[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 08-02-2010 à 19:30:16

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StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

https://www.e-logis.fr/

Sans login tu n'iras pas loin

Ah ok merci, j'ai les codes pour ma boite, c'est 1 de nos 2 organismes % :jap:

Et IWH 4600 [:shay]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

On m appelle

Vefa COGEDIM sur Nanterre, reserve en 2007, livré en 2009.
la filiale bas de gamme dont tu parles doit etre Cotalis Cogedim

Expression recente de notre directeur de projet : "Vous etes le conseil syndicale, le plus chiant que j ai connu " :lol: :lol:

edit : alors mes impressions : retard a la livraison (3mois au final, excuses meteorologiques bidons + degats des eaux en internes dans mon appart soit 6 mois (mais bon c est arrive en juillet donc juillet et aout il ne fallait pas trop rever)) => rien d exceptionnel, un projet livre en temps et en heure ce n est pas courant(mais j admets que c est inacceptable) bref je n avais pas de pb de logement donc pas trop affecte la dessus.

Pas trop de reserves dans mon appart (peintures perfectibles, miroir rayé et vitre rayée (enfin elle vient d être petée lors de ma cremaillere )).

Il y aura des malfacons, ca personne ne le niera; si le suivi est bien fait il ne devrait pas avoir de probleme.

D une facon generale si c etait a refaire je le referai, je suis satisfait de mon appartement.

Bah on invite pas les HFRiens voisins?
[:krishna] [:rapha3l]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Tounet a écrit :

"Une poignée de cerises, rien de mieux pour acheter ensuite avec un apport conséquent" © Sadlig

Pourquoi est-ce que l'on me met à toutes les sauces ?

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

Babouchka a écrit :

Quand l'état comprendra que c'est pas en s'endettant 25ans pour du caillou qu'on va relancer l'économie et la consommation ...

La consommation de cailloux au moins [:cosmoschtroumpf]

C'est l'avenir

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mattgiver

joueur de bouse

En fait les banques et les particuliers vont tous s'en sortir avec leurs MV immobilière suffit de faire comme aux US :

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

suffit de se casser sans payer

StefSamy

VC FTW

sixpack a écrit :

Salut à tous.

j'essaye de faire une simulation d'achat d'un appart à 130K€ + frais vs location

Je peux trouver le meme type de bien en location pour +-650€
Taux interet pour emprunt 4% (fixe) et interet placement à 2.5% me parait réaliste.

http://spreadsheets.google.com/ccc [...] RZ2c&hl=fr

J'ai bien vu les xls en p1 du topic mais pige pas tout :sweat:

Y'a qqch qui cloche dans mon calcul?

200 loyers c'est fourchette haute du prix normal, c'est donc pas mal en ce moment, c'est fourchette basse du prix bullesque :jap:

Message édité par StefSamy le 08-02-2010 à 21:24:42

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Pour 200 € de plus, t'as des apparts au Plan de Trou...

C'est au bois de boulogne ça? :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Skylouck a écrit :

vu sur un site de vente aux enchères :
un bien acheté 60 000 francs en 1980.

Mise à Prix 160 000 Euros.
35m2 Paris (mais Balcon/terrasse de 14m2)

ET 80 c'était un haut de bulle Paris

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Nitro68

J'aurai une petite question vu qu'il y a l'air d'avoir des gens assez renseignés :
- savez-vous si il y a un équivalent à la courbe de Friggit pour le neuf ?

- savez-vous si un logement acheté à TVA 5,5% (en zone ANRU) peut être revendu sans pénalité après 5 ans ?

J'ai trouvé des infos imprécises au sujet des biens achetés en 5,5% avec le pass foncier qui pénalise la revente avant 15 ans (mais sans trouver de formule exacte sur ces pénalités). Je sais pas si les logements en zone ANRU c'est pareil.

On me propose un logement neuf > 70 m² à Mulhouse (limite extérieure, un peu après la fin d'un quartier pourri) à 1950€/m² (TVA 5,5% = 2200€/m² en 19.6) avec garage.

Et pour finir, savez-vous dans quelles proportions on peut espérer négocier dans le neuf ?

Vu tout ce que je lis ici et ailleurs, je pense pas acheter de toute façon, mais bon ça empêche pas de se renseigner

Message cité 1 fois
Message édité par Nitro68 le 08-02-2010 à 21:24:54

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StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Pourquoi est-ce que l'on me met à toutes les sauces ?

Sauce griotte?

C'est juste parceque tu es unique, exceptionnel

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

johnbroot

n00b Inside

StefSamy a écrit :

ET 80 c'était un haut de bulle Paris:D

Ouai à 0,9 sur l'échelle de Friggit.

Message cité 1 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Black_Jack

Bo_Jack

ZeMuf91 a écrit :

Ouh ça me rappelle les formules de taux d'actualisation en compta analytique
1/(1+t)^n ?
Avec t à 3% j'arriverai à 10900€ aujourd'hui sauf boulette de règle de 3

C'est pas plutôt des maths fi [:transparency]

Marc a écrit :

Au fait vous aviez vu dans la note du 23/01 sur le blog de ninon

L’évolution réelle des prix en grande couronne Toulousaine

Mon agence a constaté, statistiques de vente à l’appui, une baisse moyenne des prix supérieure aux pourcentages annoncés par la FNAIM pour la grande couronne Toulousaine : ainsi, en 2008, les prix ont chuté de -5% en moyenne (au lieu des -3,1% annoncés), puis de -10% en moyenne en 2009 (au lieu des -4,9% annoncés au niveau national).

Mais non, toulouse ne baissera jamais [:julm3]

J'ai tapé ça sur google pour avoir le blog de Ninon : http://www.google.fr/search?client [...] 8&oe=utf-8 [:fez666]

Message cité 1 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

johnbroot a écrit :

Ouai à 0,9 sur l'échelle de Friggit.

:jap: :sweat:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

damtoul

Un boulot!

Fender a écrit :

non :jap:
comme l'an dernier Mathilde Lemoine de HSBC est la seule à faire des prévisions réalistes...

OUi Mathilde Lemoine c'est une bombe... elle est mignonne et en plus elle carbure au niveau analyses éco. Respect. :jap:

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Pronouns: Les/Vals/Euses

Black_Jack

Bo_Jack

Ah, elle va remplacer Marlène dans le coeur des hfriens alors ?

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Horse_man

damtoul

Un boulot!

Je laisse Marlène à qui le veux, j'préf-re Mathilde.

Message cité 1 fois

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Pronouns: Les/Vals/Euses

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

je termine

environ 180K de dépensé plus tout les petits a coté que j'oublie
2 ans de travaux et d'emmerde
pour un truc que je vais louer au max 750€ si j'y arrive ...

1400€ de TF/ans
...

Copain! Toi aussi tu es un winner proprio du Nord

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StefSamy

VC FTW

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

damtoul a écrit :

Je laisse Marlène à qui le veux, j'préf-re Mathilde.

Marlène fait plus normale. Mathilde elle fait un peu reine des soirées SM si tu vois ce que je veux dire [:ddr555]

Bon, retour au sujet

Ca y est, j'ai définitivement douché ma copine, qui me tannait ces derniers temps pour acheter : pas de gosse, mieux vaut attendre si on préfère être en campagne qu'en ville. "Ouais...tu as raison, on peut évoluer".

Win [:shay]

Message cité 1 fois

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Horse_man

sadlig

Bah voilà, on me propose encore une affaire extraordinaire en Scellier : je dois avoir une tête de pigeon.
Cela dit c'et un peu mieux placé que d'habitude, j'attends les chiffres pour juger de la pertinence, mais je pars avec un à-priori très négatif sur le Scellier.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Black_Jack a écrit :

C'est pas plutôt des maths fi [:transparency]

Je ne sais plus, ça fait tellement de choses un Miagiste
Et tant pis pour le titre d'ingénieur :sarcastic:

Message cité 2 fois

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

Black_Jack

Bo_Jack

ZeMuf91 a écrit :

Et tant pis pour le titre d'ingénieur :sarcastic:

Han c'est pas un ingénieur [:haha]

Message cité 1 fois

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Horse_man

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

ZeMuf91 a écrit :

Je ne sais plus, ça fait tellement de choses un Miagiste

Ca peut faire le coup du héron, je crois.

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Black_Jack a écrit :

Marlène fait plus normale. Mathilde elle fait un peu reine des soirées SM si tu vois ce que je veux dire [:ddr555]

Mathilde, elle a la classe:
http://www.france24.com/fr/2009071 [...] -mondiale-

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Black_Jack a écrit :

Han c'est pas un ingénieur [:haha]

J'ai jamais prétendu être HFR compliant
Avant la réforme, j'aurai été Ingénieur-maître

Le coup du baiser mortel du dragon tant qu'à faire [:aloy]

Message édité par ZeMuf91 le 08-02-2010 à 22:15:20

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Bah voilà, on me propose encore une affaire extraordinaire en Scellier : je dois avoir une tête de pigeon.
Cela dit c'et un peu mieux placé que d'habitude, j'attends les chiffres pour juger de la pertinence, mais je pars avec un à-priori très négatif sur le Scellier.

C'est parceque c'est pas pour se loger soi même

Message édité par StefSamy le 08-02-2010 à 22:22:46

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

saifi

Nitro68 a écrit :

Oui, tu paies bien des pénalités si tu vends ton bien acheté en TVA 5.5% avant 15 ans.
Pareil si tu as contracté un PTZ car c'est, en théorie, pour ta résidence principale.

Message cité 1 fois

cartemere

sadlig a écrit :

Bah voilà, on me propose encore une affaire extraordinaire en Scellier : je dois avoir une tête de pigeon.
Cela dit c'et un peu mieux placé que d'habitude, j'attends les chiffres pour juger de la pertinence, mais je pars avec un à-priori très négatif sur le Scellier.

Ca mange des cerises les pigeons ? [:silentt]

W0r1dIndu5tri35

saifi a écrit :

Pareil si tu as contracté un PTZ car c'est, en théorie, pour ta résidence principale.

Si tu achètes avec un PTZ et que tu revends le bien avant 15 ans, tu dois payer des pénalités ?

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

saifi

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Si tu achètes avec un PTZ et que tu revends le bien avant 15 ans, tu dois payer des pénalités ?

Pour la durée, faut checker, je crois que tu dois garder ton appart tant que ton PTZ court toujours sinon tu rembourses la différence.
Faut pas rêver les jeunes, l'état ne se saigne pas pour faire de nous des vils spéculateurs...

Message cité 2 fois
Message édité par saifi le 09-02-2010 à 00:38:51

StefSamy

VC FTW

saifi a écrit :

Faut pas rêver les jeunes, l'état ne se saigne pas pour faire de nous des vils spéculateurs...

[:rofl]

J'aurais crû le contraire

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

saifi a écrit :

Faut pas rêver les jeunes, l'état ne se saigne pas pour faire de nous des vils spéculateurs...

Non, l'État entretien juste une bulle immobilière Cela dit, merci pour l'info, je ne savais pas.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Tounet

I love apples

Le PTZ, des que y'a 2 revenus c'est mort, et même avec un revenu HFR compliant, c'est encore plus mort, bref, j'en suis à me demander s'il ne faut pas frauder pour obtenir ce putain de PTZ majorée.

Message cité 2 fois

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

W0r1dIndu5tri35

Tounet a écrit :

Je viens de faire une simulation. Pour un couple ayant 40 000 € de revenus (avant Impôts sur le revenu) soit 3333 € de revenus mensuels, tu y a droit (45 000 € de PTZ). Donc ce dispositif doit concerner au moins 50 à 60% de la population française.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

Tounet

I love apples

Wai, en zone A ! Donc bon courage !

en B et C, le plafond tombe à 31000 €... à 2 faut limite qu'un ne travaille pas ou alors à mi-temps avec une paye de misère, et encore ...

Message édité par Tounet le 09-02-2010 à 01:22:02

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

andhar

Vieillir ou mourir

Pas courant dans le Bon Coin, un viager ...

http://www.leboncoin.fr/vi/80604104.htm?ca=6_s

"Indexé sur le gout de la vie ..." :lol:

Pas trop compris sa démonstration ... pour moi, il se tire une balle dans le pied, parce que vivre jusqu'à 92 ans n'a rien de délirant comme probabilité. Surtout que si c'est lui qui a écrit l'annonce, il n'a pas l'air trop sénile. Même non occupé, ça me semblerait plutôt aléatoire comme investissement, alors occupé, c'est carrément le drame, l'inverse d'un placement (sauf s'il claque dans les 2 ans) car en plus il est loin de Rennes.

Toujours trouvé ça glauque le viager, une sorte de pari sur la mort. L'acheteur ne peut que souhaiter la mort prochaine du vendeur, et ce dernier en a bien conscience ... l'ambiance quand ils se croisent en janvier pour se souhaiter les voeux!

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

andhar a écrit :

La grand mère d'une ex avait vendu sa maison à Biot à ses voisins.

En attendnt qu'elle meurt, ils avaient construits une petite cabane.

Finalement, elle est morte à plus de 100 ans (25 ans de viager), et leur cabane était devenue mieux que la maison de mémé

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

cairn-ivore

http://fr.news.yahoo.com/4/2010020 [...] 02f96.html
En une de Yahoo!. Rien n'est perdu

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

EvilTyler a écrit :

Ca reste en zone 5 et pour rejoindre la gare c'est tout moche

C'est le meilleur compromis en RP, la Z5

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

Ah ok merci, j'ai les codes pour ma boite, c'est 1 de nos 2 organismes % :jap:

Et IWH 4600 [:shay]

Tu constateras mon désarroi concernant l'offre dans le 92

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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