Reprise du message précédent :
oui mais le marché immobilier, c'est pas la bourse non plus... tu fais pas -20% en 3 mois.
 
La baisse de 1991 s'est fait sur 4 ou 5 ans car le marché immobilier est tres peu volatile

 
Ne pas oublier que le marchand en face dit ce que l'on a envie d'entendre:
 
Tu dis que tu es investisseur et que tu souhaites vendre car tu sens le crack arriver, on va te dire oui vous avez raison, vendez; tu dis que t'es investisseur mais que tu hésites à acheter, on va te dire achète.
 
Le marchand se fiche de savoir si tu feras une affaire, il veut sa com...

Bien sur ils apportent quelquechose. La flexibilité pour reprendre ton terme.
Tu trouves qu'ils ne foutent rien et sont facturer chère la journée, mais des embauchés dans des placards dorés qui coutent très chères à ton employeurs, il y en a une palanquées. tu le sais très bien . Et en plus ils sont invirables.

J'ai tourné les questions dans les 2 sens auprès des agenges.. toutes ont confirmé la stagnation mais ca s'arrete là..
Enfin le prix immo est très bas dans la region (je ne sais pas pk..) et il y a encore bcp de marge, ca explique cela.. ptet

 
Un dernier truc avant d'arrêter le HS : je ne parlais que des consultants dans mon activité.... les mecs payés à se faire former sur powerpoint avec les logigrammes de process et autre analyses pointues du genre "c'est bien ça monte parceque y'en a + et que y'en a pas -".
Y'a des prestas info aussi chez nous, et oui ils sont efficaces.
 
Quand aux types dans des placards, oui il y en a, ils sont invirables. Justement, c'est pas pour ça qu'il faut aller en chercher d'autres qu'on paye à rien faire d'utile.
 
D'autre part, une grande partie de notre SI métier est géré par des prestas, et stratégiquement c'est pas terrible. Quand toute l'équipe est remplacée en 4 mois, après ça tourne plus ou très mal...

 
C'est parceque ça me faisait penser aux "reportages" de JMP qui se félicite de ce qu'il entend, mais comme il oriente son intelocuteur dès le début, c'est faussé...

nan suis plus malin  

Il n'y a pas quelqu'un qui disais qu'en immo, ça ne stagne jamais ?
Ca monte ou ça descend.

 
Moi je le dis!
 
Par contre comme dit au dessus, c'est pas aussi rapide qu'en bourse. Ca peut stagner 1 an, pas 5 à mon avis.

n hesite pas a devenir presta sinon ne pleure pas
 
si vos prestas laissent rien derriere c est que vous ne savez pas les manager  
 
puis ca se negocie les tarifs  
 
chez nous c pas complique , on leur envoie nos besoins ils chiffrent. On recoit la propal , divise le prix par deux et on commence a negocier   , maintenant leur propal sont "honnetes"

exactement j ai la meme vision des choses car lorsque tu te remets dans un meme referentiel c kif kif.

 
T'as rien compris à mes messages! C'est de l'emploi de presta par complaisance!
 
Et je sais très bien que sur les 1000€ qu'on lâche par jour, le mec en reçoit 15% grand max.
 
Et j'ai essayé de me faire embaucher chez eux, le responsable de missions me voulait, mais c'était mal venu de débaucher chez un client...!

 
Rien n'empêche de louer...  
Une bonne partie du loyer sera d'ailleurs payer par les intérêts générés par le placement...Attendre une nouvelle vague creuse etc...
Surfer sur la vague immo quoi  

oui mais comme je l'ai deja dit les cycles immobiliers sont treesssss tressss long    donc tu peux attendre un moment
 
la baise en 1991 s'est terminée en 1998 et ca monte depuis donc bon c'est un peu chiant de devoir attendre 10 ans quoi  

Question bête :
 
290k€ pour un duplex à Maisons-Alfort centre, tout neuf, avec cuisine équipée, 66m² loi carrez (80 habitables) + parking + cave et aucuns travaux à faire dedans.
 
Vous en pensez quoi? bonne affaire ? Prix correct? Trop cher mon fils ?

 
Axiome de base : oui c'est trop cher.
 
Déjà faut voir si c'est loin du métro. C'est un duplex de combien de pièces ? 66m² carrez ça me parait pas beaucoup si c un 3 pièces (2 chambres).

d'accord pour l'axiome
 
pas loin du métro (5minutes)
3p, les chambres (mansardées) sont à l'étage.

 
Moi ça me parait hyper cher pour un truc où tu auras l'impression de vivre chez les liliputiens. Enfin bon faut dire que je suis pas fan des pièces à vivre / chambres mansardées. Pour moi, une pièce mansardée c'est soit un grenier, soit y'a une hauteur sous plafond d'au moins 3m.

66 m² pour un 3 pièces c'est raisonnable je trouve

 
J'aime les grands salons

66 m² c'est petit. Deja à 3 dans un 90 m² je trouve ça juste...

 
1998 + 10 ans on y arrive tout doucement   , début de la baisse, bref dans 6 ans environ j'achète.
Propriétaire à 29 ans, ça me paraît raisonnable. Se lancer avant c'est tendu (je parle notamment du point de vue de la situation familiale), on est souvent plus stable vers les 30 ans, plutôt que que vers les 20 ans.    
 
 
 
Euh je laisse ça pour les pro de l'estimation...
J'ai la flemme de lancer mappy pour voir où se trouve cette ville, voir comment c'est désservi niveau transports etc...
 
En tout cas le rapport M²/prix me choque pas premier abord, après faut voir
 

 
J'avoue, mais quand on est pas propriétaire depuis 20 ans de son logement et qu'on gagne pas 10k€ par mois, obtenir ce type de surface de nos jours c'est IMPOSSIBLE...Je parle pour Paris IM of course...

 
Tout à fait exact, j'ai fait le test à Boulogne (92), la semaine dernière.
 
Je me suis présentée, par téléphone, comme vendeuse puis acheteuse. J'ai eu la même personne. Elle m'a dit tout et son contraire à deux jours d'interval. Test édifiant.
 
Je veux acheter : " Vous avez raison, en plus, ça ne peut que monter sur Boulogne, ville de bobos..."
Je veux vendre : " Vous avez raison. Vous savez, c'est tendu en ce moment, on sent le retournement de tendance, c'est le bon moment pour vous séparer de votre bien".
 
Bref, pour le conseil objectif, on peut repasser

Ben elle fait son travail la nana hein... Y'a pas non plus une conspiration. Le marché se porterait très bien qu'elle te dirait quand même que c'est le bon moment pour vendre.

C'est une maison de ville (avec jardin) ou un appart ?
Si c'est un appart c'est clairement chère à part si éventuellement l'immeuble est de standing et a du "charme".

 
On est bien d'accord mais bon... on attend d'un agent immobilier qui prend quelques % sur une vente d'être transparent avec son client, pas menteur. Ca ne choque personne, je trouve ça dommage...
 
Deuxième anecdote :
Une amie tentait de vendre son appartement par une agence depuis 3 mois. Bel appartement dans le XV de Paris, face à la Motte Picquet grenelle. Le prix était au très légèrement au dessus du marché. Un agent immobilier avait l'exclusivité sur le bien mais n'a pas réussi à le vendre. Il faut dire, selon mon amie, qu'il ne faisait rien... L'annonce avait été rédigée à la va vite, les photos vraiment pas flatteuses pour une appartement aussi mignon (je le connais bien), bref, pas top la prestation.  
 
Finalement, elle a passé une annonce dans PaP, elle a eu 12 visites en une semaine, presque 10 fois plus qu'avec son agent. Elle vient de le vendre, au prix voulu à l'origine (sans baisse) et sans % pour l'agent, à un couple de retraités, pour leur fille. Moralité, on se demande à quoi sert l'agent...

 
L'agent ? ça sert pour la paperasse (contact du notaire, proposition de vente, crédits à la banque...)
C'est pas facile d'être "réglo" tout seul, sans un expert

C'est un appart.
L'immeuble n'est pas de "standing" (années 1930 je dirais à vue de nez) mais est refait neuf au niveau parties communes.
C'est au 3° et dernier étage (pas d'ascenceurs), pas de vis-à-vis.
 
Sachant que les proprios actuels en voulaient initialement 315k€ ...

 
Justement, le credit, un rdv chez le notaire perso je prefere m'en occuper ... je ne vois pas trop quels papiers ils faut de si difficile a obtenir dans le cas d une vente pap ?

je vois pas ou j ai rien compris bref
 
mais les prestas qui ne touchent qeu 15% de ce qu ils rapportent devraient vite fait demander une mega augmente

Je crois qu'Ibonina vient de passer dernièrement par une agence Immo, et il l'a encore en travers de la gorge !!!  

PS: je vais louer un appart' et j'avoue que je vais passer par une agence, tous ces C** de proprio passent par les agences pour la location (Vincennes).
3 pauvres annonces qui correspondent pas dutout à mes recherches sur pap...

 
En gros alors, personne ne sait si ca baisse ou ca monte. Ca se trouve la baisse n'est meme pas effectivement    

 
Ouvre le botin, t'en prends une au hasard, c'est celle là!!!!

http://anonyme.archive-host.com/bi [...] eiws57.pdf

 
Le même pdf pour la France et GO

 
Ca viendra, on a toujours du retard sur les states!

La question est : combien de temps de retard

 
Pour la location je comprends les proprios pour les impayes ... assurances ... les ennuis en moins ... par contre pour la vente je me demande quels sont les papiers a fournir ?

ba ouep je pourrais comparer que les prix demandés, apres si ca se casse la gueule, les prix demandés aussi
 
je ne pense pas qu'un bien demandé a 200K€ qui s'est vendu a 200K€ en 2006, sera demandé au meme prix en 2007 mais vendu 10% moins cher, puis toujours meme produit en 2008 demandé au meme prix puis vendu -20%
 
Les prix demandés evolueront en meme temps que le marché, par contre le délai et la négociation pour le prix de vente final je ne pourrais pas le savoir.
Je n'ai jamais revu une meme annonce revenir dans notre BAL quelques semaines plus tard, faudrait que j'aille en agence pour voir ca

 
  Selon moi l'agent immobilier cea ne sert à rien à part prendre sa comm'
 
  Je viens d'acheter avec ma copine une superbe maison de ville. Et bien j'ai réussi à bypasser l'agence immobilière (quel con cet agent immo, il m'a précisé au tél où se situait plus ou moins la maison et j'ai réussi à dégôter le numéro de tél de la proprio). Cela m'a fait économiser plus de 30k€  (310 au lieu de 344k€)    
 
 Et concernant la paperasse, ca était tranquille. J'ai contacté mon notaire qui a rédigé le compromis et l'acte avec le notaire de la vendeuse.
 Entre la première visite et la signature de l'acte, la transaction a pris 5 mois.
 
  Et je ne vois pas ce que l'agent immo a avoir avec la paperasse des crédits à la banque comme tu le dis !