronne, 3 ans dans Paris) et envisage d'habiter à Paris encore 5 ans en ensuite dans la RP par la suite (plus grand surement).
 
1. Apport perso de 50 k€
2. PTZ de 14 400 € et PPL* de 36 300 € sont dispo pour moi cette année
3. Capacité d'emprunt entre 200 k€ et 230€ (avec PTZ et PPL)
4. Paie un loyer de 600 €/mois
 
Je pense acheter un T2 à Paris cette année, l'année prochaine je ne pourrai plus bénéficier de PTZ et de PPL.
 
Vous auriez fait quoi à ma place: acheter ou pas?
 
* Prêt Paris Logement à 0%

 
PAS

Salut!
Que feriez-vous dans mon cas? Il est le suivant:
 
Contexte:
Je habite, depuis 2001, dans la RP (5 ans dans la petite couronne, 3 ans dans Paris) et envisage d'habiter à Paris encore 5 ans en ensuite dans la RP par la suite (plus grand surement).
 
1. Apport perso de 50 k€
2. PTZ de 14 400 € et PPL* de 36 300 € sont dispo pour moi cette année
3. Capacité d'emprunt entre 200 k€ et 230€ (avec PTZ et PPL)
4. Paie un loyer de 600 €/mois
 
Je pense acheter un T2 à Paris cette année, l'année prochaine je ne pourrai plus bénéficier de PTZ et de PPL.
 
Vous auriez fait quoi à ma place: acheter ou pas?
 
 
* Prêt Paris Logement à 0%

   
 
Vivre avec les copines de mes potes...même dans mes pires cauchemards j'y crois pas.
 
Cela dit vivre en colloc, je pense plutôt que c'est un truc de djeunz passé 25 ans ça m'a vite saouler

 
Ca me fait penser à un collègue qui était en colloc avec une copine de sa nana (et tout le monde dans la même ville évidemment), soit disant parce qu'elle ne pouvait pas bosser (étudiante) avec lui présent.
Avec un pote, on se foutait de sa gueule et lui disait que ça ne pouvait pas durer!
 
1 an après, on avait finalement raison  

POURQUOI?

 
Capacité d'emprunt entre 200 et 230 K€ ? ça te fait des annuités de combien ?

 
Tu payes 600€ de loyer et tu comptes mettre près de 250 k€ pour acheter.
 
Rien que ça ça suffit, PTZLL ou pas.
Ca suffit à quoi?

13200 - 14000 €

 
ça te fait quand même un sacré salaire mensuel ! D'autant plus si en plus tu rembourse 20 K€  par an (que tu mets de côté donc)

 
13200 - 14000 €
 

 
Des variables en plus:
Comme la vie d'une personne n'est pas statique (loyer qui change, salaire qui change etc.), mes prévisions les plus probables compte tenu de mon travail actuel sont:
 - Possibilité de remboursement anticipé d'un montant l'ordre de 10% sur 200K€ chaque année; (frais de remboursement étant à 0%) = 50% de l'emprunt en 5 ans remboursé.
- Augmentation de salaire de l'ordre de 5%
 
Il est vrais qu'il est plus sûr et cartésien de se baser sur l'état actuel des choses, mais la vie n'est pas un plan rigide et sauf les cas de maladie grave ou accident/décès (couverts par assurance) vu que ma situation financière n'a cessé de s'améliorer depuis 7 ans, je peux rembourser cet emprunt rapidement.

 

Toi qui est DAF, tu en penses quoi de mon projet d'achat?

 
Ca suffit à quoi?

 
Tu n'a pas répondu à ma question. Pour répondre à ta question je trouve que c'est une connerie : la mensualité est trop forte par rapport à ton loyer actuel, et cela te ferait un endettement beaucoup trop important à porter. En outre je trouve le prix trop élevé.
Cramer un apport pour payer 2 fois plus tous les mois, je ne vois pas l'intérêt.

Tu n'a pas répondu à ma question. Pour répondre à ta question je trouve que c'est une connerie : la mensualité est trop forte par rapport à ton loyer actuel, et cela te ferait un endettement beaucoup trop important à porter. En outre je trouve le prix trop élevé.
Cramer un apport pour payer 2 fois plus tous les mois, je ne vois pas l'intérêt.

http://www.facebook.com/group.php?gid=185036326391
 
Vous connaissez cette grande star française...Mickael Vendetta?
C'est un ancien AI  

?

 
Je crois que Leg veut te mettre une ou plusieurs cartouches  

 
Je crois que Leg veut te mettre une ou plusieurs cartouches  

Salut!
Que feriez-vous dans mon cas? Il est le suivant:

Contexte:
Je habite, depuis 2001, dans la RP (5 ans dans la petite couronne, 3 ans dans Paris) et envisage d'habiter à Paris encore 5 ans en ensuite dans la RP par la suite (plus grand surement).

1. Apport perso de 50 k€
2. PTZ de 14 400 € et PPL* de 36 300 € sont dispo pour moi cette année
3. Capacité d'emprunt entre 200 k€ et 230€ (avec PTZ et PPL)
4. Paie un loyer de 600 €/mois

Je pense acheter un T2 à Paris cette année, l'année prochaine je ne pourrai plus bénéficier de PTZ et de PPL.

Vous auriez fait quoi à ma place: acheter ou pas?

* Prêt Paris Logement à 0%

Juste une question, c'est le même genre bien que tu touches à 600€ de loyer hors charge et 250k€ FDN inclus? 600€ ca me parait peu, 250k€ ca fait 35 ans de loyer à ce tarif quand même!

 
 
 
Tu ne parles que du crédit mais le principal c'est le bien que tu comptes acheter.
 
Tu veux un T2 c'est ça? Paris intra-muros? Oui
Quel prix au marché actuel? Prix annoncé de ce que je rechercherai: 200 - 230 k€
Il se louerait combien? Je ne sais pas encore, doit être ~1000 €
Tu n'y habiterais que 5 ans? Tu le revendrais ou tu le mettrais en location ensuite? Revente
 
Et l'appart que tu loues en ce moment, quelle surface? Une chose est sûre je n'y resterai pas

 
Tu n'a pas répondu à ma question. Je ne vois pas ta question, tu supposes que que j'ai un salaire important, mais pas de question précise Pour répondre à ta question je trouve que c'est une connerie : la mensualité est trop forte par rapport à ton loyer actuel, et cela te ferait un endettement beaucoup trop important à porter.Alors, la mensualité est importante parce que le loyer est payé pour une surface plus petite que l'appart.
Ensuite, comme je disais la vie ne reste pas figée ce qui veut dire que le loyer changera parce que le logement changera...
Intégrez un peu dans le calcul l'évolution de la vie, de la situation etc. svp!
En outre je trouve le prix trop élevé. Le prix de quoi? C'est ça le prix des logements à Paris
Cramer un apport pour payer 2 fois plus tous les mois, je ne vois pas l'intérêt.
Iintérêt: depuis 2001 j'ai cramé 75  K€ en loyer et là j'ai rien, donc si j'achète et que tous se passe comme prévu, j'ai mon T2 en 5-10 an (comparé à 2001-2010 avec 75K€ sans rien)
 
 

 
à arbitrer entre achat et location
 
Même avec les 250 k€ à 0% ça vaudrait pas le coup, alors avec seulement quelques clopinettes à 0%....
Bis repetita: Comparez  le loyer actuel avec le logement actuel avec la situation dans 10 ans est incorrecte.

Tu es un briseur de rêves, c'est tout .

Je préfère briser un rêve que favoriser d'un cauchemar.

 
Déjà, je vous arrête de suite!
Il n'a y pas de question ni de rêve ni de cauchemar pour favoriser ou de briser quoi que ce soit. Détrompez-vous, je fais des calcules très précis de ce que je veux faire avant de me lancer, en intégrant, je me répète encore une fois, le future.
Après, si je reste trop en statique et je ne fais rien comme j'avais fait il y a 7 ans et je perdrais encore 75k€.
 

 
Intégrez un peu dans le calcul l'évolution de la vie, de la situation etc. svp!

[...][/quote]
 
 
La question est : quel sera le marché quand tu voudras revendre. C'est uniquement ton prix de revente qui tranchera sur le fait que t'as bien fait d'acheter ou pas, car c'est avec ça que tu pourras faire un bilan financier exact.
 
 
 
Dans l'absolu si prix = 200-230 loyers, c'est au dessus du max normal historique, mais en ce moment c'est pas mal, j'ai du mal à le croire d'ailleurs ce ratio, on est + dans les >300 loyers en ce moment

 
http://a31.idata.over-blog.com/2/0 [...] 122009.jpg
 
???