Reprise du message précédent :
sarlat
 
la ville en train de mourir vu que les anglais sont en train de se barrer par wagon (meme la ligne londres perigueux a fermé), laissant un tourisme local exangue

GB il déconne, c'est ça ?

elle écrite comment la clause de garantie de loyers pendant 11 ans ?

 
"Le bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de 6523€ HT payable par virement bancaire au domicile du bailleur par trimestre échu au plus tard le 10 du mois suivant chaque fin de trimestre.
 
Le bail porte sur une période ferme de 11 ans puis renouvelé par tacite reconduction blablabla."

 
Et l'AI qui dit "ce serait bien d'investir dans la pierre, l'immo ça monte toujours".
 
Ptain et les pigeons qui encaissent ça sans broncher  

Sarlat je connais un peu, j'aurais pas osé (pour du locatif defisc ; par contre pour y vivre perso j'aime bien).

et comment marche la défisc, s'ils trouvent pas de locataires ?

Si t'as vraiment pas de locataires, au bout d'un moment tu perds tout de toute façon (c'est ça qu'est rigolo )

Tiens, une pub sur le magasine papier Capital, ils proposent du cellier dans le 15ème, ils affichent en grand "Construction dans les normes de kyoto 2050" (mais rien sur les normes françaises - ah si, pardon cerqual ), geothermie et panneaux solaires, attention
 
Prix au m² : de 10.000 à 11.000€
 
Mais le plus fort, tu vas sur le site, tu peux voir 3 plans... Petite surprise à l'affichage du plan, un petit cadre en bas à gauche, dans lequel il est écrit:
 
Your complimentary use period has ended. Thank you for using PDF Complete
 
J'adore, ça vend des biens à 10/11K€ m², pas les moyens de payer une licence... Je donne le lien pour le fun : www.my-loft.fr

 
Mais j'ai un locataire: le gestionnaire.
Donc moi je m'en branle, qu'ils sous-louent ou pas.

Enorme Bon sinon il faut que j'arrête de lire ce topic, il me rend aigri, méchant et locataire

"Comment gérer son argent" sur M6
 
Le cas : m et mme ont achetée une maison en se saignant, ils ont fait toutes les finitions, et m se retrouve au chomage.
 
Comment garder la maison ?  
 
EDIT : le mec a pas de permis, ils cherche du boulot en mob, en basse normandie

En meme temps dans une region comme ca, a part t'occuper de ta maison, t'as quoi à faire ?
 
Je les comprends au fond

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Mais c'est super la basse normandie  
   

 
marrant, on m'a proposé de réserver un truc comme ça hier soir et je suis pas très chaud.

 
le vendeur m'a dit que les résidences de tourisme morflaient pas mal et qu'il n'en vendait plus. Vieux et étudiant seulement en ce moment.
 
drôlement compliqué

 
Tu veux dire que tu as accepter de signer pour un placement à capital non garanti bloqué 11 ans à 4.3% brut  ?
J'espère que tu fais de sacrées économies d'impôt, parce que sinon

la conseillère a un beau cul

 
La réalité est moins sexy vu comme ca  

Putain j'ai loupé M6 hier  
Y avait du couple surendettés avec 3 enfants obliger de venir s'installer dans le T2 de la grande tante qui a Alzheimer ?
 
Sinon est ce que GB va faire kracher ( pour rester dans le topic ) la commerciale du périgord ?

 
M6Replay mon vieux, M6Replay !

 
http://niamodel3.com/site/femme.php?n=15864 smoins cher

 
Ben ouais, ils n'arrivent plus à vendre, alors ils font du harcèlement téléphonique  
 
On m'a appelé aussi il y a une semaine.
Ils ont ressorti mes coordonnées d'un site où j'étais passé il y a 2 ans!! Comme quoi ils sont obligés de chercher loin leur clientèle  

 
t'as de ces adresses dans tes favoris toi    
 
 

bon, comme je suis bloqué chez moi (j'arrive pas à sortir la voiture de la cour ), je détaille un peu :
 
On me propose un studio dans une résidence étudiante à Marseille.
~ 95k€ HT avec un bail commercial de "je sais plus, 9 ou 10ans".
Loyer net net 300€/mois
Economie d'impôt 170€/mois
 
Traites 490€/mois sur 25ans
Charges 50€/mois
 
Bilan: propriétaire d'un appartement pour ....  70€/mois ...  pendant 25 ans
 
Vu mes revenus et mon IR, ca gomme la quasi totalité des mon IR, pas besoin de se faire trop chier avec le report.
Si revente à la fin de la défisc, en comptant prix revente = prix d'achat, opération blanche. Sinon, la rentabilité monte en flèche
 
Mon principal souci, en dehors de mon intérêt faible pour la résidence étudiante, à Marseille, c'est ma capacité d'emprunt.
Aujourd'hui, 33% de mes revenus, ca donne ~700€.
 
Avec cet investissement, je bouffe un grande part de ma capacité. Le vendeur m'assure que les banques intègrent le fait que le loyer rentre, que l'impôt ne sort plus et qu'ils se basent surtout sur l'effort d'épargne. En gros, il me dit que je n'aurai pas de souci à emprunter mes 700€/mois après ce coup de défisc. En revanche, il m'affirme qu'il serait difficile de faire l'inverse (RP puis défisc).
 
Des avis éclairés ?

que 2100€ mensuels ne donnent pas assez d'impôts à payer pour que la défisc soit vraiment intéressante

 
développe

25% de 88 = 22
 
sur 9 ans, ca fait 200€ mois en gros. Soit ce que je paie aujourd'hui, en gros.

Ca devient hallucinant la course à la défisc  

 
Mon avis c'est que ces promotteurs se permettent de proposer des rendements minables sous couvert de la réduction d'IR.
 
Vu le loyer ca devrait pas se vendre plus de 70-75k€ ...
 
Merci qui ...

 
moi je veux profiter des trucs en place pour me faire un patrimoine effet d'aubaine quoi
 
Je regarde sans apriori et je me fais une idée

 
la comparaison avait un studio ancien à 60k€, dans ma ville et qui se louerai 300€/mois est-elle pertinente ?

Tu as de la marge, encore

 
Oui, c'est une comparaison à faire, feuilles de calculs à l'appui
 
Mais logiquement le LMNP va compenser par le crédit d'impôt (...) et les 10 ans de loyers garantis.

@GB: par contre, tu es conscient que ton bien est très difficilement revendable?
Quel est le type de contrat de location que tu as signé avec P&V? Ne serais-ce pas, par hasard, un bail commercial?
 
Es-tu en mesure de rompre ce bail "facilement" sans avoir à payer des pénalités importantes à payer? (indemnités d'éviction  )
 
Salverius

 
Les banquiers tablent en général sur 70% des loyers perçus.
Méthode 1 : ils ajoutent cette somme à ton revenu
Méthode 2 : ils retranchent cette somme de ta traite
 
La méthode 2 est en général plus intéressante, elle donne un tx d'endettement plus faible.

http://www.leboncoin.fr/vi/94132882.htm?ca=18_s  faut voir ce que donne les résidences de services sur le marché de la loc.
 
 
Bon, je retente de sortir la voiture de la neige Et si j'y arrive pas, je vais au boulot à pieds

Pourquoi j'ai cliqué du boulot moi ?

 
On est d'accord
 
D'autant plus que la défisc c'est susceptible de changer.
Tu payes bcp d'impôts maintenant ne veux pas dire que tu en payeras bcp plus tard.
 
Sans parler de la minoration habituelle des charges, de l'"oubli" de la TF, des travaux ( vu la qualité de la construction il va y en avoir ), du fait que c'est "par hasard"  à 700 km de chez toi, que les locations d'étudiants c'est un vrai bonheur l'état dans lequel ils rendent les apparts, qu'il faut rajouter l'assurance ( loyer + assurance proprio), bref que du bonheur...
 
Au risque de le répéter, être bailleur cela ne s'improvise pas.
 
Sans parler du risque à mettre tous les œufs dans le même panier

Les charges sont ahurissantes dans ce genre de truc.
Même si à mon avis elles sont principalement locatives, je pense que la part propriétaire doit être plus élevée que la moyenne.
A regarder .