Reprise du message précédent :

Pinaise le bandeau de pub de HFR :
 

 
 
Mais non, le marché est sain, ce n'est pas de la spéculation !
Les gens achètent pour se loger, pas pour faire de l'argent voyons !  
 
 

L'immobilier est un bon placement

 
... long terme, tu as oublié la fin de ta phrase  

Sérieusement, oû as-tu lu que j'encourage à acheter aujourd'hui en s'endettant sur 30ans ?

solide

 
25, 30 même combat!

Même 25 ans.
Ou ai je dit qu'il fallait acheter en s'endettant sur 25 a ?

 
Sur le long terme    

stefsamy> http://www.youtube.com/watch?v=CABGPFV8OwE

Bonjour, Le krach immo je ny crois pas trop mais il serait la bienvenue pour qu'un bon nombre de personnes deviennent proprio dans des conditions interessantes.

Moi je l'espère pour pouvoir acheter l'appart à côté du mien et ainsi doubler ma superficie pour pas cher.

 
ca c'est toujours le bon truc ; tout comme avoir un grenier.

Sympa ton pseudo. Tu me diras ca change du nutella !!

 
   
 
Pour un salire de 4000 €/mois je peux viser quoi sur Paris à votre avis ?

Les bukkakes ça rapporte que 4k€/mois

 

la porte.

Sans apport ?

 
Excuse-moi je croyais.
 
Finalement on pense à peu près la même chose, alors pourquoi tu me martyrises?      

 
Et combien de temps souhaites tu être locataire de ton banquier?

 
si un apport du style 30000€

40m²

 
ah oui quand meme
 
je vais donc investir dans la Creuse

6000€ du m²
 
1300€*12* 20 ans  
frais de notaire, frais d'agence, charges

La différence entre toi et moi c'est que je ne trouve pas forcément idiot de faire un achat dans de bonnes conidtions aujourd'hui même si la possibilité d'une baisse sensible est réelle.
Pour moi l'immobilier ne se résume à faire une soustraction entre le prix d'aujourd'hui et le prix hypothétique de demain modulo l'apport personnel et la durée de crédit. Cela compte évidemment mais ne fait pas tout sur la balance.
Sinon peut-être que je suis jaloux de ta joie de payer chaque mois 1000€ de loyer pour au moins les 4 prochaines années.
Car moi payer mon lourd loyer ,cela m'horripile (un trop lourd crédit aussi je te rassure).

 
T'es pas une dame?  
 
Tu sais, ça me fais pas spécialement plaisir de lâcher 1000€ par mois en loyer hein...
Mais je préfère ça que d'aller 20 bornes plus loin minimum ou que d'avoir 45 m² au lieu de 70.
 
Mais je commence à intégrer que chacun voit midi à sa porte, et pas forcément avec une logique financière derrière.
 
Je m'améliore, c'est bon les forums!
 
Ce qui m'embête, c'est que la fatalité de beaucoup de monde qui passe à l'acte continue d'entraîner la mécanique.
 
Comme une signature sur ton forum préféré : "Et dire qu'il suffirait que les cons n'achètent pas pour que ça ne se vende pas"!

non je te rassure mon biquet c'est une faute de frappe.    

De mon côté, on continue nos recherches en pointillé pour un appart dans Paris
On est pas pressé, et on va acheter que si le prix au m² est bon.
 
Le marché est complétement bloqué. Pas mal de prix stratosphériques, et les seuls biens au prix raisonnables ont de gros défauts.
Donc voilà, il se passe pas grand chose, peut être il y aura + de biens au printemps. On attend aussi que les prix statosphériques baissent un peu.  
Lorsqu'on passe le premier voir un appart bcp trop cher, le type a toujours espoir de le placer à ce prix là, nous on attend toujours un peu avant d'aller le voir.
 
Pour le moment on a vu aucun appart assez bien qui nous a donné envi de faire une offre [ à -20% du prix affiché   ]
 

Avec ma copine nous venons de signer le compromis pour l'achat d'un 3 pièces 65 m² pour 5000Eur du m², dans PARIS 10iè limite 2iè et 3iè.
Pas de travaux immédiats, c'est un bel appart, grandes pièces (sauf SDB pas très grande et deuxième chambre de 12m²).
Appart au calme, RDC au fond d'une cour mais clair tout de même.
 
On a dû pas mal négocier le prix affiché au départ (quasi 5600 du m²) et j'estime que sans être une affaire, le tarif est potable.
 
Nous sommes plutôt content de notre achat, parce que c'est central et la surface nous convient. On a env. 50kEur d'apport et avec ça on pense partir sur du 20 ou 25ans... arggg mais avec des mensualités proches (à 100 ou 200 Eur près) de ce qu'on aurait mis dans un loyer pour une surface/localisation équivalente.
 
J'ai le sentiment qu'en tant qu'acheteur il y a beaucoup plus moyen de négocier le tarif qu'il y a un an.
 
Voilà pour mon expérience.
 

C'est combien vos mensualités ?

 
En fonction de ce qu'on débloquera comme apport en plus de ce qu'on a + les prêts 0% Paris logement qu'on aura ou pas + autres prêts (1% employeur, caisse retraite, etc.), je table sur qqch entre 1300 et 1450 mensuel.
 
Mon taffe nous permettra d'effectuer régulièrement quelques remboursements anticipés pour baisser les mensualités.
 
Le loyer de ce qu'on aurait pris aurait tourné aux alentours de 1100/1200. L'un dans l'autre...

1300€ sur 25 ans ?

Yep...

Mine de rien j'avais un très jeune collègue qui louait un 3p il y a 2 ans vers Parmentier 1300€/mois.
Je n'ai plus de ces nouvelles donc je ne sais pas si il occupe toujours ce logement.

Ca me semble très raisonnable. Bonne chance dans votre nouvel appartement.  

Tu vois Phanto j'ai même appris à fermer ma gueule...!!!

Je sais que ça te démange.
Allez fais toi plaisir et écris nous les 4 lignes de calcul démontrant que dans 4 ans ils seront délesté de 60k€ par rapport à si ils louant le bien équivalent.

J'ai oublié la chomage, 2gosseses dans 65m², divorce toussa mais bon ce n'est pas ta spécialité.
Ton dada c'est le calcul

 
C'est même pas une histoire de calcul là, c'est de claquer près de 10 000 francs par mois pendant 25 ans (en théorie) pour 65 m² en RDC  
 
Quelque posts plus hauts tu parlais des crédits sur 25 ans  Alors dis nous ce que tu en penses, toi (à part "s'il est heureux c'est super" ).

Je suis sérieux et tu seras heureux de le savoir et je déconseille d'être primo aujourd'hui.
Sinon 25 ans de gros crédits pour un logement familial (maisons phenix style) en banlieue  ou l'on se projette d'habiter pour le restant de ses jours me choqueraient moins que le même effort pour un 3p parisien sutout pour des "jeunes".
Edit : Ah merde je n'avais pas vu que c'était un RDC  

 
Là, tu portes un jugement de valeur selon tes critères. On peut très bien fonder une famille dans un T3 raisonnable (pas un T2 cloisoné). Perso j'ai grandit dans un T3 60 m², j'en suis pas mort. Mais enfant unique par contre, c'est clair! Mais bon, mes 2 parents et moi, en tout ça faisait une famille!