Alors je débarque probablement, mais pourquoi dire qu'un tel niveau de bêtise ça te dépasse ?
 
Je ne connais pas les prix à la location dans le 92-pas-classe-du-tout, mais j'imagine qu'un 74m² doit valoir dans les 1000€/mois. Ton cousin a habité 3 ans au minimum dans l'appart (tout 2007, 2008 et 2009), soit 36 mois. Il aurait donc dépensé 36 000€ de loyer.
Certes il a payé des impôts fonciers et des fenêtres neuves et peut-être quelques travaux habituellement pris en charge par le proprio et il y a les frais de notaire et autres conneries lors des achats / ventes.
 
Mais ne me dis pas qu'au total ça lui a couté + de 51 000€ !!! (Soit les 36000 de loyers + 15 000 de bonus sur la vente)
 
A mon avis, il est gagnant dans la transaction. Moins que ce qu'il pense, mais gagnant quand même

à comparer avec son apport initial.

faudrait connaitre son apport à l'origine et le montant des travaux, mais si vraiment il le revend avec pv, il est peut être effectivement gagnant
moi, la partie qui me sidere, c'est que beaucoup sont persuadés que faire une pv supérieure à l'inflation est normal dans l'immo, sans comprendre que ca ne peut pas tenir à terme.

Bah 3.7% de 200k ca ne fait que 7400€ de coût de crédit donc effectivement c'est tout bénéf

Alors je débarque probablement, mais pourquoi dire qu'un tel niveau de bêtise ça te dépasse ?

Je ne connais pas les prix à la location dans le 92-pas-classe-du-tout, mais j'imagine qu'un 74m² doit valoir dans les 1000€/mois. Ton cousin a habité 3 ans au minimum dans l'appart (tout 2007, 2008 et 2009), soit 36 mois. Il aurait donc dépensé 36 000€ de loyer.
Certes il a payé des impôts fonciers et des fenêtres neuves et peut-être quelques travaux habituellement pris en charge par le proprio et il y a les frais de notaire et autres conneries lors des achats / ventes.

Mais ne me dis pas qu'au total ça lui a couté + de 51 000€ !!! (Soit les 36000 de loyers + 15 000 de bonus sur la vente)

A mon avis, il est gagnant dans la transaction. Moins que ce qu'il pense, mais gagnant quand même

 
235 000 d'emprunt  
+ 16K de frais de notaire  
+  2K de garantie banquaire
==>253 K euros investit
+1 K de taxe fonciere par an  
==>256K
+5 K de fenetres  
===> 261 K  
vendu 250 K  
=> cout 11K euros , amis effectivement, il a 30K euros disponibles
 
 
Si il avait loué :  
un appart se loue dans les 900 euros , il rembourse 1300 : 36 *400 = 14 400euros
capital de départ ( qui a servi aux frais de notaire et garantie banquaire ) 18K euros
travaux pas fait , et taxes non payées ( qu'il aurai pu economiser, vu qu'il a pu les payer ) : 8K  
===> si il n'avait pas acheter et avait vécu pareil , il aurair aujourd'hui 40K euros en liquide , hors intérets

Oui mais il a pu casser les murs

 
235 000 d'emprunt  
+ 16K de frais de notaire  
+  2K de garantie banquaire
==>253 K euros investit
+1 K de taxe fonciere par an  
==>256K
+5 K de fenetres  
===> 261 K  
vendu 250 K  
=> cout 11K euros , amis effectivement, il a 30K euros disponibles
 
 
Si il avait loué :  
un appart se loue dans les 900 euros , il rembourse 1300 : 36 *400 = 14 400euros
capital de départ ( qui a servi aux frais de notaire et garantie banquaire ) 18K euros
travaux pas fait , et taxes non payées ( qu'il aurai pu economiser, vu qu'il a pu les payer ) : 8K  
===> si il n'avait pas acheté et avait vécu pareil , il aurait aujourd'hui 40K euros en liquide , hors intérets

 
Alors je débarque probablement, mais pourquoi dire qu'un tel niveau de bêtise ça te dépasse ?
 
Je ne connais pas les prix à la location dans le 92-pas-classe-du-tout, mais j'imagine qu'un 74m² doit valoir dans les 1000€/mois. Ton cousin a habité 3 ans au minimum dans l'appart (tout 2007, 2008 et 2009), soit 36 mois. Il aurait donc dépensé 36 000€ de loyer.

Faut voir. Finalement, il récupère le prix + FDN, c'est déja pas mal  
Si on fait le bilan :
- gains : loyers
- dépenses : travaux, intérêts d'emprunt, perte des intérêts de l'apport, charges copropriété, taxes foncières
 
Ca coûte combien de remplacer des fenêtres ?

 
Alors je débarque probablement, mais pourquoi dire qu'un tel niveau de bêtise ça te dépasse ?
 
Je ne connais pas les prix à la location dans le 92-pas-classe-du-tout, mais j'imagine qu'un 74m² doit valoir dans les 1000€/mois. Ton cousin a habité 3 ans au minimum dans l'appart (tout 2007, 2008 et 2009), soit 36 mois. Il aurait donc dépensé 36 000€ de loyer.
Certes il a payé des impôts fonciers et des fenêtres neuves et peut-être quelques travaux habituellement pris en charge par le proprio et il y a les frais de notaire et autres conneries lors des achats / ventes.
 
Mais ne me dis pas qu'au total ça lui a couté + de 51 000€ !!! (Soit les 36000 de loyers + 15 000 de bonus sur la vente)
 
A mon avis, il est gagnant dans la transaction. Moins que ce qu'il pense, mais gagnant quand même

 
Juste la première année, c'est ce que nous coûte mon loyer annuel pour mon couple...

~1000€ par ouverture, non ?

 
Il a compte le coût du changement des fenêtres ? C'est pas coûteux ce genre de truc ? Et la taxe foncière ?
 
Sinon, 30 000 € c'est environ 30 mois de loyer. S'il est resté moins de 2 ans, il est certainement gagnant sur ce point.

Pour moi une accession à la propriété se conçoit à qualité de vie équivalente, le reste à vivre doit être quasiment égal, sauf que l'on peut moins épargner puisqu'on a enfin mis le pied à l'étrier
Je vois pas l'intérêt d'acheter si la mensualité est de beaucoup supérieure à son loyer vu les emmerdes que ça amène.

Pour moi une accession à la propriété se conçoit à qualité de vie équivalente, le reste à vivre doit être quasiment égal, sauf que l'on peut moins épargner puisqu'on a enfin mis le pied à l'étrier
Je vois pas l'intérêt d'acheter si la mensualité est de beaucoup supérieure à son loyer vu les emmerdes que ça amène.

Devis recu vendredi pour mes 8 fenêtres. Ca varie entre 20 000 et 40 000€  
 
Certes, les fenêtres sont plutôt grande (mini 2m de large) et y'a les volets électriques compris, mais ca fait super cher.

Sauf que dans la majorité des cas (pas d'apport), la mensualité est largement supérieure au loyer

  Sérieux ?

Moi aussi j'ai mon anecdote
 
Un couple d'amis vivant en banlieue de Londres, l'équivalent de la zone 5 en RP. Ils louent actuellement un très bel appart pas trop cher qui était à l'origine un hotel il y a quelques années. 3P, magnifique cuisine équipée avec plan de travail en marbre (c'est chiant à nettoyer par contre), 2 SdB magnifiques, parties communes avec des boiseries historiques, le tout dans un quartier pas trop dégueux.  
Alors comme ils veulent éviter de "jeter l'argent par les fenêtre", ils ont décidé d'acheter (normal ). Ils avaient fait une propal pour une petite maison "coup de cœur", tout à rénover avec un crédit au taquet. Mais au final, ils ont flippé pour le coup des travaux (ha bah ouais, les travaux faut les faire ça a un prix) et se sont retournés au dernier moment vers du neuf dans un quartier tout neuf avec toutes les maisons identiques dans une ville de banlieue ignoble en zone 6 (au sud de la M25 pour ceux qui connaissent). La maison ne plait pas à madame (c'est le genre maison anglaise de 4 mètres de larges sur 3 étages) mais "au moins on ne paiera plus de loyer". Et de toute façon "c'est juste pour quelques années, on revendra pour racheter mieux". Et puis on est "direct Londres, même si on a 35 minutes de train". Le pire c'est que depuis 1 mois, ils se sont mis à "faire des économies pour acheter". Mais ça ira mieux une fois que l'achat sera signé (j'aurais dit l'inverse mais bon). Le tout avec un crédit à renégocier tous les 5 ans en fonction des taux. Heureusement ils ont un peu de marge niveau mensualité pour le moment.
 
Le pire étant je crois tous les commentaires de la famille et des amis autour : "Oh, ils vont acheter, mais c'est génial. Félicitations"

Pour moi une accession à la propriété se conçoit à qualité de vie équivalente, le reste à vivre doit être quasiment égal, sauf que l'on peut moins épargner puisqu'on a enfin mis le pied à l'étrier
Je vois pas l'intérêt d'acheter si la mensualité est de beaucoup supérieure à son loyer vu les emmerdes que ça amène.

Pour moi une accession à la propriété se conçoit à qualité de vie équivalente, le reste à vivre doit être quasiment égal, sauf que l'on peut moins épargner puisqu'on a enfin mis le pied à l'étrier
Je vois pas l'intérêt d'acheter si la mensualité est de beaucoup supérieure à son loyer vu les emmerdes que ça amène.

 
Pour un F3 dans le 78... Pas dans le 92.

Franchement , quand je vois les anecdotes que racontent les participants de ce topic, je me dis que l'immobilier les banquiers ont encore de beaux jours devant eux ... et que les gens ne savent pas compter , ni se documenter

perso , je préfère rembourser plus et moins longtemps le moins d'argent possible

Comme ça , il y en a moins a donner à la banque, je sacrifie un bout de mon confort pour en donner moins à mon banquier
Cas concret: avec le même montant emprunté sur 15 ou 20 ans, je donne 17 000 euros de plus à mon banquier

J'ai une conception différente. Pour moi, un remboursement de crédit, ça peut comprendre le loyer + 80% de la capacité d'épargne. Pas uniquement le loyer.

 
J'ai une conception différente. Pour moi, un remboursement de crédit, ça peut comprendre le loyer + 80% de la capacité d'épargne. Pas uniquement le loyer.

 
Devis recu vendredi pour mes 8 fenêtres. Ca varie entre 20 000 et 40 000€  
 
Certes, les fenêtres sont plutôt grande (mini 2m de large) et y'a les volets électriques compris, mais ca fait super cher.

 
Devis recu vendredi pour mes 8 fenêtres. Ca varie entre 20 000 et 40 000€  
 
Certes, les fenêtres sont plutôt grande (mini 2m de large) et y'a les volets électriques compris, mais ca fait super cher.

Mais bon avec tes 80% ça me ferait de grosses mensualités ^^