Reprise du message précédent :

 
Et toi analyse la solvabilité de la demande  

 
Tain je croyais être un pessimiste toussa  

 
Je te trouve bien arrogant.

Je partage ton avis sur le principe fondemantale qui est chacun fait ce qu'il veut de son blé.
Mais  dans le cas présent notre ami se questionne sur la fait qu'il doit acheter maintenant ou plus tard.
 
Sinon je ne suis pas persuadé que la 30aines sont les meilleures années.

En tout cas si à l'époque on lui avait dit n'achète pas t'es folle car dans l'avenir tu divorceras, aujourd'hui il y a environ 100k€ potentiel (part de la vente) qu'elle n'aurait pas aujourd'hui.

 
Autour de moi, y'a une épidémie d'achat
 
A tel point que même ma famille commence à s'étonner que je ne pense pas à acheter (tu sais on peut t'aider un peu si tu as besoin...).
 
Donc oui, soit ils changent leur train de vie soit de mode de vie because achat en banlieu lointaine ou pourrie.
 
Pour rester dans l'anecdotique, j'ai sensibilisé un pote proprio avec de gros pb de budget à la réalisation de sa plus-value (il avait acheté en 2002). L'idée fait son chemin et il va certainement vendre pour louer derrière alors qu'au départ, il n'en était même question de peur que son père fasse une attaque (véridique!).

Je me répète une dernière fois.
Soyez bien vigilant sur vos économie en cas de revente si vous devenez locataire.

Tu poses une question fort interessante (et bien souvent négligé dans ce débat achat/location) qui est celle de la capacité à gerer un patrimoine liquide.
 
Nombre de gens n'ont pas la force mentale pour s'astreindre à une discipline de gestion financière. Dés lors que l'argent est *disponible*, les tentations sont grandes et y céder facile. J'irai même jusqu'à dire, qu'inconsciemment, ces personnes savent qu'elles ne sauront résister. D'où une attirance plus grande pour des placements *bloqués* (type achat immo). L'achat immobilier leur impose un controle et une gestion qu'il n'aurait pas si à chaque fois qu'ils regardaient leurs compte, ils y comptaient les zéro.

Tout à fait d'accord ( j'en fait partie )

 
cad ?
 
Je pense revendre mon t4 rapidement (province), attendre un peu, acheter un T1 ou T1bis pour le louer (placer la différence) et vivre moi meme en location pendant ce temps (1% fonctionnaire, donc peu cher en général ). Me gourre je ?

Non j'ai juste dit que certaine personnes peuvent être tenté de claquer tout leur fric issu de la plus value au fil de l'eau.
Ce type de profil représdente une grosse minorité.
Lis le poste de cyunfat juste au dessus.
 
Et ça aucun suimulateur ne le determinera.
C'est l'une des clefs de voute du dicton "louer c'est jeter de l'argent par les fenetres".

Plop les gens,  
 
Je suis ce topic avec intérêt car je commence à m'intéresser à un achat immobilier.
 
Premièrement, auriez vous des simulateurs un peu sympa avec le plan de financement associé (ie: la partie relative au capital et celles relatives aux emprunts) sympa?
Deuxio, j'ai environ 100 k€ de capital et je souhaiterais acheter un 4 P en RP. (Cela me coutera a peu prèt autant en remboursement de crédit par mois qu'en location)
 
j'ai les revenus qui vont bien (environ 4000 € net par moi), suis marié et ait enfant (accessoirement, j'ai 25 ans)
 
Merci pour tous les avis, je suis preneur!

 
Elle a de la chance de divorcer en haut de cycle.
 
Elle partirait pour se remarier avec un autre et racheter aujourd'hui, t'aurais quel conseil/pensée?!

 
Et dire que juste au dessus on parle de choix de vie, et qu'avoir une vision uniquement financière est bien bas...!!!  

 
Bonjour
 
Pourquoi ne veux-tu pas attendre de voir si le marché ne vas pas partir à la baisse?
 
Combien de temps comptes-tu emprunter?
 
PS : +1 pour faire plaisir à fanto

Bon merci pour tous ces retours ...    
 
Ca fait bizarre d'apprendre que mes revenus sont faibles alors que je gagne plus de 4300 net    
 
En fait vos réponses me font drôle. les 370 k€, je me suis jamais dit que je pourrais les placer pour qu'ils fructifient et louer à côté pendant x années. Dans mon inconscient, je me suis toujours dit que cet argent servirait dans mon logement. [J'ai de l'épargne ailleurs (en + de ces 370 k€) pour parer aux problèmes plus quotidiens genre voiture, électroménager etc etc.]
 
Faut que je réfléchisse.    
Comme on a un logement gratos temporaire (suite à la vente de mon précédent appart'), je pense qu'on va se donner une période pour regarder si ya des apparts pas chers .. sinon on se mettra à louer.
 

ouais enfin pour ça faut rouler dans de vieilles occaz, c'est pas ce que j'appelle "un idéal de vie"

 
Euh, je ne me souviens pas que tu nous l'aies dit    

 
Ni l'inverse!

 
A priori, je compte emprunter sur 20 ans environ 200 k€
Et concernant l'attente... Deux réponses:
- D'abord, cela me coûte aussi cher de louer un tel appar (environ 1 400 €/mois) que de rembourser les traites (même tarif) => a priori, j'ai tout intérêt à acheter et accumuler du capital plutôt que de donner un loyer à un tiers
- Ensuite, le pb, c'est qu'on peut attendre longtemps que le marché reparte à la baisse...
 
Salverius
 

200 kE un appart loué 1400 Eu ?

C'est le topic des bobos friqués ici    
 
Quand je pense que mon épargne total se résume à 8k€, je pense que je vais bientôt investir dans une tente quechua moi aussi  

+ les 100 k € d'apport, ca fait un appart à 300 k€ d'environ 70 m²
 
Et dans l'ouest parisien, pour un 70-80m² en location, c'est a peu prêt l'ordre de prix

ok
Je n'avais pas fait le rapprochement

1% fonctionnaire, c'est quoi ça ?

 
Pose tes calculs avec -25% en 4 ans:
 
1450 (on compte l'augment de loyer)*48 = 70 k€ de loyers "perdus". Mais 100 k€ placés pépère te rapportent 12 k€, tu as 112 k€ dans 4 ans.
300 k€ x 0.75 = 225 k€. Moins tes 112 k€, il te restera à emprunter 112 k€ par rapport à 200 k€ aujourd'hui...
M'est avis qu'avec tes 1400 de traites, t'en prendra pour moins de 16 ans, donc au final t'auras fait 4 ans de loc et - de 16 ans de crédit, donc - de 20 ans.
 
Donc soit tu crois à une telle baisse et tu l'attends, soit t'y crois pas et cours acheter...  

+1

J'avais pas mon classeur de calcul sous la main, donc petites précisions:
 
Avec un taux de 6% mettons (dans 4 ans), emprunter tes 112 k€ + les FNs de 225, soit 130 k€ au total, avec des traites de 1400€ te donne......... 10 ans de crédit seulement. Donc 4 ans de loyer et 10 ans de crédit contre 20 ans de crédit...
 
Taux à 8% : 12 ans de crédit (+ 4 de loc) --> tu gagnes encore 4 ans à 1400€ par mois, soit 70 k€
 
Le loyer est-il jeté par la fenêtre?

Tu as oublié les loyers.
Dans 4 ans il a 112k -70k de loyers = 52k
225k -52k donne 173k à épargner dans 4 ans  
Il faut donc comparer 200k sur 20 ans à 173k sur 16 ans

Ca doit être comme le % patronal

 
T'es grave  
 
Les 1400 de loyer il les dépense dans ses traites avec son crédit sur 20 ans, il les puise pas dans ses 100 k€ : il met 100k€ sur la table et pendant 20 ans il dépense 1400 par mois.
 
Dans l'autre cas, il place les 100 k€, et dépense 1400 par mois dans un loyer comme il l'aurait fait dans ses traites... puis 1400 par mois dans des traites.
 
Bref, il dépense de toute manière 1400 par mois sur ses rentrées d'argent, pas sur son K.
 
Réfléchis avant de poster...
 
La seule chose attaquable dans le raisonnement, c'est pas le calcul, c'est uniquement sur la baisse : aura-t-elle lieu ou pas et dans ces proportions ou pas?

 
 
On est bien d'accord. Et comme j'ai beaucoup de mal à croire à une baisse de 25 % en 4 ans, je crois que je vais y aller.
 
Par ailleurs, cela ne me pose pas forcément de pbs de conserver ce bien durant la baisse (si baisse il y a) et de le louer en attendant que cela remonte

 
bin je l'ai pas dis sous cette forme. JE disais juste que j'avais que 1400€ à consacrer à la location par mois (sachant que je gagne x3)
 
De toute façon vos réponses ont été instructives sur les autres points  

J'ai l'impression que tu sous estime un peu le prix d'achat d'un appart qui se loue 1400€ dans l'ouest parisien non ? ou tu surestime le loyer. Pour moi y'a un truc qui colle pas

 
C'est pas impossible.
Mais j'ai commencé à pas mal regardé. Et pour l'achat c'est autour de 330 000 pour un 75-80 m² du coté de Versailles
 
Et en location, tout dépend des prestations, mais pour moi, c'est grosso-modo ça

 
+1, mais je vais ettayer:
 
Même sans faire une bonne affaire à la location, un bien qui se loue 1400€ par mois vaut plutôt 350-400 k€.  

Je lui dirait d'acheter avec "l'autre"

 
Bon bah voilà c'est réglé, fonce!
 
Par contre je ne comprends pas comment les gens peuvent voir +10/15% / an et trouver ça "normal", en tout cas ça a bien lieu, mais ne pas pouvoir croire à -6% / an, ce qui ne fait que -0.5% mensuel, dans un marché somme toute spéculatif...

 
 
Perso, je trouve que les +10/15% /an, c'est pas vraiment normal.
et le -6% par an, c'est en théorie possible mais bon, quand on compare le prix actuel de l'immobilier en France et ailleurs dans le monde dans les grands pays industrialisés, on se dit qu'on est pas non plus vraiment "hors marché"
 
Salverius

 
Une dernière chose:
 
pourquoi ne pas attendre de voir si sarko passe et met en place sa défisc pour l'achat d'une RP?