C'est pas impossible.
Mais j'ai commencé à pas mal regardé. Et pour l'achat c'est autour de 330 000 pour un 75-80 m² du coté de Versailles
 
Et en location, tout dépend des prestations, mais pour moi, c'est grosso-modo ça

Perso, je trouve que les +10/15% /an, c'est pas vraiment normal.
et le -6% par an, c'est en théorie possible mais bon, quand on compare le prix actuel de l'immobilier en France et ailleurs dans le monde dans les grands pays industrialisés, on se dit qu'on est pas non plus vraiment "hors marché"
 
Salverius

Une dernière chose:
 
pourquoi ne pas attendre de voir si sarko passe et met en place sa défisc pour l'achat d'une RP?

C'est bien ce que je vais faire
En fait, je viens de déménager pour une loc d'un 3 pièce (déménagement ce WE). (bébé inside donc need plus grand)
 
Donc, je vais me laisser un peu de temps (genre 6 mois) ce qui va me permettre
- De voir le résultat de la présidentielle et les éventulles nouvelles mesures qui vont avec
- L'orientation du marché immobilier
 
Et hop!
 
Salverius

Ayé, manque plus que la démographie et on y est!

Salverius, tu fais quoi comme boulot pour gagner 4000 € net ?

1% fonctionnaire, c'est quoi ça ?

Ca doit être comme le % patronal

Et dire que juste au dessus on parle de choix de vie, et qu'avoir une vision uniquement financière est bien bas...!!!

Salverius, tu fais quoi comme boulot pour gagner 4000 € net ?

J ai dis mettre cet apport dans un bien est une connerie  
pkoi tu me sors ta demarche qui ne parle que de placement financier , tu connais que ca?
 
jamais tu te poses la question d acheter 2 deux pieces a 180000€ (prix du marche, car j ai ma reservation de deux pieces a 181500e frais de notaires compris).et les louer ?
 
les loyers te paient le tien et en plus tu reduis tes impots alors sherlock??
acheter un appart et ou deux apparts et baisser ses impots ?
 
et si on se mets dans le raisonnement de l acheteur ca serait plus 3 deux pieces(vu qu il doit faire un emprunt derriere)
Tu n es pas oblige de tout acheter en meme temps mais cumule les deux .... tu te fais de beaux montages.
 
dans le meme sens tu n es pas non plus oblige de tout mettre ton apport dans l appart si tu peux trouver des placements superieurs au taux de l emprunt ....
 
Enfin on arrive dans l assistanat, a chacun de faire ses montages selon ses criteres

Ué chaque pref alloue 1% des logements aux fonctionnaires à la location. Les logements sont pas forcement idealement placés mais ils sont tjs bien moins cher que les tarifs normaux.

ah mais, j'assume completement.  
 
Soit dit en passant, et pour me positionner (comme ca, chacun pourra decider, selon son camp, si je suis à classer en ami ou ennemi   ), je suis partisan de "Achat/location, c'est d'abord un calcul.".
 
Et j'en rajoute une couche:
je suis en train d'acheter. sauf que mes conditions (pas en IdF, emprunt sur 15 ans *seulement* sur 100k€ *seulement*, + d'autres paramètres) font que, dans mon cas, et après moults calculs, j'ai estimé que c'était plus rentable d'acheter.
 
J'ajoute aussi, qu'en tant que lurker patenté de ce topic, que ma tendance est plus au soutien de stefsamy, qui defend les idées *d'opération rentable*. Et qui pour se faire utilise souvent un brin minime de provocation. Ce qui ne manque jamais de faire réagir.   C'est un grand incompris.
 
sinon, faudrait lancer des sondages de temps en temps.
exemple:  
Dans votre vie de tous les jours (amis, voisins, collègues, etc.), qu'entendez-vous le plus souvent ?
- "Payer un loyer, c'est jeter l'argent par les fenêtres !"
- "Acheter ? Pouah ! Le Krach est à nos portes."
- "Y'a pas une promo sur les lardons à ED ?"

J'ai toujours entendu, tout le temps "Payer un loyer, c'est jeter l'argent par les fenêtres !" ... je remercie ce topic au passage, car ca prouve que ce n'est pas tjs vrai

Oui, c'ests 4000 € net à deux...
 
Moi je suis Ingénieur (consultant en télécoms) et ma femme est Interne en médecine

comme je l'ai deja dit avant, l'apprehension du risque depend surtout de la durée de detention du bien immobilier  
 
Si l'acquereur s'achete un bien qu'il sait qu'il va garder 20 ans sans bouger, ben il ne prend pas de risques... S'il doit revendre dans 4 ou 5 ans pour acheter autre chose la c'est plus le meme probleme  

comme je l'ai deja dit avant, l'apprehension du risque depend surtout de la durée de detention du bien immobilier  
 
Si l'acquereur s'achete un bien qu'il sait qu'il va garder 20 ans sans bouger, ben il ne prend pas de risques... S'il doit revendre dans 4 ou 5 ans pour acheter autre chose la c'est plus le meme probleme  

Bah dis-donc, ça paye pas beaucoup pour autant d'études... Où allons nous...
 
Perso avec ma cops on gagne pareil, mais sans le même bagage (BTS inside for her, DEUG MIAS pour moi). Mais bon, on doit surement être plus agés que vous...
 
Au fait : consultant en télécom : tu veux pas me prendre ma montre pour me dire l'heure STP?!!! (te braque pas, ça fait référence à quelques pages en arrière)

Et pourquoi pas ? Après tout chacun dépense son argent comme il en a envie, non ?
 
Quand je vois tous mes amis trentenaires qui ne bouffent plus que des pates, ne partent plus en vacances pour payer la maison, je trouve ça débile. ils sont en train de se griller leurs meilleures années. Maintenant, c'est leur choix. Je me permets juste d'intervenir avant l'opération en le leur fesant remarquer.

Tu poses une question fort interessante (et bien souvent négligé dans ce débat achat/location) qui est celle de la capacité à gerer un patrimoine liquide.
 
Nombre de gens n'ont pas la force mentale pour s'astreindre à une discipline de gestion financière. Dés lors que l'argent est *disponible*, les tentations sont grandes et y céder facile. J'irai même jusqu'à dire, qu'inconsciemment, ces personnes savent qu'elles ne sauront résister. D'où une attirance plus grande pour des placements *bloqués* (type achat immo). L'achat immobilier leur impose un controle et une gestion qu'il n'aurait pas si à chaque fois qu'ils regardaient leurs compte, ils y comptaient les zéro.

C'est le topic des bobos friqués ici    
 
Quand je pense que mon épargne total se résume à 8k€, je pense que je vais bientôt investir dans une tente quechua moi aussi  

Perso, je trouve que les +10/15% /an, c'est pas vraiment normal.
et le -6% par an, c'est en théorie possible mais bon, quand on compare le prix actuel de l'immobilier en France et ailleurs dans le monde dans les grands pays industrialisés, on se dit qu'on est pas non plus vraiment "hors marché"
 
Salverius

comme je l'ai deja dit avant, l'apprehension du risque depend surtout de la durée de detention du bien immobilier  
 
Si l'acquereur s'achete un bien qu'il sait qu'il va garder 20 ans sans bouger, ben il ne prend pas de risques... S'il doit revendre dans 4 ou 5 ans pour acheter autre chose la c'est plus le meme probleme  

oui mais personne n'est sur de rien a ce niveau, il doit avoir un truc comme 1/3 de chances de divorcer dans un couple ... donc on peut quand même l'avoir bien dans le cul si on est obligé de revendre au moment du réequilibrage du marché

j'aime bien cette blague car elle est particulièrement vrai pour le sonseil en strat. Et pas de soucis, je vais pas commencer à t'incendier pour une vanne
 
Sinon, bah, je ne suis quand même pas mécontent de mon sort et ma situation ne peut aller qu'en s'améliorant (je n'ai que 25 ans et ma femme de même)
 
Donc, je ne pense pas être à plaindre

C'est pas impossible.
Mais j'ai commencé à pas mal regardé. Et pour l'achat c'est autour de 330 000 pour un 75-80 m² du coté de Versailles
 
Et en location, tout dépend des prestations, mais pour moi, c'est grosso-modo ça

Oui, c'ests 4000 € net à deux...
 
Moi je suis Ingénieur (consultant en télécoms) et ma femme est Interne en médecine

oui mais non, quand je parle sans bouger, je veux dire avec une taille de logement definitif   Si t'achetes un logement familliale aujourd'hui ou si t'achetes un T2 pour commencer c'est pas pareil    
 
Car en gros si tu achetes ton logement que je qualifierai rapidement de "definitif" tu n'auras pas besoin d'acheter plus gros

J'avoue mais franchement c'est faire preuve d'un manque de maturité allucinant    
J'ai 23 ans et j'ai aucune difficulté à pas toucher à mon capital. Suffit de se dire que l'argent tombe pas du ciel, qu'il faut prendre ses responsabilités, songer à l'insécurité de l'emploi, au fait de vouloir assurer un avenir à ses futurs enfants etc... Enfin franchement c'est un peu limité quand même.
Rien que prendre une AV classique permet de se dire que l'argent est "bloqué" même si ce n'est pas vraiment le cas...Par la même occasion tu passes par un autre organisme que ta banque et t'oublies presque que t'as de l'argent    
 
Enfin voilà ce que j'en dis  

Le choix du modèle est caricaturale mais des gens qui cassent leur PEL pour s'acheter une véhicule c'est courant.

Le choix du modèle est caricaturale mais des gens qui cassent leur PEL pour s'acheter une véhicule c'est courant.

Sauf que vu les tarifs...
 
De même, il est donc débile d'acheter un studio ou un T2, sauf à être homo, solitaire ou non fertile?!!!
 
Donc déjà t'écartes d'emblée le poncif "achète jeune et petit, ça te servira d'apport pour plus grand dans 3 ans"?!
 
A qui faudrait les refourguer ces petites surfaces? Pourtant, c'est celles qui partent le mieux (tu m'étonnes, vu les prix, pas le choix!)

+1
 
Mais y'a pas que l'argent dans la vie.

Tout à fait d'accord ( j'en fait partie )

Et j'en rajoute une couche:
je suis en train d'acheter. sauf que mes conditions (pas en IdF, emprunt sur 15 ans *seulement* sur 100k€ *seulement*, + d'autres paramètres) font que, dans mon cas, et après moults calculs, j'ai estimé que c'était plus rentable d'acheter.
 
J'ajoute aussi, qu'en tant que lurker patenté de ce topic, que ma tendance est plus au soutien de stefsamy, qui defend les idées *d'opération rentable*. Et qui pour se faire utilise souvent un brin minime de provocation. Ce qui ne manque jamais de faire réagir.   C'est un grand incompris.

"si tu as plein d'argent n'achète pas, place le, c'est mieux si ça se pète la gueule, alors que si t'en as pas, emprunte et achète".

J'en conclue que tu es presta. Tu veux aller acheter à Versailles => mauvaise idée AMHA

Bizarrement, je suis exactement dans la même situation que toi (sauf que j'achète en RP), mais les interventions de Stefsamy finissent par m'exaspérer. Mais c'est sans doute parce que je suis un sarkozyste pur jus.

(...) places-en une bonne partie et finance ton achat par le biais de l'emprunt, ce qui au final, tous comptes et calculs faits, te coûte moins cher, voire peut te rapporter de l'argent.

Le probleme de stefsamy, c'est qu'il est en quelque sorte, le porte-parole d'une opinion ultra-minoritaire (dans un pays où celui qui a réussi est celui qui est Propriétaire. Le Seigneur, quoi).
Il focalise donc toutes les critiques par un effet de loupe grossissante car étant isolé. Mais mon analyse me laisse penser qu'il en rajoute (en ironie ou fausse aggressivité) justement pour faire partir au quart de tour certains individus qui n'arrive pas à détacher forme et fond.
 
Si je voulais faire une analogie foireuse, je dirais qu'il est diabolisé.

si tu peux illustrer cette argumentation par le calcul, ça m'intéresse
 
moi je trouve qu'il faut vraiment de super placements pour que ce soit plus rentable de placer, en particulier dès que tu met la fiscalité en jeux, donc si tu as des éléments je suis preneur (voir mon post avec calcul détaillé il y a trois pages, point d'équilibre à 6%)  

Je suis effectivement presta
Mais par contre, vu mon domaine d'activité, je ne peux aller que dans les sièges des entreprises du CAC40...  
Donc, c'est grosso-modo La Défense ou Paris Intra-muros
 
Et donc, Versailles devient tout d'un coup une très bonne idée ;D